153 m²
LK&786
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.10.2026 r.
Projekt LK&786 od biura LK&Projekt łączy w sobie kompaktową bryłę z funkcjonalnym układem wnętrz przeznaczonym dla rodziny 4–6-osobowej. Powierzchnia użytkowa 153 m² oraz 6 pokoi pozwalają na elastyczne rozdzielenie stref dziennych i prywatnych. Obecność poddasza stwarza możliwość wykorzystania przestrzeni skosów na magazynowanie lub dodatkowe pomieszczenia użytkowe. Zadaszony taras i balkon rozszerzają program użytkowy o strefy zewnętrzne dostępne bezpośrednio z kondygnacji mieszkalnej. Brak garażu w bryle budynku ułatwia projektowanie prostszej konstrukcji i redukuje koszty fundamentów, natomiast osobna pralnia zwiększa komfort użytkowania i porządek w gospodarstwie domowym.
W dostępnych danych projektu podane są następujące parametry: powierzchnia użytkowa 153 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 18 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, brak garażu w bryle budynku, kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon. Pozostałe dane techniczne, takie jak dokładne przekroje, wysokości kondygnacji, parametry cieplne przegród czy specyfikacja materiałów konstrukcyjnych, nie zostały udostępnione w dostarczonych informacjach. W przypadku konieczności szczegółowej analizy technicznej należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej przekazanej przez biuro projektowe lub zamówić projekt wykonawczy.
Minimalna szerokość działki określona na poziomie 18 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic oraz projektowanego układu funkcjonalnego. Działka o takiej szerokości pozwala na ustawienie fasady frontowej wzdłuż krótszego boku, co wpływa na relacje z sąsiedztwem i dostępem do światła dziennego. Układ z poddaszem i dachem dwuspadowym ułatwia nawiązanie do tradycyjnych sąsiednich zabudowań, dzięki czemu projekt może dobrze komponować się w osiedlach jednorodzinnych. Przy wyborze położenia budynku na działce należy uwzględnić: orientację południową wobec stref dziennych dla lepszego nasłonecznienia, odległości od granic zgodne z lokalnymi przepisami, dostęp komunikacyjny oraz miejsce na podjazd i ewentualne zabudowania gospodarcze poza bryłą domu.
Wpisanie kominka w strefie dziennej zwiększa komfort termiczny oraz tworzy centralny punkt aranżacyjny wnętrza. W projektach z poddaszem warto zwrócić uwagę na lokalizację komina oraz trasę przewodów wentylacyjnych, co wpływa na konstrukcję dachu i układ stropu. Należy przeanalizować wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz przewidziane odległości od łatwopalnych elementów wykończenia. Kominek może pełnić także funkcję awaryjnego źródła ciepła, jednak konieczne jest skoordynowanie jego parametrów z docelowym systemem ogrzewania.
W projekcie o powierzchni użytkowej 153 m² przewidzenie wydzielonej kuchni z miejscem na jadalnię lub aneks kuchenny otwarty na salon daje elastyczność aranżacyjną. Układ kuchni powinien uwzględniać ciągi technologiczne, ergonomię pracy oraz możliwość podłączenia urządzeń gospodarstwa domowego. W kontekście braku garażu warto zaplanować miejsce na schowek gospodarczy lub zewnętrzny pawilon na narzędzia oraz rowery.
Projekt przewiduje 6 pokoi, co daje możliwość wydzielenia prywatnych sypialni, pokoju gościnnego, gabinetu oraz pokoju dla dzieci z możliwością późniejszej adaptacji. Rozkład i liczba pomieszczeń powinny odpowiadać trybowi życia użytkowników – optymalnym rozwiązaniem jest zachowanie separacji strefy dziennej od nocnej. Warto sprawdzić, które z pokoi mają dostęp do balkonu, co podnosi ich jakość użytkową.
Dwie łazienki na powierzchni użytkowej 153 m² stanowią umiarkowaną obsługę potrzeb mieszkańców. Istotne jest rozplanowanie instalacji wodno-kanalizacyjnych tak, aby zmniejszyć koszty wykonania i uprościć eksploatację. W projektach z poddaszem często jedna z łazienek znajduje się w strefie sypialnej, co zwiększa komfort użytkowania gospodarzy.
Obecność wydzielonej pralni to przewaga ergonomiczna nad rozwiązaniami, gdzie pranie i suszenie odbywa się w łazience. Pralnia umożliwia organizację obszaru gospodarczego, przechowywanie środków czystości oraz montaż dodatkowych urządzeń, takich jak suszarka. W projekcie należy przewidzieć odpowiednią wentylację i odpływ skroplin, a także przestrzeń do segregacji i suszenia ubrań.
Układ komunikacyjny wpływa bezpośrednio na użytkową efektywność powierzchni. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu wejścia, bezpieczeństwa oraz możliwości przenoszenia mebli. W zależności od formy klatki schodowej, pod schodami może znaleźć się schowek lub pomieszczenie gospodarcze.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Balkon oferuje dodatkowe miejsce do wypoczynku w wyższej kondygnacji. W projektowaniu tarasu i balkonu należy uwzględnić odwodnienie, wykończenie powierzchni oraz relacje widokowe.
Poddasze daje pole do aranżacji dodatkowych pomieszczeń lub zaplanowania skrytek i półek w strefach skosów. W projektach tego typu ważne jest określenie stref o wymaganej wysokości oraz możliwość adaptacji poddasza do funkcji mieszkalnych zgodnie z obowiązującymi przepisami zabudowy.
Projekt LK&786 oferuje naturalne pole do adaptacji w ramach standardowych przepisów. Brak garażu w bryle budynku ułatwia dodanie wolnostojącego garażu lub wiaty, jeśli warunki zagospodarowania działki to dopuszczają. Układ poddasza pozwala na adaptację skosów na pokoje lub pracownię; konieczne jest wówczas określenie minimalnych wysokości użytkowych i dostosowanie konstrukcji dachu. W przypadku chęci zmiany funkcji wnętrz, takich jak zamiana jednego pokoju na większą łazienkę lub garderobę, wymagane jest sporządzenie zmiany w projekcie architektonicznym oraz sprawdzenie zgodności z instalacjami pionowymi. Przebudowa rozmieszczenia drzwi i ścian działowych jest możliwa w granicach nośności konstrukcji – wszelkie ingerencje w elementy konstrukcyjne muszą być zatwierdzone przez konstruktora. Zmiany kątów dachu lub przekrojów ścian zewnętrznych wymagają ponownej analizy parametrów cieplnych i hydroizolacji.
W dokumentacji projektu nie zawarto szczegółowych danych dotyczących parametrów cieplnych przegród, jednak forma budynku i dwuspadowy dach pozwalają na zastosowanie sprawdzonych rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną. Rekomendowane jest stosowanie odpowiedniej grubości izolacji termicznej w ścianach zewnętrznych oraz dokładnego ocieplenia stropu nad poddaszem. Uszczelnienia na styku okien i drzwi tarasowych, a także poprawne wykonanie mostków termicznych w miejscach połączeń elementów konstrukcyjnych, wpływają na redukcję strat ciepła. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć rozwiązania hybrydowe lub pompę ciepła w połączeniu z niskotemperaturowymi grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym, pod warunkiem analizy bilansu energetycznego przez projekt instalacji.
Dokumentacja projektu powinna określać wskazania dla konstrukcji fundamentów, ścian nośnych oraz stropu. Ze względu na brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych informacjach, w tym miejscu opisuje się ogólne zalecenia: dobór technologii murowanej lub szkieletowej powinien być dostosowany do lokalnych warunków gruntowo-wodnych oraz oczekiwań użytkowników w zakresie czasu budowy i kosztów. Dach dwuspadowy z kątem nachylenia 40-50° jest korzystny dla sprawnego odprowadzania wody opadowej i daje możliwość zastosowania klasycznych pokryć dachowych. Wybór materiałów wykończeniowych elewacji i dachu powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz wymagania konserwatorskie, jeżeli takie występują na danym terenie.
W projekcie architektonicznym wskazane są pomieszczenia istotne dla zaprojektowania instalacji, lecz szczegółowe schematy instalacji grzewczych, sanitarnych, elektrycznych oraz wentylacyjnych powinny znaleźć się w dokumentacji wykonawczej. Zaleca się przeprowadzenie analizy możliwych rozwiązań instalacyjnych w kontekście dostępnej przestrzeni technicznej, szczególnie w odniesieniu do kominka w salonie, który może wymagać indywidualnego przewodu spalinowego i dedykowanej wentylacji. W projektach z poddaszem warto zaplanować trasowanie przewodów i pionów tak, aby maksymalnie ograniczyć ingerencję w strefy mieszkalne przy ewentualnych remontach.
Realizacja projektu musi być zgodna z obowiązującymi lokalnymi przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy. Przy planowaniu układu należy uwzględnić wymagania dotyczące odległości od granic działki, minimalnych powierzchni pomieszczeń oraz przepisów przeciwpożarowych związanych z urządzeniami grzewczymi (np. kominkiem). Dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej warto rozważyć adaptacje, które ułatwią dostęp do parteru, takie jak większe przejścia czy brak progów przy wyjściu na taras. Wszelkie zmiany przekraczające zakres projektu architektonicznego powinny być zatwierdzone przez projektanta i, jeżeli wymagane, zgłoszone do odpowiednich organów.
Wybór materiałów wykończeniowych wewnątrz i na elewacji wpływa na trwałość i estetykę budynku. Propozycje wykończeń powinny uwzględniać funkcję pomieszczeń: łatwe do utrzymania powierzchnie w kuchni i pralni, trwałe i ciepłe wykończenia podłogowe w strefie dziennej oraz odporne na wilgoć materiały w łazienkach. Dla tarasu zalecane są materiały mrozoodporne i antypoślizgowe. Przy doborze stolarki okiennej warto kierować się parametrami termicznymi i przeciwsłonecznymi, z uwzględnieniem ekspozycji danej fasady.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i może pełnić funkcję jadalni letniej lub strefy wypoczynkowej. Projekt zagospodarowania działki powinien obejmować także wyznaczenie miejsc komunikacji pieszo-jezdnej, podjazdu, ewentualnego podpiwniczenia gospodarczo-technicznego poza bryłą oraz stref zielonych. W planowaniu nasadzeń i elementów małej architektury warto uwzględnić przesłanianie okien sąsiadów, ochronę prywatności oraz zapewnienie dobrego nasłonecznienia pomieszczeń dziennych. Rozmieszczenie instalacji zewnętrznych, takich jak przyłącza mediów, odwodnienia i punktów oświetleniowych, powinno być skoordynowane z projektem budowlanym.
W projekcie z kominkiem w salonie istnieje możliwość wykorzystania go jako dodatkowego źródła ciepła, jednak konieczne jest zharmonizowanie jego funkcji z głównym systemem grzewczym budynku. Ze względu na brak szczegółów technicznych, rekomenduje się zlecenie projektu instalacji grzewczej, który uwzględni bilans cieplny budynku, wymagania dotyczące mocy i rodzaju urządzeń oraz możliwość integracji z odnawialnymi źródłami energii. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może znacznie poprawić komfort użytkowania i ograniczyć straty energii, ale jej zastosowanie powinno być poprzedzone analizą kosztów i korzyści w odniesieniu do lokalnych warunków.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń lub dokonanie zgłoszeń zgodnie z miejscowymi przepisami. Standardowy proces realizacji obejmuje: przygotowanie terenu i roboty ziemne, wykonanie fundamentów i izolacji przeciwwilgociowej, wzniesienie ścian nośnych i stropów, montaż dachu oraz wykonanie stolarki i instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne oraz odbiory. W zależności od wybranej technologii i warunków gruntowych, poszczególne etapy mogą wymagać dodatkowych badań i konsultacji specjalistycznych, np. geotechnicznych lub konstrukcyjnych. Harmonogram i zakres prac powinny być ustalone z wykonawcą i koordynowane na etapie dokumentacji wykonawczej.
Plan eksploatacji domu obejmuje systematyczne kontrole instalacji, przeglądy urządzeń grzewczych i wentylacyjnych, a także konserwację elementów zewnętrznych, takich jak pokrycie dachowe czy obróbki blacharskie. W budynkach z kominkiem konieczne są regularne przeglądy przewodów kominowych i usuwanie sadzy zgodnie z obowiązującymi przepisami. Osobna pralnia ułatwia organizację czynności domowych i może skrócić czas prac związanych z utrzymaniem porządku. Dokumentacja odbiorowa i instrukcje producentów elementów technicznych powinny być przechowywane i udostępniane przyszłym użytkownikom.
Wybór działki powinien uwzględniać minimalną szerokość 18 m wynikającą z parametrów projektu, ekspozycję orientacyjną zapewniającą dobre doświetlenie stref dziennych oraz warunki gruntowo-wodne wpływające na wybór typu fundamentów. Istotne są także sąsiedztwo i plan zagospodarowania przestrzennego – dopuszczalna wysokość zabudowy i ewentualne ograniczenia wpływają na ostateczny charakter obiektu. Warto zwrócić uwagę na dostęp do mediów, warunki dojazdu oraz możliwość lokalizacji dodatkowych powierzchni gospodarczych poza bryłą budynku, jeśli brak garażu w projekcie jest ograniczeniem dla przyszłych użytkowników.
Projekt LK&786 to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 153 m², wyposażonego w 6 pokoi, 2 łazienki, osobną pralnię oraz komfortowe strefy zewnętrzne w postaci zadaszonego tarasu i balkonu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° oraz brak garażu w bryle budynku wskazują na racjonalną, klasyczną formę, łatwą do adaptacji do różnych warunków działki. Brak pełnej dokumentacji technicznej w przekazanych informacjach oznacza konieczność uzupełnienia danych o szczegółowe przekroje, parametry instalacji i wymagania konstrukcyjne przed realizacją budowy. Wybór projektu warto poprzedzić analizą lokalnych warunków zabudowy, konsultacją z konstruktorem i wykonawcą instalacji oraz przemyśleniem potrzeb adaptacyjnych użytkowników, zwłaszcza w kontekście wykorzystania poddasza i organizacji przestrzeni gospodarczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
