Opis domu LK&86

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt LK&86 od biura New-House łączy stosunkowo dużą powierzchnię użytkową z kompaktową formą budynku z poddaszem. Powierzchnia użytkowa wynosząca 148 m² i siedem pokoi stwarzają warunki do komfortowego zamieszkania przez rodzinę wieloosobową lub gospodarstwo domowe o rozszerzonych funkcjach (np. pracownia, gabinet, pokoje gościnne). Obecność dwóch łazienek minimalizuje poranne zatory przy intensywnym użytkowaniu, a jednostanowiskowy garaż zapewnia zabezpieczenie dla pojazdu i przestrzeń magazynową przy domu.

Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w tradycyjną, efektywną technicznie bryłę dachu, ułatwiającą odprowadzanie wody opadowej i śniegu oraz prostszą konstrukcję więźby dachowej. Kominek w salonie oraz zadaszony taras dodają elementów poprawiających komfort użytkowania oraz wzbogacają możliwości aranżacyjne wnętrza i strefy zewnętrznej. Osobna pralnia podnosi funkcjonalność domu, pozwalając na wygodne rozwiązanie codziennych obowiązków bez ingerencji w strefę reprezentacyjną.

Parametry techniczne projektu

W opisie projektu podane są następujące, zweryfikowane parametry: powierzchnia użytkowa 148 m², liczba pokoi 7, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon. Pozostałe szczegółowe dane techniczne, takie jak wysokość budynku, kubatura, materiały konstrukcyjne, współczynnik przenikania ciepła ścian i dachu, warunki fundamentowe, projekty instalacji (elektrycznych, sanitarnych, wentylacji mechanicznej) oraz klasyfikacja energetyczna nie są w dostępnej specyfikacji wyszczególnione. W przypadku braku tych informacji obowiązuje neutralne stwierdzenie: brak danych w dokumentacji podstawowej projektu.

Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy w bryle domu. Brak jest w dokumentach informacji dotyczących wymiarów miejsca garażowego, sposobu wentylacji garażu oraz przejścia z garażu do części mieszkalnej. Nie podano także szczegółów dotyczących przewidzianych systemów ogrzewania (np. kotłownia, pompa ciepła, ogrzewanie zdalne), dlatego należy posiłkować się dodatkowymi materiałami projektowymi lub konsultacją projektanta adaptującego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 21 m wyznacza podstawowe wymaganie dla rozplanowania budynku i warunków jego usytuowania. Działka o takiej szerokości pozwala na ustawienie budynku z komfortowymi odległościami od granic działki wymaganymi w większości warunków zabudowy, lecz przed realizacją konieczne jest sprawdzenie aktualnych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy od gminy.

Projekt należy oceniać przez pryzmat orientacji względem stron świata – lokalizacja salonu z kominkiem i tarasu powinna uwzględniać nasłonecznienie oraz warunki wiatrowe. Brak jest w dokumentacji jednoznacznych wskazań dotyczących orientacji – przy adaptacji zaleca się skonsultowanie z projektantem w celu zoptymalizowania usytuowania względem słońca i zapewnienia jak najlepszych parametrów energetycznych.

W kontekście dostępu, dojazdu i rozmieszczenia mediów, projekt nie precyzuje systemu przyłączy ani wymaganych przebiegów instalacji. Planowanie usytuowania budynku na działce powinno uwzględniać miejsce przyłączeń: wody, kanalizacji, energii elektrycznej i gazu, a także ewentualne przewody telekomunikacyjne. Konieczne jest sprawdzenie warunków gruntowo-wodnych działki przed ustaleniem typu fundamentów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem, jadalnia, kuchnia)
• Strefa nocna (sypialnie, pokoje prywatne)
• Łazienki i WC
• Pomieszczenia gospodarcze (osobna pralnia, schowki)
• Komunikacja (korytarze, schody, wejście główne)
• Garaż i przyległe przestrzenie
• Strefy zewnętrzne (zadaszony taras, balkon)

Strefa dzienna (salon z kominkiem, jadalnia, kuchnia)

Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domowego życia i integracji. Obecność kominka umożliwia stworzenie strefy wypoczynkowej z wyraźnym akcentem architektonicznym. W zależności od projektu układ salonu może pozwalać na bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, co ułatwia integrację przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej. Brak specyfikacji wymiarów pomieszczeń wymaga weryfikacji projektu branżowego celem dobrania odpowiedniej wielkości mebli oraz określenia optymalnych ciągów komunikacyjnych.

Strefa nocna (sypialnie, pokoje prywatne)

Siedem pokoi daje możliwość elastycznego rozdzielenia przestrzeni na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. W projektach z poddaszem część pomieszczeń może mieć skosy, co wpływa na funkcjonalność zabudowy i miejsca na szafy. Ważne jest, aby przy adaptacji uwzględnić wysokość użytkową poddasza oraz możliwości zabudowy stałej przy ścianach skośnych.

Łazienki i WC

Dwie łazienki na 148 m² to rozwiązanie wystarczające dla dużej rodziny, zwłaszcza przy dobrze rozplanowanej strefie nocnej. Projekt nie określa wyposażenia ani wielkości pomieszczeń sanitarnych; decyzje dotyczące rozmieszczenia armatury, instalacji kanalizacyjnej i wentylacji należy podjąć na etapie projektu instalacyjnego. Warto rozważyć podział funkcji (np. jedna łazienka z wanną, druga z prysznicem) w zależności od potrzeb użytkowników.

Pomieszczenia gospodarcze (osobna pralnia, schowki)

Osobna pralnia to udogodnienie podnoszące ergonomię gospodarstwa domowego. Pomieszczenie to może pełnić jednocześnie funkcję suszarni, magazynu na środki czystości lub zapasów. Brak dokładnych danych dotyczących wyposażenia pralni – jej wielkość i rozmieszczenie instalacji odprowadzenia wody, odpływów oraz przyłączy elektrycznych powinny być określone w dokumentacji wykonawczej.

Komunikacja (korytarze, schody, wejście główne)

Rozkład komunikacji wpływa na wygodę codziennego użytkowania. Projekt z poddaszem wymaga zaplanowania odpowiedniej szerokości schodów i komfortowego lobby wejściowego. Korytarze powinny być zminimalizowane w celu maksymalizacji przestrzeni użytkowej, przy jednoczesnym zachowaniu ergonomii i bezpieczeństwa poruszania się pomiędzy strefami.

Garaż i przyległe przestrzenie

Garaż jednostanowiskowy to rozwiązanie praktyczne dla jednego pojazdu i jako dodatkowa przestrzeń magazynowa. Brak danych wymiarowych oznacza konieczność weryfikacji dostępności miejsca na wózki, rowery i inne rzeczy codziennego użytku. Przejście z garażu do wnętrza budynku może być kluczowe dla funkcjonalności w sezonach zimowych i przy trudnych warunkach atmosferycznych.

Strefy zewnętrzne (zadaszony taras, balkon)

Zadaszony taras podnosi użyteczność przestrzeni ogrodowej przez większą część roku, zapewniając ochronę przed słońcem i opadami. Balkon na poddaszu daje dodatkową prywatną przestrzeń dla sypialni lub pokoju gościnnego. Projekt nie wskazuje wymiarów tarasu ani balkonu; szczegółowe informacje wymagane są w dokumentacji rysunkowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt z poddaszem daje szerokie pole do adaptacji przestrzeni według potrzeb inwestora. Dodatkowe pokoje mogą pełnić funkcje biur zdalnej pracy, pokojów dla dzieci, gabinetów, biblioteki lub pracowni. Osobna pralnia może zostać rozbudowana o składzik techniczny lub zaplanowana jako część większego zaplecza gospodarczego.

Rozwiązania konstrukcyjne pozwalają na modyfikację rozkładu ścian działowych w części parterowej, o ile zmiany nie naruszają elementów nośnych konstrukcji. Brak szczegółów odnośnie konstrukcji nośnej wymaga wykonania analizy statycznej przed każdą większą przebudową. W przypadku chęci podniesienia standardu energetycznego lub zmiany systemu ogrzewania konieczna będzie aktualizacja projektu instalacji i ewentualnie przebudowa pomieszczenia technicznego.

Adaptacja garażu (np. na drugi pokój lub powiększenie powierzchni mieszkalnej) jest możliwa, jednak wymaga uwzględnienia zmian w strefach przyłączy oraz zapewnienia miejsc postojowych poza budynkiem zgodnie z lokalnymi przepisami.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe (opcje i zalecenia)

Dokumentacja projektu nie precyzuje materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, co pozostawia swobodę wyboru wykonawcy i inwestora. Do budowy ścian zewnętrznych można rozważyć różne systemy: tradycyjny murowany (cegła, pustak) lub lekką konstrukcję szkieletową. Wybór materiału powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, koszty wykonania oraz wymagania termiczne.

Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, klinkier, okładziny drewniane lub kompozytowe. Dobór materiałów elewacyjnych wpływa na trwałość i estetykę budynku. Przy wyborze okien i drzwi zewnętrznych warto skupić się na parametrach izolacyjności termicznej i akustycznej, a także na szczelności i trwałości okuć. Dach dwuspadowy pozwala na zastosowanie różnych pokryć dachowych: dachówka ceramiczna, betonowa, blacha na rąbek, czy nowoczesne membrany dachowe – wybór zależy od oczekiwań inwestora i charakteru zabudowy lokalnej.

Rozwiązania energooszczędne i instalacyjne

Projekt nie zawiera informacji o proponowanych rozwiązaniach grzewczych czy instalacyjnych. W praktyce wprowadzanie rozwiązań energooszczędnych (dobra izolacja, szczelne okna, rekuperacja, pompa ciepła, panele fotowoltaiczne) może znacząco obniżyć koszty eksploatacji domu i poprawić komfort termiczny. Przy planowaniu instalacji grzewczej konieczne jest skoordynowanie wyboru systemu z dostępną przestrzenią techniczną oraz z wymaganiami instalacyjnymi projektu.

Brak wskazówek dotyczących wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) ani specyfikacji instalacji wodno‑kanalizacyjnej. Każde wdrożenie nowoczesnych rozwiązań wymaga przeprojektowania instalacji oraz uwzględnienia miejsca na urządzenia (np. jednostkę wentylacyjną, zasobnik ciepłej wody, hydrofor).

Detale elewacji i izolacje

W projekcie nie zostały określone standardy izolacji termicznej i akustycznej. Zaleca się dobór grubości izolacji zgodnie z aktualnymi przepisami i wymaganiami energooszczędności, uwzględniając warunki klimatyczne i kierunek inwestycji (np. pasywny, niskoenergetyczny). Elementy takie jak parapety, obróbki blacharskie, rynny i odwodnienie dachu powinny być zaplanowane tak, aby zapewnić trwałość detali i minimalizować ryzyko zawilgocenia ścian.

Przestrzeń zewnętrzna i taras

Zadaszony taras daje możliwości zorganizowania strefy wypoczynkowej przez większą część roku. Przy planowaniu nawierzchni tarasu i jego konstrukcji należy uwzględnić odprowadzenie wody, materiał okładziny podłogowej oraz dopuszczalne obciążenia. Balkon na poddaszu może wymagać dodatkowych zabezpieczeń izolacyjnych oraz zabezpieczenia przed przegrzewaniem w lecie.

Garaż, dojścia i zagospodarowanie terenu

Garaż jednostanowiskowy powinien być zaplanowany z uwzględnieniem miejsca na przechowywanie i ewentualne stanowisko warsztatowe. Nie ma w dokumentacji informacji o rampach, pochyleniu podjazdu ani o detalach odwodnienia. Przy projektowaniu podjazdu i dojść należy uwzględnić spadki, powierzchnie utwardzone oraz dostęp dla służb ratunkowych.

Bezpieczeństwo, ochrona przeciwpożarowa i normy

Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów ochrony przeciwpożarowej ani zabezpieczeń ppoż. Każda inwestycja powinna być zgodna z aktualnymi wymaganiami prawnymi i normami bezpieczeństwa budowlanego obowiązującymi w danej lokalizacji. Elementy takie jak trasy ewakuacyjne, minimalne odległości od granic i wymagania co do materiałów niepalnych należy weryfikować na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Dostępność i uniwersalne projektowanie

Projekt nie zawiera informacji o adaptacjach dla osób z ograniczoną mobilnością. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępności zalecane są modyfikacje wejścia głównego, szerokości drzwi, układu łazienek oraz ewentualne przygotowanie miejsca pod instalację platformy lub windy, jeśli konfiguracja poddasza miałaby służyć osobom o ograniczonej sprawności ruchowej.

Wykonawstwo i etapy budowy

Dokumentacja podstawowa nie obejmuje harmonogramu wykonawczego ani zestawienia robót. Realizacja wymaga sporządzenia kosztorysu i planu robót przez wykonawcę, przy uwzględnieniu lokalnych warunków gruntowych i pogodowych. W przypadku braku danych o fundamentach i stabilności gruntu konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych na działce.

Akustyka i komfort wewnętrzny

Projekt nie określa rozwiązań akustycznych; ich dobór ma istotne znaczenie w budynkach wielopokojowych. Zastosowanie odpowiednich izolacji międzykondygnacyjnych oraz wykonanie szczegółów konstrukcyjnych (np. ciągów wentylacyjnych, izolacji drzwi garażowych) może znacząco wpłynąć na komfort akustyczny mieszkańców.

Aspekty prawne i formalne

Brak danych w podstawowej specyfikacji dotyczących wymaganych zgód i pozwoleń. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie złożenie kompletnej dokumentacji do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeżeli prawo lokalne dopuszcza taką procedurę.

Wykończenie wnętrz i aranżacja

Projekt nie podaje gotowych rozwiązań wykończeniowych, co daje szerokie możliwości aranżacyjne. W zależności od preferowanego stylu wnętrz (nowoczesny, skandynawski, klasyczny) warto dobrać materiały podłogowe, kolorystykę ścian, oświetlenie oraz wyposażenie kuchenne i łazienkowe. Przy aranżacji należy pamiętać o ergonomii, miejscu na zabudowę oraz o planowaniu punktów elektrycznych i oświetleniowych zgodnie z użytkowaniem pomieszczeń.

Ekologia i materiały odnawialne

Projekt nie definiuje rozwiązań ekologicznych, jednak budynek z poddaszem może być dostosowany do wykorzystania materiałów odnawialnych i ekologicznych, takich jak drewno certyfikowane, izolacje na bazie włókien naturalnych czy systemy zielonych dachów w przypadku mniejszych fragmentów dachowych. Decyzje tego typu powinny być skonsultowane z projektantem branżowym i uwzględnione w kosztorysie.

Wpływ projektu na użytkowanie i codzienne funkcjonowanie

Rozkład siedmiu pokoi i dwóch łazienek w ramach 148 m² sprzyja elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni, ale wymaga przemyślanej organizacji: przechowywania, segregacji stref oraz logistycznego rozplanowania miejsc pracy i odpoczynku. Obecność osobnej pralni i garażu ułatwia organizację codziennych czynności i minimalizuje konieczność przenoszenia rzeczy po całym domu.

Podsumowanie

Projekt LK&86 biura New-House przedstawia funkcjonalny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 148 m², zawierający siedem pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras i balkon. Dokumentacja podstawowa podaje kluczowe parametry, ale nie zawiera szczegółów technicznych dotyczących konstrukcji, instalacji, materiałów ani wymiarów poszczególnych pomieszczeń. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne będzie uzupełnienie dokumentacji o dane branżowe: projekty instalacji, wyniki badań geotechnicznych, specyfikacje materiałowe oraz wymagane zgody formalno‑prawne. Projekt oferuje dużą elastyczność adaptacyjną i jest odpowiedni dla rodziny poszukującej wielopokojowego domu z tradycyjnym dachem dwuspadowym i wygodnymi strefami dziennymi oraz gospodarczymi.