Opis domu LK&795

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt LK&795 to parterowy dom o zwartej, czytelnej bryle i wielospadowym dachu z nachyleniem w zakresie 40–50°. Układ przewiduje 6 pokoi oraz 2 łazienki przy powierzchni użytkowej 177 m², co stawia ten projekt w kategorii przestronnych domów jednorodzinnych przeznaczonych dla rodzin wieloosobowych lub osób poszukujących wyraźnego rozdziału stref funkcjonalnych. Obecność osobnej pralni i spiżarni wspiera funkcjonalność gospodarstwa domowego, natomiast kominek w salonie zwiększa komfort użytkowania przestrzeni dziennej i może stać się centralnym elementem wnętrza.

Parametry techniczne projektu

W zestawieniu parametrów ujęto wyłącznie informacje udostępnione w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa: 177 m². Liczba pokoi: 6. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 22 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 40–50°. Garaż: bez garażu. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia. Element wyposażenia: kominek w salonie. Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, warstw konstrukcyjno‑izolacyjnych, parametrów termoizolacyjnych, instalacji, klas energetycznych oraz szczegółowych wymiarów poszczególnych pomieszczeń nie zostały udostępnione w podstawowej specyfikacji projektu.

Działka i usytuowanie

Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 22 m, co wpływa na sposób konfiguracji frontu budynku i ewentualnych stref otaczających. Ze względu na parterowy układ budynku zalecane jest zapewnienie wystarczającej głębokości działki, aby uzyskać komfortową strefę ogrodową i doświetlenie pomieszczeń. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40–50° umożliwia klasyczne rozwiązania odwadniające i dobrą ochronę przed opadami; jednocześnie taki kąt sprzyja zastosowaniu poddasza technicznego lub przestrzeni na instalacje (jeżeli projekt przewiduje dostęp serwisowy), ale dokumentacja projektu nie określa dostępności poddasza użytkowego.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem)
• Kuchnia i spiżarnia
• Strefa prywatna (sypialnie i pokoje)
• Łazienki
• Pralnia oraz pomieszczenia techniczne
• Komunikacja i strefy wejściowe
• Balkon

Strefa dzienna (salon z kominkiem)

Salon zaprojektowano z przewidzianym miejscem na kominek, co wpływa na aranżację mebli i układ ciągów komunikacyjnych. Kominek może pełnić funkcję temperującą przy obniżonych temperaturach, a jednocześnie stać się wizualnym punktem odniesienia dla przestrzeni wypoczynkowej. Brak szczegółowych planów wymiarowych uniemożliwia wskazanie konkretnych rozwiązań meblarskich; układ powinien uwzględniać strefę wypoczynkową, miejsce na stół jadalniany (jeżeli kuchnia nie jest otwarta) oraz dostęp do światła naturalnego poprzez przewidziane w projekcie przeszklenia.

Kuchnia i spiżarnia

Obecność osobnej spiżarni to istotne udogodnienie dla użytkowników planujących składowanie produktów i wyposażenia kuchennego. Układ kuchni może być zaprojektowany jako aneks otwarty na salon lub jako pomieszczenie oddzielne; wybór zależy od preferencji użytkownika oraz od ostatecznej aranżacji okien i przejść. Brak danych o lokalizacji instalacji kuchennych wymaga skoordynowania z dokumentacją wykonawczą przed realizacją przyłączy.

Strefa prywatna (sypialnie i pokoje)

Sześć pokoi daje elastyczność w definiowaniu funkcji: sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet, pokój gościnny lub hobby. Rozdzielenie stref prywatnych od dziennej sprzyja komfortowi i akustyce. Brak informacji o rozmieszczeniu pokoi wobec stron świata wymaga uwzględnienia orientacji działki przy planowaniu sypialni, by zapewnić odpowiednie doświetlenie i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem.

Łazienki

Dwie łazienki w projekcie obsługują potrzeby rodziny wieloosobowej. W zależności od rozkładu jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki prywatnej przy sypialni głównej, a druga — ogólnodostępną. Dokumentacja nie zawiera informacji o wyposażeniu armatury, rozmieszczeniu punktów wodno‑kanalizacyjnych ani o powierzchniach, więc decyzje o wyposażeniu i podziale przestrzeni wymagają odniesienia do rysunków wykonawczych.

Pralnia oraz pomieszczenia techniczne

Osobna pralnia to znaczące udogodnienie logistyczne, upraszczające organizację prania i suszenia poza strefami reprezentacyjnymi. Pomieszczenie to może także pełnić funkcję schowka na środki czystości lub niewielkiego warsztatu. Dokładna lokalizacja przyłączy wodnych i wentylacji oraz parametry wentylacyjne nie są określone w podstawowej specyfikacji projektu.

Komunikacja i strefy wejściowe

Projekt parterowy zwykle przewiduje jedno główne wejście i czytelne ciągi komunikacyjne prowadzące do stref dziennych i prywatnych. Rozmieszczenie drzwi wewnętrznych i szerokości przejść powinno być zgodne z planami wykonawczymi. Informacje o dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej nie zostały określone i wymagają dodatkowej analizy przy adaptacji projektu.

Balkon

Obecność balkonu w projekcie parterowym wskazuje na fragment budynku z podwyższoną kondygnacją lub wydzieloną część zewnętrzną dostępną z poziomu podwyższonego tarasu. Szczegółowa lokalizacja i wymiary balkonu nie zostały udostępnione; projektant wykonawczy powinien zweryfikować wymagania konstrukcyjne oraz zabezpieczenia balustrad zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt można adaptować zgodnie z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy. Typowe adaptacje obejmują: zmiany układu ścian działowych, przesunięcia otworów okiennych, modernizację rozwiązań instalacyjnych i dopasowanie wyposażenia kuchni oraz łazienek. W zakres adaptacji mogą także wchodzić dostosowania do wymagań energooszczędnych lub pasywnych, jednak szczegółowe parametry technologiczne i przyjęte rozwiązania muszą być zaprojektowane przez uprawnionego projektanta branżowego. Informacje dotyczące kosztów adaptacji nie są częścią dokumentacji projektu ogólnego.

Materiały wykończeniowe i elewacje

Dokumentacja projektu nie definiuje jednoznacznie materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Wybór materiałów (np. tynk mineralny, okładziny drewniane, płytki, kamień) zależy od preferencji inwestora, warunków klimatycznych oraz wymogów konserwatorskich, jeżeli działka znajduje się na terenie objętym nadzorem. Przy doborze materiałów należy zwrócić uwagę na ich trwałość, konserwację oraz wpływ kolorystyki i faktury na wizualne postrzeganie bryły budynku.

Instalacje — ogólne wytyczne

Szczegółowe dane dotyczące instalacji elektrycznej, grzewczej, wodno‑kanalizacyjnej oraz wentylacyjnej nie zostały podane w podstawowej specyfikacji projektu. Przy realizacji inwestycji konieczne jest przygotowanie projektów branżowych wykonanych przez uprawnionych specjalistów, zawierających m.in. bilans mocy, układ ogrzewania, lokalizację punktów poboru wody i sanitariatów oraz system wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. W projekcie przewidziano miejsce na kominek; integracja z instalacją grzewczą powinna przebiegać zgodnie z przepisami bezpieczeństwa połączonymi z wymaganiami producenta wkładu kominkowego.

Wentylacja i higiena użytkowania

Z uwagi na istnienie pomieszczeń takich jak pralnia i łazienki, niezbędne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej, aby uniknąć kondensacji i rozwoju pleśni. Dokumentacja podstawowa nie zawiera wskazań dotyczących systemu wentylacji; wybór rozwiązań (rekuperacja, wentylacja grawitacyjna z nawiewnikami) powinien uwzględniać koszty eksploatacji, komfort użytkowników oraz wymagania higieniczne.

Dostosowanie do warunków klimatycznych

Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40–50° jest rozwiązaniem dobrze sprawdzającym się w strefach o umiarkowanych i cięższych opadach śniegu, zapewniając szybszy spływ śniegu i wody. Ostateczne parametry konstrukcji nośnej dachu, obciążenia śniegiem i wiatrem oraz sposób mocowania pokrycia dachowego muszą zostać określone w projekcie konstrukcyjnym zgodnym z lokalnymi normami i obliczeniami statycznymi.

Akustyka i komfort użytkowania

Rozdział stref dziennych i prywatnych sprzyja poprawie komfortu akustycznego, pod warunkiem właściwego doboru przegrody ścian działowych i izolacji. Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych akustycznych, więc wymagania dotyczące izolacyjności dźwiękowej pomiędzy pomieszczeniami i od zewnętrznego otoczenia powinny być określone na etapie projektów wykonawczych lub adaptacji.

Bezpieczeństwo pożarowe

Proponowane rozwiązania instalacyjne, rozmieszczenie kominka oraz ewentualne drogi ewakuacyjne muszą spełniać obowiązujące przepisy przeciwpożarowe. Szczegółowe wytyczne w zakresie zabezpieczeń przeciwpożarowych, klasy odporności ogniowej przegród i wyjść ewakuacyjnych nie zostały zawarte w dokumentacji ogólnej i wymagają analizy branżowej.

Zrównoważony rozwój i aspekty ekologiczne

Projekt podstawowy nie zawiera specyfikacji dotyczącej wykorzystania odnawialnych źródeł energii, systemów retencji wody opadowej ani rozwiązań zmniejszających ślad węglowy. Wprowadzenie rozwiązań takich jak kolektory słoneczne, pompa ciepła, systemy odzysku ciepła czy zielony dach wymaga opracowania dokumentacji branżowej i adaptacji projektu do warunków technicznych i ekonomicznych.

Przebieg realizacji i etapy budowy

Harmonogram prac budowlanych zależy od wybranego technologii realizacji, dostępności wykonawców oraz warunków gruntowych. Projekt nie zawiera gotowego harmonogramu wykonawczego; zalecane jest przygotowanie szczegółowego planu prac z podziałem na etapy: roboty przygotowawcze, fundamenty, konstrukcja, dach, instalacje, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Każdy etap należy uzgodnić z kierownikiem budowy i projektantami branżowymi.

Wskazówki dotyczące aranżacji wnętrz

Przestrzeń parterowa sprzyja aranżacjom bezbarierowym i otwartym układom dziennym. W projektowaniu wnętrz warto uwzględnić ergonomię stref roboczych w kuchni, odpowiednie rozmieszczenie oświetlenia naturalnego i sztucznego oraz akcentowanie stref kominkowych materiałami odpornymi na wysoką temperaturę. Brak szczegółowych wymiarów wymaga dostosowania mebli i zabudowy do realnych wymiarów pomieszczeń, zgodnie z rysunkami wykonawczymi.

Podsumowanie

LK&795 to projekt parterowego domu o czytelnej funkcji i wyraźnym podziale na strefy, odpowiadający potrzebom większej rodziny. Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m, sześć pokoi, dwie łazienki, osobna pralnia i spiżarnia oraz kominek w salonie to podstawowe cechy definiujące jego użyteczność. Dokumentacja podstawowa zawiera kluczowe parametry geometryczne, jednak wiele decyzji dotyczących instalacji, materiałów, rozwiązań konstrukcyjnych oraz szczegółów aranżacyjnych pozostaje do określenia na etapie projektów branżowych i adaptacji. Przy planowaniu realizacji niezbędne jest uwzględnienie lokalnych warunków zabudowy, przygotowanie projektów wykonawczych i skoordynowanie harmonogramu robót.