114 m²
LK&778
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.08.2026 r.
Projekt LK&778 od biura LK&Projekt to rozwiązanie dla inwestorów poszukujących domu z poddaszem użytkowym, oferującego równocześnie funkcjonalność dla rodziny 4-6 osobowej i wyraźny podział stref dziennych i nocnych. W programie projektowym przewidziano pięć pokoi oraz dwie łazienki, co umożliwia elastyczne zagospodarowanie przestrzeni na potrzeby sypialni, gabinetu, pokoju dla gości czy pokoju dziecięcego. Obecność jednostanowiskowego garażu, spiżarni oraz osobnej pralni podnosi komfort użytkowania codziennego i ułatwia organizację obowiązków domowych. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle wyraźny charakter i umożliwia efektywne odprowadzenie wód opadowych przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni poddasza.
Podstawowe parametry projektu przekazane przez autora projektu: powierzchnia użytkowa 114 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, garaż jednostanowiskowy. Dodatkowe wskazane elementy programu funkcjonalnego to spiżarnia, kominek w salonie oraz osobna pralnia. Informacje techniczne niepodane w materiałach projektowych pozostają oznaczone jako nieokreślone lub nieprzekazane przez autora; dotyczy to między innymi: dokładnej powierzchni zabudowy, kubatury, wysokości budynku, szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych, klas energetycznych oraz parametrów instalacji (np. obciążeń cieplnych czy wytycznych dotyczących instalacji odnawialnych źródeł energii). Przy planowaniu budowy niezbędne jest uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej od projektanta oraz sprawdzenie lokalnych wymagań planistycznych i warunków zabudowy.
Minimalna szerokość działki wskazana na 23 m determinuje plan zagospodarowania i ustawia ograniczenia dla odsunięć bocznych, wjazdu i lokalizacji garażu. Działka spełniająca ten warunek powinna umożliwić ustawienie domu z główną fasadą skierowaną względem preferencji inwestora, przy zachowaniu wymaganych przepisami odległości od granic. Ze względu na wielospadowy dach i zaplanowane poddasze, rekomendowane jest zwrócenie uwagi na orientację budynku względem stron świata tak, aby zoptymalizować nasłonecznienie pokoi dziennych i ewentualnej strefy tarasowej. Lokalizacja kominka w salonie może wymagać doprowadzenia komina i odpowiedniej odległości od granicy sąsiedniej działki, zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi. Jeżeli działka ma znaczące nachylenie terenu, konieczne może być zastosowanie prac ziemnych i fundamentowych dostosowanych do warunków gruntowych; materiał geotechniczny oraz poziom wód gruntowych powinny być zweryfikowane przez projekt geotechniczny przed rozpoczęciem fundamentowania.
Strefa dzienna powinna pełnić funkcję reprezentacyjną i integracyjną. Salon zlokalizowany z kominkiem daje możliwość kształtowania centralnego miejsca spotkań rodzinnych. Otwarte połączenie z kuchnią sprzyja integracji i umożliwia kontrolę przestrzeni przez gospodarzy. Okna w salonie oraz sposób wyprowadzenia tarasu i drzwi tarasowych pozostają kwestią wykonawczą zależną od projektu adaptacji i wymagań inwestora.
Spiżarnia zaprojektowana przy kuchni podnosi ergonomię gospodarowania zapasami żywnościowymi oraz umożliwia ukrycie dodatkowych urządzeń kuchennych. Dostępność spiżarni w bezpośrednim ciągu kuchennym skraca czas pracy podczas przygotowywania posiłków i upraszcza logistykę gospodarstwa domowego.
Osobna pralnia to udogodnienie rzadziej spotykane w mniejszych projektach, pozwalające na wydzielenie miejsca do prania, suszenia oraz przechowywania środków czystości i sanitarnych bez zajmowania miejsca w łazienkach. Skoncentrowanie funkcji gospodarczych w jednym pomieszczeniu ułatwia utrzymanie porządku i ogranicza hałas w strefach mieszkalnych.
Garaż jednostanowiskowy wkomponowany w bryłę budynku zapewnia bezpośredni dostęp do wnętrza domu, co jest praktyczne szczególnie w warunkach zimowych. Wielkość garażu jest określona jako jednostanowiskowa; szczegółowe wymiary w dokumentacji technicznej powinny być zweryfikowane przed doborem bramy garażowej i planowaniem przejazdu.
Pięć pokoi stwarza szerokie możliwości aranżacji pod kątem rodzin wieloosobowych lub pracy zdalnej. Ułożenie pokoi pomiędzy kondygnacjami oraz relacje z łazienkami powinny zapewnić wygodę użytkowania i akustyczny komfort. Dwie łazienki umożliwiają obsługę zarówno strefy dziennej, jak i nocnej bez konfliktów czasowych.
Komunikacja wewnętrzna obejmuje hall wejściowy zapewniający kontrolę nad strefą wejściową, schody prowadzące na poddasze oraz korytarze łączące pokoje. Dobre rozplanowanie komunikacji minimalizuje straty powierzchni i poprawia wygodę użytkowania.
Poddasze użytkowe stanowi przestrzeń adaptacyjną; dzięki zastosowanemu kątowi nachylenia dachu 40-50° przestrzeń ta daje możliwość wykorzystania jej na pomieszczenia mieszkalne o skosach lub na dodatkowe przestrzenie magazynowe. Precyzyjne rozplanowanie skosów i wysokości użytkowej powinno być opracowane w oparciu o dokumentację architektoniczną.
Projekt LK&778 przewiduje typ bryły i układ funkcjonalny, które można modyfikować w granicach przewidzianych przez autora projektu i warunków prawa budowlanego. Adaptacje typowe dla tego typu projektów obejmują zmianę rozmieszczenia okien w celu lepszego doświetlenia pomieszczeń, lokalizację tarasu czy powiększenie przeszkleń w salonie. Zakres zmian konstrukcyjnych, takich jak przesunięcia ścian nośnych, musi być skonsultowany ze strukturalnym projektantem konstrukcji i wymaga aktualizacji projektu wykonawczego. Kąt nachylenia dachu określono na 40-50°, co daje pewną elastyczność przy doborze pokrycia dachowego i aranżacji poddasza; wszelkie zmiany kąta dachu powinny być zatwierdzone w dokumentacji. Przebudowa garażu na dwa stanowiska lub adaptacja części garażowej na pomieszczenie użytkowe wymaga analizy warunków zabudowy i ewentualnych korekt w planie fundamentów i stropów. Możliwe jest także dostosowanie projektu pod kątem dostępności (usunięcie barier) poprzez wprowadzenie ramp czy szerokich drzwi, jak również modernizacja instalacji pod systemy OZE, o ile dokumentacja instalacyjna zostanie uzupełniona o odpowiednie założenia.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać precyzyjne informacje dotyczące konstrukcji fundamentów, ścian nośnych, stropów oraz sposobu realizacji więźby dachowej dla kąta nachylenia 40-50°. W materiałach udostępnionych przez autora nie zostały podane szczegółowe dane materiałowe; decyzje w zakresie materiałów ściennych, izolacji czy pokrycia dachowego muszą być podjęte na etapie adaptacji i w oparciu o lokalne warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne oraz preferencje inwestora. przy doborze rozwiązań konstrukcyjnych rekomendowane jest zwrócenie uwagi na trwałość, parametry cieplne oraz łatwość wykonania.
W dokumentacji projektowej nie podano szczegółów dotyczących instalacji grzewczej, wentylacji, klimatyzacji ani systemów energetycznych. Z punktu widzenia adaptacji, projekt z poddaszem i jednostanowiskowym garażem daje możliwość instalacji systemów gruntowej lub powietrznej pompy ciepła, kotła kondensacyjnego, paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych (przy zachowaniu zgodności z kątem nachylenia i ekspozycją dachu) oraz instalacji mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Każda z tych opcji wymaga projektu branżowego oraz analizy opłacalności i zgodności z lokalnymi przepisami.
Konfiguracja budynku z kominkiem w salonie oraz strukturą poddasza wymaga szczegółowego opracowania zasad ochrony przeciwpożarowej, uwzględniającego sposób odprowadzenia spalin, klasyfikację drzwi przeciwpożarowych w newralgicznych miejscach oraz dostępność dróg ewakuacyjnych. W zakresie akustyki, separacja stref nocnych od dziennych oraz zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych w stropach i ścianach działowych wpływają na komfort akustyczny użytkowników. Brak w udostępnionych materiałach szczegółowych danych w tym zakresie oznacza konieczność zlecenia analiz akustycznych i ppoż. w ramach adaptacji projektu.
Obecność spiżarni bezpośrednio przy kuchni daje przewagę ergonomiczna podczas projektowania ciągów roboczych. Układ funkcjonalny powinien uwzględniać trójkąt roboczy: lodówka, zlew, płyta grzewcza, z zachowaniem ergonomicznej odległości i odpowiednich blatów roboczych. Spiżarnia może pełnić funkcję magazynową oraz stanowić powierzchnię do zabudowy dodatkowych urządzeń takich jak piekarnik konwekcyjny, zamrażarki lub schowki sezonowe. Wymiarowanie lokalizacji oraz przyłączy musi uwzględniać przewidywane wyposażenie AGD i dostęp do instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych.
Osobna pralnia umożliwia skoncentrowanie procesów prania, suszenia i prasowania w wydzielonym pomieszczeniu, co wpływa na estetykę i porządek w częściach reprezentacyjnych domu. W pralni warto przewidzieć miejsce na pralkę, suszarkę, kosze na pranie, szafki do przechowywania oraz odpływ technologiczny. Dostęp do instalacji oraz wentylacji mechanicznej lub nawiewno-wywiewnej ułatwia eksploatację. W miarę potrzeb, pralnię można połączyć z pomieszczeniem gospodarczym lub garderobą, co wymaga korekt w projekcie instalacyjnym.
Kominek w salonie jest elementem podnoszącym walory użytkowe i wizualne wnętrza, lecz stawia wymagania wobec systemu odprowadzania spalin oraz wentylacji. Dobór wkładu kominkowego, rodzaju paliwa i sposobu odprowadzenia spalin powinien być zgodny z projektem budowlanym oraz normami ppoż. Zapewnienie odpowiedniego dopływu powietrza oraz opcjonalnego podłączenia dopływu powietrza z zewnątrz minimalizuje ryzyko cofania się spalin i poprawia komfort cieplny. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła może współgrać z systemem ogrzewania, ale wymaga zaprojektowania w sposób zapewniający bezpieczne użytkowanie kominka.
Jednostanowiskowy garaż determinuje wielkość wjazdu i układ podjazdu. Przy planowaniu zagospodarowania należy uwzględnić szerokość bramy, możliwość manewrowania autem oraz miejsce na stanowiska postojowe na działce. Integracja garażu z bryłą budynku ułatwia dostęp do pomieszczeń gospodarczych i zapewnia osłonę przy wejściu do domu. Taras i strefa ogrodowa powinny być zaplanowane w relacji do salonu, aby umożliwić płynne przejście między wnętrzem a zewnętrzem.
Realizacja budowy wymaga sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, a następnie zgromadzenia dokumentacji do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy, jeśli przewidziane przepisami. Dokumentacja projektowa dostarczona przez autora powinna zostać poddana adaptacji do działki i uzupełnieniu o projekty branżowe: konstrukcyjny, instalacyjny (sanitarne, elektryczne), wentylacyjny oraz ewentualne projekty zagospodarowania terenu. Brak w udostępnionych materiałach informacji dotyczących dopuszczalnych wariantów adaptacji administracyjnej oznacza konieczność współpracy z lokalnym projektantem adaptującym.
Dokładny harmonogram budowy zależy od warunków lokalnych, dostępności ekip wykonawczych i materiałów oraz od wyboru technologii. Typowy podział prac obejmuje: roboty przygotowawcze i ziemne, fundamenty i izolacje, konstrukcję ścian i stropów, wykonanie dachu wraz z pokryciem i obróbkami, stolarkę zewnętrzną, instalacje wewnętrzne, wykonanie tynków i posadzek, prace wykończeniowe oraz odbiory. Dla projektu z poddaszem użytkowym istotny jest etap wykonania więźby dachowej i izolacji stropu, który wpływa na dalsze prace instalacyjne i wykończeniowe. Dokładne czasy realizacji oraz etapy robocze powinny być określone w harmonogramie sporządzonym przez wykonawcę po kompletacji dokumentacji projektowej.
Choć dokumentacja projektu nie precyzuje klasy energetycznej, planowanie energooszczędnych rozwiązań od etapu adaptacji może znacząco wpłynąć na koszty eksploatacji. Rekomendowane działania obejmują poprawne ocieplenie przegród zewnętrznych, zastosowanie stolarki okiennej o dobrych parametrach termoizolacji, ograniczenie mostków cieplnych, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz integrację systemów OZE, na przykład instalacji fotowoltaicznej. Decyzje w tym zakresie wymagają analizy bilansu energetycznego i opracowania projektu instalacji cieplnej i elektrycznej.
Bryła domu z wielospadowym dachem daje możliwość realizacji w różnych stylistykach: od klasycznego domu wiejskiego po współczesne interpretacje z większymi przeszkleniami. Wnętrza mogą być aranżowane w duchu nowoczesnym z otwartymi przestrzeniami i minimalistycznymi wykończeniami, jak i w stylu tradycyjnym z akcentem na drewniane elementy i przytulne wykończenia. Kominek w salonie stanowi punkt zaczepienia dla koncepcji wnętrzarskiej, a spiżarnia i pralnia zwiększają wygodę aranżacji kuchni i zaplecza gospodarczego.
Planowanie budowy obejmuje również zagadnienia podatkowe oraz ubezpieczeniowe związane z procesem inwestycyjnym i późniejszą eksploatacją. Przed rozpoczęciem budowy warto sprawdzić obowiązki podatkowe związane z zakupem materiałów i usług, a także rozważyć ubezpieczenie budowy od ryzyk budowlanych. Po oddaniu do użytkowania zalecane jest ubezpieczenie nieruchomości od zdarzeń losowych oraz kontrola okresowa instalacji technicznych w celu zachowania bezpieczeństwa i minimalizacji ryzyka awarii.
Projekt LK&778 wyróżnia się równowagą pomiędzy liczbą pokoi a umiarkowaną powierzchnią użytkową 114 m², co stawia go pomiędzy mniejszymi domami kompaktowymi a większymi, bardziej rozbudowanymi rezydencjami. W porównaniu z projektami bez poddasza, obecność poddasza użytkowego zwiększa elastyczność aranżacji i wartość użytkową działki. Jednostanowiskowy garaż wskazuje na rozwiązanie typowe dla działek o standardowej szerokości, natomiast obecność spiżarni i osobnej pralni to elementy, które poprawiają funkcjonalność w porównaniu z wieloma projektami o podobnej powierzchni.
Na etapie realizacji wykonawcy powinni zwrócić szczególną uwagę na: zgodność z warunkami geotechnicznymi działki, precyzyjne wykonanie izolacji fundamentów i przeciwwilgociowych, staranne wykonanie detali przy przejściach instalacyjnych przez przegrody oraz prawidłowe wykonanie więźby dachowej przy kącie nachylenia 40-50°. Kontrola jakości materiałów oraz zgodność z dokumentacją projektową są kluczowe dla uzyskania zakładanej trwałości i komfortu użytkowania. Wskazane jest prowadzenie dziennika budowy oraz dokumentowanie odbiorów etapowych.
Projekt LK&778 to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 114 m², oferująca pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie. Układ funkcjonalny sprzyja wygodzie codziennego użytkowania i elastyczności adaptacyjnej. Brak niektórych danych technicznych w udostępnionym opisie wymaga uzupełnienia dokumentacji przez projektanta adaptującego i wykonanie analiz branżowych przed rozpoczęciem budowy. Przy właściwej adaptacji i realizacji projekt może sprostać wymaganiom rodziny poszukującej równowagi między komfortem, funkcjonalnością i estetyką. Zalecane jest przeprowadzenie szczegółowych konsultacji projektowych i branżowych celem doprecyzowania rozwiązań konstrukcyjnych, instalacyjnych i energetycznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
