109 m²
LK&779
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Projekt LK&779 autorstwa biura LK&Projekt to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 109 m², zaprojektowany dla rodziny 4–5-osobowej. Wyraźne strefowanie funkcjonalne, kompaktowa bryła z dachem dwuspadowym o nachyleniu 30-40° oraz brak garażu pozwalają na ekonomiczne prowadzenie budowy przy jednoczesnym zachowaniu komfortu mieszkania. Projekt przewiduje salon z kominkiem oraz osobne pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni, co wpływa na wygodę użytkowania i porządek codzienny.
W tym miejscu zostały zestawione dostępne parametry techniczne projektu. Nieznane dane techniczne (np. parametry izolacji, współczynniki przenikania ciepła, systemy instalacyjne) nie zostały uzupełnione w celu zachowania rzetelności opisu. Poniższe wartości pochodzą z przekazanych danych projektowych.
Brak dodatkowych informacji o typie konstrukcji (np. murowana, szkieletowa), zaprojektowanych systemach instalacyjnych, charakterystyce energetycznej lub warstwach izolacyjnych. Wszelkie szczegóły dotyczące materiałów konstrukcyjnych i instalacji należy pozyskać z dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki wskazana dla projektu wynosi 18 m, co determinuje możliwości posadowienia budynku oraz rozmieszczenia stref zewnętrznych. Orientacja względem stron świata, topografia terenu i lokalne warunki zabudowy wpływają bezpośrednio na nasłonecznienie, przeciągi oraz dostęp do ogrodu. Projekt z dachem dwuspadowym dobrze wpisuje się w tradycyjne i współczesne konteksty zabudowy jednorodzinnej.
Przy planowaniu usytuowania domu na działce zaleca się uwzględnić następujące aspekty: dostęp do drogi, odległości od granic działki zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, optymalna orientacja bryły w celu maksymalizacji naturalnego światła w pomieszczeniach dziennych, oraz wyznaczenie miejsca na punkt wejścia, taras i strefę gospodarczą. Projekt nie zawiera informacji o wymaganych odległościach od granic innych obiektów, dlatego konieczne jest sprawdzenie lokalnych przepisów.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia domowego. Projekt przewiduje połączenie strefy wypoczynkowej z jadalnią, co sprzyja integracji domowników i umożliwia wygodne organizowanie posiłków. Brak szczegółowych wymiarów pomieszczeń w przekazanych danych oznacza, że planowane ustawienie mebli, telewizora, strefy wypoczynkowej i kominka powinno opierać się na rzutach szczegółowych. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i dodatkowego źródła ciepła; wymaga uwzględnienia odpowiednich odległości izolacyjnych oraz przyłączy kominowych zgodnie z przepisami.
Poddasze użytkowe umożliwia wygodne wydzielenie sypialni prywatnych. Zastosowanie poddasza zwiększa powierzchnię użytkową bez znacznego powiększania obrysu budynku. Pochylenie dachu 30-40° warunkuje wysokość użytkową przy ścianach połaciowych, dlatego rozmieszczenie zabudowy i sypialni powinno uwzględniać strefy o pełnej wysokości. Brak informacji o liczbie sypialni na parterze powoduje, że ewentualne rozwiązania dla gości lub rodziców mogą być realizowane w oparciu o indywidualne zmiany adaptacyjne.
Dwie łazienki zapewniają komfort codziennego użytkowania przez rodzinę. Projekt nie zawiera szczegółowego rozkładu ani wyposażenia sanitarnego; dlatego planowanie wielkości, ilości przyłączy, typu armatury i wyposażenia (np. kabina prysznicowa vs wanna) wymaga odwołania się do rysunków technicznych. Zaleca się zaplanowanie jednej łazienki ogólnodostępnej na parterze lub przy strefie dziennej oraz drugiej łazienki w strefie nocnej na poddaszu dla wygody mieszkańców.
Osobna pralnia stanowi istotny element funkcjonalny projektu. Wydzielone pomieszczenie gospodarcze ułatwia przechowywanie sprzętów, suszenie i prace porządkowe, zmniejszając bałagan w strefach reprezentacyjnych. Brak szczegółowych wymiarów pralni oznacza konieczność sprawdzenia rzutów i przyłączy wodno-kanalizacyjnych przed podjęciem decyzji o rozmieszczeniu pralki, suszarki, zlewu oraz miejsca na półki czy szafy gospodarcze.
Konstrukcja z poddaszem użytkowym wymaga zaprojektowania schodów łączących kondygnacje. Brak danych o rozmieszczeniu schodów oznacza, że przyjęcie ergonomicznych parametrów (szerokość stopni, spocznik, kierunek biegu) powinno być przedmiotem dokumentacji wykonawczej i zgodne z przepisami budowlanymi. Optymalizacja korytarzy i minimalizacja powierzchni komunikacyjnej wpływa na efektywne wykorzystanie dostępnej powierzchni użytkowej.
Przestrzeń wejściowa powinna pełnić funkcję bufora termicznego i organizacyjnego (szafy na okrycia, schowki na obuwie). Brak szczegółów wymiarowych wymaga odwołania się do rzutów projektu. Wiatrołap zapobiega bezpośredniemu przenikaniu zimnego powietrza do wnętrza i pozwala na wygodne przechowywanie codziennych przedmiotów.
Propozycja rozmieszczenia schowków i miejsc magazynowych powinna uwzględniać naturalne miejsca pod skosami na poddaszu, zabudowy w korytarzach oraz wykorzystanie przestrzeni przy wejściu i w pralni. Projekt nie zawiera danych o zaplanowanej ilości miejsc magazynowych, dlatego adaptacja jest możliwa zgodnie z potrzebami użytkownika.
Pięć pokoi w projekcie daje możliwość wykorzystania jednego z pomieszczeń jako biura domowego lub pokoju gościnnego. Brak informacji o rozmieszczeniu i wymiarach pokoi wymaga sprawdzenia rzutów, jednak sam układ z poddaszem sprzyja elastycznym rozwiązaniom funkcjonalnym: pokoje można dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny bez znaczących ingerencji w bryłę budynku.
Projekt z poddaszem użytkowym oferuje szerokie pole do modyfikacji funkcjonalnych i aranżacyjnych w zakresie rozkładu wnętrz. Adaptacje, które zwykle rozważane są przy tego typu projektach, obejmują: przearanżowanie strefy kuchennej, zmniejszenie lub zwiększenie powierzchni pomieszczeń pomocniczych, wykonanie dodatkowych schowków pod skosami, a także możliwość wykonania antresoli lub otwarcia niektórych przestrzeni dziennych na poddasze. Wszystkie zmiany powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem w celu zachowania nośności konstrukcji, wymaganych odległości od elementów konstrukcyjnych i zgodności z przepisami prawa budowlanego.
W dokumentacji projektowej nie zostały podane konkretne materiały konstrukcyjne ani wykończeniowe. Wybór technologii wznoszenia (murowana, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) wpływa na czas budowy, koszty i parametry cieplne budynku. Dach dwuspadowy o nachyleniu 30-40° umożliwia wykorzystanie typowych systemów pokryć dachowych: dachówek ceramicznych, cementowych, blachodachówki lub pokryć bezspoinowych. Na decyzję o materiałach wpływają lokalne warunki klimatyczne, wymagania estetyczne, oraz lokalne przepisy i warunki zabudowy.
Brak szczegółowych danych o systemach ogrzewania, wentylacji czy izolacji termicznej oznacza, że ocena energooszczędności wymaga opracowania charakterystyki energetycznej na etapie projektu wykonawczego. W projekcie z kominkiem należy przewidzieć sposób współpracy kominka z systemem ogrzewania (np. jako źródło wspomagające), a także zabezpieczenia przeciwpożarowe i odpowiednią wentylację. Integracja instalacji odnawialnych źródeł energii, jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła, musi być rozważona podczas fazy projektu wykonawczego z uwzględnieniem nośności dachu i układu instalacyjnego.
Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekt wykonawczy, kosztorys i harmonogram robót. Ze względu na brak informacji o preferowanej technologii budowy, wykonawca powinien przygotować ofertę zgodną z wybraną metodą wznoszenia oraz z uwzględnieniem lokalnych wymagań formalnych. Realizacja elementów takich jak komin dla kominka, instalacje wodno-kanalizacyjne do pralni czy uszczelnienie stref przy skosach wymaga szczegółów wykonawczych zawartych w dalszej dokumentacji.
Projekt daje możliwość adaptacji stylistycznej od rozwiązań klasycznych do nowoczesnych. Salon z kominkiem może zostać wykończony w stylistyce skandynawskiej, industrialnej lub tradycyjnej, w zależności od preferencji inwestora. Dobór materiałów wykończeniowych, takich jak posadzki, okładziny ścian, oświetlenie oraz stolarka drzwiowa, powinien uwzględniać zarówno estetykę, jak i trwałość oraz łatwość konserwacji.
Obecność kominka wymaga zaprojektowania odpowiednich rozwiązań bezpieczeństwa: prawidłowego systemu odprowadzenia spalin, odpowiednich odległości od materiałów palnych oraz wykonania ochronnych obudów i podłogi niepalnej w strefie kominka. Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje o wymaganych przeglądach instalacji grzewczych i przewodów kominowych. Dodatkowo zalecane jest uwzględnienie czujników dymu i gazu w przestrzeniach mieszkalnych zgodnie z obowiązującymi normami.
Brak garażu w projekcie wpływa na organizację przestrzeni zewnętrznej: możliwe jest zaplanowanie zewnętrznego miejsca postojowego, wiaty lub oddzielnego budynku gospodarczego. Projekt należy dopasować do preferencji dotyczących tarasu, ogrodu użytkowego (np. warzywnik) i stref wypoczynkowych. Przy planowaniu nasadzeń i ciągów komunikacyjnych warto uwzględnić ekspozycję południową dla przestrzeni rekreacyjnych oraz zacienienie od strony północnej.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt wykonawczy musi być zgodny z przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi wymogami. Brak informacji o warunkach zabudowy w opisie oznacza, że przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność projektu z parametrami działki i możliwościami zabudowy.
Projekt z poddaszem oraz pokoje rozmieszczone na dwóch kondygnacjach wymagają zwrócenia uwagi na izolacyjność akustyczną stropów i ścian działowych. Komfort akustyczny wpływa bezpośrednio na jakość życia domowników, szczególnie w przypadku pracy zdalnej lub różnorodnych rytmów życia w gospodarstwie domowym. Zaproponowane rozwiązania wykończeniowe i materiały konstrukcyjne powinny uwzględniać właściwości dźwiękochłonne w newralgicznych strefach.
Przy wyborze materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych warto rozważyć materiały o niskim śladzie węglowym, lokalne oraz certyfikowane produkty. Brak informacji o zalecanych materiałach oznacza możliwość wyboru rozwiązań sprzyjających zrównoważonemu budownictwu, takich jak materiały o niskiej emisyjności, farby bez VOC czy systemy odzysku ciepła. Analiza cyklu życia budynku oraz długoterminowa eksploatacja powinny być uwzględnione przy planowaniu inwestycji.
Projekt w standardowej formie nie zawiera informacji o rozwiązaniach dostępnościowych. W przypadku potrzeby przystosowania dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową możliwe są adaptacje takie jak: szersze przejścia, łazienka przystosowana do potrzeb osób starszych na parterze, eliminacja progów, zastosowanie wind schodowych lub dostosowanie układu pomieszczeń. Każda taka adaptacja powinna być przygotowana przez projektanta z uwzględnieniem obowiązujących norm.
Projekt LK&779 to funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym o powierzchni 109 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie wymagającej pięciu pokoi i dwóch łazienek. Kompaktowa bryła z dachem dwuspadowym i kominkiem w salonie daje rozliczne możliwości aranżacyjne oraz komfort użytkowania. Osobna pralnia i brak garażu wskazują na praktyczne rozwiązania gospodarcze oraz konieczność zaplanowania miejsc postojowych na zewnątrz. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanej specyfikacji powoduje konieczność uzupełnienia projektu o dokumentację wykonawczą i parametry instalacyjne przed rozpoczęciem budowy.
Wszystkie sugerowane rozwiązania adaptacyjne i wykonawcze powinny być konsultowane z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. Dokumentacja projektowa oraz lokalne warunki zabudowy decydują o ostatecznym kształcie inwestycji, dlatego przed podjęciem decyzji o realizacji zalecane jest sprawdzenie zgodności projektu z warunkami lokalnymi i przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
