153 m²
LK&80
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.10.2026 r.
Projekt LK&80 oferuje kompaktową, ale funkcjonalną przestrzeń mieszkalną o powierzchni użytkowej 153 m², przeznaczoną dla rodziny 4-6 osobowej. Układ z poddaszem umożliwia wyraźne rozdzielenie strefy dziennej od nocnej, co wspiera komfort użytkowania i prywatność. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° zapewnia klasyczną sylwetkę budynku oraz ułatwia odprowadzanie wody opadowej i śniegu. Zadaszony taras oraz balkon powiększają powierzchnię użytkową w cieplejszych miesiącach, a wykusz wprowadza dodatkowe doświetlenie i intymny punkt widokowy w strefie dziennej.
Informacje podane w dokumentacji projektu obejmują następujące parametry: powierzchnia użytkowa 153 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, brak garażu w bryle budynku, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon oraz wykusz. Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółów konstrukcyjnych, materiałowych ani parametrów instalacyjnych w zakresie przekazanym w tej specyfikacji. W przypadkach braku danych technicznych należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House lub zapytać o szczegóły na etapie zamówienia projektu.
Minimalna szerokość działki 22 m umożliwia ustawienie budynku w sposób typowy dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej. Rozmieszczenie wejścia, tarasu i balkonu powinno uwzględniać stronę świata i ukształtowanie terenu w celu optymalnego doświetlenia pomieszczeń oraz ochrony przed wiatrem. Zadaszony taras sprawdzi się po stronie południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, jeżeli priorytetem jest wykorzystanie słońca w godzinach popołudniowych i porannych. Wykusz najlepiej usytuować tam, gdzie przewidziane jest powiększenie salonu lub jadalni, tak aby uzyskać dodatkową ekspozycję na widok ogrodu.
Strefa dzienna
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia domowego. Kominek pełni funkcję zarówno użytkową, jak i estetyczną: zapewnia dodatkowe źródło ciepła oraz tworzy atmosferę wnętrza. Rozmieszczenie mebli powinno uwzględniać osi widokową na wykusz oraz bezpośrednie połączenie z jadalnią i wyjściem na zadaszony taras. Duże przeszklenia w strefie dziennej poprawiają doświetlenie i integrują przestrzeń z ogrodem.
Strefa kuchenna
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako otwarta lub częściowo otwarta na jadalnię i salon, aby ułatwić komunikację oraz organizację spotkań rodzinnych. Przewidziane miejsce na ciąg roboczy, zabudowę AGD oraz ewentualną wyspę kuchenną daje możliwość dopasowania funkcjonalności do potrzeb gospodarstwa domowego. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić rozmieszczenie punktów wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych zgodnie z obowiązującymi normami.
Gabinet lub pokój gościnny
Na parterze lub w strefie przyziemia warto zaaranżować pokój mogący pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dla seniora. Taka elastyczność zwiększa uniwersalność projektu i pozwala na dostosowanie układu do zmieniających się potrzeb domowników.
Komunikacja i schody
Szerokość komunikacji i kształt klatki schodowej wpływają na komfort przemieszczania się oraz na możliwości wyposażenia pod schodami. Optymalnie zaprojektowana komunikacja minimalizuje straty powierzchni użytkowej i poprawia czytelność układu funkcjonalnego. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się rzuty kondygnacji pokazujące przebieg komunikacji oraz wysokości kondygnacji.
Strefa nocna na poddaszu
Poddasze zapewnia miejsce dla sypialni i dodatkowych pokojów. Dzięki kątom nachylenia dachu 40-50° przestrzeń pod skosami może być praktycznie zagospodarowana z zastosowaniem szaf wnękowych i zabudów. Rozkład pokoi na poddaszu powinien uwzględniać doświetlenie przez okna połaciowe i ewentualne balkony, co poprawia jakość pomieszczeń i wentylację naturalną.
Łazienki
Projekt zakłada dwie łazienki, co odpowiada potrzebom rodziny wieloosobowej. Jedna łazienka może mieć charakter ogólnodostępny na poddaszu, druga — przy sypialni głównej lub na parterze jako gościnna. Planowane rozmieszczenie przyłączy i przestrzeń na wyposażenie sanitarne musi być zgodne z projektem instalacji.
Pomieszczenie gospodarcze i pralnia
Osobna pralnia to duże udogodnienie, które poprawia organizację prac domowych i pozwala ukryć urządzenia oraz miejsca składowania. Pomieszczenie gospodarcze powinno mieć przewidziane dojście do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz możliwość wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Zadaszony taras i balkon
Zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej latem i osłania wyjście na ogród przed deszczem. Balkon zwiększa prywatność sypialni i pozwala na korzystanie z części zewnętrznej bez konieczności schodzenia do ogrodu. Ich konstrukcja musi uwzględniać warunki klimatyczne, odwodnienie i bezpieczeństwo balustrad.
Wykusz
Wykusz to element elewacji, który powiększa wnętrze bez zwiększania całkowitej powierzchni zabudowy. Wprowadza dodatkowe doświetlenie i stwarza atrakcyjny charakter wnętrza. Wykusz może pełnić funkcję kącika wypoczynkowego, jadalni lub miejsca do pracy z widokiem na ogród.
Pomieszczenia pomocnicze i składowe
Projekt przewiduje przestrzenie pomocnicze niezbędne do przechowywania sprzętów sezonowych i narzędzi ogrodowych. W przypadku braku garażu należy zaplanować osobne miejsce postojowe lub wiatę garażową na działce zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania.
Projekt LK&80 przewiduje podstawowy układ funkcjonalny, który można modyfikować w zakresie rozwiązań wnętrzarskich i niektórych elementów konstrukcyjnych zgodnie z zasadami adaptacji. Zmiany w rozmieszczeniu ścian działowych, przebiegu instalacji czy wielkości otworów okiennych wymagają opinii uprawnionego projektanta adaptującego oraz ewentualnej aktualizacji projektu. Adaptacje obejmujące dodanie garażu, zmiany materiałów elewacyjnych lub modyfikacje konstrukcyjne powinny być konsultowane z konstruktorem oraz zgodne z przepisami prawa budowlanego i warunkami zabudowy.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych instalacyjnych dotyczących systemu ogrzewania i wentylacji. Projekt należy uzupełnić o projekt instalacji grzewczej oraz elektrycznej wykonany przez uprawnionych projektantów. Ze względu na kominek w salonie, możliwe jest zastosowanie ogrzewania hybrydowego łączącego źródło stałopalne z wydajnym systemem grzewczym opartym na kotle kondensacyjnym, pompie ciepła lub instalacji gazowej, przy czym wybór rozwiązania zależy od dostępności mediów i wymagań inwestora. Rekomendowane jest uwzględnienie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w przypadku dążenia do wyższej efektywności energetycznej.
Specyfikacja projektu nie określa standardu energetycznego budynku. W celu podniesienia efektywności energetycznej można zastosować następujące rozwiązania: zwiększona grubość i jakość izolacji termicznej przegród zewnętrznych, trzyszybowe okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, eliminacja mostków termicznych, szczelne wykonanie detali konstrukcyjnych oraz zastosowanie wentylacji mechanicznej z rekuperacją. Projekt elewacji i detali dachowych warto przygotować z uwzględnieniem możliwości montażu paneli fotowoltaicznych, ale decyzję o ich zastosowaniu należy podjąć po analizie nasłonecznienia działki.
Dokumentacja projektowa nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów powinien być oparty na kryteriach trwałości, estetyki oraz lokalnych warunkach klimatycznych. Ściany nośne i stropy pozostają do określenia w dokumentacji wykonawczej. Dla elewacji można rozważyć połączenie tynków mineralnych, okładzin ceramicznych lub drewnianych lameli, pamiętając o zasadach wentylacji i zabezpieczenia przed wilgocią. W części mokrej zalecane są materiały o podwyższonej odporności na wilgoć.
Projekt uwzględnia rozwiązania sprzyjające bezpieczeństwu użytkowania, takie jak wyraźny podział stref funkcjonalnych i możliwość montażu balustrad na balkonach oraz zabezpieczeń okiennych. W kwestii dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, konieczne są indywidualne adaptacje, takie jak eliminacja progów, poszerzenie przejść czy montaż podnośników. Przewidziane strefy wewnętrzne oraz osobna pralnia poprawiają ergonomię codziennych czynności i ułatwiają utrzymanie porządku.
Przed rozpoczęciem realizacji inwestycji konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt budowlany musi być złożony do właściwego urzędu wraz z wymaganymi załącznikami. Szczegółowe wymagania dotyczące pozwolenia na budowę i wymaganych opinii technicznych należy sprawdzić lokalnie, gdyż mogą różnić się w zależności od gminy i charakteru działki.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na doświadczeniu, referencjach i przejrzystym harmonogramie prac. W dokumentacji projektowej należy wyszczególnić zakres robót, wymagania dotyczące materiałów oraz kryteria odbioru poszczególnych etapów. Rekomendowane jest sporządzenie umowy z harmonogramem i warunkami płatności oraz planem kontrolnym jakości robót.
Plan utrzymania domu powinien obejmować regularne przeglądy instalacji grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych, konserwację kominka oraz kontrolę stanu dachu i odwodnienia. Dobrze zaprojektowane pomieszczenie gospodarcze i osobna pralnia ułatwiają eksploatację i zmniejszają ryzyko powstawania wilgoci w części mieszkalnej. Zaleca się sporządzenie instrukcji obsługi zastosowanych urządzeń i protokołów przekazania wykonawcy.
Projekt daje szerokie możliwości aranżacyjne: od klasycznych rozwiązań z wyraźnym podziałem funkcji, po współczesne, otwarte przestrzenie. W salonie z kominkiem można zastosować strefowanie poprzez podziały meblowe, wyspy kuchenne lub różnicowanie posadzek. Na poddaszu, przy skosach, wskazane jest wykorzystanie zabudów meblowych na wymiar, które optymalizują przestrzeń i zapewniają estetyczne wykończenie.
Kąt nachylenia dachu 40-50° jest korzystny w regionach o dużych opadach śniegu, gdyż umożliwia sprawne zsuwanie śniegu z pokrycia dachowego. Przy projektowaniu należy uwzględnić warunki wiatrowe, ekspozycję na słońce oraz ewentualne mikroklimaty działki wynikające z ukształtowania terenu i otoczenia zabudowy. Detale obróbek blacharskich oraz odpowiednie odwodnienie dachów są kluczowe dla trwałości konstrukcji.
Zadaszony taras oraz bezpośrednie wyjście z salonu sprzyjają powiązaniu wnętrza z ogrodem. Plan zagospodarowania działki powinien uwzględniać komunikację pieszą, miejsca postojowe, nasadzenia i ewentualne ogrodzenia. Wykorzystanie drzwi tarasowych z dużymi przeszkleniami poprawi kontakt z zielenią i zapewni lepsze doświetlenie wnętrz.
Przed zakupem projektu należy sprawdzić zapisy planu miejscowego oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowych przepisów ochrony konserwatorskiej czy warunków zabudowy. W przypadku działek w rejonach chronionych lub z ograniczeniami środowiskowymi konieczne mogą być dodatkowe opinie i uzgodnienia.
Projekt domu o powierzchni użytkowej 153 m² i pięciu pokojach odpowiada popytowi na domy rodzinne oferujące komfortową przestrzeń użytkową. Brak garażu może wpływać na decyzje nabywców, lecz umożliwia redukcję kosztów budowy i pozostawia przestrzeń działki na inne cele. Wartość rynkową końcowej realizacji warunkuje jakość wykonania, użyte materiały, lokalizacja działki oraz rynek lokalny. Dokładne wyceny i prognozy wartości rynkowej należy oprzeć na analizie rynku lokalnego i ofert konkurencyjnych.
Projekt LK&80 od biura New-House to przemyślana propozycja domu z poddaszem, oferująca 153 m² użytkowej powierzchni i elastyczny układ 5 pokoi oraz 2 łazienek. Dwuspadowa forma dachu i kąt nachylenia 40-50° nadają budynkowi klasyczną sylwetkę oraz ułatwiają rozwiązania dachowe i montaż systemów odprowadzania wody. Zadaszony taras, balkon, wykusz oraz osobna pralnia podnoszą komfort użytkowania na co dzień. Brak garażu oznacza konieczność zaplanowania miejsc postojowych na działce. Wszelkie zmiany adaptacyjne i wybór instalacji wymagają uzupełnienia dokumentacji projektowej oraz opinii specjalistów uprawnionych do projektowania instalacji i konstrukcji. Informacje o materiałach, dokładnych parametrach instalacji oraz koszcie realizacji nie znajdują się w tej specyfikacji i powinny zostać uzyskane bezpośrednio z dokumentacji projektowej New-House lub od projektanta adaptującego.
Opis ma charakter informacyjny i nie zastępuje pełnej dokumentacji projektowej. Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu lub rozpoczęciu budowy rekomendowane jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją oraz konsultacja z uprawnionymi projektantami i specjalistami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
