106 m²
LK&830
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.08.2026 r.
Projekt LK&830 reprezentuje typową dla współczesnych domów jednorodzinnych równowagę między funkcjonalnością a prostą formą architektoniczną. Zdecydowanym atutem jest kompaktowa powierzchnia użytkowa 106 m² przy rozkładzie zapewniającym cztery pokoje, co czyni projekt odpowiednim dla rodziny 3 4 osobowej. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° wpisuje budynek w kontekst tradycyjnej zabudowy jednorodzinnej i ułatwia prowadzenie instalacji dachowych oraz adaptację poddasza. Brak garażu upraszcza bryłę i obniża koszty budowy fundamentów oraz konstrukcji, a jednocześnie pozostawia więcej przestrzeni na zadaszony taras, balkon i kominek w salonie, które zwiększają komfort użytkowania i atrakcyjność strefy dziennej. Obecność spiżarni i osobnej pralni podnosi ergonomię codziennego użytkowania i ułatwia organizację zapasów oraz prac domowych.
Zgodnie z danymi projektowymi podanymi w dokumentacji podstawowej: powierzchnia użytkowa wynosi 106 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1. Minimalna szerokość działki potrzebna do posadowienia budynku wynosi 16 m. Typ budynku to budynek z poddaszem użytkowym. Dach jest dwuspadowy, z zakresem kąta nachylenia przyjętym w przedziale 40-50°. Projekt nie przewiduje garażu w części poniemiejszej. W układzie funkcjonalnym zawarto dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras oraz balkon. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się szczegółowe rysunki konstrukcyjne, przekroje, zestawienia materiałów oraz projekt instalacji sanitarnych, elektrycznych i wentylacyjnych; jeśli nie zawarto ich w zbiorze podstawowym, należy uzyskać komplet dokumentów od biura projektowego.
Minimalna szerokość działki 16 m wynika z gabarytów elewacji bocznych i zakłada zachowanie wymaganych odległości od granic działki zgodnie z lokalnymi przepisami zabudowy. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce warto uwzględnić orientację stron świata względem strefy dziennej i tarasu, aby maksymalizować dostęp naturalnego światła dziennego i optymalizować zyski cieplne. Zadaszony taras powinien być zorientowany w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, jeśli warunki działki i przepisy miejscowe na to pozwalają, co poprawia komfort użytkowania w miesiącach ciepłych. Należy rozważyć ukształtowanie terenu i wysokość posadowienia fundamentów w odniesieniu do lokalnych warunków wodno-gruntowych. Przy wąskich działkach istotne stają się przesłony sąsiedzkie, zapotrzebowanie na doświetlenie pomieszczeń i dostępność dróg dojazdowych. W dokumentacji budowlanej powinny znaleźć się wskazania dotyczące minimalnych odległości od granic, ale ostateczne usytuowanie wymaga sprawdzenia warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana tak, aby umożliwić wygodne przejście do głównych części domu bez zakłócania prywatności strefy dziennej. Przedpokój i komunikacja muszą zapewnić miejsce na szafy lub wieszaki oraz dostęp do schodów prowadzących na poddasze. W projekcie należy uwzględnić szerokość korytarzy i minimalne odległości otwierania drzwi wpływające na ergonomię przemieszczania się. Przy planowaniu oświetlenia komunikacji rekomendowane jest zastosowanie punktów świetlnych sterowanych z kilku miejsc oraz naturalnego doświetlenia poprzez przeszklenia przy wejściu, jeśli projekt na to pozwala.
Salon pełni funkcję głównej strefy wspólnej. Obecność kominka w salonie podkreśla charakter miejsca i umożliwia stworzenie centralnej osi aranżacyjnej. Salon zintegrowany z jadalnią ułatwia życie codzienne i sprawdza się przy spotkaniach rodzinnych. W projekcie warto zwrócić uwagę na rozmieszczenie okien i drzwi tarasowych, aby zapewnić dostęp do zadaszonego tarasu oraz komfort termiczny. Elementy wyposażenia takie jak strefy wypoczynkowe, telewizyjne i jadalniane powinny być od siebie logicznie oddzielone przy jednoczesnym zachowaniu spójności kompozycji.
Kuchnia w projekcie uzupełniona została o spiżarnię, co jest korzystne z punktu widzenia przechowywania żywności i akcesoriów kuchennych. Układ kuchni powinien umożliwiać tzw. trójkąt roboczy, czyli logiczne rozmieszczenie strefy przygotowania, mycia i przechowywania. Spiżarnia umożliwia odciążenie zabudowy kuchennej i przechowywanie zapasów w osobnym pomieszczeniu. W trakcie realizacji warto zadbać o wentylację mechaniczno-grawitacyjną w kuchni oraz odpowiednie przyłącza instalacyjne wskazane w dokumentacji projektowej.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Przy jednej łazience w domu z czterema pokojami istotne jest przemyślenie jej ergonomii i wyposażenia oraz ewentualne rozwiązania alternatywne, takie jak wydzielenie dodatkowej toalety na parterze lub adaptacja łazienki na poddaszu. Wybór wyposażenia wpływa na rozmieszczenie przyłączy wod-kan i wentylacji, które powinny być zgodne z projektem instalacji sanitarnych. Przy pięcioosobowej obsadzie domu warto rozważyć systemy oszczędzania wody i instalacje podwyższające komfort użytkowania, jednak szczegóły muszą wynikać z dokumentacji wykonawczej.
Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych i przechowywanie chemii gospodarczej oraz urządzeń takich jak pralka i suszarka. Lokalizacja pralni w obrębie strefy gospodarczej minimalizuje przepływ brudnych rzeczy przez część reprezentacyjną domu. W projekcie należy sprawdzić możliwości prowadzenia odpowiadających instalacji wodnych i odprowadzających oraz wentylacji mechanicznej lub wywiewnej w pralni.
Cztery pokoje stwarzają możliwości elastycznego ich wykorzystania: sypialnie, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie okien i drzwi wpływa na komfort akustyczny i poziom naturalnego doświetlenia. Przy projektowaniu wyposażenia szafy w zabudowie i rozmieszczenia mebli należy uwzględnić wymogi dotyczące minimalnej powierzchni pomieszczeń oraz swobodę przemieszczania się. Przy planowaniu sypialni warto kierować się zasadami ergonomii snu i rozmieszczenia elementów stałych, takich jak grzejniki i okna.
Poddasze użytkowe w tym projekcie daje możliwość uzyskania dodatkowych powierzchni mieszkalnych przy relatywnie niższych kosztach inwestycji w stosunku do pełnego piętra. Kąt nachylenia dachu 40-50° sprzyja uzyskaniu komfortowej wysokości użytkowej przy krawędziach. Należy zwrócić uwagę na wysokość użytkową mierzona powyżej minimalnej wysokości wymaganej przepisami, izolację termiczną oraz zabezpieczenie przed utratą przestrzeni użytkowej przez skosy. Projekt powinien zawierać przekroje pokazujące wysokości i sposób wykończenia ścian i stropu poddasza.
Zadaszony taras oraz balkon to elementy wzbogacające strefę rekreacyjną budynku. Zadaszenie tarasu pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej także podczas niekorzystnej pogody. Balkon może pełnić funkcję wypoczynkową lub być przedłużeniem jednej ze sypialni. Przy projektowaniu tarasu i balkonu należy uwzględnić detale konstrukcyjne, odwodnienie, izolacje przeciwwilgociowe oraz bariery ochronne zgodne z przepisami dotyczącymi wysokości i bezpieczeństwa.
Obecność spiżarni i osobnej pralni wskazuje na dbałość o zaplecze gospodarcze w projekcie. Dodatkowe schowki, zabudowy wnękowe lub pomieszczenia gospodarcze znacząco poprawiają ergonomię domu i ułatwiają utrzymanie porządku. W dokumentacji powinny być widoczne rekomendowane miejsca na instalacje techniczne, rozdzielnie i ewentualne systemy wentylacji mechanicznej.
Projekt zakłada logiczne powiązania między strefą dzienną, kuchnią i strefą gospodarczą. Komunikacja powinna umożliwiać sprawne przemieszczanie się między wejściem, kuchnią, salonem i schodami prowadzącymi na poddasze bez nadmiernego przenikania ruchu przez bardziej prywatne części domu. Przy planowaniu należy zweryfikować, czy rozmieszczenie drzwi nie powoduje konfliktów z aranżacją mebli i czy istnieje możliwość łatwej adaptacji układu zgodnie z potrzebami przyszłych użytkowników.
Projekt LK&830 daje przestrzeń do adaptacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami użytkowników oraz warunkami miejscowymi. Możliwe modyfikacje obejmują: dodanie dodatkowej łazienki na poddaszu, wydzielenie toalety na parterze, powiększenie tarasu poprzez zmiany w zadaszeniu, adaptację jednej z izb na gabinet z oddzielnym wejściem, oraz wprowadzenie dodatkowych przeszkleń w celu lepszego doświetlenia. Wprowadzenie garażu albo wiaty samochodowej wymaga analizy dokumentacji konstrukcyjnej i fundamentowej oraz sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zmiany w układzie ścian nośnych i konstrukcji dachu muszą być każdorazowo zatwierdzone przez projektanta konstrukcji i ujęte w projekcie wykonawczym. W przypadku chęci zwiększenia efektywności energetycznej budynku rekomendowane jest opracowanie audytu energetycznego i wprowadzenie rozwiązań termomodernizacyjnych zgodnych z obowiązującymi normami.
Dokumentacja podstawowa projektu nie zawsze zawiera kompletną specyfikację materiałów wykończeniowych i izolacyjnych. W przypadku braku szczegółów w projekcie konstrukcyjnym i architektonicznym należy uzyskać od biura projektowego listę zalecanych rozwiązań konstrukcyjnych oraz zestawienie materiałów. Przyjęcie technologii murowanej, szkieletowej drewnianej czy systemów prefabrykowanych zależy od preferencji inwestora, warunków działki oraz lokalnych ograniczeń. Wybór technologii determinować będzie sposób wykonania fundamentów, grubości ścian zewnętrznych, parametry izolacji termicznej i akustycznej.
Projekt architektoniczny powinien być uzupełniony o projekty instalacji: grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacji i elektrycznej. Dla budynku z poddaszem użytkowym konieczne jest odpowiednie zaprojektowanie ciągów wentylacyjnych, zwłaszcza przy obecności kominka w salonie, co wymaga zgodności z przepisami dotyczącymi dopływu powietrza do paleniska oraz odpowiednich wywiewów. W przypadku wyboru systemów niskoemisyjnych i odnawialnych źródeł energii konieczne jest dokonanie analizy możliwości montażu kolektorów słonecznych lub instalacji fotowoltaicznej, weryfikacja nośności więźby dachowej oraz orientacji połaci dachowej.
Aspekty bezpieczeństwa pożarowego muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Obecność kominka nakłada obowiązek zastosowania odpowiednich przepisów dotyczących odległości urządzenia od materiałów palnych, zabezpieczeń przewodu kominowego oraz wyposażenia w drzwi lub przegrody oddzielające, jeśli wymagane. W dokumentacji powinny być wskazane rozwiązania oddymiania klatek schodowych i komunikacji, lokalizacje gaśnic oraz systemów alarmowych, jeśli inwestor zdecyduje się na ich instalację.
Zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między pomieszczeniami i od zewnętrznych źródeł hałasu jest jednym z elementów poprawiających komfort życia. Szczególną uwagę należy poświęcić izolacji podłóg między kondygnacjami, ścian wewnętrznych oddzielających pokoje oraz izolacji ścian zewnętrznych w miejscach narażonych na hałas uliczny. W specyfikacji materiałowej warto uwzględnić parametry materiałów dźwiękochłonnych i uszczelnienia połączeń przeszkleń.
Szczegóły dotyczące rodzaju instalacji grzewczej nie zostały wymienione w danych projektu. Informacja o preferowanym systemie ogrzewania powinna zostać określona w projekcie instalacyjnym i zależy od wyboru inwestora: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne, pompa ciepła lub układy hybrydowe. Przy planowaniu systemu ogrzewania warto uwzględnić możliwości modernizacji i integracji z odnawialnymi źródłami energii oraz zaprojektować odpowiednie miejsce na urządzenia i instalacje pomocnicze, takie jak zasobnik czy rekuperator.
Projekt domu powinien być uzupełniony o koncepcję zagospodarowania terenu, uwzględniającą dojazd, miejsca postojowe, ogrodzenie, nasadzenia i elementy małej architektury. Zadaszony taras może stać się osią przestrzeni rekreacyjnej ogrodu. Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić wysokość i rozmiary drzew oraz krzewów po 5-10 latach, a także ich wpływ na zacienienie tarasu i elewacji. W przypadku instalacji przydomowych oczyszczalni ścieków lub retencji wód opadowych konieczne jest uwzględnienie ich usytuowania względem budynku i granic działki.
Szczegółowy harmonogram prac budowlanych nie został podany w dokumentacji podstawowej projektu. Etapy realizacji zwykle obejmują: roboty ziemne i fundamenty, konstrukcję ścian i stropów, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, prace instalacyjne oraz roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne. Ostateczny harmonogram zależy od technologii wykonania, dostępności materiałów, warunków pogodowych i koordynacji wykonawców. Przy planowaniu inwestycji warto uwzględnić rezerwę czasową na ewentualne poprawki i odbiory.
Projekt nie podaje domyślnych rozwiązań proekologicznych, jednak budowa zgodna z zasadami zrównoważonego rozwoju może obejmować: optymalizację strat ciepła przez zastosowanie wysokiej jakości izolacji, minimalizację mostków termicznych, zastosowanie systemów odzysku ciepła i wody, wybór materiałów o niskim śladzie węglowym oraz instalacji odnawialnych źródeł energii. Wprowadzenie rozwiązań ekologicznych powinno być poprzedzone analizą opłacalności i bilansu energetycznego.
Dokumentacja projektowa przekazana inwestorowi powinna zawierać komplet rysunków architektonicznych, konstrukcyjnych i instalacyjnych oraz specyfikacje techniczne. Jeśli jakikolwiek element nie jest opisany w dokumentacji, musi zostać uzupełniony przez autorski zespół projektowy lub wykonawcę w porozumieniu z projektantem. Wszelkie zmiany wprowadzane w trakcie budowy wymagają aktualizacji projektu wykonawczego i często zgody projektanta lub kierownika budowy. Niezbędne są również wytyczne dotyczące geometrii dachu, sposobu wykonania membrany dachowej i detali przejść instalacyjnych przez przegrody.
Projekt LK&830 to propozycja domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 106 m² z poddaszem użytkowym, przeznaczona dla rodziny ceniącej funkcjonalność i prostą formę. W projekcie zawarto praktyczne elementy, takie jak spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon i kominek w salonie, które ułatwiają codzienne użytkowanie. Minimalna szerokość działki 16 m determinuje usytuowanie i ograniczenia projektowe. Wszystkie zmiany konstrukcyjne, instalacyjne i adaptacyjne muszą być zweryfikowane z dokumentacją projektową oraz wykonawcą i projektantem. W przypadku braków informacyjnych w dokumentacji podstawowej powinny być pozyskane uzupełnienia od biura projektowego lub opracowane w ramach projektu wykonawczego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
