109 m²
LK&812
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
LK&812 to projekt domu oferowany przez biuro New-House, zaprojektowany z myślą o rodzinie szukającej funkcjonalnej przestrzeni na niewielkiej powierzchni użytkowej. Główne atuty projektu wynikają z połączenia zwartej bryły z poddaszem, prostego dachu dwuspadowego o stromym kącie nachylenia (40-50°) oraz zestawu pomieszczeń pomocniczych, które podnoszą komfort użytkowania: spiżarnia, osobna pralnia, balkon oraz kominek w salonie. Brak garażu pozwala na obniżenie kosztów budowy i zmniejszenie szerokości zabudowy, przy jednoczesnym zachowaniu wszystkich funkcji niezbędnych w domu rodzinnym.
Projekt cechuje się przejrzystą kompozycją funkcjonalną i oszczędną geometrią dachu, co sprzyja prostej i szybkiej realizacji konstrukcyjnej. Dostępność spiżarni i osobnej pralni poprawia ergonomię codziennego użytkowania, redukując konieczność przechowywania zapasów oraz bielizny użytkowej w przestrzeniach reprezentacyjnych. Balkon i kominek zwiększają komfort życia — balkon tworzy dodatkową strefę relaksu na piętrze, a kominek w salonie może pełnić funkcję dekoracyjną i dodatkowego źródła ciepła w sezonie przejściowym.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m daje możliwość swobodnego usytuowania domu względem granic i stron świata, co ułatwia optymalizację doświetlenia wnętrz i ochronę prywatności. Projekt jest przeznaczony do budowy na działkach zapewniających standardowy dostęp do mediów i dojazdu; brak garażu upraszcza aranżację frontu i zmniejsza koszty fundamentów oraz stolarki garażowej.
Poniższe informacje są przekazane na podstawie danych projektu. Nieznane parametry zostały wskazane bez domysłów.
Informacje techniczne, które nie zostały dostarczone w danych projektu, nie są uzupełniane przez niniejszy opis. Brak danych dotyczących m.in. powierzchni zabudowy, kubatury, wysokości budynku, konstrukcji stropów, szczegółów konstrukcyjnych fundamentów, rodzaju zastosowanych materiałów konstrukcyjnych oraz parametrów energetycznych. Wszelkie decyzje odnośnie materiałów, systemów instalacyjnych i rozwiązań konstrukcyjnych powinny opierać się na dokumentacji technicznej projektu oraz konsultacjach z lokalnym projektantem adaptującym i kierownikiem budowy.
Minimalna szerokość działki 21 m zapewnia odpowiedni margines manewru przy lokalizacji budynku względem granic, dojazdu oraz ewentualnego wjazdu na działkę. Przy tej szerokości działki możliwe jest zachowanie strefy izolacyjnej, tarasu lub ogrodu frontalnego, a także wygodne usytuowanie funkcji wejściowej. Wybór orientacji względem stron świata ma wpływ na komfort użytkowania salonu z kominkiem oraz na naturalne doświetlenie pomieszczeń. Zalecane jest umiejscowienie strefy dziennej z dużymi przeszkleniami w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, przy jednoczesnym zachowaniu osłony przed nadmiernym nasłonecznieniem latem (np. przez zadaszenie tarasu, markizy lub roślinność).
Układ działki powinien uwzględniać dojazd, przyłącza mediów oraz ewentualną lokalizację stref technicznych (np. osłonięte miejsce na zbiornik lub agregat, jeśli przewidziane). Ponieważ projekt nie przewiduje garażu, należy zaplanować miejsce postojowe poza bryłą budynku — ilość i lokalizacja miejsc postojowych zależą od warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i indywidualnych potrzeb użytkowników.
W przypadku wzniesień terenu, drenażu czy wysokiego poziomu wód gruntowych zalecane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych działki i dostosowanie rozwiązań fundamentowych do wyników tych badań. Warunki gruntowe oraz lokalne wymogi planistyczne mogą wpływać na kształt posadowienia budynku i ewentualne koszty robót ziemnych.
Projekt zawiera zestaw funkcjonalny, który wpływa na codzienne użytkowanie domu. Poniżej znajduje się lista kluczowych pomieszczeń, a następnie rozwinięcie każdego z punktów z uwzględnieniem funkcji, ergonomii oraz możliwych usprawnień.
Salon zlokalizowany wewnątrz projektu został przewidziany jako główna przestrzeń dzienna. Kominek wpływa zarówno na atmosferę wnętrza, jak i na praktyczne rozplanowanie mebli — ściana z kominkiem zwykle staje się osią aranżacyjną. Przy projektowaniu mebli i rozmieszczeniu odpoczynkowych stref należy uwzględnić odległości bezpieczeństwa od źródła ognia oraz drogi przepływu powietrza dla efektywnego rozprowadzenia ciepła. Przy planowaniu wykończenia użyte materiały w otoczeniu kominka muszą spełniać wymogi bezpieczeństwa pożarowego i termicznego. W salonie wskazane jest rozważenie rozwiązań pozwalających na płynną komunikację z kuchnią i ewentualnym tarasem oraz na optyczne powiększenie przestrzeni poprzez dobre doświetlenie i odpowiedni układ mebli.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z ergonomią pracy w głowie — trójkąt roboczy (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka) zawsze warto zweryfikować na rzucie technicznym projektu. Obecność spiżarni znacznie zwiększa możliwości przechowywania produktów suchych i sezonowych naczyń, co pozwala ograniczyć ilość szafek w samej kuchni i uporządkować przestrzeń roboczą. Do spiżarni warto zapewnić wygodne przejście oraz oświetlenie bezpośrednie; jeśli spiżarnia jest zamknięta, konieczne będzie zapewnienie odpowiedniej wentylacji. Planowanie zabudowy kuchennej powinno uwzględniać miejsca na urządzenia AGD i ciągi instalacyjne.
Osobna pralnia w projekcie to duże udogodnienie, szczególnie dla rodzin. Pralnia powinna mieć wydzielone miejsce na pralkę, suszarkę, ewentualne suszarki sufitowe lub składane oraz przestrzeń do prasowania i przechowywania detergentów. Lokalizacja pralni w pobliżu kuchni lub komunikacji pionowej ułatwia obsługę i ogranicza ruch prania przez część reprezentacyjną. W pralni niezbędne jest zaplanowanie odpływów, instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz zabezpieczeń przeciwzalaniowych.
Projekt przewiduje 4 pokoje. Standardowo aranżacja obejmuje salon jako część dzienną oraz trzy pomieszczenia pełniące funkcję sypialni lub gabinetów na poddaszu lub piętrze. Sypialnie powinny być rozplanowane tak, by zapewnić prywatność i odpowiednią ilość naturalnego światła. W przypadku rozmieszczenia sypialni na poddaszu warto dokładnie sprawdzić powierzchnię użytkową przy ściankach kolankowych i skosach — komfort użytkowy zależy od dostępności wolnej przestrzeni na stojąco. W sypialniach rekomendowane jest przewidzenie miejsca na zabudowy szaf, aby ograniczyć konieczność umieszczania mebli wolnostojących zajmujących powierzchnię podłogi.
Projekt zawiera jedną łazienkę. Przy jednej łazience konieczne jest przemyślenie rozmieszczenia armatury i strefy suchych rozwiązań, aby obsługa domowników była wygodna, zwłaszcza rano i wieczorem. W przypadku czteroosobowej rodziny warto rozważyć dodatkowe punkty sanitarne w postaci toalety gościnnej lub pomieszczenia WC z umywalką. Jeżeli projekt nie przewiduje oddzielnego WC, adaptacja może być rozważona w trakcie adaptacji i zgodnie z możliwościami wynikającymi z układu instalacji.
Balkon stanowi dodatkową, częściowo zewnętrzną przestrzeń rekreacyjną, często dostępny z pokoju na poddaszu. Balkony poprawiają komfort mieszkania, umożliwiają wprowadzenie roślinności balkonowej i tworzą punkt do obserwacji otoczenia. Przy projektowaniu balustrad i nawierzchni balkonu należy kierować się normami bezpieczeństwa i wytrzymałości materiałów narażonych na warunki atmosferyczne.
Komunikacja wewnątrz domu wpływa na komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Schody powinny być zaprojektowane z myślą o wygodnym użytkowaniu codziennym i ewentualnym transporcie mebli. Ważne jest zapewnienie odpowiednich spoczników i szerokości biegu zgodnie z obowiązującymi normami, jednak szczegółowe wymiary schodów nie są przekazywane w dostarczonych danych projektu. Równie istotne jest zapewnienie logiki przebiegu komunikacji — skróty i przesadna liczba korytarzy redukują powierzchnię użytkową.
Projekt przewiduje elastyczny charakter użytkowy dzięki prostej bryle i standardowej konstrukcji dachu. Możliwości adaptacji zależą od przepisów miejscowych, warunków gruntowych i wymagań inwestora. Typowe adaptacje obejmują: przearanżowanie układu kuchni z otwarciem na salon lub przeciwnie, dodanie toalety/sośtokilnych rozwiązań sanitarnych w parterze, powiększenie powierzchni użytkowej poprzez adaptację poddasza przy zachowaniu konstrukcji dachu, a także dostosowanie rozmieszczenia okien i drzwi zewnętrznych. Niektóre adaptacje mogą wymagać wprowadzenia zmian konstrukcyjnych — w takim przypadku konieczna jest opinia projektanta konstrukcji oraz projekt techniczny.
Adaptacja projektu do lokalnych warunków klimatycznych i energetycznych (np. przygotowanie instalacji pod odnawialne źródła energii, zmiana detali izolacyjnych) powinna odbywać się w oparciu o lokalne Warunki Techniczne i zalecenia projektowe. Zmiany rozkładu pomieszczeń, dodanie otworów okiennych czy modyfikacja stropów muszą być zatwierdzone przez projektanta adaptującego. W przypadku chęci dobudowania garażu lub wiaty należy sprawdzić zgodność z minimalnymi odległościami od granic działki oraz z miejscowym planem.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Przy wyborze materiałów rekomendowane jest kierowanie się zasadą trwałości oraz lokalnymi standardami budowlanymi. Dla dachów dwuspadowych o kącie 40–50° typowymi rozwiązaniami są pokrycia dachowe z dachówek ceramicznych, cementowych, blachodachówki lub paneli metalowych; wybór zależy od wymagań estetycznych, budżetu i nośności konstrukcji. Przy materiałach elewacyjnych warto zwrócić uwagę na parametry izolacyjne oraz odporność na warunki atmosferyczne.
Wybór systemu ścian nośnych (murowane, szkieletowe, prefabrykowane) powinien być uzależniony od lokalnych kosztów robocizny, dostępności materiałów oraz oczekiwań dotyczących parametrów termoizolacyjnych. Zastosowanie systemów prefabrykowanych może przyspieszyć budowę, podczas gdy tradycyjne technologie murowane oferują inną akustykę i masę termiczną. Wybór betonu, stali czy drewna do konstrukcji wsporczych wymaga analizy projektowej i decyzji projektanta konstrukcji.
Szczegóły instalacji (grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, elektrycznej) nie zostały przekazane w danych projektu. Przy adaptacji projektu zaleca się dokonanie bilansu energetycznego i zaplanowanie instalacji zgodnie z preferencjami użytkowników. Dla domu z kominkiem należy przewidzieć odpowiednie przyłącza kominowe i wentylacyjne oraz miejsca na systemy grzewcze uzupełniające. Lokalizacja pralni i spiżarni wpływa na przebieg instalacji wodno-kanalizacyjnej; dobre grupowanie przyłączy redukuje koszty instalacyjne.
Rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) może poprawić komfort użytkowania i efektywność energetyczną budynku. Wybór systemów elektrycznych i inteligentnego sterowania powinien uwzględniać planowane obciążenia, punkty oświetleniowe, punkty ładowania pojazdów (jeśli przewidziane poza garażem) oraz integrację z ogrzewaniem i wentylacją.
Dokumentacja projektu nie zawiera deklarowanych parametrów energetycznych. Optymalizacja energetyczna opiera się na doborze izolacji termicznej ścian, dachu i podłogi oraz na właściwym projektowaniu przegród. Dla dachów o kącie 40–50° izolacja stropodachu i stropów poddasza powinna być zaplanowana z uwzględnieniem warstw paroszczelnych i dyfuzyjnych w celu uniknięcia kondensacji wilgoci. Należy również rozważyć uszczelnienie przejść instalacyjnych oraz zastosowanie wysokiej jakości stolarki okiennej z odpowiednimi współczynnikami przenikania ciepła.
Uzupełnieniem strategii oszczędzania energii może być montaż odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, pompa ciepła), jednak konieczne jest sprawdzenie dostępnej powierzchni dachowej, kątów nachylenia i orientacji względem słońca przed podjęciem decyzji.
Komfort akustyczny jest istotny zwłaszcza w domach o zwartej bryle. W rozwiązaniu projektowym warto uwzględnić izolację ścian działowych i stropów oraz zastosowanie materiałów tłumiących dźwięki uderzeniowe i powietrzne. Rozmieszczenie pomieszczeń takich jak pralnia i łazienka w odpowiednich odległościach od strefy nocnej zwiększa komfort ciszy. Przy wyborze okien i drzwi zewnętrznych zaleca się zwrócenie uwagi na parametry izolacyjności akustycznej, szczególnie jeśli działka graniczy z ruchliwą ulicą lub terenami o podwyższonym hałasie.
Zastosowanie kominka wymaga spełnienia wymogów bezpieczeństwa pożarowego oraz zapewnienia prawidłowej drogi dymowej. Normy i przepisy budowlane określają wymagania dotyczące odległości elementów palnych od przewodu kominowego i sposób zabezpieczenia materiałów wykończeniowych. Przy projektowaniu dróg ewakuacyjnych i dostępu służb ratunkowych konieczne jest uwzględnienie lokalnych przepisów i warunków zabudowy.
Projekt z poddaszem naturalnie ogranicza dostępność dla osób o ograniczonej mobilności; jednakże na etapie adaptacji można zaprojektować rozwiązania ułatwiające dostęp na parterze (szerokie przejścia, bezprogowe wejścia, odpowiednie łazienki). W zależności od potrzeb użytkowników, można rozważyć rozwiązania zwiększające dostępność, takie jak możliwość montażu platformy przy schodach lub zaplanowanie przestrzeni na przyszły montaż dźwigu przy adaptacji.
Harmonogram budowy zależy od wybranej technologii i warunków wykonawczych. Standardowy przebieg obejmuje: roboty ziemne i fundamenty, stan surowy zamknięty (konstrukcja ścian i dachu), wykonanie stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i roboty zewnętrzne. Kierowanie budową i nadzór inwestorski powinny zapewnić zgodność z dokumentacją projektową i obowiązującymi normami. W przypadku wprowadzenia zmian konstrukcyjnych lub funkcjonalnych konieczna jest aktualizacja projektu oraz zatwierdzenie przez projektanta i odpowiednie organy, jeśli to wymagane.
Wykończenie wnętrz powinno podkreślać atuty projektu: kominek może stać się elementem centralnym salonu, a spiżarnia i pralnia powinny być wykończone materiałami łatwymi w utrzymaniu. W pomieszczeniach dziennych rekomendowane są powierzchnie trwałe i łatwe w czyszczeniu, takie jak panele, deski drewniane lub gres, zależnie od preferencji estetycznych. Na poddaszu warto zastosować zabudowy wnękowe przy ściankach kolankowych, maksymalizując użyteczność przestrzeni pomimo skosów. Kolorystyka wnętrz powinna być dopasowana do oświetlenia naturalnego; jaśniejsze barwy powiększają przestrzeń i poprawiają doświetlenie, natomiast ciemniejsze akcenty dodają wnętrzom głębi.
Brak garażu w projekcie otwiera możliwości ciekawego zagospodarowania terenu — miejsce postojowe lub wiata mogą być zaprojektowane jako element spójny stylistycznie z bryłą domu. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać strefy: wejściową, rekreacyjną, gospodarczą oraz ewentualne miejsca na kompostownik czy altanę. Roślinność w sąsiedztwie balkonu i tarasu ułatwia tworzenie przyjemnego mikroklimatu i zapewnia osłonę przed wzrokiem sąsiadów.
Mimo że projekt nie przewiduje garażu, możliwe jest rozważenie dobudowy garażu jednostanowiskowego lub wiaty samochodowej po uprzednim sprawdzeniu zgodności z planem miejscowym i wymogami odległości od granic działki. Alternatywnie można rozważyć adaptację poddasza w zakresie zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez zmianę przekrycia lub dobudowę lukarn przy konsultacji z projektantem konstrukcji. Inne opcje adaptacyjne obejmują dodanie toalet parterowych, powiększenie tarasu lub zmiany rozmieszczenia okien dla lepszego doświetlenia pomieszczeń.
Projekt LK&812 od New-House reprezentuje rozwiązanie zrównoważone: kompaktowy dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 109 m², wyposażony w funkcjonalne pomieszczenia pomocnicze — spiżarnię, osobną pralnię, balkon oraz kominek w salonie. Kąt nachylenia dachu 40–50° i prosty dwuspadowy kształt dachu sprzyjają prostocie wykonania i klasycznej estetyce. Brak garażu zmniejsza koszty i upraszcza bryłę, jednocześnie wymagając zaplanowania miejsc postojowych poza budynkiem. Dokumentacja projektu nie obejmuje pełnych parametrów technicznych i materiałowych — decyzje dotyczące izolacji, instalacji czy konstrukcji powinny być podejmowane na etapie adaptacji przez uprawnionego projektanta i wykonawcę na podstawie badań lokalnych warunków gruntowych i obowiązujących przepisów.
Podsumowując: LK&812 może być dobrą odpowiedzią dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego, zwartego domu z tradycyjną formą dachową i udogodnieniami podnoszącymi komfort codziennego życia. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, materiały i koszty realizacji wymagają odrębnej analizy i nie zostały tu wymienione ze względu na brak danych w dokumentacji dostarczonej dla tego opisu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
