183 m²
LK&880
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.10.2026 r.
LK&880 to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 183 m², zaprojektowany z myślą o komfortowym użytkowaniu przez rodzinę 3–5-osobową. Układ funkcjonalny łączy wyraźny podział stref dziennych i nocnych z dodatkowymi pomieszczeniami użytkowymi: spiżarnią, osobną pralnią oraz podwójnym garażem. W projekcie przewidziano kominek w salonie, zadaszony taras, balkon oraz wykusz — elementy wzmacniające wygodę mieszkania i optycznie powiększające wnętrza.
W dostępnych danych projektowych podano następujące parametry:
Pozostałe parametry techniczne, takie jak: powierzchnia zabudowy, kubatura, konstrukcja fundamentów, przewidywane obciążenia, rodzaj izolacji, pełne zestawienie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, przekroje stropów i dachu, oraz szczegółowe zestawienie instalacji (elektrycznej, sanitarnych i grzewczej) nie zostały udostępnione w przekazanych danych. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się szczegółowe rysunki techniczne i znajdujące się tam informacje dotyczące nośności, rozwiązań konstrukcyjnych i wymogów wykonawczych.
Minimalna szerokość działki przewidziana dla projektu to 26 m, co determinuje możliwości zabudowy oraz strefy zagospodarowania terenu. Ze względu na wielospadowy dach i układ budynku z poddaszem, rekomendowane jest zachowanie odpowiednich odległości do granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy wydanymi przez urząd. Zadaszony taras oraz balkon wskazują na preferencję usytuowania części dziennej w kierunku ogrodu; projekt dobrze współgra z działkami o ekspozycji południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, jednak ostateczne usytuowanie powinno uwzględniać warunki lokalne, nasłonecznienie, wiatr i dostęp komunikacyjny.
W przypadku działek wąskich lub z ograniczeniami dostępowymi, konieczne jest sprawdzenie zgodności planu z minimalnymi odległościami od granic oraz z parametrami garażu podwójnego. Ze względu na wykusz i balkon, projekt preferuje nieco szersze działki z możliwością odsunięcia się od granic w celu uzyskania odpowiedniej intymności i doświetlenia pomieszczeń.
Projekt zakłada wyraźny podział na strefę dzienną i nocną oraz przestrzenie pomocnicze. Poniższa lista przedstawia kluczowe elementy rozkładu oraz rozwinięcie każdego punktu.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodną komunikację do części dziennej oraz do garażu. Optymalny hall wejściowy umożliwia umieszczenie szafy wnękowej lub garderoby. Komunikacja pionowa na poddasze powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem wygodnego przebiegu schodów i zapewnieniem bezpieczeństwa oraz ergonomii. W detalach planu należy sprawdzić szerokości przejść i kąt otwarcia drzwi, aby zapewnić swobodny przepływ mieszkańców i dostępność mebli.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek jest zarówno elementem ogrzewczym, jak i aranżacyjnym — wpływa na rozplanowanie mebli oraz stref wypoczynkowych. W projekcie przewidziano miejsca na bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, co ułatwia integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Układ okien i wykusza powinien zapewniać dobre doświetlenie salonu, jednocześnie umożliwiając zachowanie prywatności w godzinach wieczornych.
Kuchnia ze spiżarnią to praktyczne rozwiązanie usprawniające przechowywanie zapasów i organizację codziennego użytkowania. Przy połączeniu kuchni z jadalnią można uzyskać centralny ciąg komunikacyjny dla domowników. Spiżarnia pozwala na ukrycie części zapasów i sprzętów kuchennych, co wpływa na porządek i estetykę strefy dziennej.
Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz przestrzeń magazynową. Dostęp z garażu do części mieszkalnej ułatwia prace domowe i zabezpiecza wejście przy niekorzystnej pogodzie. W dokumentacji projektowej warto sprawdzić szerokości stanowisk oraz przewidziane przejścia i ewentualne składowanie instalacji.
Oddzielna pralnia zwiększa wygodę prowadzenia gospodarstwa domowego — umożliwia organizację suszenia, prania i prasowania poza głównymi pomieszczeniami mieszkalnymi. Dodatkowe pomieszczenia pomocnicze (np. kotłownia, schowek narzędziowy) powinny znaleźć się w dokumentacji technicznej lub jako warianty adaptacyjne.
Poddasze stworzone na potrzeby sypialni jest typowym rozwiązaniem dla domów z użytkowym poddaszem. Liczba 4 pokoi sugeruje co najmniej trzy sypialnie nocne plus dodatkowe pomieszczenie, które może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. Układ poddasza powinien uwzględniać skosy dachowe wynikające z kąta nachylenia 40–50°, co wpływa na sposobność ustawienia mebli i pełną użyteczność powierzchni przy ścianach. W projektach z poddaszem zaleca się szczegółowe sprawdzenie wysokości użytkowej w poszczególnych strefach pomieszczeń.
Dwie łazienki zwiększają komfort mieszkańców i redukują poranne kolejki przy higienie. Ich lokalizacja powinna być rozważona pod kątem dostępności z sypialni oraz komunikacji ogólnej. Warto zwrócić uwagę na przewidziane miejsca na wyposażenie sanitarne, punkty przyłączy oraz wentylację mechaniczną lub grawitacyjną.
Zadaszony taras umożliwia użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody oraz oferuje naturalne wydłużenie strefy dziennej. Balkon na poddaszu daje dodatkową relaksacyjną przestrzeń przy sypialniach. Przy projektowaniu rodzi się również potrzeba rozważenia detali takich jak odwodnienie, posadzki zewnętrzne i balustrady.
Wykusz pełni funkcję architektoniczną i użytkową — powiększa przestrzeń wewnętrzną, poprawia doświetlenie i wzbogaca elewację budynku. Wykusz może być wykorzystany jako nisza jadalniana, kącik wypoczynkowy lub miejsce na gabinet. W projekcie warto sprawdzić konstrukcyjne podejście do wykusza, jego obudowę i izolację termiczną.
W projekcie przewidziano osobne pomieszczenia pomocnicze (np. pralnię) i garaż, co sprzyja wyraźnej separacji stref użytkowych. Konfiguracja instalacji grzewczej, wentylacyjnej, sanitarnej i elektrycznej powinna być zgodna z lokalnymi przepisami oraz wymogami technicznymi. Jeśli szczegóły instalacyjne nie zostały dostarczone, konieczne jest uzupełnienie dokumentacji u projektanta lub w biurze projektowym przed rozpoczęciem robót.
Projekt LK&880 daje potencjał do adaptacji w zakresie zmian wewnętrznych układów funkcjonalnych, rozmieszczenia ścian działowych, zmian stolarki okiennej i drzwiowej oraz ewentualnego dostosowania powierzchni garażu. Modyfikacje konstrukcyjne, takie jak zmiana układu nośnego, dodanie lukarn czy inna forma adaptacji poddasza, powinny być wykonywane na podstawie opinii projektanta konstrukcji. Zmiany w instalacjach (np. wybór systemu grzewczego) powinny być uwzględnione w projekcie wykonawczym. Jeśli dokumentacja nie zawiera gotowych wariantów, adaptacja wymaga wykonania projektu zamiennego i zatwierdzenia przez autora projektu lub odpowiedzialnego projektanta.
W dostępnych danych nie podano szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Ogólne wskazania projektowe wynikające z kształtu dachu (wielospadowy) i kąta nachylenia 40–50° sugerują klasyczne rozwiązania dachowe, takie jak więźba dachowa drewniana lub prefabrykowana, krycie dachowe z dachówki ceramicznej lub cementowej oraz standardowe warstwy izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Dobór materiałów powinien uwzględniać parametry cieplne i akustyczne oraz warunki klimatyczne lokalizacji.
W dokumentacji nie podano założeń energetycznych (np. zapotrzebowanie na energię, charakterystyka energetyczna). Projekt z poddaszem i dobrze rozplanowaną strefą dzienną stwarza możliwość zastosowania rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: zwiększenie izolacji przegród, zastosowanie okien o niskim U, odzysk ciepła w wentylacji mechanicznej, instalacja źródeł odnawialnych (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła). Konkretne rozwiązania instalacyjne powinny być dobierane na etapie projektu wykonawczego zgodnie z obowiązującymi przepisami i preferencjami inwestora.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunków kosztowych. Koszt realizacji zależy od wielu czynników: lokalizacji, standardu wykończenia, cen materiałów i robocizny w regionie, zastosowanych technologii, rozwiązań instalacyjnych oraz zakresu adaptacji projektu. Elementy wpływające na koszt to m.in. rodzaj dachu, powierzchnia użytkowa, wyposażenie wnętrz, wykonanie wykusza, zadaszonego tarasu oraz detale elewacyjne. Przy planowaniu budżetu rekomendowane jest uzyskanie kosztorysu ofertowego od wykonawców oraz przeprowadzenie analizy porównawczej ofert.
Ze względu na elementy takie jak zadaszony taras, balkon i wykusz, istotne jest odpowiednie usytuowanie budynku względem stron świata. Orientacja pomieszczeń dziennych na południe lub południowy zachód zwiększy ilość naturalnego światła i pozwoli na lepsze wykorzystanie energii słonecznej w sezonie chłodnym. Sypialnie można lokalizować od strony północno-wschodniej, co zapewni przyjemne poranne doświetlenie. Ostateczne decyzje powinny uwzględniać zacienienie sąsiednich zabudowań oraz lokalne warunki klimatyczne.
Projekt z czterema pokojami oraz dodatkowymi pomieszczeniami użytkowymi (spiżarnia, pralnia) sprzyja prowadzeniu gospodarstwa domowego i organizacji przestrzeni przy rodzinie. Wyodrębniona strefa dzienna z dostępem do tarasu oraz strefa nocna na poddaszu umożliwiają zachowanie prywatności i komfortu. Adaptacje w zakresie dodatkowych schowków czy obudowy stałej zabudowy mogą poprawić ergonomię użytkowania.
Standard projektu nie określa rozwiązań poprawiających dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością. Dostosowanie projektu do potrzeb osób niepełnosprawnych może wymagać m.in. zmiany rozwiązań wejściowych, szerokości przejść, likwidacji progów, a także wyposażenia łazienek w udogodnienia. Elementy będące częścią zabezpieczeń, takie jak instalacje alarmowe czy systemy wykrywania dymu, nie zostały wyspecyfikowane i powinny zostać zaplanowane na etapie wykonawczym.
Projekt stwarza możliwości aranżacyjne w różnych stylach — od klasycznego po współczesny. Wybór wykończeń (podłogi, stolarka, okładziny) wpływa na odbiór przestrzeni oraz trwałość. W zależności od preferencji inwestora można rozważyć naturalne materiały, takie jak drewno, kamień czy materiały kompozytowe, z zachowaniem zasad konserwacji i użytkowania.
Zadaszony taras daje bezpośrednie przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz — korzystne przy organizacji przestrzeni rekreacyjnej. Projekt nie zawiera szczegółów zagospodarowania terenu, dlatego plan nasadzeń, podjazdów, odwodnienia i komunikacji zewnętrznej powinien być opracowany oddzielnie. Ukształtowanie terenu i preferencje dotyczące ogrodu (np. nasłonecznienie, strefy wypoczynkowe) będą miały wpływ na końcowy wygląd oraz funkcjonalność otoczenia domu.
Wykonanie projektu powinno odbywać się w oparciu o kompletną dokumentację wykonawczą i kosztorys. W razie konieczności adaptacji konstrukcyjnej lub instalacyjnej wskazane jest uzyskanie opinii uprawnionych projektantów branżowych. Prace murarskie, montaż więźby, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej oraz prawidłowe wykonanie detalów dachowych mają kluczowy wpływ na trwałość i komfort budynku.
Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana zgodnie z wymogami lokalnego urzędu. W zależności od lokalnych przepisów konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych. Brak informacji o wymaganiach formalnych w przekazanych danych oznacza, że szczegóły należy ustalić z lokalnym organem administracji architektoniczno-budowlanej.
W kontekście projektów o podobnej powierzchni użytkowej, LK&880 wyróżnia się występowaniem dodatkowych pomieszczeń użytkowych (spiżarnia, osobna pralnia) oraz podwójnego garażu. Wielospadowy dach i wykusz dodają charakteru elewacji i zwiększają elastyczność wnętrz. Pełna ocena porównawcza wymaga analiz innych projektów z podobnymi parametrami i standardem wykończenia, które nie zostały tutaj przedstawione.
Brak informacji o przewidzianym systemie grzewczym w dostarczonej specyfikacji. Projekt umożliwia jednak integrację różnych rozwiązań grzewczych: ogrzewania podłogowego, systemów grzejnikowych, kotłów gazowych, pomp ciepła oraz rozwiązań hybrydowych. Dostosowanie konstrukcji dachu i układu instalacji do montażu paneli fotowoltaicznych powinno być zaplanowane na etapie projektowym.
Projekt LK&880 to przemyślana koncepcja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 183 m², oferująca komfortową organizację przestrzeni dla średniej wielkości rodziny. Wyraźny podział na strefy, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon, wykusz i kominek w salonie to cechy podnoszące funkcjonalność. Brak szczegółowych danych technicznych i kosztorysowych w przekazanych informacjach wymaga uzupełnienia dokumentacji przed rozpoczęciem budowy. Ostateczne decyzje odnośnie materiałów, instalacji i adaptacji powinny być podjęte na podstawie pełnego projektu wykonawczego oraz konsultacji z projektantami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
