165 m²
LK&827
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&827 oferuje przemyślane połączenie funkcjonalności i tradycyjnej formy z poddaszem użytkowym oraz wielospadowym dachem. Układ wnętrz skoncentrowany jest na komforcie rodzinnym — przewidziano pięć pokoi oraz trzy łazienki, co umożliwia wygodne użytkowanie przez rodzinę wielopokoleniową lub gospodarstwo domowe potrzebujące dodatkowych pomieszczeń do pracy i wypoczynku. Dwustanowiskowy garaż zwiększa komfort użytkowania i zabezpiecza pojazdy przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. Do zalet należą też dodatkowe pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia oraz osobna pralnia, które poprawiają ergonomię codziennego funkcjonowania gospodarstwa domowego.
Forma zewnętrzna oparta na dachu wielospadowym o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd oraz ułatwia odprowadzanie wody i śniegu. Wykusz elewacyjny oraz balkon wprowadzają atrakcyjne przesunięcia bryły, które zwiększają powierzchnię użytkową i doświetlają pomieszczenia. Obecność kominka w salonie podnosi wartość użytkową strefy dziennej, tworząc naturalne miejsce spotkań oraz strefę centralną domu.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji opisującej projekt:
Informacje techniczne, które nie zostały udostępnione w podstawowych materiałach projektowych, nie są tutaj przytaczane. Brak danych dotyczących np. szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych, zestawienia materiałów, zapotrzebowania energetycznego czy klas energetycznych należy traktować jako stan dokumentacji i wymagać od biura projektowego lub wykonawcy potwierdzenia przed przystąpieniem do realizacji.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki 24 m, co determinuje sposób posadowienia budynku i kształt ogrodu. Przy takiej szerokości można zorganizować przestrzeń frontową z dojazdem do garażu oraz tylną strefę wypoczynkową z tarasem. Wymagane odległości od granic działki zależą od lokalnych warunków zabudowy i przepisów; przed realizacją konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy.
Orientacja budynku ma istotne znaczenie dla komfortu termicznego i doświetlenia wnętrz. Ustawienie strefy dziennej (salon z wykuszem i balkonem) w kierunku południowym lub południowo-zachodnim maksymalizuje nasłonecznienie głównych pomieszczeń w ciągu dnia. Kuchnia z spiżarnią i ewentualnym wyjściem na zewnętrzny taras daje możliwość funkcjonalnego powiązania ciągów komunikacyjnych wnętrza z ogrodem. W projekcie z poddaszem warto też zadbać o właściwe położenie okien połaciowych i lukarn, co wpływa na komfort użytkowania pokojów na piętrze.
Układ funkcjonalny zaprojektowano w sposób umożliwiający wyraźne oddzielenie stref dziennych od nocnych, przy zachowaniu płynnej komunikacji wewnętrznej. Poniższa lista prezentuje główne przestrzenie oraz ich funkcje.
Przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i miejsca przyjmowania gości. Wiatrołap ułatwia przechowywanie okryć wierzchnich i butów, zmniejszając straty ciepła przy otwieraniu drzwi zewnętrznych. W projektach z poddaszem jego zaprojektowanie w formie wyodrębnionej przestrzeni jest ważne z punktu widzenia wygody użytkowania oraz estetyki strefy frontowej.
Hol stanowi centralny układ komunikacyjny łączący wejście z częścią dzienną i pionem komunikacyjnym na poddasze. Czytelne trasy komunikacyjne minimalizują powierzchnie korytarzy kosztem użytkowej przestrzeni mieszkalnej. W projekcie z poddaszem warto uwzględnić szerokość schodów i powierzchnię pod schodami, która może być wykorzystana jako schowek.
Salon z kominkiem pełni funkcję reprezentacyjną i socjalną. Kominek zlokalizowany w centralnej części strefy dziennej stwarza naturalne miejsce spotkań. Wykusz doświetla salon oraz może pełnić funkcję jadalni lub strefy wypoczynkowej, w zależności od rozmieszczenia mebli. Dobrze zaplanowana strefa dzienna umożliwia bezpośrednie połączenie wizualne z ogrodem poprzez duże przeszklenia lub drzwi tarasowe.
Kuchnia zaprojektowana w powiązaniu z jadalnią sprzyja integracji życia rodzinnego. Obecność spiżarni ułatwia magazynowanie zapasów spożywczych oraz sprzętów sezonowych. Rozwiązania ergonomiczne obejmują właściwe rozmieszczenie ciągów roboczych, możliwość przewidzenia zabudowy meblowej w układzie L, U lub z wyspą (w zależności od wybranego wyposażenia).
Spiżarnia to duże udogodnienie dla gospodarstw domowych — ułatwia przechowywanie artykułów spożywczych i urządzeń mało używanych. Lokalizacja spiżarni w bliskim sąsiedztwie kuchni zmniejsza dystans przenoszenia zakupów i poprawia funkcjonalność przygotowywania posiłków.
Trzy łazienki w projekcie umożliwiają rozdzielenie funkcji sanitarnych między strefą nocną i dzienną oraz zapewniają komfort w przypadku większej liczby użytkowników. Rozmieszczenie łazienek umożliwia zarówno obsługę gości (łazienka ogólnodostępna), jak i zapewnienie prywatności w strefie sypialnej (łazienka przy sypialni master).
Osobna pralnia daje możliwość centralizacji funkcji związanych z utrzymaniem czystości i praniem, redukując oddziaływanie wilgoci i hałasu na przestrzenie mieszkalne. Pralnia może pełnić również rolę suszarni i magazynu środków czystości.
Dwustanowiskowy garaż daje ochronę dla samochodów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi i wyposażenia ogrodowego. Możliwość bezpośredniego przejścia z garażu do wnętrza budynku podnosi komfort eksploatacji. W dokumentacji projektu warto sprawdzić, czy przewidziano dostęp do pomieszczeń technicznych lub kotłowni z garażu.
Pięć pokoi daje elastyczność aranżacyjną: mogą to być sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinety lub pokoje gościnne. Wielkość i rozmieszczenie poszczególnych pokojów należy zweryfikować w rzucie kondygnacji, aby dopasować je do indywidualnych potrzeb użytkowników, np. przekształcając jeden z pokoi w dodatkowy gabinet lub pokój hobby.
Balkon oraz wykusz wpływają na percepcję przestrzeni zewnętrznej i wewnętrznej. Balkon rozszerza powierzchnię użytkową pomieszczeń na poddaszu i zapewnia miejsce do odpoczynku. Wykusz może zostać wykorzystany jako kącik jadalny, czytelnia lub strefa wypoczynkowa, a jego duże przeszklenia poprawiają doświetlenie i widoki.
Projekt LK&827 pozwala na typowe modyfikacje adaptacyjne przewidywane w dokumentacji biur projektowych. Możliwe kierunki adaptacji obejmują dostosowanie układu wewnętrznego poprzez przesunięcie lub dodanie ścianek działowych, zmianę rozmieszczenia łazienek czy przekształcenie jednego z pokoi w gabinet. Zmiany te powinny być dokonywane z uwzględnieniem nośności stropów i zasad konstrukcyjnych;
Zmiany zewnętrzne, takie jak wybór pokrycia dachowego, rodzaju okien czy detali elewacyjnych, wpłyną na charakter architektoniczny i koszty wykonania. Kąt nachylenia dachu w przedziale 30–40° daje pewien margines dla doboru materiałów pokryciowych oraz dla zaprojektowania oświetlenia połaciowego. Wszelkie adaptacje muszą być skonsultowane z projektantem celem zapewnienia zgodności z prawem budowlanym i bezpieczeństwem konstrukcyjnym.
Dokumentacja podstawowa projektu nie zawiera szczegółowego katalogu materiałów, dlatego decyzje w zakresie konstrukcji i wykończeń powinny opierać się na preferencjach inwestora oraz zaleceniach wykonawcy. Przyjęte rozwiązania konstrukcyjne mogą obejmować tradycyjne ściany murowane, lekką konstrukcję szkieletową lub kombinację obu technologii. Dobór materiałów wykończeniowych fasady (np. tynk, okładzina kamienna, drewno kompozytowe) wpływa na izolacyjność termiczną, estetykę i koszty eksploatacji budynku.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani rekomendowanych systemów instalacyjnych. W praktyce modernizacja projektu w kierunku energooszczędności obejmuje zastosowanie zwiększonego ocieplenia przegród zewnętrznych, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz instalacji odnawialnych źródeł energii (np. instalacja fotowoltaiczna). Optymalizacja systemu grzewczego oraz integracja źródeł odnawialnych wymaga przygotowania projektu wykonawczego instalacji dostosowanego do lokalnych warunków eksploatacyjnych.
Bezpieczeństwo użytkowników to element wymuszony przepisami budowlanymi. Projekt powinien zostać sprawdzony pod kątem wymagań ewakuacyjnych, ochrony przeciwpożarowej oraz odporności konstrukcji na lokalne warunki obciążeniowe. Dostosowanie projektu do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością może wymagać zmiany szerokości przejść, wymiarów drzwi oraz usytuowania łazienki na parterze tak, aby spełnić wymagania dostępności.
Usytuowanie domu na działce oraz aranżacja terenu mają duże znaczenie dla komfortu użytkowania. Projekt przewiduje więcej elementów umożliwiających podział stref: dojazd i podjazd do garażu, ścieżki komunikacyjne, taras przylegający do strefy dziennej oraz tereny zielone. Szczegółowe rozwiązania małej architektury (ogrodzenie, miejsca postojowe, altany) powinny być zaplanowane zgodnie z miejscowym planem i preferencjami estetycznymi inwestora.
Komfort akustyczny jest krytyczny, zwłaszcza przy większej liczbie użytkowników domu. Zapewnienie odpowiedniej izolacji dźwiękowej między pomieszczeniami, a także izolacji od hałasu zewnętrznego, należy przewidzieć już na etapie projektu wykonawczego. Dobór materiałów wykończeniowych oraz układ funkcjonalny (np. lokalizacja sypialni z dala od garażu czy ulicy) wpływa na poziom komfortu akustycznego.
Relacja między wnętrzem a ogrodem ma duże znaczenie w projektach z wyraźnie wyodrębnioną strefą dzienną i wykuszem. Projekt umożliwia zaplanowanie tarasu przylegającego do salonu oraz wykorzystanie balkonu jako strefy rekreacyjnej. Przy projektowaniu zieleni warto uwzględnić nasłonecznienie, widoki z pokoju dziennego oraz potrzeby użytkowników, takie jak strefa zabaw dla dzieci czy miejsce do grillowania.
Dwustanowiskowy garaż jest elementem projektu i warto rozważyć dodatkowe schowki lub miejsca magazynowe wewnątrz garażu. Alternatywnie, przestrzeń pod schodami lub wydzielone pomieszczenie gospodarcze mogą pełnić funkcje składowe. Przy organizacji zaplecza technicznego należy przewidzieć miejsce na systemy grzewcze, zasobniki c.w.u. oraz ewentualne urządzenia związane z instalacją fotowoltaiczną lub pompą ciepła.
Aranżacja wnętrz w projekcie z poddaszem powinna uwzględniać skosy i wysokości pomieszczeń na piętrze. Optymalizacja zabudowy meblowej pod skosami pozwala wykorzystać każdą dostępną przestrzeń. Dobór wykończeń (podłogi, drzwi, elementy stolarskie) wpływa na odbiór przestrzeni i jej funkcjonalność. Wykusz można potraktować jako element akcentujący wnętrze — idealny dla ustawienia stołu jadalnego lub strefy relaksu.
Informacje o dostępnych wariantach projektu lub oficjalnych modyfikacjach nie są podane w dokumentacji źródłowej. W praktyce biura projektowe oferują często warianty dostosowania rozwiązań do warunków działki i preferencji inwestora. Zmiany takie powinny być formalnie zatwierdzone i wykonane przez uprawnionego projektanta.
Realizacja projektu wymaga dopełnienia procedur formalnych zgodnie z polskim prawem budowlanym. Konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia, a także uzyskanie warunków zabudowy, jeżeli plan miejscowy tego wymaga. Wymagane dokumenty obejmują komplet projektowy, mapę do celów projektowych oraz ewentualne opinie i uzgodnienia z gestorami sieci technicznych.
Plan eksploatacji powinien uwzględniać zalecenia dotyczące przeglądów instalacji, konserwacji dachu oraz systemów grzewczych. Obecność kominka wymaga regularnych kontroli przewodu kominowego i systemu odprowadzania spalin. Utrzymanie elewacji oraz strefy tarasowej wpływa na estetykę i trwałość inwestycji.
Projekt daje pole do aranżacji w różnych stylach: od klasycznego wykończenia z drewnianymi detalami, poprzez nowoczesne minimalistyczne wnętrza z dużymi przeszklonymi płaszczyznami, aż po styl skandynawski z jasnymi materiałami i funkcjonalnymi rozwiązaniami meblowymi. Wykusz i balkon mogą stanowić akcent kompozycyjny, który warto podkreślić poprzez elementy stolarki okiennej i barwę elewacji.
Projekt LK&827 to rozwiązanie przeznaczone dla rodzin poszukujących domu z wyraźnym podziałem funkcji, komfortową liczbą pomieszczeń oraz dodatkowymi przestrzeniami gospodarczymi. Parametry takie jak powierzchnia użytkowa 165 m², pięć pokoi, trzy łazienki i dwustanowiskowy garaż zapewniają swobodę użytkowania. Obecność spiżarni, osobnej pralni, wykusza i balkonu podnosi walory użytkowe projektu. Brak niektórych szczegółów technicznych w udostępnionej dokumentacji wymaga uzyskania dodatkowych informacji od biura projektowego przed podjęciem decyzji budowlanej. Wszystkie adaptacje i zmiany projektowe muszą być wykonywane zgodnie z zasadami bezpieczeństwa konstrukcyjnego i przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
