152 m²
LK&909
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
LK&909 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 152 m², zaprojektowany dla rodziny potrzebującej przemyślanej organizacji wnętrz oraz wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. W układzie przewidziano 5 pokoi oraz 3 łazienki, co zapewnia komfort użytkowania dla gospodarstw wieloosobowych lub dla osób pracujących zdalnie, które potrzebują pokojów do pracy. Brak garażu sprzyja obniżeniu kosztów inwestycji i daje większą swobodę w aranżacji działki, natomiast zadaszony taras i kominek w salonie podnoszą komfort użytkowania przestrzeni dziennej.
Projekt uwzględnia spiżarnię i osobną pralnię, co ułatwia organizację zapasów i bieżących prac domowych bez wpływu na estetykę stref reprezentacyjnych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° jest zgodny z tradycyjną formą dachu, która ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz daje możliwość łatwej adaptacji poddasza jeżeli będzie to przewidziane w zmianach projektowych.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.10.2026 r.
Podstawowe, potwierdzone parametry projektu:
W zakresie parametrów technicznych, które nie zostały udostępnione w dokumentacji źródłowej (np. dane dotyczące fundamentów, rodzaju stropów, konstrukcji nośnej, izolacji termicznej, współczynnika przenikania ciepła U dla przegród, kubatury, projektów instalacji), w opisie podana jest neutralna informacja: brak danych w materiałach projektowych. Informacje te muszą zostać uzupełnione lub skonsultowane z autorem projektu przed etapem wykonawczym.
Projekt wymagający minimalnej szerokości działki 27 m pozwala na wygodne usytuowanie bryły budynku przy zachowaniu odpowiednich odległości od granic działki i umożliwia zaplanowanie komunikacji zewnętrznej, miejsc wypoczynku oraz zieleni. Brak garażu wpływa korzystnie na proporcje terenu przeznaczonego na strefy rekreacyjne i ogrodowe.
Orientacja budynku względem stron świata powinna być analizowana indywidualnie dla konkretnej działki w celu optymalizacji nasłonecznienia pomieszczeń dziennych i zminimalizowania strat energii. Zaleca się, aby strefa dzienna (salon z tarasem) była zorientowana na południe lub południowy zachód, co pozwala na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła oraz uzyskanie korzystnego nasłonecznienia tarasu.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących warunków gruntowo-wodnych, istniejącej roślinności ani ewentualnych ograniczeń zabudowy wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Te informacje muszą być pozyskane podczas analizy działki przed rozpoczęciem inwestycji.
Wejście do budynku powinno zapewniać wygodną komunikację do wszystkich stref domu bez kolizji funkcjonalnych. Przestrzeń wiatrołapu usprawnia przechowywanie odzieży wierzchniej i ogranicza straty ciepła. Korytarze zaprojektowane w sposób oszczędny pozwalają zwiększyć efektywnie użytkowaną powierzchnię mieszkalną. W projekcie warto zwrócić uwagę na miejsce pod schody, które może być wykorzystane jako strefa magazynowa lub techniczna.
Salon z kominkiem tworzy centralne miejsce spotkań i warunkuje atmosferę wnętrza. Zadaszony taras wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej i poprawia integrację strefy wewnętrznej z ogrodem. Rozwiązanie to sprzyja płynnemu przejściu pomiędzy kuchnią a częścią wypoczynkową, jeśli układ okien i drzwi tarasowych zostanie zaprojektowany zgodnie z dobrymi praktykami doświetlania wnętrz.
Oddzielna spiżarnia zwiększa ergonomię kuchni, umożliwiając wygodne składowanie zapasów i redukując potrzebę dużych zabudów w strefie roboczej. Układ kuchni powinien uwzględniać zasadę trójkąta roboczego oraz miejsce na sprzęt AGD. W projekcie przewidziano spiżarnię jako pomieszczenie dedykowane, co jest istotne z punktu widzenia użytkowego i logistycznego domu.
Osobna pralnia to przewaga pod względem organizacji prac domowych — zlokalizowana poza strefą dzienną i sypialnianą minimalizuje hałas i uciążliwości. Pomieszczenia pomocnicze, takie jak pomieszczenie gospodarcze czy miejsce na kotłownię/centralesystemy techniczne, muszą być zaplanowane zgodnie z wymaganiami instalacji i przepisami budowlanymi.
Pięć pokoi daje duże możliwości aranżacyjne: sypialnia główna z garderobą, pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub biblioteka. Rozmieszczenie pokoi powinno uwzględnić akustykę oraz prywatność — najlepiej, gdy strefa nocna znajduje się na piętrze, z dala od hałasu strefy dziennej.
Trzy łazienki w układzie domu tego typu pozwalają uniknąć porannych konfliktów oraz zapewniają komfort gościom i mieszkańcom. W projekcie należy przewidzieć optymalną lokalizację pionów instalacyjnych, aby ograniczyć koszty instalacji i poprawić efektywność eksploatacji. Rodzaje wyposażenia oraz standard wykończenia nie są określone w dokumentacji i muszą być ustalone na etapie adaptacji wnętrz.
Schody pełnią funkcję komunikacyjną i dekoracyjną. Ich usytuowanie wpływa na oświetlenie komunikacji pionowej oraz na ergonomię przejść między kondygnacjami. W projekcie należy przewidzieć odpowiednią szerokość biegów i bezpieczne parametry stopni zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Kąt nachylenia dachu 40-50° daje techniczną możliwość adaptacji poddasza, o ile konstrukcja i strop zostaną zaprojektowane z myślą o takim wykorzystaniu. Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółów dotyczących stanu użytkowego poddasza ani jego dopuszczalnej adaptacji; wszelkie zmiany wymagają analizy konstruktorskiej i ewentualnej aktualizacji projektu architektoniczno-budowlanego.
Projekt przystosowany jest do modyfikacji wynikających z indywidualnych potrzeb inwestora i warunków działki. Typowe adaptacje obejmują: zamianę przeznaczenia pomieszczeń (np. gabinet na pokój), zmianę układu ścian działowych, doprojektowanie tarasu, czy też instalację praktycznych rozwiązań takich jak instalacja fotowoltaiczna. Każda modyfikacja wymaga sprawdzenia przez projektanta branżowego oraz aktualizacji dokumentacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Brak garażu stwarza możliwość dodania wiaty samochodowej lub osobnego garażu wolnostojącego, ale takie zmiany wpływają na zagospodarowanie działki i wymagają dodatkowych zgód administracyjnych w zależności od lokalnych przepisów.
Dokumentacja podstawowa nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne oraz konserwację. Rekomendowane rozwiązania obejmują: materiały elewacyjne o niskich wymaganiach konserwacyjnych, izolację termiczną zgodną ze standardami energetycznymi obowiązującymi w danym roku budowy oraz elementy konstrukcyjne spełniające normy nośności i bezpieczeństwa. Wykończenie wnętrz powinno być dobierane z uwzględnieniem funkcji poszczególnych pomieszczeń — materiały odporne na wilgoć w łazienkach i pralniach, trwałe nawierzchnie w strefie wejściowej i kuchni.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych instalacji (CO, CWU, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna, systemy inteligentnego domu). Plan instalacji wymaga dookreślenia przez projektanta instalacji i branżystów. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić dostępność przestrzeni technicznej (pomieszczenie na kotłownię lub miejsce na jednostki zewnętrzne), łatwość prowadzenia przewodów i dostęp do pionów kanalizacyjnych.
Projekt z piętrem powinien uwzględniać środki bezpieczeństwa, takie jak odpowiedni system ewakuacji, zabezpieczenia schodów, spełnienie norm dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz możliwość instalacji systemów detekcji dymu i tlenku węgla. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności wymaga specjalnych adaptacji, np. odpowiedniej szerokości drzwi, bezprogowych przejść, a w przypadku konieczności użytkowania jednej kondygnacji — rozważenia adaptacji pomieszczeń na parterze.
Komfort akustyczny między strefami wymaga zastosowania rozwiązań izolacyjnych w przegródkach wewnętrznych i stropie. W strefie nocnej zaleca się stosowanie ścian o podwyższonej izolacyjności akustycznej, a przy ścianach usytuowanych przy przestrzeniach technicznych — dodatkowe docieplenia. Izolacja termiczna powinna być zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi normami energetycznymi, co przekłada się na komfort cieplny i koszty eksploatacji.
Zadaszony taras w projekcie umożliwia wygodne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od aury. Zastosowanie trwałych materiałów nawierzchniowych i systemów odwodnienia zapobiega problemom eksploatacyjnym. Dobrze zaprojektowane połączenie tarasu z salonem sprzyja powiększeniu strefy dziennej podczas sprzyjającej pogody oraz integruje ogród z wnętrzem domu.
Dokumentacja projektowa nie określa szczegółowego harmonogramu budowy. Harmonogram zależy od sprawności pozyskania pozwoleń, warunków gruntowo-wodnych, sezonowości robót oraz dostępności wykonawców. Przykładowe etapy do zaplanowania to: prace przygotowawcze i fundamentowe, konstrukcja ścian i stropów, wykonanie dachu, instalacje, prace wykończeniowe, oraz zagospodarowanie terenu. Czas realizacji każdej fazy wymaga doprecyzowania indywidualnie.
Przed przystąpieniem do realizacji niezbędne jest uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych — pozwolenia na budowę lub zgłoszenia prac budowlanych w zależności od lokalnych przepisów. Dokumentacja projektu powinna zostać sprawdzona i ewentualnie zaadaptowana do warunków miejscowego planu zagospodarowania oraz warunków zabudowy. Brak konkretnych informacji w projekcie dotyczących uzgodnień z gestorami sieci lub konieczności przeprowadzenia badań geotechnicznych wymaga pozyskania tych danych przed budową.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących standardu energetycznego. W celu osiągnięcia lepszych parametrów energetycznych należy rozważyć: poprawną izolację przegród zewnętrznych, szczelność budynku, montaż źródła ciepła o wysokiej efektywności, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz instalacje odnawialnych źródeł energii. Takie rozwiązania wpływają na koszty inwestycji i przyszłe oszczędności eksploatacyjne.
Przewidziana ilość pomieszczeń i ich funkcji ułatwia organizację rutynowych prac domowych oraz zapewnia elastyczność użytkowania. Regularne przeglądy instalacji, właściwa konserwacja elementów zewnętrznych i odpowiedni dobór materiałów wykończeniowych istotnie wydłużają trwałość budynku i zmniejszają koszty utrzymania. Szczegóły eksploatacyjne (instrukcje obsługi urządzeń, schematy instalacji) muszą być dostarczone przez wykonawców i producentów systemów instalacyjnych.
Przestrzeń projektowa umożliwia różne warianty aranżacyjne: otwartą kuchnię połączoną z salonem, wydzieloną kuchnię z dużą spiżarnią, gabinet na parterze, czy sypialnię z garderobą na piętrze. Do wyboru pozostają standardy wykończenia oraz rozwiązania meblowe optymalizujące przechowywanie i funkcjonalność. Propozycje aranżacyjne powinny być oparte na rzeczywistych potrzebach użytkowników oraz budżecie wykończenia.
Projekt LK&909 to funkcjonalny, piętrowy dom o powierzchni użytkowej 152 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej 5 pokoi i 3 łazienek oraz dodatkowych pomieszczeń pomocniczych takich jak spiżarnia i osobna pralnia. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° oraz zadaszony taras podnoszą praktyczność i estetykę rozwiązania. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych, dlatego przed przystąpieniem do budowy wymagane są uzupełnienia i konsultacje branżowe. Projekt daje szerokie pole do adaptacji i personalizacji, jednak wszelkie modyfikacje należy przeprowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami i po konsultacji z uprawnionymi projektantami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
