212 m²
LK&897
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.10.2026 r.
Projekt LK&897 to koncepcja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 212 m² zaprojektowana przez biuro LK&Projekt. Główne atuty projektu wynikają z funkcjonalnego układu wnętrz, przeznaczenia przestrzeni pomocniczych oraz elementów sprzyjających wygodnemu użytkowaniu domu przez rodzinę. W projekcie przewidziano 4 pokoje, 3 łazienki, osobną pralnię oraz praktyczną spiżarnię przy kuchni. Brak garażu sprawia, że rzut budynku jest relatywnie kompozycyjnie prosty, co ułatwia dopasowanie do różnych parceli o minimalnej szerokości 26 m. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° zapewnia klasyczny wygląd, dobre odwodnienie połaci i prostotę wykonania więźby dachowej. Obecność kominka w salonie, zadaszonego tarasu i balkonu wzmacnia walory użytkowe związane z rekreacją i integracją przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną.
Powierzchnia użytkowa: 212 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 3. Minimalna szerokość działki: 26 m. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: projekt bez garażu. Pomieszczenia dodatkowe: spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon, kominek w salonie.
W zakresie parametrów technicznych, które nie zostały podane w dokumentacji wejściowej, takich jak konkretne powierzchnie poszczególnych pomieszczeń, wysokości kondygnacji, konstrukcja fundamentów, izolacyjność przegród czy precyzyjne przekroje instalacyjne, w opisie zachowano neutralne sformułowania. Dane te powinny być uzupełnione zgodnie z materiałami projektowymi dostarczonymi przez biuro projektowe oraz warunkami gruntowo-wodnymi i lokalnymi przepisami budowlanymi.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 26 m. Zaprojektowane wymiary rzutu oraz układ komunikacyjny domu pozwalają na orientacyjne wkomponowanie budynku w parcelę prostokątną z dostępem od frontu. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić orientację względem stron świata w celu optymalizacji doświetlenia pomieszczeń dziennych i redukcji zysków/strat cieplnych. Zadaszony taras i balkon sugerują preferowane usytuowanie ściany ogrodowej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, jednak ostateczna decyzja powinna uwzględniać lokalne warunki zabudowy i nastawienie do prywatności.
W kontekście zabudowy zwartej lub rozproszonej, brak garażu w bryle budynku upraszcza organizację frontu działki — miejsce na parkowanie może być zorganizowane w wydzielonej strefie zewnętrznej: podjazd, wiata lub garaż wolnostojący, jeśli inwestor przewiduje taką potrzebę. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie miejscowych wymagań co do linii zabudowy, procentu zabudowy działki, wysokości budynku i ewentualnych ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Salon pełni funkcję centralnej przestrzeni reprezentacyjno-wypoczynkowej. Kominek stanowi element akcentujący i może przekładać się na atrakcyjność termiczną pomieszczenia w okresach przejściowych. Zadaszony taras umożliwia integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodem bez względu na warunki atmosferyczne, a jego zadaszenie zapewnia ochronę mebli ogrodowych i wydłuża sezon użytkowania. Układ funkcjonalny powinien przewidywać swobodne ścieżki komunikacyjne między salonem, kuchnią i wejściem do ogrodu.
Kuchnia z dedykowaną spiżarnią to rozwiązanie podnoszące ergonomię codziennego użytkowania. Spiżarnia ułatwia magazynowanie artykułów spożywczych i sprzętów sezonowych, odciążając przestrzeń kuchenną. Przemyślany układ kuchni sprzyja ergonomii pracy i może wspierać koncepcję aneksu kuchennego z jadalnią lub kuchni wydzielonej od strefy dziennej. Lokalizacja spiżarni powinna zapewniać wygodny dostęp z obszaru roboczego kuchni.
Przewidziane 4 pokoje umożliwiają różnorodne aranżacje: sypialnię rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie i wielkości poszczególnych pomieszczeń nie są określone w dostarczonych parametrach, dlatego projektant adaptujący inwestycję powinien doprecyzować funkcje każdego pokoju z uwzględnieniem preferencji użytkowników i warunków działki. Istotne jest zapewnienie odpowiedniej ekspozycji okiennej oraz łatwego dostępu do łazienek.
Trzy łazienki zwiększają komfort użytkowania w gospodarstwie domowym i ułatwiają organizację harmonogramu porannych przygotowań. Ich rozmieszczenie powinno odpowiadać logicznym ciągom komunikacyjnym: przynajmniej jedna łazienka zlokalizowana w bezpośredniej bliskości sypialni głównej, jedna ogólnodostępna na parterze lub w pobliżu strefy dziennej oraz jedna wspierająca strefę dziecięcą lub gościnną. W projekcie należy uwzględnić odpowiednie miejsca na instalacje sanitarne i wentylację.
Obecność osobnej pralni znacząco ułatwia organizację prac domowych i ogranicza hałas w strefach mieszkalnych. Pralnia powinna być wyposażona w przyłącza wodno-kanalizacyjne, odpływ oraz wentylację mechaniczną lub grawitacyjną. Lokalizacja pomieszczenia powinna minimalizować konieczność długich przebiegów instalacji oraz ułatwiać dostęp do suszenia bielizny (np. poprzez wyjście na balkon lub suszarnię nad garażem, jeśli taka zostanie dodana).
Hall wejściowy i klatka schodowa będą kształtować pierwsze wrażenie użytkownika. Rozwiązania komunikacyjne muszą uwzględniać szerokości i spadki zgodne z wymaganiami przepisów budowlanych, zapewniać miejsce na szafy wnękowe i wygodne przejścia. Jasne oświetlenie oraz odpowiednie wykończenie podłóg wpływają na funkcjonalność i trwałość ciągów komunikacyjnych.
Balkon oraz dodatkowe miejsca do przechowywania zwiększają użyteczność projektu. Balkony przy pokojach sypialnych umożliwiają odpoczynek na świeżym powietrzu, a schowki i zabudowy wnękowe poprawiają porządek i redukują potrzebę dodatkowych mebli. W projekcie należy przewidzieć logiczne lokalizacje na techniczne zabudowy oraz przestrzeń na instalacje wewnętrzne.
Projekt LK&897 daje pole do adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora i warunkami działki. Możliwe modyfikacje obejmują dodanie garażu wolnostojącego lub wiaty, zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń (np. zamiana jednego pokoju na gabinet), przearanżowanie rozmieszczenia kuchni względem salonu oraz doprojektowanie dodatkowych rozwiązań energooszczędnych. Zmiany konstrukcyjne i adaptacyjne muszą być każdorazowo zatwierdzone przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz zgodne z obowiązującymi przepisami i warunkami zabudowy.
Przy adaptacjach dotyczących zwiększenia powierzchni użytkowej lub zmiany nośnych elementów konstrukcji konieczne jest wykonanie szczegółowej dokumentacji technicznej, a w niektórych przypadkach także opinii geotechnicznej i obliczeń statycznych. W przypadku chęci zmiany kąta nachylenia dachu lub rodzaju pokrycia dachowego należy uwzględnić wpływ na połać dachową, detale attyk i rynnowanie.
W opisie nie podano konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Zaleca się dopasowanie materiałów do lokalnych warunków klimatycznych, wymagań cieplnych i budżetu inwestora. Standardowe rozwiązania obejmują posadowienie na fundamencie ławowym lub płytowym w zależności od warunków gruntowych, ściany nośne murowane lub z bloczków ceramicznych/porothermu oraz stropy projektowane zgodnie z preferencjami wykonawcy (np. monolityczne żelbetowe, prefabrykowane). Dach dwuspadowy można wykonać jako konstrukcję drewnianą lub stalową, z różnymi wariantami pokrycia: dachówka ceramiczna, betonowa, blacha na rąbek czy blachodachówka. Przy wyborze materiałów warto brać pod uwagę izolacyjność termiczną, trwałość i wymagania konserwacyjne.
Dokumentacja projektu powinna zawierać wytyczne dotyczące instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej. W zależności od lokalnych warunków i preferencji inwestora można rozważyć następujące rozwiązania: instalacja gazowa lub opalanie paliwem stałym, ogrzewanie pomieszczeń za pomocą systemu centralnego ogrzewania ze źródłem konwencjonalnym lub odnawialnym (pompa ciepła), instalacja rekuperacji w celu poprawy jakości powietrza i ograniczenia strat ciepła, oraz przygotowanie miejsca na systemy solarne lub fotowoltaiczne. Osobna pralnia wymaga przewodów odpływowych i właściwej wentylacji technicznej.
W projekcie nie podano klas energetycznych ani charakterystyk cieplnych przegród. Przy realizacji warto dążyć do poprawy efektywności energetycznej poprzez zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej ścian, dachu i fundamentów, okien o dobrych parametrach U, oraz minimalizację mostków termicznych. Decyzja o certyfikacji energetycznej (np. świadectwo charakterystyki energetycznej) zależy od wymogów lokalnych i planowanego standardu budynku. Inwestorom rekomenduje się wstępne przeprowadzenie analizy energetycznej i konsultację z projektantem branżowym.
Projekt bazowy pozostawia pełną dowolność w zakresie wykończenia wnętrz. Propozycje aranżacyjne obejmują style od klasycznego, przez skandynawski, po nowoczesny minimalizm. Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać odporność na zużycie, łatwość utrzymania oraz preferencje estetyczne. Dobrą praktyką jest zaplanowanie ciągłości materiałowej między salonem a tarasem oraz stosowanie neutralnych baz kolorystycznych z akcentami kolorystycznymi w meblach i dodatkach.
Brak garażu w bryle budynku otwiera możliwości różnych rozwiązań zagospodarowania terenu. Miejsce na podjazd i przestrzeń użytkową przy budynku może być wykorzystane na taras ogrodowy, planowane ścieżki, rabaty i strefy rekreacyjne. Zadaszony taras przy salonie sprzyja płynnemu przejściu z wnętrza na zewnątrz. Przy projektowaniu ogrodu warto uwzględnić powierzchnię biologicznie czynną wymaganej prawem oraz planowane przyłącza zewnętrzne, takie jak oświetlenie czy podlewanie automatyczne.
Projekt powinien uwzględniać wymagania przepisów przeciwpożarowych oraz norm dotyczących ochrony akustycznej. Ściany oddzielenia pomiędzy strefami użytkowymi oraz zastosowane materiały wykończeniowe mają wpływ na komfort akustyczny. W zakres bezpieczeństwa technicznego wchodzą detale takie jak drogi ewakuacyjne, źródła zasilania awaryjnego (jeśli wymagane) oraz zabezpieczenia instalacji gazowej i elektrycznej. W trakcie realizacji konieczne jest przestrzeganie instrukcji wykonawczych i przepisów BHP na budowie.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu realizacji. Standardowy przebieg budowy obejmuje etap przygotowawczy i fundamenty, konstrukcję ścian nośnych i stropów, wykonanie więźby dachowej oraz pokrycia, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i prace zewnętrzne związane z zagospodarowaniem terenu. Czas realizacji zależy od technologii, warunków gruntowych, dostępności materiałów i wykonawców. Szczegółowy harmonogram powinien być sporządzony przez wykonawcę po zapoznaniu się z dokumentacją projektową i warunkami wykonania.
W opisie nie są podane konkretne koszty budowy ani szacunki eksploatacyjne. Koszty zależą od wybranej technologii, standardu wykończenia, lokalizacji oraz sytuacji rynkowej materiałów i robocizny. Czynniki wpływające na koszty to: rodzaj fundamentów, typ konstrukcji dachu, wybrany materiał na elewację i pokrycie dachowe, standard stolarki okiennej oraz zastosowane systemy grzewcze i wentylacyjne. W celu uzyskania realnych wycen zaleca się przygotowanie kosztorysu inwestorskiego przez firmę wykonawczą i porównanie ofert w kontekście standardu wykończenia.
Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest uzyskanie wszelkich pozwoleń wymaganych przez lokalne przepisy. Należy sprawdzić, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wymaga wydania decyzji o warunkach zabudowy. Projekt budowlany powinien zawierać komplet dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od zakresu inwestycji. Po zakończeniu budowy wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia robót zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować kilka kwestii: warunki zabudowy działki, wymagania co do linii zabudowy i maksymalnej wysokości, możliwość przyłączy mediów, orientację względem stron świata oraz przewidywane potrzeby przestrzenne rodziny. Zalecane jest także przeanalizowanie możliwości adaptacji projektu do planowanego budżetu oraz konsultacja z wykonawcą w celu wstępnej wyceny robót i ustalenia zakresu prac adaptacyjnych. Dokumentacja powinna być sprawdzona przez uprawnionego projektanta adaptującego, który dopasuje projekt do lokalnych warunków.
Projekt LK&897 to propozycja funkcjonalnego domu piętrowego o powierzchni użytkowej 212 m², zaprojektowana z myślą o wygodnym użytkowaniu przez rodzinę. Układ wnętrz, spiżarnia, osobna pralnia, trzy łazienki, zadaszony taras i balkon podnoszą komfort życia i ułatwiają organizację codziennych czynności. Dwuspadowy dach o kącie 30-40° oraz brak garażu w bryle to cechy, które upraszczają konstrukcję i pozwalają na elastyczne dopasowanie budynku do różnych typów działek. Przy planowaniu realizacji kluczowe jest uzupełnienie niezbędnych danych technicznych przez projektantów branżowych, sprawdzenie wymogów formalnych oraz przeprowadzenie dokładnej kalkulacji kosztów. Projekt daje pole do adaptacji i modyfikacji, a ostateczny kształt inwestycji zależy od decyzji inwestora, warunków gruntowych oraz lokalnych przepisów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
