151 m²
LK&78
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.10.2026 r.
Projekt LK&78 to dom o powierzchni użytkowej 151 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu wydzielonych pomieszczeń mieszkalnych oraz dwóch łazienek. Układ funkcjonalny kładzie nacisk na czytelne podziały stref dziennych i nocnych, co sprzyja komfortowi użytkowania. Obecność poddasza użytkowego daje możliwość zorganizowania dodatkowych przestrzeni mieszkalnych lub rekreacyjnych bez zwiększania zabudowy działki. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° wpisuje się w klasyczną architekturę i ułatwia odprowadzenie wody i śniegu, zmniejszając ryzyko uszkodzeń dachowych.
Dodatkowe atuty wynikają z konkretnego układu pomieszczeń: wykusz powiększa optycznie i funkcjonalnie przestrzeń dzienną, balkon zwiększa kontakt z otoczeniem i pozwala na wygodne korzystanie z zewnętrznej strefy bez potrzeby dodatkowej inwestycji w taras, a osobna pralnia upraszcza organizację prac domowych i minimalizuje hałas w strefie mieszkalnej. Brak garażu pozostawia swobodę aranżacji stanowisk postojowych zewnętrznych lub budowy garażu wolnostojącego w późniejszym terminie.
Obecność kominka w salonie podkreśla walory użytkowe i akustyczne przestrzeni dziennej, będąc jednocześnie elementem, który może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła w okresach przejściowych. Kominek staje się także centralnym punktem aranżacyjnym, wokół którego można zaplanować meble wypoczynkowe i przestrzeń rodzinnych aktywności.
Parametry udostępnione przez biuro New-House określają podstawowe cechy projektu:
Informacje techniczne niewymienione w powyższej liście, takie jak parametry izolacji, rodzaj konstrukcji fundamentów, dokładne wymiary zewnętrzne, powierzchnia zabudowy, kubatura, klasa energetyczna czy sugerowane rozwiązania instalacyjne, nie są dostępne w przekazanych danych. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych zalecane jest odwołanie się do pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House.
Minimalna szerokość działki wskazana jako 21 m sugeruje, że projekt jest przeznaczony na parcele o stosunkowo szerokim froncie. Dzięki temu uzyskuje się możliwość swobodnego zaaranżowania bryły budynku z uwzględnieniem wykusza i balkonu, bez konieczności ich ograniczania z powodu wąskiej zabudowy. Szeroki front ułatwia też zaplanowanie wjazdu, strefy wejściowej, ogrodu oraz miejsc postojowych na terenie działki.
Usytuowanie budynku względem stron świata ma wpływ na komfort użytkowania poszczególnych pomieszczeń: salon z wykuszem i balkonem najlepiej zlokalizować od strony południowo-zachodniej lub południowej, aby maksymalizować dostęp światła dziennego i korzystać z naturalnego doświetlenia przez większą część dnia. Sypialnie można umieścić od strony północnej lub wschodniej, co zapewnia spokojniejsze warunki snu i mniejsze nagrzewanie w okresie letnim. W praktyce ostateczne usytuowanie powinno uwzględniać lokalne uwarunkowania działki, takie jak sąsiedztwo, widoki, zadrzewienie i obowiązujące warunki zabudowy.
Wskazanie braku garażu w projekcie daje elastyczność w projektowaniu strefy wjazdowej. Na działkach o wystarczającej szerokości można zaplanować wolnostojący garaż, wiatę lub miejsca parkingowe przy budynku. Należy pamiętać o przepisach dotyczących dojazdu pożarowego, obowiązujących w danej gminie, oraz ewentualnych ograniczeniach wynikających z planu miejscowego.
Lista podstawowych stref do analizy w projekcie LK&78:
Salon pełni rolę głównego punktu życia rodzinnego. Wykusz zwiększa powierzchnię i pole do aranżacji: może być wykorzystany jako przestrzeń jadalniana, kącik wypoczynkowy lub miejsce na domową bibliotekę. Umieszczenie kominka w salonie stwarza warunki do stworzenia centralnej strefy wypoczynkowej. Ważne jest zaplanowanie właściwej odległości mebli od kominka oraz odpowiedniej wentylacji i przewodów dymowych zgodnie z obowiązującymi normami oraz wskazówkami projektanta instalacji kominkowej.
Układ kuchni w projekcie powinien brać pod uwagę ergonomię stołu roboczego, dostęp do naturalnego światła oraz powiązanie komunikacyjne z salonem. Jeżeli w części dziennej przewidziano miejscu na jadalnię, możliwe jest zintegrowanie funkcji kuchni i jadalni, co ułatwia obsługę codziennych posiłków i sprzyja integracji rodziny. W przypadku potrzeby domowej spiżarni, warto rozważyć wydzielenie jej w pobliżu kuchni lub jako część zabudowy gospodarczej.
Pięć pokoi daje dużą elastyczność rozkładu: standardowo można zaplanować sypialnię rodziców z przestrzenią na garderobę oraz 3-4 pokoje dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Dobrze zaprojektowane sypialnie powinny mieć zapewnione odpowiednie dojście do łazienek oraz dostęp do naturalnego światła. Przy planowaniu umeblowania należy uwzględnić miejsce na łóżka, szafy i biurka, zwracając uwagę, aby żadna z funkcji nie ograniczała swobodnego przejścia.
Dwie łazienki pozwalają rozdzielić funkcje porannych i wieczornych przygotowań: jedna może pełnić rolę łazienki ogólnej z wanną lub prysznicem, druga natomiast jako łazienka przy sypialni rodziców lub jako toaleta dla gości. Przy planowaniu warto zadbać o ergonomię: przemyślane ustawienie armatury, dostęp do naturalnego lub mechanicznego światła i wentylacji oraz możliwość łatwej obsługi instalacji sanitarnej w przyszłości.
Wydzielenie osobnej pralni jest istotnym udogodnieniem w codziennym użytkowaniu domu. Pralnia powinna mieć odpowiednie przyłącza wodno-kanalizacyjne, przewidziane miejsca do suszenia i składania bielizny oraz ewentualne miejsce na suszarkę, pralkę i dodatkowe szafki na środki czystości. Lokalizacja pralni w pobliżu sypialni lub kuchni może skrócić ścieżki komunikacyjne i zwiększyć wygodę obsługi domu.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni i poprawia ergonomię. Korytarze powinny być na tyle szerokie, aby umożliwić komfortowe przemieszczanie się, a schody na poddasze zaprojektowane w sposób bezpieczny i zgodny z normami. Układając ciągi komunikacyjne, warto również przewidzieć miejsca na zabudowy typu wnęki z szafami, co poprawia funkcjonalność bez konieczności zwiększania kubatury.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń zewnętrzną, która może służyć jako miejsce relaksu, mały ogródek doniczkowy czy strefa porannej kawy. Przy planowaniu warto zwrócić uwagę na jego orientację względem stron świata, osłony przeciwsłoneczne i zapewnienie odpowiedniego odwodnienia, aby uniknąć problemów z wilgocią i uszkodzeniami elewacji.
W projekcie o tej wielkości warto przewidzieć przestrzeń na garderoby lub schowki, co pozwala na zachowanie porządku i ograniczenie potrzeby dodatkowych mebli. Garderoby przy sypialniach oraz pojemne szafy w korytarzu zwiększają funkcjonalność domu bez konieczności powiększania powierzchni użytkowej.
Poddasze użytkowe stwarza pole do zaaranżowania dodatkowych pokojów, pracowni, przestrzeni rekreacyjnej czy domowego biura. Przy adaptacji poddasza należy uwzględnić skosy, wysokości użytkowe nad strefami komunikacji oraz możliwość zastosowania okien dachowych. Niezbędne będzie też zaplanowanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Wiatrołap pełni znaczącą rolę w utrzymaniu komfortu termicznego i czystości wnętrza. Dobrze zaprojektowany wiatrołap z miejscem na szafę na okrycia wierzchnie i obuwie ułatwia organizację życia domowego i zmniejsza przenikanie zanieczyszczeń do strefy dziennej.
Projekt LK&78 został zaprojektowany z myślą o elastyczności użytkowej. Pomieszczenia można adaptować do zmieniających się potrzeb rodziny: pokój dziecięcy może w przyszłości pełnić funkcję gabinetu, a przestrzeń poddasza można przekształcić w samodzielne studio czy dodatkowy pokój gościnny. Brak garażu daje możliwość dobudowy garażu wolnostojącego lub wiaty w dowolnym momencie, co pozwala rozłożyć inwestycję w czasie.
W zakresie konstrukcji i wykończenia możliwe są różne adaptacje: zmiana pokrycia dachowego (z zachowaniem kąta nachylenia dopuszczalnego przez lokalne warunki zabudowy), zastosowanie pasywnego systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) lub tradycyjnej wentylacji grawitacyjnej. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne wymagają opinii projektanta oraz sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami.
Rozwiązania wnętrzarskie można łatwo dopasować do stylu użytkowników — od układów otwartych przez integrację kuchni z salonem, po strefowanie przy użyciu mebli i lekkich ścianek działowych. Przy adaptacjach należy jednak pamiętać o pozostawieniu wymaganych przepisami minimalnych powierzchni i wysokości pomieszczeń oraz o kwestiach instalacyjnych, takich jak rozmieszczenie pionów wodno-kanalizacyjnych.
Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na trwałość, estetykę i koszty eksploatacji budynku. Warto preferować materiały o dobrej odporności na warunki atmosferyczne i łatwe w utrzymaniu. Na zewnątrz rekomendowane są trwałe okładziny elewacyjne, które nie wymagają częstej konserwacji, natomiast wewnątrz – posadzki o odpowiedniej odporności na ścieranie w strefach komunikacyjnych i łazienkowych. Przy wyborze stolarki okiennej i drzwiowej istotne są parametry izolacyjności cieplnej i akustycznej.
Dokładne rozwiązania instalacyjne nie zostały określone w udostępnionych parametrach projektu. W praktyce dobór systemu grzewczego (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe) powinien uwzględniać lokalne warunki przyłączeniowe, dostępność mediów, wymagania ekonomiczne i ekologiczne użytkownika. Z punktu widzenia komfortu zaleca się rozważenie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła, zwłaszcza w budynkach o dobrej izolacji termicznej.
Projekt oferuje naturalne możliwości doświetlenia przez wykusz i balkon. Aranżacja okien oraz zastosowanie okien dachowych na poddaszu może znacząco poprawić komfort przebywania w pomieszczeniach. Planowanie sztucznego oświetlenia powinno uwzględniać funkcje poszczególnych stref: oświetlenie ogólne, miejscowe (nad blatem kuchennym, przy łóżkach) oraz dekoracyjne. Wysokiej jakości oprawy LED zmniejszają zużycie energii i poprawiają wydajność oświetleniową.
Rozdzielenie stref dziennych i nocnych płynnie wpływa na komfort akustyczny. W projektach o podobnej strukturze rekomendowane jest zastosowanie izolacji akustycznej w ścianach między sypialniami a salonem oraz odpowiedniego materiału podłogowego, który tłumi dźwięki. Ochrona prywatności może być dodatkowo poprawiona poprzez rozmieszczenie łazienek i garderób jako buforów akustycznych między pomieszczeniami.
Informacje o klasie energetycznej nie zostały podane. Projekt sprzyja jednak implementacji rozwiązań energooszczędnych: szczelne okna o dobrych parametrach U, właściwa izolacja przegród, pozyskiwanie ciepła z rekuperacji oraz zastosowanie odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła. Wszystkie te rozwiązania wymagają oceny ekspertyzy projektowej pod kątem zgodności z danym projektem konstrukcyjnym i instalacyjnym.
Organizacja przestrzeni z uwzględnieniem zasad bezpieczeństwa pożarowego obejmuje jasne wytyczne w zakresie dróg ewakuacyjnych, dostępności dla służb ratunkowych oraz zastosowania materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień. W przypadku wątpliwości dotyczących użytych materiałów lub układu pomieszczeń, konieczne jest skonsultowanie projektu z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Ze względu na minimalną szerokość działki, zaprojektowanie ogrodu może objąć zarówno przestrzeń frontową, jak i część tylnej działki. Wykorzystanie elementów zieleni, takich jak żywopłoty, drzewa osłonowe czy rabaty ziołowe, wspiera mikroklimat działki i poprawia prywatność. W planowaniu przestrzeni zewnętrznej warto uwzględnić miejsca na kompozycję wypoczynkową w pobliżu wyjścia z salonu oraz ewentualne miejsce na warzywnik czy kącik zabaw dla dzieci.
Koncept domu bez garażu ogranicza konieczność stałej konserwacji dużych konstrukcji garażowych, ale jednocześnie wymaga zaplanowania miejsc przechowywania narzędzi ogrodowych i sprzętu sezonowego. Łatwy dostęp do instalacji technicznych ułatwia serwisowanie, dlatego warto przewidzieć pomieszczenia techniczne lub dostęp do pionów instalacyjnych bez konieczności naruszania wykończeń wewnętrznych.
Projekt 151 m² z pięcioma pokojami stwarza wiele możliwości aranżacyjnych. Ergonomia mebli powinna uwzględniać funkcje pomieszczeń: w przypadku pokoju dziecka priorytetem będą meble wielofunkcyjne i przestrzeń do zabawy, natomiast w sypialni rodziców – duża powierzchnia do przechowywania i wygodne ustawienie łóżka. W salonie wskazane jest zaplanowanie strefy wypoczynkowej, jadalni i ewentualnego kącika do pracy, z uwzględnieniem ciągów komunikacyjnych i odległości od kominka.
Wymagania formalne dotyczące realizacji projektu zależą od lokalnych przepisów planistycznych i budowlanych. Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy, a także skompletowanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych tam, gdzie jest to dopuszczalne. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z przepisami, a wszelkie adaptacje projektowe konieczne do realizacji muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Projekt LK&78 marki New-House to rozwiązanie dla rodziny poszukującej funkcjonalnego domu z poddaszem o czytelnym podziale stref użytkowych. Powierzchnia użytkowa 151 m² i układ obejmujący pięć pokoi oraz dwie łazienki gwarantują elastyczność adaptacyjną i komfort codziennego użytkowania. Wykusz i balkon podnoszą atrakcyjność wizualną i użytkową, a osobna pralnia oraz kominek w salonie wprowadzają praktyczne udogodnienia. Brak garażu daje elastyczność zagospodarowania działki i możliwość budowy stanowisk postojowych zgodnie z własnymi potrzebami.
Pełne wykorzystanie potencjału projektu wymaga jednak uzupełnienia dokumentacji o szczegóły techniczne: materiały konstrukcyjne, izolacje, dokładne przekroje i projekty instalacji. Decyzje związane z wyborem systemów grzewczych, wentylacyjnych i energetycznych powinny być podjęte w oparciu o analizy lokalnych uwarunkowań i preferencje inwestora, a wszelkie ingerencje w konstrukcję wymagają zgody projektanta. Projekt sprawdzi się tam, gdzie potrzebna jest klarowna organizacja przestrzeni, możliwość adaptacji poddasza oraz estetyka nawiązująca do tradycyjnej formy z dwuspadowym dachem.
Informacje zawarte w opisie wynikają wyłącznie z parametrów projektu udostępnionych przez biuro New-House. Dane uzupełniające i szczegółowe specyfikacje muszą zostać pobrane z pełnej dokumentacji projektowej przed przystąpieniem do realizacji inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
