136 m²
LK&90
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.09.2026 r.
Projekt LK&90 udostępniany przez pracownię New-House to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 136 m² i typowej, praktycznej liczbie pomieszczeń dla rodziny 4-6 osobowej. Budynek posiada dwu‑spadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30–40° oraz garaż jednostanowiskowy. W układzie funkcjonalnym uwzględniono pięć pokoi, dwie łazienki, oddzielną pralnię, spiżarnię, wykusz, balkon oraz zadaszony taras. Projekt kładzie nacisk na logiczny podział stref mieszkalnych i wygodne połączenia między pomieszczeniami, co przekłada się na praktyczne użytkowanie na co dzień.
Projekt charakteryzuje się zbalansowaną relacją powierzchni użytkowej do liczby pomieszczeń, co ułatwia ergonomiczne rozplanowanie przestrzeni. Obecność spiżarni i osobnej pralni wpływa pozytywnie na funkcjonalność gospodarstwa domowego, redukując konieczność eksponowania przechowywanych zapasów i sprzętów. Zadaszony taras zapewnia możliwość użytkowania zewnętrznej strefy wypoczynkowej niezależnie od warunków pogodowych. Wykusz wzbogaca przestrzeń dzienną, poprawiając doświetlenie salonu i dając możliwość ciekawszego ustawienia mebli. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia sprzyja prostocie konstrukcji i potencjalnie niższym kosztom wykonania w porównaniu z dachami bardziej skomplikowanymi. Garaż jednostanowiskowy stanowi osłonę dla pojazdu oraz dodatkowe miejsce magazynowe przy codziennym użytkowaniu domu.
W dokumentacji projektu podano następujące parametry podstawowe: powierzchnia użytkowa 136 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku z poddaszem użytkowym, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30–40°, garaż jednostanowiskowy, obecność spiżarni, kominka w salonie, osobnej pralni, zadaszonego tarasu, balkonu oraz wykuszu. Pozostałe parametry techniczne, takie jak szczegółowe dane konstrukcyjne, izolacyjność cieplna, projekt instalacji grzewczej, nośności stropów, rozwiązania fundamentowe, parametry wentylacji mechanicznej lub rekuperacji oraz planowane rozwiązania materiałowe, nie są udostępnione w tym opisie i wymagają wglądu w pełną dokumentację projektową od New-House.
Minimalna szerokość działki wskazana na poziomie 23 m determinuje możliwość swobodnego rozmieszczenia budynku względem granic i strefy ogrodu. Projekt sprawdzi się na działkach o zbliżonych wymiarach, gdzie możliwe będzie uzyskanie odpowiednich dojazdów i manewrów w strefie garażowej. Dwuspadowa bryła i symetryczne położenie wykusza ułatwiają orientację względem stron świata, co pozwala na projektowanie korzystnych układów nasłonecznienia salonu i tarasu. Przewidziana strefa tarasowa zadaszona to element sprzyjający lokalizowaniu przestrzeni wypoczynkowej po stronie południowo-zachodniej lub zachodniej, aby maksymalizować popołudniowe nasłonecznienie przy jednoczesnym zapewnieniu ochrony przed opadami. W przypadku ograniczonej szerokości działki konieczne będzie zwrócenie uwagi na odległości od granic i zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy.
Poniższa analiza obejmuje główne strefy użytkowe i wskazuje ich funkcjonalne powiązania. Lista przedstawia kluczowe przestrzenie, a po niej znajduje się szczegółowe rozwinięcie każdego punktu.
Strefa wejściowa powinna zapewniać bufor termiczny pomiędzy wnętrzem a zewnętrzem, miejsce na wieszaki i szafę na okrycia wierzchnie oraz wygodny dostęp do strefy dziennej i komunikacji pionowej. W projekcie przewidziana przestrzeń wejściowa pozwala na ograniczenie strat ciepła oraz uporządkowanie funkcji recepcyjnych domu. W przypadku umiarkowanej szerokości działki możliwe jest dostosowanie rozmiaru przedsionka w ramach adaptacji projektu, o ile zmiany te nie naruszą konstrukcji nośnej.
Układ otwartego salonu z jadalnią sprzyja integracji rodzinnej i swobodnemu kontaktowi między strefami. W projekcie przewidziano kominek w salonie, co może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu aranżacyjnego. Jadalnia połączona z kuchnią ułatwia obsługę i organizację posiłków. W zależności od preferencji możliwe jest wydzielenie kuchni jako osobnego pomieszczenia przy zachowaniu logicznych ciągów komunikacyjnych.
Spiżarnia podnosi komfort użytkowania kuchni poprzez magazynowanie zapasów spożywczych i urządzeń rzadziej używanych. W tym projekcie spiżarnia umożliwia zachowanie porządku w części kuchennej i redukuje konieczność ekspozycji opakowań żywności. Lokalizacja spiżarni względem kuchni powinna optymalizować dostęp i minimalizować dystans przenoszenia zakupów.
Kominek stanowi punkt centralny strefy dziennej i może wpływać na układ mebli oraz przepływ ciepła. Wykusz z kolei zwiększa ilość światła dziennego i tworzy dodatkową niszę, którą można wykorzystać na kącik wypoczynkowy, bibliotekę czy strefę jadalną. Położenie wykusza względem stron świata determinuje natężenie naturalnego światła i komfort użytkowania.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową ochronę pojazdu oraz dodatkową przestrzeń magazynową. W zależności od układu garażu możliwe jest dodanie pomieszczenia technicznego lub schowka na narzędzia. Wejście z garażu do części mieszkalnej ułatwia przenoszenie zakupów i zwiększa wygodę codziennego użytkowania.
Osobna pralnia odciąża główne pomieszczenia sanitarne i pozwala na skonsolidowanie urządzeń piorących oraz suszących w jednym miejscu. Pralnia może pełnić również funkcję pomieszczenia gospodarczego, z przestrzenią do przechowywania artykułów czystości oraz schowków na pościel i ręczniki.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają jednoczesne korzystanie przez mieszkańców i podnoszą komfort użytkowania przy większej liczbie domowników. Jeżeli dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego rozkładu armatury, wówczas decyzje o rozmieszczeniu prysznica, wanny czy układu sanitariatów muszą zostać podjęte na etapie adaptacji projektowej zgodnie z oczekiwaniami inwestora i wymogami technicznymi.
Pięć pokojów daje elastyczność aranżacyjną: część może pełnić funkcję sypialni, gabinetów, pokoju gościnnego lub pokoju hobby. Rozkład i wielkości poszczególnych pokoi decydują o wygodzie mieszkańców i możliwości podziału strefy nocnej. W projekcie z poddaszem użytkowym część sypialna może znajdować się zarówno na parterze, jak i na poddaszu w zależności od preferencji.
Balkon stanowi dodatkowe, prywatne miejsce kontaktu z zewnętrzem z poziomu kondygnacji mieszkalnej, natomiast zadaszony taras to strefa reprezentacyjna ogrodu, która może być użytkowana w różnych warunkach atmosferycznych. Położenie tarasu względem salonu i kuchni wpływa na płynność korzystania z przestrzeni zewnętrznej.
Poddasze użytkowe oferuje dodatkową przestrzeń mieszkalną bez konieczności zwiększania obrysu budynku. Komunikacja pionowa powinna być zaprojektowana z myślą o wygodnym przejściu i minimalnym zajęciu powierzchni użytkowej, przy uwzględnieniu przepisów dotyczących szerokości schodów i stref bezpieczeństwa.
Projekt LK&90 został przygotowany do adaptacji w typowym zakresie przewidzianym przez prawo budowlane i praktykę adaptacyjną. Możliwe modyfikacje obejmują między innymi zmianę układu ścian działowych na parterze lub poddaszu w granicach nieingerowania w konstrukcję nośną, korektę rozmieszczenia okien i drzwi zewnętrznych zgodnie z warunkami działki, dostosowanie istniejącego układu garażowego do potrzeb technicznych lub estetycznych oraz opcjonalne przearanżowanie przestrzeni spiżarni i pralni. W przypadku konieczności zmian konstrukcyjnych lub zmian wpływających na obciążenia brane na fundamenty, obowiązuje opracowanie dodatkowych rysunków i obliczeń przez uprawnionego projektanta.
Na parterze rekomendowane jest skoncentrowanie strefy dziennej, kuchni i ewentualnie jednej sypialni gościnnej lub gabinetu. Zastosowanie otwartego planu w strefie dziennej umożliwia elastyczne ustawienie mebli i lepszą komunikację między pomieszczeniami. Wprowadzenie przedsionka o odpowiednich wymiarach poprawia bilans energetyczny budynku i upraszcza organizację strefy wejściowej. Lokalizacja garażu bezpośrednio przy wejściu ułatwia użytkowanie i logistykę funkcjonalną domu.
Poddasze użytkowe może pełnić rolę strefy nocnej z kilkoma sypialniami i łazienką. Wykorzystanie skosów poddasza wymaga uwzględnienia ergonomii przechowywania, rozmieszczenia mebli i dostępności miejsc stojących. Tam, gdzie projekt nie podaje szczegółów dotyczących wysokości pomieszczeń pod skosem, konieczne jest odniesienie do rysunków technicznych oraz konsultacja z projektantem adaptującym.
Projekt uwzględnia podstawowe elementy ergonomiczne: logiczny podział stref, obecność pomieszczeń pomocniczych oraz wygodne powiązania komunikacyjne. Komfort wynikający z dysponowania oddzielną pralnią i spiżarnią istotnie podnosi jakość codziennego użytkowania. W przypadku zastosowania odpowiednich rozwiązań termoizolacyjnych i instalacyjnych, projekt może zapewnić stabilne i energooszczędne warunki mieszkaniowe.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania na energię ani rekomendowanych systemów grzewczych. W zależności od preferencji inwestora i lokalnych warunków klimatycznych istnieje możliwość zastosowania różnych systemów: tradycyjnego ogrzewania gazowego, pompy ciepła, ogrzewania hybrydowego lub kotła na paliwo stałe. Wybór systemu wymaga analizy energetycznej oraz dopasowania do układów instalacyjnych przewidzianych w dokumentacji wykonawczej. Również kwestia wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła wymaga ujęcia w projekcie instalacji i konsultacji z projektantem branżowym.
W opisie projektu nie zostały podane szczegółowe materiały elewacyjne, rozwiązania dachowe ani propozycje wykończeń wnętrz. Estetyka domu oparta jest na czytelnej, symetrycznej bryle z dwuspadowym dachem i klasycznymi elementami, takimi jak wykusz i balkon, które nadają budynkowi charakter kameralnego domu jednorodzinnego. Konkretne materiały wykończeniowe, kolorystyka elewacji, rodzaj okładzin, stolarki okiennej czy pokrycia dachowego powinny zostać dobrane w oparciu o gust inwestora oraz warunki miejscowe i wymagania konserwatora, jeżeli takie występują.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie pełni podstawową rolę ochrony pojazdu oraz magazynu narzędzi ogrodniczych i sezonowych przedmiotów. W zależności od układu garażu możliwe jest urządzenie w nim strefy technicznej dla instalacji grzewczej, jednak realizacja takiego rozwiązania powinna uwzględniać wymagania dotyczące wentylacji, kominów i dostępu serwisowego. Dokumentacja nie zawiera szczegółów w zakresie przyłączy i rozmieszczenia urządzeń technicznych w garażu, co wymaga doprecyzowania na etapie adaptacji.
Zadaszony taras umożliwia komfortowe korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Projekt zachęca do zaplanowania ciągłości materiałowej między częścią wewnętrzną a tarasem, co ułatwia użytkowanie i daje efekt optycznego powiększenia strefy dziennej. Balkon dostępny z kondygnacji mieszkalnej stanowi dodatkową strefę prywatną, która może pełnić funkcję miejsca relaksu lub punktu widokowego na ogród. Projekt nie określa szczegółów zieleni, nawierzchni tarasu ani elementów małej architektury, co pozostaje w gestii inwestora i wykonawcy zagospodarowania terenu.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dotyczących systemów zabezpieczeń, instalacji alarmowych czy automatyki bramowej. W standardowej adaptacji możliwe jest wdrożenie elementów zwiększających bezpieczeństwo, takich jak systemy alarmowe, czujniki dymu i tlenku węgla oraz zewnętrzne oświetlenie. Przy projektowaniu dostępności dla osób o ograniczonej mobilności konieczne jest przeanalizowanie szerokości przejść, progów, kąta nachylenia schodów oraz możliwości zastosowania pochylni, co może wymagać zmian w układzie funkcjonalnym i adaptacji projektu.
W opisie projektu nie zostały zawarte przewidywane koszty budowy ani kompletny harmonogram robót. Standardowe etapy realizacji obejmują wykonanie przyłączy i prac ziemnych, fundamentowanie, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie dachu, instalacje wewnętrzne, prace elewacyjne, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy kosztorys i harmonogram powinny zostać przygotowane przez wykonawcę po otrzymaniu pełnej dokumentacji projektowej oraz szczegółowych specyfikacji materiałów.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować zgodność wymiarów budynku z warunkami obowiązującymi na działce, takimi jak ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Zaleca się także sprawdzenie kompletności dokumentacji, w tym rysunków konstrukcyjnych i branżowych, oraz skonsultowanie planowanych adaptacji z uprawnionym projektantem. Jeżeli planowane są nietypowe rozwiązania instalacyjne lub specjalne wymagania dotyczące energooszczędności, te kwestie należy omówić przed przystąpieniem do adaptacji projektu.
Uzyskanie pozwolenia na budowę czy zgłoszenie robót budowlanych zależy od lokalnych przepisów i zakresu planowanych prac. Projekt jako dokumentacja techniczna musi być zaopiniowany i przystosowany do warunków miejscowych przez projektanta adaptującego uprawnionego w danej branży. Wszelkie ingerencje w konstrukcję nośną wymagają uzgodnień i obliczeń konstrukcyjnych wykonanych przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. Dokumenty dotyczące ochrony środowiska, wpływu na obszary chronione bądź wymogi konserwatorskie powinny zostać sprawdzone w zależności od lokalizacji działki.
Po zakończeniu budowy rekomendowane jest przeprowadzenie odbiorów poszczególnych etapów oraz spisanie protokołów końcowych. Systematyczne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej zwiększają trwałość systemów i bezpieczeństwo użytkowników. W przypadku zastosowania kominka konieczne są regularne kontrole przewodów kominowych, a w sezonie grzewczym odpowiednie użytkowanie paliw oraz dbałość o uszczelnienia i szczelność konstrukcji.
Projekt LK&90 od New-House to propozycja domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, która łączy funkcjonalność z czytelną formą architektoniczną. Kluczowe atuty projektu to przemyślany układ pomieszczeń, obecność spiżarni i osobnej pralni, wykusz oraz zadaszony taras. Dostępność pięciu pokoi i dwóch łazienek sprawia, że projekt jest odpowiedni dla umiarkowanie licznej rodziny. Ze względu na brak szczegółowych informacji w opisie dotyczącym materiałów i instalacji, konieczna jest weryfikacja pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacje branżowe na etapie adaptacji i wykonania. Projekt daje potencjał do elastycznych adaptacji w typowym zakresie oraz do dopasowania rozwiązań instalacyjnych i wykończeniowych w zależności od potrzeb użytkowników i lokalnych ograniczeń.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
