126 m²
LK&723
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.09.2026 r.
LK&723 to projekt domu parterowego przemyślany pod kątem funkcjonalności i uniwersalności. Powierzchnia użytkowa 126 m² oraz cztery pokoje zapewniają komfort dla rodziny 3–5-osobowej, łącząc czytelny rozkład stref dziennych i nocnych z dodatkowymi pomieszczeniami pomocniczymi: podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz wykusz w części dziennej. Obecność kominka w salonie daje możliwość stworzenia punktu centralnego wnętrza, natomiast dwuspadowy/trójspadowy układ dachu (wielospadowy) oraz kąt nachylenia 20–30° sprzyjają klasycznemu wyglądowi i ułatwiają adaptację pod instalacje solarnych lub systemy rynnowe.
Projekt przewiduje rozmieszczenie funkcji wewnętrznych w sposób minimalizujący komunikację korytarzową, co sprzyja optymalnemu wykorzystaniu powierzchni użytkowej. Osobna pralnia i spiżarnia poprawiają ergonomię codziennego użytkowania i ułatwiają organizację domowych czynności. Podwójny garaż z bezpośrednim wejściem do strefy gospodarczej poprawia wygodę oraz bezpieczeństwo użytkowania pojazdów i przechowywania narzędzi.
Podstawowe parametry wynikające z dokumentacji projektowej to:
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych informacji o materiałach konstrukcyjnych, typie fundamentów, klasie energetycznej, czy układzie instalacji HVAC. W przypadku brakujących danych konieczne jest odwołanie się do pełnej specyfikacji technicznej dołączonej do projektu lub ustalenie szczegółów z biurem projektowym przed rozpoczęciem realizacji.
Minimalna szerokość działki dla tego projektu wynosi 22 m, co wynika z rozplanowania bryły budynku i dwustanowiskowego garażu. Orientacja budynku na działce ma istotne znaczenie dla naturalnego doświetlenia wnętrz, komfortu termicznego i możliwości wykorzystania tarasu lub ogrodu przy wykuszu. Zalecane jest ustawienie salonu z wykuszem oraz strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, by maksymalizować doświetlenie i wykorzystanie energii słonecznej w ciągu dnia.
Projekt wymaga zapewnienia odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Układ garażu może wpłynąć na konieczność organizacji wjazdu i manipulacji pojazdami — dopilnowanie odpowiednich spadków dojazdu, szerokości wjazdu i nawierzchni jest istotne z punktu widzenia codziennej eksploatacji. W przypadku działek o nietypowym ukształtowaniu terenu lub ograniczeniach sąsiedztwa rekomendowane jest rozważenie minimalnych adaptacji usytuowania budynku, zachowując jednak parametry użytkowe projektu.
Rozkład wnętrz zaprojektowano z naciskiem na czytelny podział na strefy: dzienną, nocną i gospodarczą. Poniżej znajduje się lista kluczowych pomieszczeń i szczegółowe omówienie ich funkcji oraz powiązań funkcjonalnych.
Strefa wejściowa została zaplanowana tak, by zapewnić separację strefy zewnętrznej od prywatnych pomieszczeń domu. Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego oraz miejsca na odzież wierzchnią i obuwie. Hol wejściowy prowadzi bezpośrednio do strefy dziennej i korytarza łączącego część nocną, minimalizując jednocześnie powierzchnię komunikacji korytarzowej. Brak nadmiernych powierzchni przeznaczonych wyłącznie na ciągi komunikacyjne zwiększa ekonomikę użytkowania przestrzeni.
Salon zaprojektowano jako przestrzeń centralną, w której kominek stanowi zarówno element estetyczny, jak i opcjonalne źródło dogrzewania pomieszczenia. Wykusz pozwala na powiększenie strefy reprezentacyjnej oraz daje możliwości aranżacyjne — miejsce do czytania, kącik śniadaniowy lub dodatkowe przeszklenie podnoszące doświetlenie. Układ salonu sprzyja powiązaniu z jadalnią i kuchnią otwartym planem, co ułatwia integrację życia rodzinnego i gościnnego.
Kuchnia przewidziana jest w ciągu komunikacyjnym z jadalnią, co umożliwia wygodne podawanie posiłków. Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność – umożliwia magazynowanie produktów i sprzętów rzadziej używanych, co pozwala utrzymać porządek i kompaktowość kuchni. Jeśli istnieje potrzeba, układ tej strefy można dostosować do kuchni zamkniętej, zachowując jednak dostęp do spiżarni i ciągu roboczego.
Główna sypialnia zaprojektowana została z myślą o prywatności oraz komforcie użytkowników. Wbudowana łazienka en-suite eliminuje konieczność korzystania przez mieszkańców z łazienki ogólnej i poprawia ergonomię porannych przygotowań. Brak danych o rozmiarze zabudowy garderobianej sugeruje pozostawienie decyzji aranżacyjnych inwestorowi lub projektantowi wnętrz podczas adaptacji.
Dwie pozostałe sypialnie oferują elastyczność wykorzystania: pokoje dla dzieci, gabinet domowy, pokój gościnny lub dodatkowa przestrzeń do pracy zdalnej. Ich położenie względem głównej łazienki oraz komunikacji gwarantuje wygodę użytkowania przez domowników. Brak szczegółowych danych o wielkościach okien i orientacji względem kierunków świata wymaga doprecyzowania w dokumentacji adaptacyjnej.
Łazienka ogólna zaprojektowana jest do obsługi domowników oraz gości. Projekt przewiduje dwie łazienki w domu — jedna en-suite i druga ogólna — co poprawia komfort użytkowania i redukuje czas oczekiwania w porach porannych. Brak informacji o wyposażeniu sanitarno-technicznym oznacza, że dobór armatury i rozwiązań sanitarnych pozostaje w gestii inwestora lub projektanta instalacji.
Osobna pralnia znacząco ułatwia zarządzanie gospodarstwem domowym: oddzielne miejsce na pralkę, suszarkę oraz przestrzeń do składania i przechowywania środków czystości redukuje zatory funkcjonalne w kuchni czy łazience. Lokalizacja pralni względem garażu i wejścia technicznego może dodatkowo poprawić ergonomię obsługi zabrudzeń i prania odzieży roboczej.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia miejsce parkingowe dla dwóch samochodów oraz przestrzeń magazynową. Bezpośrednie przejście do wnętrza domu ułatwia przenoszenie zakupów i poprawia bezpieczeństwo użytkowania. Przy projektowaniu wjazdu należy uwzględnić spadek terenu, szerokość bramy i ewentualne miejsca manewrowe przed garażem.
Pomieszczenia gospodarcze przewidziano w celu ulokowania urządzeń technicznych, systemów grzewczych oraz przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Brak specyfikacji dotyczącej rodzaju systemu grzewczego lub wentylacji oznacza konieczność dołączenia projektu instalacji technicznych przed etapem wykonawczym.
Projekt LK&723 daje przestrzeń do adaptacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami inwestora, jednakże adaptacje powinny być prowadzone w granicach konstrukcyjnych i zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Typowe modyfikacje obejmują: zmianę układu wnętrz (np. łączenie lub dzielenie pomieszczeń), adaptację tarasu lub powiększenie wykuszu, dodanie przeszkleń dla lepszego doświetlenia czy modyfikację układu garażu.
Przy planowaniu zmian konstrukcyjnych, zwłaszcza dotyczących ścian nośnych, stropów lub dachu, konieczne jest opracowanie projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta konstrukcji. Wszelkie zmiany wpływające na warunki techniczne budynku, jego stateczność lub instalacje muszą być potwierdzone obliczeniami i dokumentacją techniczną. W przypadku zmiany systemu ogrzewania, wentylacji mechanicznej lub instalacji solarnych wymagane są aktualizacje w projekcie instalacyjnym.
Dokumentacja projektu nie precyzuje konkretnego doboru materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, co umożliwia wybór rozwiązań dopasowanych do klimatu, budżetu i oczekiwań estetycznych inwestora. Standardowe podejścia obejmują ściany murowane z bloczków ceramicznych lub silikatowych, stropy gęstożebrowe lub monolityczne, oraz dach kryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką. Dobór materiałów izolacyjnych i wykończeniowych powinien uwzględniać wymagania cieplne i akustyczne oraz wymogi certyfikacyjne dla danego rejonu.
Przy wyborze materiałów wykończeniowych dla wnętrz rekomendowane jest skupienie się na trwałości i łatwości utrzymania: materiały podłogowe w strefach wejściowych i garażu powinny być odporne na zabrudzenia i ścieranie; w kuchni i łazienkach należy zastosować materiały odporne na wilgoć. Fasada może być wykonana z tynku cienkowarstwowego, klinkieru lub okładziny drewnianej – wybór powinien być zgodny z wymaganiami estetycznymi i konserwatorskimi, jeśli takie istnieją dla terenu.
W projekcie nie podano szczegółów dotyczących systemów grzewczych, wentylacyjnych czy klimatyzacyjnych, co oznacza konieczność uzupełnienia projektu o dokumentację instalacyjną przed realizacją. Przed wyborem systemu grzewczego warto rozważyć lokalne warunki zaopatrzenia w paliwo, dostęp do sieci gazowej, a także opłacalność alternatywnych rozwiązań: pompy ciepła, kotły na paliwo stałe, kotły gazowe czy hybrydowe systemy solarnych wspomagań.
Projekt powinien przewidywać trasowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej z uwzględnieniem pralni, łazienek i kuchni oraz punktów czerpalnych. Instalacja elektryczna powinna być zaprojektowana z zapasem mocy i obwodami dedykowanymi dla kuchni, ogrzewania, systemów bezpieczeństwa i ewentualnej ładowarki do samochodu elektrycznego w garażu. Brak danych wymusza przygotowanie odrębnych projektów branżowych przed etapem wykonawczym.
Realizacja projektu LK&723 wymaga uzyskania stosownych decyzji administracyjnych zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o projekt zagospodarowania działki oraz projekt wykonawczy i branżowy (konstrukcja, instalacje). W trakcie przygotowania inwestycji należy zweryfikować warunki dotyczące odległości od granic, maksymalnej wysokości zabudowy oraz wszelkich ograniczeń wynikających z przepisów ochrony środowiska lub zabytków.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych konieczne jest zgłoszenie budowy lub uzyskanie pozwolenia na budowę – sposób postępowania zależny jest od skali zmian adaptacyjnych i lokalnych przepisów. Wprowadzenie istotnych zmian konstrukcyjnych wymaga zatwierdzenia przez projektanta uprawnionego oraz odpowiednich wpisów do dokumentacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych kosztorysów, dlatego oszacowanie kosztów budowy i wykończenia wymaga przygotowania kosztorysu inwestorskiego przez rzeczoznawcę lub firmę wykonawczą. W kalkulacjach należy uwzględnić koszt fundamentów, konstrukcji ścian i dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji, wykończenia wnętrz oraz wykonania zewnętrznej części terenu (podjazd, ścieżki, ogrodzenie).
Do budżetu warto doliczyć rezerwę na nieprzewidziane koszty oraz ewentualne prace adaptacyjne. Ceny materiałów i robocizny różnią się regionalnie i zmieniają się w czasie – planowanie budżetu powinno uwzględnić aktualne oferty i możliwość negocjacji z wykonawcami. Brak danych w projekcie oznacza konieczność przeprowadzenia odrębnej analizy ekonomicznej przed zleceniem wykonawstwa.
Projekt nie zawiera danych o klasie energetycznej ani rekomendowanym systemie grzewczym, jednak układ parterowy z kompaktową bryłą sprzyja ograniczeniu strat ciepła przy odpowiedniej izolacji. Wprowadzenie wysokiej jakości izolacji termicznej, stolarki okiennej o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz systemów wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może znacząco poprawić efektywność energetyczną budynku.
Rozwiązania proekologiczne, które mogą być rozważone podczas adaptacji projektu: instalacja fotowoltaiczna na dachu o kącie nachylenia 20–30° (korzystne warunki montażowe), wykorzystanie pomp ciepła powietrze-woda, zbiorniki na deszczówkę do podlewania ogrodu, zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym oraz zapewnienie możliwości segregacji odpadów. Wybór rozwiązań powinien uwzględniać analizę ekonomiczną i lokalne warunki klimatyczne.
Podwójny garaż przewidziany w projekcie zapewnia wygodę i dodatkową przestrzeń magazynową. Przy projektowaniu bramy garażowej i wjazdu należy uwzględnić wymiary pojazdów użytkowników oraz miejsce na otwieranie drzwi i manewry. Możliwość zaaranżowania części garażu jako warsztatu lub miejsca do przechowywania sprzętu sezonowego zwiększa funkcjonalność.
W obrębie zaplecza technicznego rekomendowane jest wyodrębnienie pomieszczenia na urządzenia grzewcze i instalacyjne. Lokalizacja tego pomieszczenia z dostępem od strony garażu ułatwia serwisowanie i instalację systemów. Brak precyzyjnych danych o systemach grzewczych wymaga uwzględnienia elastyczności podczas projektowania zaplecza technicznego.
Zagospodarowanie terenu wokół budynku wpływa na komfort użytkowania i odbiór estetyczny całej inwestycji. Projekt nie dostarcza szczegółów dotyczących tarasu, ścieżek czy elementów małej architektury, co pozostawia możliwość dopasowania rozwiązań do lokalnych warunków i preferencji. Planowanie stref wypoczynkowych przy wykuszu lub w sąsiedztwie salonu może zwiększyć wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej.
W kwestii ogrodzenia i nasadzeń roślinnych należy uwzględnić lokalne przepisy dotyczące wysokości ogrodzeń i odległości od drogi. Dobre praktyki obejmują zastosowanie nawierzchni przepuszczalnej dla podjazdów, tak aby zmniejszyć odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji deszczowej i wspierać retencję na działce.
Projekt parterowy naturalnie sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, ponieważ brak kondygnacji piętrowych eliminuje potrzebę użytkowania schodów. Aby zapewnić pełną dostępność, warto rozważyć dostosowanie szerokości otworów drzwiowych, wysokości progów oraz zastosowanie bezprogowych przejść do łazienek i na taras. Zastosowanie antypoślizgowych nawierzchni oraz ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń sanitarnych wpływają na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.
W kontekście bezpieczeństwa pożarowego i przeciwkradzieżowego projekt powinien uwzględniać instalację wykrywania dymu, systemów alarmowych oraz zabezpieczeń okien i drzwi. Szczegółowe rozwiązania zabezpieczające wymagają zapisów w projekcie instalacyjnym i wykonawczym.
Dokumentacja projektowa nie zawiera predefiniowanego harmonogramu prac. Planowanie etapów budowy powinno obejmować: przygotowanie terenu i roboty ziemne, fundamenty, realizację konstrukcji ścian i dachu, montaż stolarki, instalacje wewnętrzne, prace tynkarskie i posadzkowe, oraz wykończenie wnętrz i prace zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram zależy od warunków pogodowych, dostępności ekip wykonawczych i materiałów oraz zakresu prac adaptacyjnych.
Przygotowanie precyzyjnego harmonogramu wymaga współpracy z wykonawcami i koordynacji z branżami instalacyjnymi. Ustalenie kamieni milowych i buforów czasowych na prace krytyczne pomaga ograniczyć ryzyko opóźnień i przekroczeń budżetowych.
Opis projektu na stronie internetowej powinien koncentrować się na unikatowych cechach: parterowy układ, wykusz, kominek, spiżarnia, osobna pralnia oraz podwójny garaż. Warto stosować frazy kluczowe, które odpowiadają zapytaniom użytkowników, np. "dom parterowy 126 m²", "projekt domu z garażem dwustanowiskowym", "dom z kominkiem i wykuszem". Meta title i meta description muszą być zwięzłe i zachęcające do kliknięcia, a nagłówki H1–H3 powinny odzwierciedlać najważniejsze atuty projektu.
Pod względem SEO zalecane jest umieszczanie technicznych danych w łatwo przeszukiwalnych blokach (tabele, listy), wykorzystywanie obrazów z opisami ALT (np. rzuty, widoki elewacji), a także tworzenie treści poradnikowych: instrukcje adaptacji, porównania rozwiązań grzewczych czy przewodniki po kosztach budowy (bez wartości liczbowych, jeśli brak danych). Strona projektu powinna zawierać sekcję FAQ oraz dane kontaktowe biura projektowego, co wpływa na zaufanie i konwersję odwiedzających.
Projekt LK&723 to zrównoważona propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 126 m², łącząca funkcjonalne rozplanowanie wnętrz z elementami podnoszącymi komfort: podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, wykusz i kominek w salonie. Brak szczegółów dotyczących materiałów konstrukcyjnych i instalacji wymaga uzupełnienia dokumentacji branżowej przed realizacją. Projekt jest dobrym punktem wyjścia dla inwestorów ceniących wygodę użytkowania oraz możliwość adaptacji do indywidualnych potrzeb. Przy planowaniu realizacji należy zadbać o komplet dokumentów formalno-prawnych, projektów instalacyjnych i kosztorysów wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
