147 m²
LK&706
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.
LK&706 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 147 m². Główne atuty projektu to kompaktowa bryła przykryta dwuspadowym dachem przy kącie nachylenia 40-50°, czytelny podział stref funkcjonalnych, obecność balkonu oraz wydzielonej osobnej pralni. Projekt przewiduje salon z kominkiem, co stwarza możliwość centralnego ogrzewania kominkowego lub hybrydowego systemu grzewczego. Układ pomieszczeń umożliwia wygodne funkcjonowanie rodziny czteroosobowej, a minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 16 m, co czyni go odpowiednim dla działek o umiarkowanej szerokości. Brak garażu w podstawowym układzie wpływa na uproszczenie bryły i zmniejszenie kosztów budowy związanych z obudową strefy garażowej.
Podstawowe dane projektowe dostępne w dokumentacji to:
Informacje uzupełniające dotyczące materiałów konstrukcyjnych, izolacyjności termicznej, systemu ogrzewania, instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń znajdują się w dokumentacji technicznej projektu. Jeżeli dokumentacja nie zawiera określonych parametrów, decyzje o wyborze rozwiązań technologicznych należy podjąć w porozumieniu z projektantem adaptującym i wykonawcą.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 16 m. Przy planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy oraz obowiązujące przepisy dotyczące odległości od granic działki i zabudowy sąsiedniej. Dwuspadowa bryła i prosty zarys budynku ułatwiają orientację względem stron świata, co pozwala na optymalne rozmieszczenie przeszkleń, balkonów oraz stref wypoczynkowych w ogrodzie. Wariantowe posadowienie budynku może wymagać dostosowania rzędnych terenu oraz wykonania odpowiednich prac ziemnych.
Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia projektu oraz krótkie rozwinięcie funkcji i cech każdego z nich.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej i sprzyja koncentracji funkcji wypoczynkowej oraz reprezentacyjnej. Kominek wymaga zaplanowania odpowiedniej izolacji, kanałów dymowych oraz bezpiecznej strefy paleniska. Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy i ciągów funkcjonalnych, a jadalnia może być zintegrowana z salonem lub częściowo wydzielona. W projekcie przewidziano otwartą lub półotwartą relację między tymi strefami, co zwiększa naturalne doświetlenie i poczucie przestrzeni.
Projekt oferuje cztery pokoje, które można przeznaczyć na sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Układ pomieszczeń uwzględnia prywatność tej strefy oraz możliwość wygodnej komunikacji między pokojami a łazienką. Rozmieszczenie okien i balkonów wpływa na orientację pomieszczeń względem stron świata, co ma znaczenie dla nasłonecznienia i klimatu wnętrz.
W projekcie przewidziana jest jedna łazienka ogólnodostępna. Niemodyfikowane parametry wskazują na jedną łazienkę w podstawowej wersji projektu. W przypadku konieczności zwiększenia liczby łazienek, należy rozważyć adaptację projektu i konsultację z projektantem adaptującym w celu zapewnienia zgodności z przepisami i wymogami instalacyjnymi.
Osobna pralnia to udogodnienie zwiększające funkcjonalność domu. Pomieszczenie to daje możliwość umieszczenia pralki, suszarki, stanowisk do przechowywania detergentów oraz ewentualnych rozwiązań technicznych, jak zasobnik ciepłej wody czy pomieszczenie na urządzenia systemu grzewczego. Pralnia poprawia organizację prac domowych i redukuje konieczność użytkowania łazienki jako przestrzeni gospodarczej.
Balkon zapewnia dodatkową strefę do relaksu z dostępem do świeżego powietrza z części sypialnej lub pokoju na poddaszu. Należy zwrócić uwagę na właściwe odwodnienie oraz detale balustrady zgodne z normami bezpieczeństwa. Wielkość i usytuowanie balkonu podlega dokumentacji technicznej projektu.
Strefa wejściowa z wiatrołapem redukuje straty ciepła i wpływa na komfort użytkowania domu. Komunikacja wewnętrzna zaprojektowana jest w sposób funkcjonalny, z czytelnym dostępem do poszczególnych stref. Optymalne rozplanowanie korytarzy minimalizuje powierzchnię przeznaczoną na komunikację kosztem przestrzeni użytkowej.
Projekt przewiduje miejsce na urządzenia techniczne związane z ogrzewaniem, instalacją wodno-kanalizacyjną oraz innymi systemami budynku. Szczegółowe lokalizacje i wyposażenie techniczne muszą być określone na podstawie dokumentacji wykonawczej i wyboru konkretnego systemu ogrzewania i wentylacji.
W projekcie uwzględniono możliwości zabudowy szaf wnękowych i schowków. Odpowiednie rozmieszczenie schowków oraz przewidziane wnęki poprawiają ergonomię i porządek we wnętrzu, zwłaszcza w domach wieloosobowych.
Powiązanie strefy dziennej z ogrodem lub tarasem ma istotne znaczenie dla wygody użytkowników. Warianty wyjść z salonu na zewnątrz, wykorzystanie przeszkleń i osłon przeciwsłonecznych wpływają na komfort termiczny i użytkowy. Projekt powinien uwzględniać właściwe połączenia strukturalne, posadowienie progów i odwodnienie przy wyjściach na zewnątrz.
Projekt przewiduje podstawowy układ pomieszczeń, który może być modyfikowany w ramach zasad adaptacji projektów typowych. Możliwe adaptacje obejmują między innymi:
Wszelkie adaptacje wymagają sporządzenia przez uprawnionego projektanta projektu zamiennego lub adaptacyjnego oraz uzgodnienia z lokalnym urzędem wydającym pozwolenia na budowę. Niektóre zmiany, zwłaszcza te dotyczące konstrukcji nośnej i układu dachowego, będą wymagały dodatkowych obliczeń statycznych i zmian w konstrukcji.
Dokumentacja projektowa zwykle nie narzuca jednego materiału konstrukcyjnego w zakresie ścian nośnych i działowych. Najczęściej stosowane rozwiązania to ściany murowane z bloczków ceramicznych, silikatowych lub betonu komórkowego, a także konstrukcje szkieletowe drewniane lub stalowe w wariantach energooszczędnych. Wykończenia elewacyjne mogą obejmować tynk cienkowarstwowy, okładzinę klinkierową, drewno lub panele kompozytowe. Szczegółowe rekomendacje materiałowe powinny znaleźć się w części opisowej projektu technicznego lub w dokumentacji producenta użytego systemu ocieplenia.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu grzewczego poza wskazaniem miejsca na kominek w salonie. Wybór instalacji centralnego ogrzewania, kotła gazowego, pompy ciepła, instalacji solarnej lub innego rozwiązania zależy od preferencji inwestora, dostępności sieci i warunków lokalnych. Instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i wentylacyjne muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami oraz dobrane do przyjętego systemu grzewczego i technologicznego budynku. Dokumentacja projektowa powinna zawierać schematy instalacyjne i specyfikacje urządzeń, w przeciwnym razie decyzje dotyczące systemów wykonawczych wymagają konsultacji z projektantem branżowym.
Rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo pożarowe i ochronę zdrowia obejmują właściwy rozdział stref, zastosowanie materiałów niepalnych tam, gdzie jest to wymagane, projekt ewakuacji, drogi pożarowe oraz zgodność z przepisami lokalnymi. Kominek wymaga szczególnych zabezpieczeń w postaci izolacji termicznej i drogi odprowadzania spalin. Wprowadzanie zmian w projekcie w strefie komunikacyjnej lub instalacyjnej powinno uwzględniać przepisy ppoż. oraz związane z nimi wymagania w zakresie szerokości korytarzy i dróg ewakuacyjnych.
Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga dostarczenia kompletu dokumentacji zgodnie z lokalnymi przepisami. Typowy zestaw dokumentów obejmuje projekt budowlany, mapę do celów projektowych oraz wymagane oświadczenia i uzgodnienia. Jeżeli dokumentacja projektowa nie zawiera pełnych danych dotyczących adaptacji, konieczne jest opracowanie dodatkowych rysunków i załączników przez uprawnionego projektanta. W przypadku inwestycji na terenach objętych szczególną ochroną lub w obszarach konserwatorskich mogą wystąpić dodatkowe wymagania formalne.
Harmonogramy wykonania prac budowlanych zależą od przyjętej technologii, warunków gruntowych, sezonu budowlanego oraz dostępności ekip i materiałów. W podstawowej wersji projektu brak jest sugerowanego szczegółowego harmonogramu robót; jego przygotowanie jest zadaniem wykonawcy wraz z kierownikiem budowy. Etapy typowe to: prace przygotowawcze i fundamentowe, konstrukcyjne prace ścienne i dachowe, wykonanie stanu surowego zamkniętego, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i odbiory końcowe. Szczegóły i terminy prac powinny być skoordynowane w umowie z wykonawcą.
Projekt umożliwia zaplanowanie ergonomicznych ciągów użytkowych oraz stref meblowych zgodnie z zasadami funkcjonalnego planowania. Salon z kominkiem ułatwia zaprojektowanie strefy wypoczynkowej z centralnym układem siedzisk. Kuchnia powinna uwzględniać zasadę trójkąta roboczego oraz miejsce na zabudowę sprzętu AGD. W sypialniach i pokojach dziecięcych warto przewidzieć zabudowy szafowe i przestrzeń na biurka. Przy aranżacji wnętrz konieczne jest uwzględnienie rozprowadzeń instalacyjnych i układu grzejników lub ogrzewania podłogowego.
W kontekście działki o szerokości minimum 16 m projekt wymaga zaplanowania strefy wejściowej, ciągów komunikacyjnych i miejsca wypoczynku. Brak garażu sprzyja wykorzystaniu przestrzeni działki na cele rekreacyjne, nasadzenia zieleni lub utworzenie oddzielnej wiaty garażowej. Przy planowaniu ogrodu należy zwrócić uwagę na odwodnienie terenu, mury oporowe oraz ewentualne podwyższenia terenu w rejonie fundamentów.
Projekt w podstawowej formie nie narzuca konkretnych rozwiązań proekologicznych. Wdrażanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak ocieplenie powyżej wymogów minimalnych, okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, systemy rekuperacji, pompa ciepła czy instalacje fotowoltaiczne, jest możliwe i wymaga odpowiedniego dopasowania instalacji i konstrukcji. Korzystanie z takich rozwiązań wpływa na zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych, aczkolwiek konkretne efekty energetyczne zależą od zastosowanych technologii i parametrów wykonawczych.
Opis projektu przygotowano z myślą o treściach przyjaznych SEO. Sugerowane frazy kluczowe: projekt domu z poddaszem 147 m2, LK&706, projekt domu dwuspadowy, dom bez garażu, dom z kominkiem, projekt z pralnią, dom z balkonem. Warto uzupełnić treść strony o dodatkowe bloky z odpowiedziami na najczęściej zadawane pytania, szczegółowe plany kondygnacji, listę zalecanych materiałów oraz galerię poglądową, co zwiększy ilość indeksowanych podstron i zasięg organiczny.
Projekt LK&706 reprezentuje klasyczny układ domu jednorodzinnego z poddaszem, skoncentrowany na funkcjonalności i czytelnym podziale stref. Powierzchnia użytkowa 147 m² oraz cztery pokoje czynią go odpowiednim dla średniej wielkości rodziny. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° oraz brak garażu wpływają na prostą i ekonomiczną bryłę budynku. Obecność osobnej pralni, balkonu i kominka w salonie zwiększa komfort użytkowania. Wszystkie adaptacje i zmiany w projekcie wymagają konsultacji z uprawnionym projektantem adaptującym oraz lokalnymi organami administracji budowlanej. W przypadku braku szczegółowych danych w dokumentacji technicznej należy pozyskać brakujące informacje od autorów projektu lub projektanta adaptującego przed podjęciem decyzji wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
