196 m²
LK&720
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.10.2026 r.
Projekt LK&720 reprezentuje tradycyjną kompozycję budynku z poddaszem użytkowym, łącząc funkcjonalność dużego domu rodzinnego z elementami ułatwiającymi codzienne użytkowanie. Główne atuty to czytelny podział stref dziennych i nocnych, sześć pokoi umożliwiających elastyczne przeznaczenie pomieszczeń (sypialnie, gabinety, pokoje dziecięce), obecność jednostanowiskowego garażu bezpośrednio połączonego z częścią mieszkalną, a także dodatkowe pomieszczenia użytkowe: osobna pralnia, zadaszony taras i balkon. Do charakterystycznych elementów zaliczają się wykusz oraz kominek w strefie salonu, co wpływa korzystnie na doświetlenie i charakter wnętrza.
Rozkład pomieszczeń zaprojektowano z myślą o wygodzie codziennego użytkowania; centralna strefa dzienna umożliwia płynne przemieszczanie się między kuchnią, jadalnią i salonem, a poddasze pozwala na wyodrębnienie prywatnej części sypialnej. Zastosowanie wykusza poprawia widok z salonu i pozwala na wykorzystanie narożnej strefy jako niszy wypoczynkowej lub przestrzeni jadalnej.
W tej części zebrano parametry udostępnione przez autora projektu oraz wskazano brakujące dane, których wnioskowanie byłoby niezgodne z zasadą niedomyślania parametrów technicznych.
Minimalna szerokość działki określona na 20 m determinuje kierunek zabudowy i rozmieszczenie wejścia, dojazdu oraz przestrzeni ogrodowej. Przy lokalizacji budynku istotne jest planowanie stref wejściowych i dojazdowych tak, aby garaż jednostanowiskowy miał wygodny podjazd oraz żeby zadaszony taras był usytuowany w sposób maksymalizujący dostęp do światła słonecznego oraz zapewniający intymność. W przypadku działek wąskich konieczne jest zwrócenie uwagi na usytuowanie okien w elewacjach bocznych w kontekście przepisów dotyczących minimalnych odległości od granic sąsiednich działek.
Usytuowanie domu względem stron świata istotnie wpływa na komfort użytkowania: południowe i południowo-zachodnie wystawy sprzyjają gromadzeniu ciepła i doświetleniu stref dziennych, natomiast północne orientacje warto przeznaczyć na pomieszczenia pomocnicze. Ze względu na obecność wykusza i balkonu warto rozważyć orientację tych elementów w kierunkach zapewniających najlepsze widoki lub osłonę przed wiatrem.
Poniższa lista zawiera wyszczególnienie kluczowych stref i pomieszczeń oraz rozwinięcie funkcjonalne dla każdego z punktów. W opisie nie przywołano domniemanych wymiarów tych pomieszczeń — tam, gdzie nie podano w dokumentacji konkretnych wartości, zaznaczono potrzebę odniesienia się do pełnych rysunków projektowych.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodne przejście do części dziennej i komunikacji pionowej. Hol wejściowy pełni funkcję bufora temperaturowego oraz ochrony akustycznej. Zaprojektowanie szaf w zabudowie w tej strefie umożliwia przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia. Komunikacja pomiędzy parterem a poddaszem winna być zaplanowana tak, aby stopnie schodów miały bezpieczne i ergonomiczne wymiary oraz odpowiednie oświetlenie naturalne lub sztuczne.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Obecność wykusza w salonie stwarza możliwość zaaranżowania dodatkowego kąta wypoczynkowego lub jadalni. Kominek dodaje strefie przytulności oraz może pełnić funkcję pomocniczego źródła ciepła, przy założeniu spełnienia warunków technicznych i przepisów dotyczących systemu dymowego. Pomiędzy strefą kominkową a ciągami komunikacyjnymi należy zachować swobodę ruchu i bezpieczne odległości dla użytkowników.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy: logiczny układ roboczy, miejsce na zabudowę kuchenną i urządzenia oraz bezpośrednie powiązanie z jadalnią ułatwiają codzienne użytkowanie. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółowych rzutów wyposażenia, adaptacja planu kuchni wymaga projektu wnętrza. Jadalnia, jako strefa komunikacyjna między kuchnią a salonem, może znajdować się w obrębie wykusza lub w sąsiedztwie wyjścia na zadaszony taras, co usprawnia organizację imprez rodzinnych i ułatwia obsługę posiłków na zewnątrz.
Osobna pralnia to istotna przestrzeń użytkowa, poprawiająca organizację domowych obowiązków. Lokalizacja pralni w pobliżu kuchni lub komunikacji pionowej minimalizuje przenoszenie brudnej bielizny i ułatwia obsługę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Pralnia powinna mieć przewidziane miejsce na pralkę, suszarkę oraz ewentualne szafki do przechowywania środków czystości. Wentylacja mechaniczna lub skuteczna wentylacja naturalna jest kluczowa dla kontroli wilgotności.
Poddasze przeznaczone na sypialnie pozwala na wyraźne oddzielenie strefy prywatnej od dziennej. Podział pomieszczeń na sześć pokoi daje możliwość stworzenia głównej sypialni z garderobą oraz kilku pokoi dziecięcych lub gabinetów. W przypadku jednej łazienki konieczne jest przemyślenie rozwiązań ułatwiających korzystanie z niej przez większą liczbę użytkowników, np. poprzez zastosowanie dodatkowej toalety przy strefie dziennej lub adaptację części garderoby.
Projekt zakłada jedną łazienkę. W praktyce użytkowej przy większej liczbie pokoi często pojawia się potrzeba wprowadzenia dodatkowej łazienki lub przynajmniej toalety na parterze. Wprowadzanie dodatkowych urządzeń sanitarnych wymaga oceny istniejących przyłączy i możliwości poprowadzenia pionów kanalizacyjnych.
Garaż w bryle budynku ułatwia dostęp do samochodu w warunkach zimowych i skraca drogi komunikacyjne do wnętrza domu. Przy połączeniu garażu z częścią mieszkalną zwrócić należy uwagę na właściwe oddzielenie drzwiowe, zapewnienie wentylacji i zachowanie przepisów dotyczących przeciwpożarowego oddzielenia pomieszczeń garażowych od mieszkań.
Zadaszony taras zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej bez względu na warunki pogodowe. Balkon dostępny z poddasza lub sypialni pełni funkcję dodatkowego miejsca odpoczynku lub strefy zewnętrznej dla użytkowników pokoju. Przy planowaniu wykończenia tarasu i balkonu wskazane jest zaplanowanie odwodnienia oraz materiałów odporowych na warunki atmosferyczne.
Wykusz pełni rolę elementu architektonicznego poprawiającego doświetlenie i walory widokowe wnętrza. Wykusze często stosuje się w strefach jadalnych lub kącikach wypoczynkowych. Przy realizacji wykusza należy zweryfikować szczegóły konstrukcyjne i dodatkowe obciążenia przekazywane na strop oraz fundamenty.
Projekt przewiduje strukturę pozwalającą na różne adaptacje dostosowujące dom do indywidualnych potrzeb użytkowników. Typowe adaptacje obejmują zmianę przeznaczenia pokoi (np. gabinet zamiast sypialni), dodanie dodatkowej łazienki na poddaszu, adaptację przestrzeni poddasza na otwarty pokój wielofunkcyjny lub powiększenie garderób kosztem innych pomieszczeń. Każda adaptacja wymagająca zmian w układzie konstrukcyjnym lub instalacyjnym powinna być skonsultowana z uprawnionym projektantem i formalnie zatwierdzona.
Możliwość przekształceń w obrębie garażu — np. zamiana części przestrzeni na pomieszczenie gospodarcze — istnieje, lecz wymaga analizy funkcji nośnych i przepisów przeciwpożarowych. Dodanie większej liczby łazienek lub zmian w układzie pionów sanitarnych powinno uwzględniać prowadzenie kanałów instalacyjnych oraz dostęp do pionów kanalizacyjnych, dlatego te prace powinny opierać się na dokumentacji wykonawczej i projekcie instalacji.
W projekcie zastosowano dach wielospadowy o nachyleniu 30–40°, co wpływa na układ przestrzeni poddasza oraz możliwości wprowadzenia okien dachowych i lukarn. Wielospadowa konstrukcja dachu wymaga szczegółowego projektu więźby dachowej, w którym uwzględnione zostaną przekroje belek, połączenia i sposób przenoszenia obciążeń na ściany nośne. Sposób wykonania okapów, rynien i systemu odwodnienia dachowego powinien odpowiadać lokalnym normom i warunkom atmosferycznym.
W dokumentacji projektowej nie podano szczegółów dotyczących systemów grzewczych ani charakterystyki energetycznej budynku. W praktyce funkcjonalność i koszty eksploatacji zależą od zastosowanego systemu grzewczego, izolacyjności przegród oraz jakości stolarki okiennej. Przy planowaniu instalacji rekomendowane jest rozważenie rozwiązań o niskim zużyciu energii, skutecznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz odpowiedniego zaprojektowania warstw izolacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Opis projektu nie zawiera specyfikacji materiałowej. Wybór materiałów wykończeniowych ma wpływ na trwałość, estetykę i utrzymanie budynku. Przy opracowywaniu wykończenia warto kierować się zasadą dopasowania materiałów do funkcji pomieszczeń: materiały łatwe do utrzymania w czystości w strefie kuchennej i łazienkowej, trwałe nawierzchnie w strefach komunikacyjnych i odporne na ścieranie posadzki w garażu. Detale przyłączeń i wykończenia wykusza oraz elementów zewnętrznych powinny zapobiegać problemom z izolacją przeciwwilgociową.
Projekt nie zawiera specjalnych rozwiązań w zakresie dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, dlatego adaptacja dla potrzeb dostępności wymaga przeprojektowania wejścia, szerokości przejść, a także rozważenia rozwiązania bezprogowego oraz dostosowania łazienki. W zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego konieczne jest zachowanie przepisów dotyczących oddzielenia garażu od części mieszkalnej oraz właściwe zabezpieczenie dróg ewakuacyjnych i dostęp do instalacji przeciwpożarowych zgodnie z lokalnymi przepisami.
Poddasze użytkowe oferuje możliwości aranżacyjne, zwłaszcza przy nachyleniu dachu w zakresie 30–40°. W praktyce warto zaplanować zabudowy w strefach o niskiej wysokości użytkowej, zastosować górne doświetlenie od południa i południowego zachodu, a także rozważyć umieszczenie schowków w zabudowie pod skosami. Układ instalacji i rozmieszczenie łazienki na poddaszu powinny mieć odniesienie do istniejących pionów instalacyjnych.
Zadaszony taras i balkon tworzą naturalne przedłużenie strefy dziennej, dlatego projekt ogrodu powinien uwzględniać komunikację między wejściem, tarasem i strefami użytkowymi. Przy planowaniu zieleni warto rozważyć rośliny osłonowe dla zachowania prywatności oraz elementy twarde takie jak ścieżki i podjazd, które muszą być dostosowane do dojazdu do garażu jednostanowiskowego. Dobrze zaplanowane odwodnienie terenu ochrania izolacje fundamentowe i tarasowe.
Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki i uzyskane pozwolenia budowlane wymagane przez lokalne urzędy. Projekt wymaga adaptacji do warunków lokalnych, w szczególności w zakresie geotechniki podłoża, przebiegu instalacji podziemnych, warunków zabudowy oraz ewentualnych warunków konserwatorskich. Brak w przekazanych danych informacji o koniecznych uzgodnieniach, dlatego uzyskanie kompletnej dokumentacji wykonawczej i wykonanie badań geotechnicznych to standardowe kroki przed przystąpieniem do realizacji.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku ułatwia komunikację, lecz w zależności od wymagań lokalnych i preferencji możliwe jest rozważenie alternatyw: poszerzenie garażu kosztem powierzchni użytkowej, realizacja garażu wolnostojącego lub zastosowanie carportu. Każdy wariant ma konsekwencje w zakresie dokumentacji i kosztów budowy, a także wpływ na układ działki i przestrzeń ogrodową.
Choć projekt nie podaje gotowych rozwiązań ekologicznych, struktura dachu i układ przestrzenny sprzyjają montażowi instalacji fotowoltaicznej na południowych połaciach dachowych oraz integracji systemów zbierania wód opadowych. Wprowadzenie rozwiązań pasywnych — poprawne zaprojektowanie izolacji i szczelności — znacząco wpływa na koszty eksploatacyjne budynku.
Przemyślana organizacja pomieszczeń takich jak pralnia i pomieszczenia pomocnicze upraszcza utrzymanie domu. Materiały wykończeniowe i systemy wyprowadzania mediów należy dobierać z myślą o łatwym dostępie serwisowym. Regularne przeglądy elementów narażonych na wpływ warunków atmosferycznych, np. pokrycia dachowego i odwodnienia tarasu, zapobiegają awariom oraz wydłużają trwałość budynku.
Projekt LK&720 stanowi propozycję domu rodzinnego o czytelnej funkcjonalności, z dużą liczbą pokoi i elementami poprawiającymi komfort użytkowania: kominkiem, zadaszonym tarasem, balkonem, wykuszem oraz osobną pralnią. Dokumentacja przekazana zawiera podstawowe parametry opisujące powierzchnię użytkową, liczbę pokoi, minimalną szerokość działki, rodzaj dachu i wymienione wyposażenie dodatkowe, natomiast brak szczegółowych danych technicznych wymaga odwołania się do pełnych rysunków projektowych oraz konsultacji z projektantem adaptującym przed realizacją. Przy planowaniu budowy niezbędne jest wykonanie badań geotechnicznych, dostosowanie projektu do warunków lokalnych i uzyskanie wymaganych pozwoleń. Projekt daje szerokie pole do adaptacji i aranżacji wnętrz, jednocześnie wskazując obszary, w których konieczne jest opracowanie szczegółowych rozwiązań wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
