159 m²
LK&848
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.10.2026 r.
Projekt LK&848 od biura LK&Projekt to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 159 m², zaprojektowany dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego układu pomieszczeń przy stosunkowo kompaktowej parceli. Główne atuty to sześć pokoi, trzy łazienki, podwójny garaż, wydzielona spiżarnia oraz obecność kominka w salonie, co umożliwia klasyczną strefę wypoczynkową. Dwuspadowy dach zaprojektowano z kątem nachylenia w zakresie 30-40°, co sprzyja prostym rozwiązaniom konstrukcyjnym i ułatwia wykonanie izolacji oraz montaż okien dachowych na poddaszu. Minimalna szerokość działki określona na 19 m daje możliwość zachowania odpowiednich odległości od granic działki oraz zaplanowania strefy wejściowej i ogrodowej.
W tej sekcji zestawione są znane parametry wynikające ze specyfikacji projektu. Powierzchnia użytkowa wynosi 159 m². Budynek przewidziano jako z poddaszem użytkowym. Liczba pokoi zaplanowana w projekcie to 6. Projekt zawiera 3 łazienki oraz podwójny garaż. Na parterze przewidziano spiżarnię. W salonie wyznaczono miejsce i rozwiązanie umożliwiające montaż kominka. Projekt obejmuje balkon jako element strefy nocnej lub strefy wypoczynkowej na poddaszu. Dach jest dwuspadowy, o kącie nachylenia w przedziale 30-40°.
Uwaga dotycząca brakujących danych Informacje o konstrukcji fundamentów, przekrojach ścian, współczynnikach przenikania ciepła, kubaturze, powierzchni zabudowy oraz dokładnych wymiarach kondygnacji nie są zawarte w dostarczonej specyfikacji projektu. W przypadku potrzeby takich danych należy sięgnąć do pełnej dokumentacji technicznej projektu przekazanej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki 19 m pozwala na klasyczne usytuowanie bryły względem frontu i zachowanie strefy wejściowej oraz wjazdu do garażu. Zalecane jest posadowienie budynku w taki sposób, by strefa dzienna uzyskała jak najwięcej światła południowo-zachodniego lub południowo-wschodniego, w zależności od lokalnych uwarunkowań. Dwuspadowy dach i regularna bryła ułatwiają wkomponowanie domu w działki o prostokątnym planie.
W projekcie nie podano szczegółowych wymogów odnośnie do otoczenia, takich jak ochrona konserwatorska czy obowiązujące warunki zabudowy. Przed przystąpieniem do prac lokalizacyjnych konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy wydanych przez gminę. Odległości od granic działki powinny być zgodne z lokalnymi przepisami.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana z myślą o maksymalnym kontakcie ze światłem naturalnym oraz wygodnej komunikacji z ogrodem. Projekt LK&848 przewiduje salon wyposażony w miejsce na kominek, co naturalnie koncentruje przestrzeń wypoczynkową. W aranżacji tej strefy wskazane jest wyraźne wydzielenie przestrzeni jadalnej oraz wypoczynkowej, przy jednoczesnym zachowaniu otwartej komunikacji z kuchnią, jeśli układ tego wymaga. Wysokość kondygnacji parteru oraz przeszklenia istotnie wpływają na odbiór przestrzeni; brak danych w specyfikacji oznacza konieczność konsultacji z dokumentacją techniczną projektu.
Na poddaszu zlokalizowano część sypialną, co jest typowym rozwiązaniem dla domów z poddaszem użytkowym. Sześć pokoi w projekcie daje możliwości elastycznego podziału: sypialnia główna z garderobą i łazienką, pokoje dla dzieci, gabinet oraz dodatkowy pokój dla gości. Obecność balkonu podnosi komfort jednej z sypialni, oferując przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu. Szczegółowe rozmieszczenie pokoi i ich wielkości wymagają odniesienia do rzutów architektonicznych.
Klatka schodowa łącząca parter z poddaszem powinna być zaprojektowana tak, by nie pomniejszać znacząco powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając komfortowe przejścia i odpowiednie parametry bezpieczeństwa. Optymalna szerokość korytarzy i schodów wpływa na ergonomię codziennego użytkowania. W projekcie LK&848 sugerowane są rozwiązania typowe dla domów jednorodzinnych, jednak brak danych wymusza odniesienie się do rzutów dla potwierdzenia dokładnych wymiarów.
Obecność spiżarni to istotny atut dla wygody użytkowników. Spiżarnia powinna być usytuowana możliwie blisko kuchni, co ułatwia przechowywanie i obsługę. Układ funkcjonalny kuchni powinien uwzględniać klasyczny trójkąt roboczy pomiędzy lodówką, zlewem i płytą grzewczą. Brak szczegółowych wymiarów wymaga skorelowania projektu zabudowy kuchennej z rzutami i instalacjami przewidzianymi w dokumentacji technicznej.
Miejsce na kominek w salonie sprzyja stworzeniu centralnego punktu wnętrza. Projekt powinien przewidzieć bezpieczne strefy ochronne od materiałów łatwopalnych oraz dostęp do przewodu dymowego i wentylacji. Kominek może pełnić funkcję dekoracyjną i dodatkowego źródła ciepła, jednak szczegóły techniczne montażu wymagają konsultacji z projektantem instalacji i kominiarzem. Informacje o rodzajach kominów, wentylacji i wymaganiach przeciwpożarowych nie są zawarte w specyfikacji projektu.
Podwójny garaż zwiększa komfort eksploatacji domu, zapewniając miejsce dla dwóch pojazdów oraz przestrzeń na narzędzia i wyposażenie ogrodowe. Zaplecze techniczne, takie jak kotłownia czy pomieszczenie gospodarcze, powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem instalacji grzewczej, wentylacyjnej i ewentualnych zasobników ciepła. Brak szczegółów technicznych oznacza, że konkretne rozwiązania należy skonsultować z dokumentacją wykonawczą projektu oraz z wykonawcą instalacji.
Trzy łazienki w projekcie to atut dla rodzin wieloosobowych. Rozmieszczenie łazienek powinno uwzględniać łatwy dostęp z sypialni oraz strefy dziennej. Warianty wyposażenia obejmują zarówno kabinę prysznicową, jak i wannę, jednak brak danych o wymiarach nie pozwala na precyzyjne określenie możliwych konfiguracji. Przy projektowaniu instalacji sanitarnych wskazane jest zaplanowanie odpowiednich pionów kanalizacyjnych oraz rezerw przestrzeni na urządzenia sanitarne.
Projekt z sześcioma pokojami daje możliwość przeznaczenia niektórych przestrzeni na gabinet, pokój hobby czy domową siłownię. Elastyczność w adaptacji pomieszczeń to istotny element projektu, który pozwala dostosować budynek do zmieniających się potrzeb użytkowników. Lokalizacja takich pomieszczeń w sąsiedztwie wejścia lub z dala od strefy wypoczynkowej zależy od preferencji użytkowych.
Balkon przewidziany w projekcie powiększa strefę wypoczynkową przy sypialniach i wpływa na możliwość ekspozycji widoków. Projekt nie zawiera danych o tarasie na parterze; ewentualne jego zaprojektowanie wymaga sprawdzenia rzutów oraz ewentualnych zakresów adaptacyjnych. Elementy zewnętrzne, takie jak balustrady i odwodnienie balkonu, muszą być zaprojektowane zgodnie z przepisami budowlanymi.
Dobra organizacja przestrzeni magazynowej w domu zmniejsza zapotrzebowanie na dodatkowe zabudowy w pomieszczeniach mieszkalnych. Projekt przewiduje spiżarnię oraz zaplecze garażowe, co pozwala na wygodne przechowywanie. Brak szczegółowych informacji o ilości i wielkości pomieszczeń pomocniczych wymaga konsultacji z pełną dokumentacją techniczną.
Projekt LK&848 został przygotowany jako typowy projekt katalogowy, zatem istnieje możliwość jego adaptacji do warunków konkretnych działek i wymagań inwestora. Typowe obszary adaptacyjne obejmują: zmianę usytuowania drzwi zewnętrznych, dostosowanie układu instalacji wewnętrznych, zmianę rodzaju ogrzewania, modyfikację rozmieszczenia ścianek działowych w celu optymalizacji układu pomieszczeń oraz adaptację wielkości i kształtu okien. Wszelkie adaptacje powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego, a zakres zmian musi być zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy.
W projekcie nie ma szczegółowych informacji o zakresie zmian dozwolonych bez naruszenia konstrukcji nośnej. Zmiany dotyczące układu konstrukcyjnego, takie jak poszerzanie otworów czy przenoszenie ścian nośnych, wymagają opracowania projektu konstrukcyjnego oraz opinii uprawnionego konstruktora. W przypadku chęci zwiększenia powierzchni zabudowy zawsze należy sprawdzić zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Projekt przewiduje standardową bryłę sprzyjającą ograniczeniu strat ciepła poprzez prostą geometrię i dwuspadowy dach. Takie rozwiązanie ułatwia wykonanie izolacji termicznej i minimalizuje mostki termiczne. W projekcie nie podano konkretnych wartości współczynników przenikania ciepła ani rekomendowanych standardów energetycznych, dlatego decyzje dotyczące grubości izolacji, rodzaju stolarki okiennej czy systemu grzewczego muszą opierać się na wymaganiach prawa budowlanego i projekcie wykonawczym.
Sugerowane kierunki ograniczenia zużycia energii to: zastosowanie wysokosprawnych urządzeń grzewczych, montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, dobrze dobrana izolacja stropu i dachu oraz szczelna stolarka okienna. Rozwiązania te powinny być skonsultowane z projektantem instalacji i dobrane indywidualnie zgodnie z projektem wykonawczym oraz oceną ekonomiczności.
Brak szczegółów dotyczących materiałów w specyfikacji wymaga wyboru materiałów zgodnych z lokalnymi warunkami klimatycznymi i preferencjami estetycznymi. Konstrukcja nośna i ściany mogą być zaprojektowane w technologii murowanej, szkieletowej drewnianej lub z prefabrykowanych elementów betonowych, zależnie od dokumentacji projektowej i oczekiwań inwestora. Dach dwuspadowy daje swobodę w doborze pokrycia dachowego, od dachówki ceramicznej, przez blachodachówkę, po blachę na rąbek stojący.
Materiały wykończeniowe wnętrz powinny uwzględniać funkcję pomieszczenia: odporne i łatwe w utrzymaniu płytki w łazienkach i kuchni, parkiet lub panele laminowane w strefach mieszkalnych oraz materiały zapewniające optyczne powiększenie przestrzeni w mniejszych pomieszczeniach. Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na estetykę i konserwację budynku; możliwe są tynki mineralne, okładziny klinkierowe lub deski kompozytowe, zgodnie z wymogami projektu i planu zabudowy.
Specyfikacja projektu nie zawiera wykazu instalacji, dlatego standardowo należy przewidzieć instalacje: wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, odgromową oraz teleinformatyczną. Dla optymalnej efektywności energetycznej warto rozważyć instalacje odnawialne, takie jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła, o ile warunki działki i lokalne przepisy na to pozwalają. Projekt przewiduje podwójny garaż i zaplecze techniczne, co ułatwia lokalizację urządzeń technicznych poza strefami mieszkalnymi.
W przypadku kominka konieczne jest wykonanie odpowiedniego przewodu spalinowego oraz zapewnienie prawidłowej wentylacji i drożności przewodu. Szczegóły dotyczące przekrojów przewodów i rozmieszczenia pionów instalacyjnych znajdują się w dokumentacji wykonawczej, której tu nie podano.
W specyfikacji projektu nie ma wycen kosztów budowy ani przybliżonego harmonogramu. Kalkulacja kosztów zależy od wyboru technologii, materiałów, lokalnych cen robocizny i wytycznych adaptacyjnych. Przy planowaniu budowy zaleca się przygotowanie kosztorysu inwestorskiego opartego na wersji projektowej, a następnie szczegółowego kosztorysu wykonawczego. Harmonogram robót powinien uwzględniać sezonowość robót ziemnych, dostępność materiałów i terminów wykonawców.
Warto uwzględnić rezerwę budżetową na nieprzewidziane prace adaptacyjne oraz na wykończenie wnętrz i zagospodarowanie terenu. Szczegółowe koszty eksploatacji zależą od zastosowanych instalacji grzewczych, systemów wentylacyjnych i wybranych urządzeń.
Przed realizacją inwestycji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i lokalnymi wymaganiami. Projekt katalogowy wymaga przystosowania do warunków miejscowych przez projektanta adaptującego, który sporządzi geometrię sytuacyjno-wysokościową oraz sprawdzi zgodność z warunkami zabudowy. W dokumentacji wykonawczej powinny znaleźć się także projekty branżowe: konstrukcyjny, instalacyjny, sanitarno-hydrauliczny, elektryczny i wentylacyjny.
Wymogi dotyczące ochrony przeciwpożarowej, dostępności osób niepełnosprawnych oraz warunków higieniczno-sanitarnych muszą być spełnione zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w momencie składania dokumentów do urzędu. Brak szczegółowych danych w specyfikacji oznacza konieczność szczegółowej weryfikacji dokumentacji przy adaptacji projektu.
Podwójny garaż wpłynie na układ wjazdu i sposób wykorzystania frontu działki. Wjazd powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem odpowiednich spadków i odwodnienia, aby uniknąć gromadzenia wody przed bramą garażową. Na etapie zagospodarowania terenu warto zaplanować miejsca postojowe dla gości, ścieżki do wejścia głównego oraz strefy zielone. Brak w projekcie danych dotyczących tarasów na parterze i dokładnego usytuowania garażu wymaga odniesienia do rzutów i planu zagospodarowania.
Balkon przewidziany w projekcie powiększa przestrzeń użytkową poddasza. Projektowanie stref zewnętrznych powinno uwzględniać aspekty klimatyczne, ekspozycję na wiatr oraz sposoby osłony przeciwsłonecznej. Należy zaprojektować system odwodnienia balkonów i tarasów oraz odpowiednie wykończenie warstwy izolacyjnej, aby zapobiec przenikaniu wilgoci i uszkodzeniom konstrukcji.
Projekt powinien uwzględniać zasady bezpieczeństwa pożarowego, drogi ewakuacyjne oraz rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo użytkowników, takie jak oświetlenie zewnętrzne, zabezpieczenia przeciwwłamaniowe i odpowiednie balustrady balkonowe. W kwestii dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi, dom z poddaszem stawia ograniczenia, które trzeba rozważyć na etapie adaptacji, jeśli wymóg dostępności ma być spełniony. Brak w specyfikacji szczegółowych informacji oznacza konieczność konsultacji z projektantem adaptującym i wykonawcą.
Projekt oferuje bazę do stworzenia ergonomicznego i estetycznego wnętrza. Przy aranżacji warto skupić się na ergonomii ciągów komunikacyjnych, optymalnym doborze mebli do istniejących układów oraz harmonii kolorystycznej. W strefie dziennej sugeruje się utrzymanie otwartej przestrzeni i wykorzystanie naturalnych materiałów przy zachowaniu łatwej w utrzymaniu powierzchni. Oświetlenie powinno być planowane wielostrefowo: ogólne, zadaniowe i akcentowe, aby maksymalizować funkcjonalność pomieszczeń.
Przy adaptacji projektu i realizacji budowy istotne jest zachowanie kolejności robót oraz koordynacja między branżami. Wykonawca powinien posiadać dostęp do pełnej dokumentacji technicznej oraz konsultować wszelkie zmiany konstrukcyjne z uprawnionym projektantem. Zalecane jest wykonanie badań geotechnicznych podłoża przed wyborem rodzaju fundamentów. Montaż instalacji grzewczej i wentylacyjnej warto zaplanować już na etapie robót konstrukcyjnych, aby uniknąć kosztownych przeróbek.
Projekt LK&848 reprezentuje rozwiązanie dla inwestora poszukującego domu o funkcjonalnym układzie i klasycznej formie z dwuspadowym dachem. Zestaw oferowanych udogodnień, takich jak podwójny garaż, spiżarnia, kominek w salonie oraz balkon, daje dobre podstawy do komfortowej codziennej eksploatacji. Brak danych dotyczących szczegółowych parametrów technicznych w dostarczonej specyfikacji wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji budowlanych i wykonawczych. Wszelkie adaptacje oraz decyzje o instalacjach i materiałach powinny być podejmowane we współpracy z uprawnionymi projektantami oraz wykonawcami, z uwzględnieniem lokalnych przepisów i warunków zabudowy.
Opis ma charakter informacyjny i ma pomóc w wstępnej ocenie projektu. W celu uzyskania kompletnych danych technicznych oraz dokumentacji konieczne jest bezpośrednie zapoznanie się z pełnym zestawem rysunków i specyfikacji udostępnionych przez biuro LK&Projekt.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
