103 m²
LK&773
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&773 oferuje kompaktową powierzchnię użytkową wynoszącą 103 m², rozplanowaną na układ z poddaszem użytkowym. Zespół funkcji uwzględnia pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz osobną pralnię, co stwarza wyważoną relację między powierzchnią mieszkalną a funkcjonalnością. Dwuspadowy dach o zalecanym kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w tradycyjne rozwiązania dachowe, ułatwiając odprowadzanie wody i śniegu oraz integrację z popularnymi pokryciami dachowymi.
Projekt przewiduje kominek w strefie dziennej oraz zadaszony taras i balkon, co zwiększa komfort użytkowania przestrzeni rekreacyjnej i pozwala na wykorzystanie ogrodu przez większą część roku. Osobna pralnia podnosi ergonomię gospodarstwa domowego, a rozmieszczenie pokoi może sprzyjać prywatności mieszkańców.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m daje szerokie możliwości usytuowania budynku, w tym zachowanie odpowiednich odległości od granic działki i pozostawienie przestrzeni pod strefy zielone i podjazd. Projekt jest adresowany do inwestorów poszukujących domu średniej wielkości o jasnym podziale funkcjonalnym i kompaktowym układzie pomieszczeń.
Podstawowe parametry projektu, podane przez biuro projektowe New-House, obejmują: powierzchnię użytkową 103 m², liczbę pokoi: 5, liczbę łazienek: 2, minimalną szerokość działki: 22 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: jednostanowiskowy, a także elementy wyposażenia takie jak kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon.
Wszystkie dane techniczne pochodzą z dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro New-House. Informacje szczegółowe dotyczące konstrukcji fundamentów, przekrojów ścian, izolacji termicznej, rozwiązań instalacyjnych oraz charakterystyk energetycznych nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych. W przypadku braku konkretnych danych technicznych zaleca się konsultację z projektantem adaptującym lub wykonaniem szczegółowych obliczeń przez uprawnionego konstruktora i instalatora.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m umożliwia ustawienie budynku z jednostanowiskowym garażem w układzie frontowym lub częściowo wysuniętym, przy jednoczesnym zachowaniu strefy komunikacyjnej i ogrodowej. Zalecane jest, aby wstępne usytuowanie budynku uwzględniało dojazd od strony krótszego boku działki, optymalne nasłonecznienie pomieszczeń dziennych oraz zachowanie strefy prywatnej od strony ogrodu.
Orientacja budynku względem stron świata wpływa na komfort termiczny i oświetlenie wnętrz. W przypadku tego projektu, z uwagi na obecność zadaszonego tarasu i balkonu, korzystne będzie skierowanie strefy dziennej i tarasu w stronę południową lub południowo-zachodnią, aby maksymalizować dostęp naturalnego światła w ciągu dnia. Wymagania dotyczące warunków zabudowy oraz lokalnych przepisów planistycznych mogą jednak wymuszać inne rozwiązania, dlatego plan usytuowania powinien zostać skonsultowany z lokalnym urzędem.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt przestrzeni dziennej. Kominek może pełnić funkcję estetyczną i wspomagającą system ogrzewania, o ile instalacja i przewody kominowe zostaną zaprojektowane zgodnie z wymaganiami przepisów przeciwpożarowych i norm kominowych. Ustawienie mebli powinno uwzględniać strefę wypoczynkową z widokiem na ogród oraz ewentualne połączenie z jadalnią, aby zapewnić płynność funkcji i komfort użytkowania.
Kuchnia z miejscem na jadalnię powinna być ergonomicznie rozplanowana pod kątem trójkąta roboczego i ciągów komunikacyjnych. Przy projektowaniu warto przewidzieć dostateczne miejsce na sprzęt AGD i blat roboczy oraz rozwiązania do przechowywania. Jeśli dokumentacja projektowa nie precyzuje układu kuchni, zalecane jest wykonanie indywidualnego projektu aranżacji kuchni, uwzględniającego preferencje inwestora i parametry sprzętu.
Pięć pokoi w projekcie sugeruje, że część z nich będzie pełnić funkcję sypialni, a część może być wykorzystana jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Układ pomieszczeń na poddaszu zwykle obejmuje pokoje prywatne z bezpośrednim dostępem do balkonu lub okien połaciowych. Należy zwrócić uwagę na wysokość pomieszczeń pod skosami oraz sposób rozmieszczenia instalacji grzewczych i elektrycznych.
Dwie łazienki pozwalają na rozdzielenie funkcji — jedna może pełnić rolę łazienki ogólnej, druga zaś służyć jako łazienka przy sypialni głównej lub na poddaszu. W projekcie szczegóły wyposażenia sanitarnego nie zostały wyspecyfikowane; decyzje dotyczące wielkości wanien, kabin prysznicowych czy rozwiązań typu prysznic bez brodzika wymagają projektu wykonawczego i konsultacji z instalatorem sanitarnym.
Osobna pralnia to istotne udogodnienie, które ułatwia organizację prac domowych i zmniejsza hałas w strefach mieszkalnych. W pralni należy uwzględnić przyłącza wodno‑kanalizacyjne, odpływ, wentylację mechaniczną lub nawiewno‑wywiewną oraz miejsce na suszenie i przechowywanie środków czystości. Szczegóły wymiarowe i wyposażeniowe wymagają uściślenia w dokumentacji adaptacyjnej.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie jest rozwiązaniem typowym dla domów o tej powierzchni. W zależności od konfiguracji, garaż może mieć przejście do budynku mieszkalnego lub być traktowany jako dobudówka. Brak danych o wymiarach bramy i wnętrza garażu w dokumentacji źródłowej wymaga doprecyzowania podczas adaptacji, zwłaszcza jeśli planowane jest przechowywanie większych pojazdów lub urządzeń ogrodowych.
Układ komunikacyjny powinien minimalizować straty powierzchni przy zachowaniu wygodnych przebiegów między strefami. Schody na poddasze mają wpływ na ergonomię i bezpieczeństwo. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących wymiarów stopni, szerokości schodów ani rozwiązania balustrad, dlatego te elementy wymagają wykonania zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej, chroniąc przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem. Balkon na poddaszu jest dodatkowym atutem, poprawiającym dostęp do świeżego powietrza i widok na otoczenie. Szczegóły konstrukcji tarasu i balustrad balkonowych oraz rozwiązania odwodnienia powierzchni wymagają opracowania w dokumentacji wykonawczej.
Efektywne rozwiązania do przechowywania są kluczowe w domu o powierzchni 103 m². W projekcie warto wyodrębnić miejsce na garderoby przy sypialniach i schowki gospodarcze. Jeśli dokumentacja nie wskazuje wyraźnych pomieszczeń magazynowych, możliwe jest wykorzystanie przestrzeni pod schodami lub adaptacja części garażu.
Elastyczność układu umożliwia przeznaczenie jednego z pokoi na gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub dodatkową sypialnię. Przy projektowaniu przestrzeni wielofunkcyjnych warto uwzględnić dostęp sieciowy, oświetlenie miejscowe oraz akustykę oddzielającą strefy pracy od stref wypoczynkowych.
Projekt LK&773 daje pole do adaptacji w ramach dostępnej kubatury i układu konstrukcyjnego. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu wnętrz poprzez przesunięcie ścian działowych, powiększenie lub zmniejszenie powierzchni garażu, dostosowanie rozmieszczenia okien i drzwi tarasowych, a także modyfikacje związane z instalacjami grzewczymi i wentylacyjnymi.
W przypadku chęci wprowadzenia zmian do projektu, konieczne jest skonsultowanie modyfikacji z projektantem adaptującym i uzyskanie stosownych zgód wynikających z prawa budowlanego oraz warunków zabudowy. Każda adaptacja powinna być poparta rysunkami wykonawczymi oraz obliczeniami konstrukcyjnymi, zwłaszcza jeśli zmiany dotyczą elementów nośnych lub stropów.
Przy adaptacji dachu, np. zmiany kąta nachylenia czy typu pokrycia, należy wziąć pod uwagę wpływ na powierzchnię użytkową poddasza, koszty materiałowe oraz detale izolacyjne wokół okien połaciowych i gzymsów. Zmiany na elewacji powinny być zgodne z lokalnymi przepisami konserwatorskimi, jeżeli działka znajduje się w obszarze podlegaącym ochronie.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych informacji o zastosowanych materiałach konstrukcyjnych; w standardowych rozwiązaniach domów z poddaszem użytkowym stosuje się fundamenty ławowe lub płyty fundamentowe w zależności od warunków gruntowo-wodnych. Ściany zewnętrzne można zrealizować w technologii murowanej ceramicznej, silikatowej lub z bloczków betonowych, z odpowiednią izolacją termiczną.
Dobór materiałów wykończeniowych elewacji, okładzin i pokrycia dachu powinien uwzględniać warunki klimatyczne, estetykę oraz oczekiwaną trwałość. Zalecane jest stosowanie systemów izolacji zewnętrznej zgodnych z wymaganiami izolacyjności cieplnej obowiązującymi w danym roku budowlanym, a także uwzględnienie opłacalności eksploatacyjnej i kosztów konserwacji w cyklu życia budynku.
Dokumentacja projektu nie zawiera jednoznacznych informacji dotyczących systemu ogrzewania. W praktyce wybór systemu grzewczego zależy od wymagań inwestora, dostępności paliw oraz parametrów energetycznych budynku. Typowe opcje to pompa ciepła powietrze-woda, kondensacyjny kocioł gazowy, układ zasilany paliwem stałym lub ogrzewanie hybrydowe.
Instalacja wentylacyjna powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem jakości powietrza i efektywności energetycznej. Rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może zwiększyć komfort i ograniczyć straty ciepła. Szczegóły dotyczące przyłączy gazowych, elektrycznych oraz rozkładu grzejników lub pętli ogrzewania podłogowego należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej.
Brak danych o współczynnikach przenikania ciepła (U) dla przegród zewnętrznych lub klasie energetycznej budynku oznacza, że wymagane parametry powinny zostać ustalone na etapie adaptacji. W projekcie o powierzchni użytkowej 103 m² zalecane jest zastosowanie rozwiązań minimalizujących straty ciepła: odpowiednio dobrana izolacja ścian, stropów i dachu, szczelne okna o dobrych parametrach termicznych oraz eliminacja mostków cieplnych.
Przy planowaniu energooszczędnych rozwiązań warto rozważyć integrację źródeł odnawialnych, takich jak instalacja fotowoltaiczna czy kolektory słoneczne, jeśli warunki lokalne i budżet na to pozwalają. Decyzje odnośnie do części energetycznych wymagają analiz opłacalności oraz konsultacji z projektantami instalacji.
Komfort akustyczny w budynkach mieszkalnych zależy od izolacyjności ścian, stropów i okien oraz od sposobu rozmieszczenia pomieszczeń. W projekcie mieszczącym pięć pokoi istotne jest rozplanowanie sypialni i stref cichej tak, aby minimalizować przenikanie hałasu z części dziennej. Dla poprawy akustyki można zastosować materiały tłumiące, podłogi pływające oraz odpowiednie wypełnienie ścian działowych.
Brak specyfikacji w dokumentacji źródłowej dotyczącej izolacyjności akustycznej oznacza konieczność dopracowania tych parametrów w fazie projektów branżowych, zwłaszcza w kontekście lokalizacji przy ulicy czy w sąsiedztwie obiektów generujących hałas.
W dokumentacji nie przedstawiono szczegółowych wytycznych przeciwpożarowych. Zgodność z obowiązującymi przepisami musi być zapewniona przez projekt wykonawczy, obejmujący klasy odporności ogniowej przegród, drogi ewakuacyjne, ochronę przewodów kominowych oraz zabezpieczenia instalacji gazowych i elektrycznych. Instalacja kominka wymaga wykonania przewodów spalinowych zgodnie z normami oraz zastosowania odpowiednich odległości i materiałów niepalnych w strefie obudowy.
Zadaszony taras oraz balkon stwarzają możliwości kontynuacji przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić odwodnienie, nawierzchnie komunikacyjne, dostęp do garażu, a także miejsce na instalacje zewnętrzne takie jak przyłącza mediów, jednostki zewnętrzne pompy ciepła lub agregaty fotowoltaiczne.
Brak dokładnych wytycznych w dokumentacji odnośnie do poziomów terenu i spadków wymaga dokonania inwentaryzacji geodezyjnej działki i wykonania projektu zagospodarowania terenu dostosowanego do warunków lokalnych.
Układ pięciu pokoi umożliwia różnorodne aranżacje wnętrz: otwarty salon z jadalnią, osobna kuchnia z pasażem, sypialnia główna z garderobą, pokoje dziecięce oraz gabinet. Przy planowaniu wykończeń należy brać pod uwagę naturalne oświetlenie i układ funkcjonalny, aby wyeksponować atuty przestrzeni oraz zapewnić ergonomię użytkowania.
Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i elementów wyposażenia powinien uwzględniać łatwość utrzymania, trwałość oraz wpływ na mikroklimat wnętrza. W projektach aranżacyjnych warto uwzględnić miejsca przeznaczone na zabudowy meblowe, systemy szaf wnękowych oraz adaptowalne rozwiązania przechowywania.
Rozmieszczenie mebli powinno respektować ciągi komunikacyjne i punkty użytkowania (np. strefę telewizyjną, miejsce jadalniane czy stanowisko pracy). W pomieszczeniach o skosach należy projektować zabudowy na wymiar, aby wykorzystać przestrzeń pod skosem i zapewnić wygodne użytkowanie. Dla zwiększenia ergonomii zalecane jest zaplanowanie miejsc na ładowarki, przyłącza multimedialne oraz oświetlenie zadaniowe w miejscach pracy i nauki.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt budowlany zgodny z wymogami prawa budowlanego. Brak informacji w materiałach źródłowych dotyczących kompletnego zakresu dokumentacji (np. projekt instalacji, projekt konstrukcyjny, charakterystyka energetyczna) oznacza, że inwestor musi wypracować kompletny pakiet wraz z adaptacją na warunki miejscowe przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem.
Wszystkie zmiany adaptacyjne muszą zostać oficjalnie zatwierdzone, a dokumentacja wykonywana przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami. Również ewentualne warunki zabudowy i wymagania konserwatorskie muszą być uwzględnione w etapie przygotowania projektu.
Realizacja projektu wymaga koordynacji branżowej: konstrukcyjnej, instalacyjnej i wykończeniowej. W przypadku braku w dokumentacji szczegółów wykonawczych, konieczne jest opracowanie projektu wykonawczego przed rozpoczęciem robót. Harmonogram i fazowanie robót budowlanych zależne są od wyboru technologii wykonawczej oraz dostępności ekip i materiałów.
Zarządzanie budową powinno obejmować nadzór budowlany, kontrolę jakości materiałów i robót oraz prowadzenie dokumentacji odbiorowej. Zalecane jest zawarcie umów z wykonawcami określających odpowiedzialność za roboty budowlane, instalacyjne i wykończeniowe oraz warunki gwarancyjne.
Plan utrzymania budynku powinien uwzględniać regularne przeglądy instalacji grzewczej, systemów wentylacyjnych oraz przeglądy komina i systemów odprowadzania spalin, zwłaszcza przy użytkowaniu kominka. Regularne kontrole dachu, rynien i odwodnienia zmniejszają ryzyko zawilgocenia i przedłużają trwałość obiektu.
Brak informacji o gwarancjach na materiały i instalacje w dokumentacji projektu oznacza, że warunki serwisowe będą zależeć od ofert wykonawców i dostawców wybranych w procesie realizacji budowy.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących certyfikatów ekologicznych ani mierników zużycia energii. Możliwe jest jednak zaprojektowanie domu w standardzie zrównoważonym poprzez wybór materiałów o niskim wkładzie energetycznym, instalację odnawialnych źródeł energii oraz zastosowanie rozwiązań minimalizujących zużycie wody. Decyzje te powinny być podejmowane na etapie projektów instalacyjnych i adaptacyjnych wraz z analizą kosztów i korzyści.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. W przypadku niezgodności planu z założeniami projektu, wymagane będą odpowiednie procedury administracyjne lub adaptacyjne. Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do uzyskania niezbędnych zgód i pozwoleń.
Projekt LK&773 oferuje funkcjonalny dom o powierzchni użytkowej 103 m² z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami oraz szeregiem praktycznych rozwiązań, takich jak osobna pralnia, kominek, zadaszony taras i balkon. Minimalna szerokość działki 22 m daje komfort w zakresie usytuowania budynku i zachowania stref ogrodowych. Brak szczegółowych danych technicznych w udostępnionej dokumentacji wymaga wykonania prac adaptacyjnych i projektów branżowych przed realizacją.
Projekt nadaje się do użytkowania przez rodzinę poszukującą dobrze rozplanowanej przestrzeni mieszkalnej z możliwością elastycznej adaptacji pomieszczeń. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, instalacyjne lub funkcjonalne powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym oraz wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami technicznymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
