193 m²
LK&896
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.10.2026 r.
Projekt LK&896 to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 193 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej przestrzeni dziennej oraz wyraźnego podziału funkcjonalnego pomieszczeń. W rozwiązaniach projektowych wyróżniają się wydzielona spiżarnia, osobna pralnia, salon z miejscem na kominek oraz zadaszony taras i balkon. Brak garażu w podstawowej wersji ułatwia lokalizację domu na działkach o określonej szerokości i stwarza możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni zewnętrznej.
Projekt uwzględnia wielospadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20-30°, co wpływa na estetykę elewacji, stabilność konstrukcji oraz możliwości wykonania użytkowego poddasza. Układ piętrowy zapewnia wyraźne rozdzielenie strefy dziennej od nocnej oraz optymalizację komunikacji wewnętrznej.
Projekt charakteryzuje się wysokim potencjałem adaptacyjnym. Obecność spiżarni i osobnej pralni odpowiada na rosnące oczekiwania dotyczące funkcjonalności gospodarstwa domowego. Zadaszony taras i balkon zwiększają atrakcyjność strefy wypoczynkowej oraz możliwości aranżacyjne ogrodu.
W tej sekcji przedstawiono parametry techniczne podane w dokumentacji projektu oraz informacje dostępne z opisu projektowego. Tam, gdzie dane nie są określone w materiałach źródłowych, umieszczono stosowne informacje neutralne.
Dokumentacja projektu zawiera szczegółowe rysunki konstrukcyjne i architektoniczne w formacie standardowym dla biur projektowych. Szczegóły dotyczące materiałów konstrukcyjnych, parametrów izolacyjnych, charakterystyk energetycznych oraz dokładnych przekrojów elementów budynku zostały zawarte w kompletnym zestawie rysunków i specyfikacji technicznej projektu. Jeżeli konkretne dane nie występują w dostępnych materiałach informacyjnych, należy odwołać się do dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro projektowe lub skonsultować z lokalnym projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki dla lokowania projektu wynosi 21 m, co jest istotne dla planowania zabudowy i zachowania wymaganych przepisami odległości od granic działki. W kontekście lokalizacji budynku ważne jest uwzględnienie nasłonecznienia strefy dziennej, orientacji tarasu oraz sposobu usytuowania balkonów względem stron świata.
Przy projektowaniu układu względem stron świata zalecane jest ustawienie salonu i tarasu po stronie południowo-zachodniej lub południowej, co maksymalizuje dostęp do naturalnego światła popołudniowego. Sypialnie na piętrze często umieszcza się od strony wschodniej lub północno-wschodniej, w zależności od preferencji użytkownika dotyczących porannego światła i chłodniejszych temperatur nocnych.
Topografia działki, nachylenie terenu oraz lokalne warunki gruntowe wpłyną na rodzaj fundamentów oraz konieczność niwelacji terenu. W przypadku działek z silnym spadkiem konieczne będzie wykonanie prac ziemnych i projekt zagospodarowania terenu dostosowany do lokalnych warunków. Szczegółową ocenę stanu działki i zapisów planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy należy wykonać przed adaptacją projektu.
Poniższa lista prezentuje główne strefy funkcjonalne projektu LK&896. Każdy punkt zawiera rozwinięcie opisujące przeznaczenie pomieszczenia, oczekiwane powiązania komunikacyjne oraz sugestie aranżacyjne, przy czym szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń znajdują się w dokumentacji projektowej.
Salon z wyznaczonym miejscem na kominek pełni rolę głównej strefy dziennej. Układ pozwala na wygodne ustawienie mebli wokół ogniska lub wkładu kominkowego oraz tworzy centralne miejsce integracji domowników. Okna wychodzące na taras zwiększają naturalne doświetlenie i umożliwiają płynne przejście do przestrzeni zewnętrznej. W projekcie przewidziano rozwiązania, które ułatwiają poprowadzenie instalacji wentylacyjnej i kominowej dostosowanej do lokalnych wymogów.
Strefa kuchni i jadalni została zaprojektowana z myślą o funkcjonalności i ergonomii pracy. Układ kuchni umożliwia logiczny ciąg roboczy oraz wygodne połączenie z jadalnią. Projekt zawiera miejsce na zabudowę kuchenną oraz ewentualne wyposażenie techniczne. Bezpośrednia dostępność spiżarni zwiększa wygodę przechowywania produktów suchych i sezonowych.
Spiżarnia stanowi oddzielne, zamykane pomieszczenie umożliwiające przechowywanie zapasów oraz eksploatacyjne wyposażenie kuchni. Lokalizacja spiżarni z reguły przy kuchni zmniejsza odległość przenoszenia zakupów i sprzyja utrzymaniu porządku. W spiżarni można zaplanować regały stałe lub modułowe, jak również miejsce na większe pojemniki czy małe urządzenia.
Dodatkowy pokój na parterze daje możliwość adaptacji na gabinet, pokój gościnny lub pokój dla seniora. Umiejscowienie tego pomieszczenia na parterze zwiększa uniwersalność domu, jeśli zachodzi potrzeba ograniczenia liczby kondygnacji w użytkowaniu. Dobre połączenie z łazienką na parterze oraz bliskość strefy dziennej zapewnia komfort użytkowania.
Łazienka zlokalizowana na parterze spełnia standardy użytkowe i obsługuje zarówno strefę dzienną, jak i dodatkowy pokój. W projekcie przewidziano miejsce na standardowe wyposażenie sanitarne; szczegóły dotyczące armatury dobierane są w trakcie prac wykończeniowych i adaptacji.
Hol wejściowy pełni rolę bufora termicznego i komunikacyjnego. Zaplanowane miejsce na szafy wnękowe lub funkcjonalne meble pozwala na wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia. Hol stanowi też element reprezentacyjny domu i może być wykorzystany do ekspozycji elementów dekoracyjnych.
Na piętrze zlokalizowano sypialnie, których liczba i funkcje odpowiadają potrzebom domowników. Przemyślany układ zapewnia prywatność każdej sypialni oraz efektywną komunikację z łazienką. Możliwe jest wyodrębnienie sypialni głównej z dodatkową powierzchnią garderobianą, w zależności od preferencji przy adaptacji projektu.
Łazienka na piętrze obsługuje strefę nocną i przewidziana jest jako komfortowo wyposażona przestrzeń sanitarna. Układ pozwala na instalację zarówno wanny, jak i prysznica, zależnie od wybranych rozwiązań wykończeniowych. Systemy instalacyjne przewidziane w projekcie dają możliwość dostosowania wyposażenia do indywidualnych wymagań.
Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie zwiększające wygodę gospodarstwa domowego. Pralnia może pełnić także funkcję suszarni i pomieszczenia pomocniczego do przechowywania środków czystości i akcesoriów. Przewidziana w projekcie lokalizacja umożliwia łatwe prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej dedykowanej urządzeniom AGD.
Zadaszony taras powiększa strefę dzienną w sezonie ciepłym, chroni przed opadami i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Balkon na piętrze daje dodatkowy dostęp do świeżego powietrza i może pełnić funkcję relaksacyjną lub dekoracyjną. Oba elementy zwiększają atrakcyjność użytkową i estetyczną budynku.
Projekt LK&896 przewiduje liczne opcje adaptacyjne, które można rozważyć w procesie wdrażania inwestycji. Brak garażu w wersji podstawowej nie oznacza braku możliwości jego dodania; dobudowa garażu może wymagać zmiany rzutów fundamentowych i adaptacji projektu architektoniczno-budowlanego. Zmiany takie muszą być wykonane zgodnie z zasadami adaptacji projektów typowych i konsultowane z projektantem adaptującym.
Zmiany rozkładu pomieszczeń wewnętrznych, takie jak połączenie kuchni z salonem, powiększenie garderoby czy przekształcenie jednego z pokoi w pomieszczenie gospodarcze, są możliwe pod warunkiem zachowania nośności ścian i zgodności z lokalnymi przepisami. Zmiany konstrukcyjne, ingerujące w elementy nośne, wymagają zatwierdzenia przez projektanta konstrukcji.
Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20-30° pozwala na stosunkowo łatwe dostosowanie połaci dachowych oraz realizację rozwiązań izolacyjnych i wentylacyjnych. Zmiana kąta nachylenia poza podany zakres powinna być skonsultowana z projektantem w kontekście odwodnienia dachu, wyglądu elewacji oraz możliwości wykonania okien dachowych.
W zakresie instalacji możliwe jest wprowadzenie alternatywnych rozwiązań grzewczych i wentylacyjnych, takich jak pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe czy rekuperacja. Implementacja tych systemów wymaga analizy energetycznej budynku i dostosowania szczegółów instalacyjnych w dokumentacji projektowej.
Dokumentacja projektu zawiera wytyczne konstrukcyjne, jednak szczegółowy dobór materiałów budowlanych zależy od preferencji wykonawcy oraz lokalnych wymogów. Rekomendowane rozwiązania obejmują standardowe systemy murowane lub szkieletowe, dostosowane do warunków klimatycznych i dostępności materiałów w regionie. Wybór materiałów wykończeniowych elewacji, pokrycia dachowego oraz stolarki okiennej ma wpływ na estetykę, trwałość oraz bilans energetyczny budynku.
W przypadku adaptacji projektu do norm energooszczędnych zaleca się szczegółową analizę warstw izolacyjnych ścian, stropów i dachu. Dobrze zaplanowana termoizolacja poprawia komfort użytkowania i redukuje zużycie energii na ogrzewanie.
Projekt przewiduje standardowe rozprowadzenie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania. Konkretny rodzaj systemu grzewczego oraz źródło ciepła nie są określone w ogólnym opisie projektu i muszą zostać dobrane podczas prac projektowych i adaptacyjnych. Wprowadzenie systemów odnawialnych, takich jak kolektory słoneczne czy instalacja fotowoltaiczna, jest możliwe po dokonaniu analizy nasłonecznienia i dostępnej powierzchni dachowej.
Instalacja wentylacyjna powinna być dostosowana do standardów przewidzianych w projekcie budowlanym; w przypadku wyboru rekuperacji konieczne jest uwzględnienie miejsca na centralkę wentylacyjną oraz prowadzenie przewodów powietrznych w przestrzeniach technicznych.
Projekt zaleca zastosowanie odpowiednich rozwiązań izolacji akustycznej pomiędzy pomieszczeniami oraz między kondygnacjami, zwłaszcza gdy jeden z pokoi ma pełnić funkcję gabinetu lub pokoju multimedialnego. Dobór materiałów przekładkowych, uszczelnień drzwi oraz technologii wykończenia podłóg ma bezpośredni wpływ na poziom komfortu akustycznego.
Termoizolacja powinna być zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami energetycznymi. Zastosowanie odpowiednich grubości izolacji w ścianach zewnętrznych, dachu i stropach oraz właściwe rozwiązania dla przegród chłodnych minimalizują straty ciepła i poprawiają warunki cieplne wewnątrz budynku.
Układ komunikacyjny i rozmieszczenie pomieszczeń w projekcie umożliwiają zaplanowanie bezpiecznych dróg ewakuacyjnych. Wykaz elementów przeciwpożarowych, wymaganych przepisami, takich jak rodzaj materiałów zastosowanych w konstrukcji i wykończeniu, należy odnieść do lokalnych przepisów budowlanych i ppoż. W projektach adaptowanych rekomenduje się konsultację z rzeczoznawcą ds. ppoż. w sytuacji wprowadzania dodatkowych elementów, takich jak kominek czy wkład grzewczy.
Przestronny układ stref dziennych i wydzielona strefa nocna sprzyjają ergonomii użytkowania. Dodatkowy pokój na parterze i łazienka na tej samej kondygnacji umożliwiają stworzenie funkcji dostępnej bez konieczności korzystania z piętra, co jest rozwiązaniem korzystnym dla osób o ograniczonej mobilności. Wprowadzenie dodatkowych rozwiązań dostosowawczych, takich jak poszerzone otwory drzwiowe lub łazienka dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych, wymaga modyfikacji projektu zgodnie z zasadami adaptacji.
Brak garażu w wersji podstawowej stwarza swobodę w organizacji strefy podjazdu, miejsc postojowych i ogrodowych zabudowań gospodarczych. Zadaszony taras umożliwia integrację z ciągiem komunikacyjnym prowadzącym do ogrodu, a jego zadaszenie daje możliwość montażu systemów osłon przeciwsłonecznych lub przesuwnych ścian osłonowych. Plan zagospodarowania terenu powinien uwzględniać lokalne regulacje, a także możliwości retencji wód opadowych i zielone elementy małej architektury.
Układ pomieszczeń pozwala na różne koncepcje aranżacyjne — od klasycznych po nowoczesne. Salon z kominkiem może stać się osią stylistyczną wnętrza, a jadalnia i kuchnia mogą być zaprojektowane w układzie otwartym lub częściowo wydzielonym, w zależności od preferencji. Wybór nawierzchni podłóg, kolorystyki oraz elementów meblowych wpłynie na odbiór przestrzeni i jej funkcjonalność. Do planowania wykończeń warto wykorzystać analizę naturalnego światła i punkty widokowe z domu na ogród.
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszenia budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa dostarczona przez biuro projektowe powinna zostać zaopiniowana przez uprawnionego projektanta adaptującego dla konkretnej działki, który przygotuje niezbędne załączniki i modyfikacje zgodne z lokalnymi wymaganiami.
Standardowy przebieg inwestycji obejmuje: przygotowanie terenu i fundamenty, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż stropów i dachu, wykonanie instalacji oraz prace wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram należy opracować na etapie przygotowania inwestycji, uwzględniając dostępność wykonawców, sezonowość prac oraz terminy uzyskania pozwoleń. Czas trwania poszczególnych etapów zależy od technologii wykonania i skali robót wykończeniowych.
W przypadku decyzji o dobudowie garażu, montażu instalacji odnawialnych źródeł energii lub rozbudowie tarasu, należy wykonać projekt wykonawczy oraz sprawdzić wpływ zmian na konstrukcję budynku. Elementy dodatkowe powinny być projektowane z uwzględnieniem warunków lokalnych, nośności fundamentów oraz integracji z istniejącą konstrukcją dachu i ścian.
Projekt LK&896 to przemyślany projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 193 m², przeznaczony dla rodziny ceniącej zarówno przestrzeń dzienną, jak i funkcjonalne zaplecze gospodarcze. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz stref zewnętrznych, takich jak zadaszony taras i balkon, podnosi ergonomię i komfort użytkowania. Minimalna szerokość działki 21 m stanowi istotne kryterium lokalizacyjne.
Wszystkie zmiany i adaptacje powinny być realizowane zgodnie z zasadami adaptacji projektów i po konsultacji z projektantem adaptującym. W przypadku brakujących danych technicznych lub szczegółowych wytycznych dotyczacych materiałów i instalacji, należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej lub uzyskać dodatkowe informacje od biura projektowego LK&Projekt.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
