139 m²
LK&808
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
Projekt LK&808 to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie średniej wielkości. Główne atuty konstrukcyjne i funkcjonalne to czytelny program użytkowy obejmujący 6 pokoi i 2 łazienki, co umożliwia elastyczne użytkowanie przestrzeni dla domowników w różnym wieku. Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawowe miejsce na samochód i część zaplecza technicznego, natomiast spiżarnia oraz osobna pralnia poprawiają ergonomię codziennych czynności domowych.
Układ wnętrza przewiduje otwarty salon z kominkiem, co sprzyja integracji stref dziennych oraz stwarza możliwość zorganizowania centralnej przestrzeni spotkań. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu na zewnątrz, umożliwiając użytkowanie przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od warunków pogodowych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° jest rozwiązaniem klasycznym, korzystnym pod względem kosztów wykonania i prostoty wykonawstwa dachowego.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 18 m, co ułatwia ocenę kompatybilności z dostępnymi parcelami. Projekt nie narzuca nadmiernych wymagań co do niestandardowych materiałów czy technologii, co zwiększa uniwersalność adaptacji do różnych technologii budowlanych zgodnych z lokalnymi normami.
Wykazane parametry projektu udostępniono na podstawie dokumentacji projektowej przekazanej przez biuro projektowe. Parametry znane i potwierdzone: powierzchnia użytkowa 139 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 18 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż jednostanowiskowy, obecność spiżarni, kominka w salonie, osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu.
Parametry techniczne nieujęte w dostępnych materiałach obejmują m.in. dokładne wymiary zabudowy, kubaturę, współczynniki przenikania ciepła dla przegród, rodzaj i przekroje belek konstrukcyjnych, oraz szczegółowe założenia instalacyjne instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej. Dla tych elementów konieczne jest odwołanie się do szczegółowej dokumentacji projektowej lub konsultacja z projektantem adaptującym przed przystąpieniem do wykonawstwa.
Projekt przeznaczony na działkę o minimalnej szerokości 18 m. Kształt wewnętrzny i strefowanie funkcji zostały zaprojektowane z myślą o standardowej parceli prostokątnej z ogrodem usytuowanym po stronie tylnej budynku. Orientacja względem stron świata powinna zostać dostosowana indywidualnie, z uwzględnieniem optymalizacji nasłonecznienia strefy dziennej i tarasu.
Usytuowanie garażu jednostanowiskowego wpływa na konieczność zapewnienia wjazdu i odpowiedniego dojścia komunikacyjnego. Zastosowanie zadaszonego tarasu nakłada wymóg pozostawienia odpowiedniej strefy ogrodowej od strony, z której przewidziano taras. W przypadku wąskich lub nietypowych działek konieczna jest analiza możliwości adaptacji, aby zachować funkcjonalność wnętrza bez naruszania minimalnych wymogów zabudowy.
Parametry zabudowy lokalnej, takie jak wskaźnik zabudowy, wysokość budynku i linie zabudowy, mogą wpływać na ostateczne usytuowanie domu na działce. W przypadku wątpliwości odnośnie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, konieczna będzie weryfikacja dokumentacji lokalnej przed zakupem projektu lub realizacją budowy.
Projekt zakłada wyraźnie wydzieloną strefę wejściową, która pełni rolę bufora akustycznego i termicznego. Przedsionek lub wiatrołap ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej oraz obuwia i minimalizuje straty ciepła przy częstych otwarciach drzwi. W dokumentacji projektowej powinny się znaleźć propozycje rozmieszczenia szaf wnękowych, jednak szczegóły są przedmiotem adaptacji do potrzeb użytkowników.
Salon zintegrowany z jadalnią tworzy przestrzeń otwartą, sprzyjającą integracji domowników. Obecność kominka w salonie dodaje przestrzeni waloru reprezentacyjnego i tworzy rezerwę energetyczną w warunkach przesilenia sezonowego. Rozmieszczenie okien i możliwość wyjścia na zadaszony taras poprawiają powiązanie wnętrza z ogrodem oraz zwiększają dostęp naturalnego światła.
Kuchnia w projekcie współpracuje z oddzielną spiżarnią, co ułatwia przechowywanie produktów i organizację funkcji kuchennych. Projekt nie określa szczegółowego wyposażenia meblowego, pozostawiając możliwość dopasowania układu ciągów roboczych, typu zabudowy czy rozmieszczenia sprzętów AGD do preferencji użytkowników i wymogów ergonomicznych.
Osobna pralnia w układzie funkcjonalnym stanowi atut projektowy, pozwalając na izolację hałasów i zapachów związanych z prowadzeniem gospodarstwa domowego. Pralnia może pełnić także funkcję pomieszczenia technicznego, w którym zlokalizowane będą stałe instalacje i urządzenia pomocnicze. Wymiary oraz przyłącza sanitarne i elektryczne wymagają potwierdzenia w dokumentacji wykonawczej.
Projekt przewiduje 6 pokoi, co daje dużą elastyczność aranżacyjną: pokoje mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego czy pokoju dla dziecka. Rozmieszczenie pomieszczeń na planie poddasza oraz parteru umożliwia separację strefy prywatnej od dziennej. Dla komfortu akustycznego i prywatności zalecane jest odpowiednie rozmieszczenie izolacji pomiędzy pomieszczeniami.
Dwie łazienki to rozwiązanie praktyczne dla rodzin lub dla gospodarzy często przyjmujących gości. Projekt nie podaje precyzyjnej specyfikacji wyposażenia sanitarnego — decyzje o umywalkach, wannach, kabinach prysznicowych i układzie armatury należą do etapu adaptacji. Ważne jest zapewnienie odpowiednich przyłączy wodno-kanalizacyjnych zgodnie ze specyfikacją techniczną.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce parkingowe oraz przestrzeń pomocniczą przy wejściu do domu. Projekt nie określa dodatkowych stanowisk ani szczegółów rozplanowania warsztatowego. Istotne jest zaplanowanie odpowiedniej wentylacji i oświetlenia garażu oraz ewentualnych przejść technicznych do części mieszkalnej.
Poddasze użytkowe stwarza możliwość indywidualnej aranżacji pomieszczeń w zależności od potrzeb: dodatkowe sypialnie, pokój rekreacyjny, biuro czy pracownia. Kąt nachylenia dachu w zakresie 30–40° daje kompromis pomiędzy prostotą konstrukcji a możliwością wykorzystania przestrzeni pod skosami. Dokładne wysokości kondygnacji i stref dostępnych dla osób stojących są dostępne w dokumentacji technicznej projektu.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej, chroniąc przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami. Taras może być wyposażony w elementy przesuwne lub zabudowy częściowo osłaniające, co pozwala na wydłużenie sezonu użytkowania oraz zwiększenie prywatności. Wybór materiałów wykończeniowych tarasu powinien uwzględniać odporność na warunki atmosferyczne.
Komunikacja wewnętrzna obejmuje rozmieszczenie schodów prowadzących na poddasze użytkowe oraz korytarze łączące pomieszczenia. Projekt nie podaje dokładnych wymiarów szerokości ciągów komunikacyjnych — informacje te znajdują się w dokumentacji technicznej. Zaleca się zwrócenie uwagi na ergonomię schodów, zapewnienie bezpiecznych spoczników oraz odpowiedniej szerokości korytarzy dla komfortu użytkowania.
Projekt LK&808 posiada cechy sprzyjające adaptacji: klasyczna bryła z dwuspadowym dachem pozwala na modyfikacje detali elewacyjnych bez konieczności ingerencji w zasadniczą konstrukcję nośną. Zmiany orientacji wejścia, przesunięcia okien czy drobne korekty w układzie garażu są możliwe w trakcie adaptacji, o ile nie naruszają podstawowych założeń konstrukcyjnych i wymogów technicznych.
Zabudowa poddasza może zostać dostosowana do zmieniających się potrzeb rodziny — możliwe jest przekształcenie dodatkowych pokoi w pracownie lub gabinety. Przed przystąpieniem do adaptacji konieczne jest sprawdzenie nośności stropów oraz zgodności proponowanych zmian z projektem konstrukcyjnym.
W zakresie instalacji możliwe jest wdrożenie alternatywnych rozwiązań grzewczych i wentylacyjnych, w tym systemów odnawialnych źródeł energii, jednak konkretne warianty wymagają analizy technicznej i obliczeń energetycznych. Projekt nie narzuca jednego wariantu instalacyjnego, pozostawiając decyzję inwestorowi i wykonawcy po konsultacji z projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektu nie zawiera jednoznacznych wskazań dotyczących konkretnych materiałów wykończeniowych ani producentów, co daje swobodę doboru technologii budowlanej. Typowy wybór obejmuje tradycyjne rozwiązania murowane lub lekkie technologie szkieletowe; wybór między nimi powinien uwzględniać lokalne warunki, budżet inwestycji oraz preferencje dotyczące czasu realizacji i parametrów energetycznych.
Elementy konstrukcyjne dachu, stropów i ścian nośnych powinny być dobierane zgodnie ze szczegółowym projektem konstrukcyjnym sporządzonym na etapie adaptacji. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne muszą zostać zatwierdzone przez uprawnionego projektanta konstrukcji. Niezbędne obliczenia statyczne oraz detale połączeń konstrukcyjnych znajdują się w dokumentacji uzupełniającej dostarczanej przez biuro projektowe.
Projekt nie zawiera szczegółowych wartości energetycznych ani rekomendacji technologii grzewczej w dokumentacji podstawowej. Wdrożenie rozwiązań energooszczędnych, takich jak izolacja o wysokich parametrach cieplnych, rekuperacja czy panele fotowoltaiczne, wymaga wykonania audytu energetycznego oraz dostosowania projektu instalacyjnego. Zastosowanie takich rozwiązań może wpłynąć na poprawę komfortu wewnętrznego i obniżenie kosztów eksploatacji, jednak konkretne efekty zależą od jakości wykonania i warunków lokalnych.
Informacje o rekomendowanych mocach źródeł ciepła, przekrojach przewodów czy miejscach montażu instalacji sanitarnej i elektrycznej znajdują się w dokumentacji branżowej. Przed montażem instalacji warto skonsultować preferowany system grzewczy (np. kocioł gazowy, pompa ciepła) z wykonawcą instalacji, aby zapewnić optymalne rozmieszczenie przewodów i urządzeń.
Elewacja projektu LK&808 może być realizowana w szerokim zakresie materiałów: tynk mineralny, okładziny drewniane, panele kompozytowe czy cegła klinkierowa. Dobór materiałów wpływa na estetykę budynku, jego trwałość i wymagania konserwacyjne. Wybór elementów detalu, takich jak obróbki parapetów, rozwiązania rynnowe czy rodzaj stolarki okiennej, powinien być dopasowany do klimatu i stylu architektonicznego preferowanego przez inwestora.
Rozwiązania przeciwdeszczowe i odpowiednie detale attyk, nadproży oraz połączeń dachu z elewacją mają znaczenie dla trwałości budynku. Projekt nie precyzuje konkretnych detali wykończeniowych — szczegóły te należy ustalić na etapie projektu wykonawczego oraz w porozumieniu z wykonawcą realizującym roboty elewacyjne.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania bezpieczeństwa typowe dla budynków mieszkalnych: logiczne rozmieszczenie dróg ewakuacyjnych, możliwość instalacji systemów alarmowych oraz detektory dymu. W dokumentacji nie zawarto szczegółowych wytycznych odnośnie zabezpieczeń, dlatego planowanie systemów bezpieczeństwa powinno być przedyskutowane na etapie adaptacji i instalacji.
Dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej nie jest wyspecyfikowana w podstawowej dokumentacji. Adaptacja projektu pod kątem dostępności wymagać będzie modyfikacji wymiarów przejść, szerokości drzwi, zastosowania pochylni zamiast stopni oraz dostosowania łazienek, co powinno być zaprojektowane przez specjalistę ds. dostępności lub projektanta adaptującego.
W standardowej dokumentacji projektowej nie podano wartości izolacyjności akustycznej przegród ani szczegółowych rozwiązań dźwiękoizolacyjnych. W środowiskach o zwiększonym poziomie hałasu zewnętrznego lub przy wymaganiach podwyższonego komfortu akustycznego rekomendowane jest zastosowanie dodatkowych izolacji ścian i stropów oraz stolarki o podwyższonej izolacyjności akustycznej. Konkretne rozwiązania należy dobrać na podstawie pomiarów i analiz akustycznych.
Projekt przewiduje zadaszony taras jako integralną część powiązania wnętrza z ogrodem. Szczegóły zagospodarowania terenu, jak nasadzenia, system nawodnienia, ścieżki czy miejsca zabudowy małej architektury, nie są częścią podstawowego projektu. Opracowanie koncepcji ogrodu powinno uwzględniać nasłonecznienie działki, mikroklimat oraz preferencje użytkowników odnośnie do funkcji rekreacyjnych i estetycznych.
Przystąpienie do budowy wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń lub zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa może wymagać adaptacji do warunków lokalnych i przygotowania projektu zagospodarowania działki. W przypadku konieczności dokonania zmian formalnych, np. wynikających z odmiennych warunków geotechnicznych, zalecana jest konsultacja z uprawnionym projektantem adaptującym.
Przyjęte rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe wpływają na zakres prac konserwacyjnych. Elewacje wymagają okresowej konserwacji w zależności od zastosowanych materiałów; dachy o kącie nachylenia 30–40° umożliwiają względnie łatwy dostęp serwisowy. Instrukcje obsługi instalacji oraz harmonogramy przeglądów technicznych powinny być określone w dokumentacji powykonawczej oraz w instrukcjach dostarczanych przez wykonawców instalacji.
Projekt LK&808 to kompleksowa propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 139 m², przewidziana dla rodziny potrzebującej wielofunkcyjnych pomieszczeń. Jasny podział na strefy dzienną i nocną, obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka oraz zadaszonego tarasu podkreślają walory użytkowe. Dwuspadowy dach i garaż jednostanowiskowy zwiększają uniwersalność projektu na typowych działkach o minimalnej szerokości 18 m.
Wszystkie dodatkowe decyzje technologiczne, związane z materiałami, instalacjami czy dostosowaniem projektu do lokalnych warunków, wymagają sporządzenia dokumentacji adaptacyjnej i ewentualnych obliczeń konstrukcyjnych. Informacje niezamieszczone w podstawowym opisie projektu powinny być przedmiotem konsultacji z projektantem adaptującym oraz wykonawcami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
