145 m²
LK&73
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.
Projekt domu LK&73 oferowany przez biuro New-House to budynek z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 145 m², zaplanowany dla rodziny poszukującej klasycznego układu funkcjonalnego z pięcioma pokojami, dwoma łazienkami, osobną pralnią oraz zadaszonym tarasem. Dach wielospadowy o nachyleniu 40-50° nadaje bryle wyraźny, tradycyjny charakter, jednocześnie umożliwiając atrakcyjne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Brak garażu w projekcie wymaga zaplanowania miejsc postojowych na działce. W projekcie przewidziano kominek w salonie, który kreuje centralny punkt strefy dziennej i ma wpływ na projekt wentylacji oraz układ instalacji.
Projekt wyróżnia się kilkoma cechami praktycznymi i estetycznymi. Powierzchnia użytkowa 145 m² daje komfortową przestrzeń mieszkalną dla rodziny 3–5-osobowej, umożliwiając wyraźne rozdzielenie stref dziennych i nocnych. Pięć pokoi daje elastyczność wykorzystania — sypialnie, gabinet, pokój gościnny lub pokój dla dziecka. Osobna pralnia rozwiązuje organizację gospodarczą domu, minimalizując przenoszenie wyposażenia pomiędzy pomieszczeniami. Zadaszony taras zapewnia przestrzeń zewnętrzną chronioną przed opadami i słońcem, co zwiększa użyteczność ogródka przez większą część roku. Wielospadowy dach o kącie 40-50° jest korzystny pod względem odprowadzania wód opadowych i śniegu, co ma znaczenie w klimacie umiarkowanym. Brak garażu upraszcza bryłę i obniża koszt budowy fundamentów oraz konstrukcji, ale wymaga planowania miejsc postojowych i ewentualnego zadaszenia zewnętrznego.
Podstawowe parametry udostępnione w dokumentacji projektowej:
W dokumentacji nie podano szczegółów dotyczących m.in. konstrukcji fundamentów, warstw izolacyjnych, systemów grzewczych, rodzaju stolarki okiennej ani klasy energetycznej budynku. Informacje te muszą zostać określone w dokumentacji wykonawczej i specyfikacjach technicznych dostarczonych przez inwestora lub adaptującego projekt. Nie są podawane wartości związane z obciążeniami konstrukcyjnymi, dokładnymi wymiarami ścian czy szczegółami instalacji.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki na poziomie 20 m. To umożliwia klasyczne usytuowanie budynku frontem do drogi, pozostawienie przestrzeni na ogród z tyłu i zaplanowanie miejsc postojowych po jednej lub obu stronach domu. Przy takiej szerokości działki można zaprojektować podjazd i miejsce postojowe zewnętrzne, a także elementy zieleni oddzielające strefę publiczną od prywatnej. Wielospadowy dach oraz zadaszony taras wpływają na przestrzeń zewnętrzną poprzez cienie i kierunek widoków — zalecane jest ustawienie strefy wypoczynkowej tarasu w sposób wykorzystujący naturalne nasłonecznienie i osłonę przed wiatrem.
Orientacja budynku w stosunku do stron świata powinna zostać skonsultowana z adaptującym projekt, aby zoptymalizować zyski słoneczne dla strefy dziennej i jednocześnie ochronić pomieszczenia prywatne. Lokalizacja kominka wymaga uwzględnienia w planie połączeń kominowych i wentylacyjnych oraz drogi serwisowej dla systemów grzewczych. W przypadku ograniczeń działkowych możliwe jest rozważenie zmiany orientacji rzutów, jednak każdy wariant musi przestrzegać lokalnych warunków zabudowy oraz odległości od granic działki.
Salon pełni funkcję centralnego pomieszczenia reprezentacyjnego i rodzinnego. Umieszczenie kominka wpływa na rozmieszczenie mebli oraz na układ przewodów spalinowych i wentylacyjnych. Duże przeszklenia w strefie dziennej zwykle są przewidziane w kierunku ogrodu lub tarasu, aby zapewnić bezpośrednie połączenie z przestrzenią zewnętrzną. Salon może pełnić jednocześnie funkcję wypoczynkową i reprezentacyjną; warto rozważyć lokalizację strefy TV, miejsca wypoczynkowego oraz ewentualnego stolika kawowego w sposób zapewniający wygodny, swobodny dostęp do kominka i wyjścia na taras.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem zasad ergonomii: trójkąt roboczy między lodówką, zlewem i kuchenką, wystarczająca powierzchnia robocza oraz miejsce na zabudowę AGD. Jadalnia mogąca pomieścić stół dla 4–8 osób będzie naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, co sprzyja integracji strefy kuchennej z salonem. W projekcie z poddaszem warto rozważyć dostępność spiżarni lub zaplanowanie zabudowanej przestrzeni gospodarczej blisko kuchni. Otwartość kuchni na salon zwiększa wrażenie przestronności, jednak wymaga starannego zaplanowania wentylacji i układu odprowadzania zapachów.
Sypialnia główna powinna oferować prywatność i komfortowy dostęp do łazienki oraz miejsca do przechowywania. Optymalnie przewidzieć garderobę lub przestrzeń na zabudowę szafową bez konieczności zajmowania dodatkowych pomieszczeń. Lokalizacja sypialni na poddaszu może zwiększyć intymność, jednak wymaga uwzględnienia nachylenia dachu i sposobu naświetlenia oknami dachowymi bądź lukarnami.
Dodatkowe pokoje mogą pełnić funkcje: sypialni dla dzieci, pokoju gościnnego, gabinetu do pracy, pokoju hobby czy sali multimedialnej. Ich układ i wielkość wpływają na elastyczność użytkowania. Wybór rozmieszczenia otwartych lub zamkniętych drzwi, sposób podziału przestrzeni oraz dostęp do naturalnego światła decydują o komfortzie codziennego użytkowania. Standardowo pomieszczenia te powinny mieć dostęp do wspólnej łazienki lub do indywidualnych rozwiązań higienicznych.
Dwie łazienki pozwalają na komfortowe użytkowanie przez rodzinę. Jedna z nich powinna być zaplanowana jako łazienka główna z wanną lub prysznicem oraz miejscem na pralkę (jeśli pralnia nie jest osobnym pomieszczeniem), zaś druga może być mniejsza — jako toaleta gościnna z prysznicem. W projekcie przewidziana jest osobna pralnia, co umożliwia pozostawienie obu łazienek wyłącznie dla celów sanitarnych i komfortu mieszkańców.
Osobna pralnia to istotny atut z punktu widzenia organizacji gospodarstwa domowego. Pozwala skonsolidować urządzenia AGD, miejsca do suszenia i przechowywania środków czystości. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać łatwy dostęp z sypialni i/lub kuchni oraz właściwe przyłącza wodno-kanalizacyjne i wentylacyjne. Pralnia ułatwia utrzymanie porządku i separację zapachów oraz wilgoci od pomieszczeń wypoczynkowych.
Logistyka komunikacji wewnętrznej wpływa na codzienne użytkowanie domu. Szerokość korytarzy, położenie schodów na poddasze oraz rozmieszczenie drzwi wpływają na ergonomię przemieszczania się oraz dostęp do pomieszczeń gospodarczych. Dobre rozwiązania projektowe minimalizują długie, nieużytkowe ciągi komunikacyjne, równocześnie zapewniając wygodę poruszania się i dostęp światła dziennego do przestrzeni przechodnich, jeżeli to możliwe.
Poddasze użytkowe stwarza możliwość zaaranżowania sypialni, pracowni lub pokoju dla nastolatka. Ze względu na nachylenie dachu 40-50° część przestrzeni będzie miała skośne ściany i ograniczoną wysokość, co należy uwzględnić przy planowaniu mebli i stref użytkowych. Okna dachowe lub lukarny poprawiają doświetlenie i wentylację tej strefy. Przy planowaniu poddasza zwrócić uwagę na izolację termiczną i dźwiękową pomiędzy kondygnacjami.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Taras chroniony przed deszczem umożliwia ustawienie mebli ogrodowych i pozostawienie ich bezpośrednio przy wyjściu z salonu. Plan powierzchni tarasu, jego orientacja oraz stosunek do ogrodu należy dopasować do stylu życia mieszkańców — czy preferowany jest taras bardziej intymny, osłonięty, czy otwarty i reprezentacyjny.
Brak garażu wymaga zaplanowania alternatywnych miejsc postojowych na działce — podjazdu, zadaszonego carportu lub miejsca parkingowego wyłożonego nawierzchnią przepuszczalną. Rozwiązanie powinno być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy. W kontekście ochrony pojazdów i komfortu mieszkańców warto rozważyć lokalizację miejsca postojowego możliwie blisko wejścia do domu.
Projekt LK&73 umożliwia kilka standardowych adaptacji, które zwykle wykonuje projektant adaptujący do warunków lokalnych. W zakresie adaptacji mieści się zmiana orientacji budynku względem stron świata, dostosowanie rozkładu ścian działowych, przesunięcie okien i drzwi tarasowych w celu optymalizacji doświetlenia oraz dodanie zadaszenia nad miejscem postojowym. Rozszerzenie powierzchni użytkowej poprzez dobudowę przyziemia lub rozbudowę poddasza wymaga analizy konstrukcyjnej i zaplanowania odpowiednich fundamentów oraz zmian w więźbie dachowej.
W projektach z kominkiem możliwe jest dostosowanie rodzaju wkładu kominkowego oraz sposobu odprowadzania spalin do wykorzystania alternatywnych paliw (np. gaz, pellet) pod warunkiem zgody adaptującego i spełnienia lokalnych przepisów budowlanych. Dodatkowo, projekt można dostosować pod kątem przejścia na instalacje odnawialne (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła), jednak szczegóły instalacyjne i wydajnościowe muszą być określone w odrębnej dokumentacji technicznej.
W dokumentacji koncepcyjnej nie podano szczegółowych wytycznych materiałowych. Zalecane jest wybieranie materiałów elewacyjnych zgodnych z lokalnym charakterem zabudowy oraz z wymaganiami konserwatorskimi tam, gdzie obowiązują. Elewacja może być zaplanowana jako tynk cienkowarstwowy na ociepleniu, okładzina z płyt drewnopodobnych, kamiennych lub klinkierowych elementów dekoracyjnych. Wybór materiałów powinien uwzględniać trwałość, łatwość konserwacji oraz parametry izolacyjne. Elementy drewniane w strefie tarasu i detal architektoniczny dachu wpływają na odbiór formy i klimat domu.
Dokumentacja projektu nie zawiera deklarowanych wartości energetycznych. W praktyce osiągnięcie wysokiego standardu energetycznego zależy od użytych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, sposobu montażu instalacji oraz szczelności przegród. Zaleca się zastosowanie zwartych detali izolacyjnych przy strefie dachu, ścian zewnętrznych i fundamentów oraz uwzględnienie mostków termicznych w projekcie wykonawczym. Opcje poprawy efektywności energetycznej obejmują rekuperację z odzyskiem ciepła, modernne rozwiązania grzewcze oraz instalacje odnawialne, jeśli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązania po przeprowadzeniu stosownych analiz.
Szczegółowe informacje dotyczące instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej nie są określone w materiale ogólnym projektu. W jego adaptacji należy uwzględnić lokalne wymagania i normy. Kominek w salonie wymaga zaprojektowania systemu odprowadzania spalin oraz dopływu powietrza do spalania. W zależności od wybranej technologii grzewczej planuje się rozmieszczenie grzejników, podłogówki lub systemu VRF/HS. Instalacje smart home i systemy alarmowe mogą być zaprojektowane jako opcjonalne rozszerzenia na etapie adaptacji.
Projekt daje podstawę do różnych wariantów wykończeń wnętrz: od klasycznych, przez skandynawskie, po nowoczesne. Przy planowaniu wykończeń należy uwzględnić właściwości pomieszczeń — poziom naturalnego oświetlenia, rozmieszczenie okien i skosy poddasza. Ergonomia miejsc pracy w domu, plan rozmieszczenia mebli oraz dostępność punktów elektrycznych i sieciowych mają wpływ na funkcjonalność przestrzeni. Rekomendowane jest planowanie punktów zasilających przed finalnym ustawieniem mebli i opraw oświetleniowych.
Zadaszony taras to integralna część projektu i punkt startowy dla aranżacji ogrodu. Planowanie zieleni powinno uwzględniać strefy nasłonecznienia i wiatru, dostęp do wody oraz możliwość montażu elementów małej architektury. Warianty nawierzchni wokół domu obejmują kostkę brukową, nawierzchnie żwirowe czy elementy tarasowe z drewna lub kompozytu. Należy uwzględnić odwodnienie terenu i spływ wód opadowych, aby uniknąć problemów przy fundamentach i wejściach do budynku.
W projektowaniu domu rodzinnego ważne jest uwzględnienie izolacji akustycznej między strefami nocnymi i dziennymi oraz pomiędzy kondygnacjami. Szczególnie istotne jest zaplanowanie izolacji podłóg i stropów w celu zminimalizowania przenoszenia dźwięków uderzeniowych oraz stosowanie materiałów tłumiących hałas w miejscach technicznych, takich jak pralnia. Rozwiązania akustyczne powinny być dopasowane do wybranego standardu wykończenia i oczekiwań mieszkańców.
Projekt nie zawiera specjalnych rozwiązań dla osób o ograniczonej mobilności; adaptacja pod kątem dostępności wymagać będzie modyfikacji progów, szerokości przejść i wyposażenia łazienek. W standardzie projektowym warto przewidzieć zabezpieczenia antywłamaniowe: solidne drzwi wejściowe, rolety zewnętrzne lub okucia antywłamaniowe w oknach oraz możliwość instalacji systemów alarmowych. Przy planowaniu instalacji elektrycznej można uwzględnić punkty pod czujniki dymu, czujniki czadu oraz awaryjne oświetlenie ewakuacyjne, zgodnie z wymaganiami norm i przepisów.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych oraz sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja projektu dostarcza bazę, lecz konieczne jest przygotowanie projektu zagospodarowania działki oraz projektu wykonawczego przystosowanego do lokalnych warunków gruntowo-wodnych. Brak szczegółów technicznych w części ogólnej oznacza, że adaptacja przez uprawnionego projektanta jest obowiązkowa przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Projekt LK&73 od New-House przedstawia dobrze rozplanowaną przestrzeń mieszkaniową o powierzchni użytkowej 145 m², przeznaczoną dla rodzin poszukujących wygodnego rozdziału stref dziennych i nocnych. Pięć pokoi, dwie łazienki, osobna pralnia oraz zadaszony taras to elementy podnoszące komfort użytkowania. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczny charakter i ułatwia odprowadzenie wody opadowej. Brak garażu wymaga zaplanowania alternatywnych miejsc postojowych. Szczegóły techniczne dotyczące konstrukcji, instalacji i materiałów wykończeniowych nie są określone w dokumentacji koncepcyjnej i muszą zostać ustalone w fazie adaptacji i projektu wykonawczego. Projekt nadaje się do adaptacji pod różne standardy energetyczne i technologiczne; kluczowe decyzje dotyczące instalacji grzewczych, wentylacyjnych oraz wykończeniowych powinny być podejmowane z udziałem projektanta adaptującego oraz wykonawcy, z uwzględnieniem lokalnych wymogów prawnych i warunków działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
