336 m²
LK&700
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.11.2026 r.
Projekt domu LK&700 przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących przestronnego, wielopokojowego domu z poddaszem użytkowym. Główne atuty to duża powierzchnia użytkowa 336 m², rozbudowana strefa dzienna z kominkiem, podwójny garaż i dodatkowe pomieszczenia pomocnicze — spiżarnia, osobna pralnia oraz sauna. Zamysł funkcjonalny kładzie nacisk na wyraźny podział na strefę dzienną i nocną przy jednoczesnym zachowaniu otwartej przestrzeni wspólnej. Architektura z dachami wielospadowymi i kątem nachylenia 40–50° daje charakter tradycyjny z możliwością dopracowania detalu elewacji.
Powierzchnia użytkowa: 336 m².
Liczba pokoi: 6.
Liczba łazienek: 3.
Minimalna szerokość działki: 30 m.
Typ budynku: z poddaszem użytkowym.
Rodzaj dachu: wielospadowy.
Kąt nachylenia dachu: 40-50°.
Garaż: podwójny (2 stanowiska).
Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, sauna, zadaszony taras, wykusz.
Dokumentacja projektowa może zawierać szczegółowe rysunki konstrukcyjne, przekroje i zestawienia materiałowe; jeżeli te informacje nie są dostępne w udostępnionej specyfikacji projektu, należy odwołać się do kompletnej dokumentacji technicznej dostarczanej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki przewidziana dla projektu wynosi 30 m, co pozwala na zapewnienie odpowiedniego odstępu od granic i realizację rozbudowanej bryły z bocznym garażem dwustanowiskowym. Układ funkcjonalny i bryła budynku sugerują ustawienie fasady frontowej równolegle do drogi dojazdowej; możliwe jest jednak przesunięcie budynku na działce w celu lepszego wykorzystania doświetlenia pomieszczeń oraz optymalizacji widoków.
Projekt wskazuje na możliwość wprowadzenia tarasu zadaszonego od strony ogrodu, co rekomenduje orientację strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla maksymalnego nasłonecznienia. Lokalizacja sauny i pomieszczeń gospodarczych powinna uwzględniać sąsiedztwo instalacji sanitarnych. W przypadku parcel o nietypowych wymiarach lub ograniczeniach planistycznych konieczna jest analiza dopasowania projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy.
Wiatrołap i hol wejściowy: Projekt przewiduje wyraźnie wydzielony wiatrołap chroniący wnętrze przed stratami ciepła i zanieczyszczeniami z zewnątrz. Hol wejściowy pełni funkcję rozdzielczą, prowadząc do strefy dziennej, klatki schodowej i części prywatnej. W praktyce odpowiednio zaprojektowany wiatrołap umożliwia wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia.
Strefa dzienna: salon z kominkiem i wykuszem: Centralne miejsce w domu zajmuje przestronny salon z kominkiem, który stanowi punkt skupienia strefy rodzinnej. Wykusz dodaje dodatkowy akcent architektoniczny i zwiększa ilość światła naturalnego. Otwarty charakter salonu ułatwia komunikację z jadalnią i kuchnią, a jednocześnie pozwala na zaaranżowanie wyraźnych stref wypoczynku i recepcyjnej.
Kuchnia i spiżarnia: Kuchnia projektowana jest z uwzględnieniem funkcjonalnego ciągu roboczego oraz bezpośrednim dostępem do spiżarni, co zwiększa ergonomię użytkowania. Obecność spiżarni pozwala na przechowywanie zapasów i sezonowych akcesoriów, redukując potrzebę rozplanowania dodatkowych szaf w kuchni.
Jadalnia i ciąg komunikacyjny: Jadalnia znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, co usprawnia serwowanie posiłków. Ciągi komunikacyjne zaprojektowano tak, aby minimalizować przebieg przez przestrzeń mieszkalną i zapewnić płynne połączenia między pokojami. Długość i szerokość korytarzy oraz ich relacja do pomieszczeń ma wpływ na odczucie przestronności.
Gabinet / pokój dodatkowy: Jeden z pokoi przy wejściu lub na parterze może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dla seniora. Lokalizacja przy wejściu zwiększa prywatność mieszkańców w strefie nocnej i pozwala na korzystanie z pokoju bez konieczności przechodzenia przez część prywatną domu.
Sypialnia główna z łazienką i garderobą: Sypialnia główna przewidziana jest jako przestrzeń komfortowa z przynależną łazienką i garderobą lub pokojem garderobianym. Rozwiązanie to zapewnia intymność oraz wygodę użytkowania; dostęp do naturalnego światła i odpowiednia ekspozycja okien są elementami decydującymi o jakości tej strefy.
Pozostałe sypialnie: Pozostałe pokoje sypialne rozmieszczone na poddaszu lub parterze (w zależności od wersji układu) mogą zostać zaprojektowane jako pokoje dziecięce, dla gości lub jako pokoje wielofunkcyjne. Ich parametry zależą od miejscowego planu i adaptacji dokonywanej przez inwestora.
Łazienki (3) — rozmieszczenie i funkcje: Trzy łazienki zapewniają komfort dla rodziny i gości; jedna z łazienek powinna być przynależna do sypialni głównej, druga obsługiwać część nocną, trzecia pełnić funkcję ogólnodostępną. Dokładne wyposażenie i układ sanitariatów wynikają z preferencji użytkowników i szczegółowych rysunków instalacyjnych.
Pralnia i pomieszczenia gospodarcze: Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych i ogranicza hałas w strefie mieszkalnej. Projekt przewiduje również pomieszczenia gospodarcze, które mogą pełnić rolę składziku, kotłowni lub pomieszczenia technicznego. Ich lokalizacja powinna umożliwiać wygodne prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych.
Garaż dwustanowiskowy z dostępem do pomieszczeń pomocniczych: Garaż na dwa samochody zapewnia miejsce dla pojazdów oraz przestrzeń na narzędzia i przechowywanie. Połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia komunikację i wniesienie zakupów. W projekcie warto sprawdzić, czy przewidziano przejście bezpośrednio do pomieszczenia gospodarczego lub holu.
Sauna i strefa SPA: Obecność sauny daje możliwość stworzenia strefy relaksu w domu; lokalizacja w pobliżu łazienki i pralni ułatwia obsługę i utrzymanie. Wymagania wentylacyjne i instalacyjne sauny muszą być zgodne z dokumentacją techniczną i przepisami budowlanymi.
Zadaszony taras i połączenie z ogrodem: Zadaszony taras zwiększa użytkowość strefy zewnętrznej przez większą część roku, umożliwiając korzystanie z niej także podczas gorszej pogody. Połączenie tarasu z salonem i jadalnią tworzy płynną granicę między wnętrzem a ogrodem, sprzyjając integracji strefy wypoczynkowej z przestrzenią zieloną.
Projekt LK&700 można adaptować do różnych potrzeb użytkowników bez naruszania głównych założeń konstrukcyjnych. Typowe adaptacje obejmują modyfikację układu ścian działowych w celu dopasowania liczby i wielkości pokoi, przekształcenie jednego z pomieszczeń w dodatkową łazienkę lub garderobę oraz dostosowanie rozmieszczenia otworów okiennych. W przypadku wprowadzania zmian konstrukcyjnych, takich jak likwidacja lub przesunięcie ścian nośnych, konieczna jest opinia konstruktora i aktualizacja obliczeń statycznych.
Energooszczędne rozwiązania, takie jak zwiększenie grubości izolacji termicznej, zastosowanie nowoczesnych okien o niskim współczynniku U czy integracja systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), mogą być uwzględnione podczas adaptacji — ich wdrożenie powinno być skoordynowane z projektantem instalacji. Zmiany estetyczne elewacji i dachu, o ile nie ingerują w rozwiązania nośne, zwykle są możliwe po uzgodnieniu z biurem projektowym i lokalnymi urzędami.
Dokumentacja projektu zwykle zawiera wskazania dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych; jeżeli w udostępnionych materiałach brak jest konkretnych informacji, zastosowanie materiałów powinno opierać się na obowiązujących normach i dobrych praktykach budowlanych. Możliwe są różne technologie realizacji — tradycyjna murowana, szkieletowa drewniana lub hybrydowa — jednak wybór technologii wpływa na parametry izolacji, akustykę i czas realizacji. Przy podejmowaniu decyzji o materiałach rekomendowane jest korzystanie z dokumentów technicznych dostarczonych przez producentów i konsultacja z wykonawcą.
Projekt nie zawiera w ogólnodostępnej specyfikacji klasy energetycznej budynku ani szczegółowych danych instalacyjnych. W celu uzyskania optymalnej efektywności energetycznej rekomenduje się zaplanowanie systemów grzewczych i wentylacyjnych zgodnie z oczekiwanymi standardami (np. instalacja pomp ciepła, kocioł kondensacyjny, rekuperacja). Dobór systemu grzewczego i wentylacyjnego powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, koszty eksploatacji oraz dostępność paliwa lub energii.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń w lokalnym urzędzie, w tym decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z wymogami prawa budowlanego. W przypadku konieczności adaptacji projektu warto zwrócić uwagę na wymagania dotyczące odległości od granic działki, wysokości zabudowy oraz procentu zabudowy działki.
Projekt jako dokument projektowy nie jest certyfikatem energetycznym. Uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej (świadectwa energetycznego) wymaga przeprowadzenia stosownych obliczeń po wyborze technologii i materiałów budowlanych. Warto uwzględnić standardy takie jak WT (Warunki Techniczne obowiązujące) oraz normy dotyczące izolacji akustycznej i bezpieczeństwa pożarowego podczas realizacji inwestycji.
Układ funkcjonalny LK&700 sprzyja instalacji inteligentnych systemów zarządzania budynkiem — automatyka oświetleniowa, sterowanie ogrzewaniem, zabezpieczenia i monitoring mogą zostać zintegrowane z instalacjami elektrycznymi. Przy planowaniu instalacji inteligentnego domu konieczne jest uwzględnienie odpowiednich przebiegów kabli, lokalizacji centrali sterującej oraz dostępów wentylacyjnych i serwisowych.
Wnętrza projektu można wykończyć w różnych stylach: od klasycznego, przez nowoczesny minimalizm, aż po styl skandynawski. Dzięki dużej powierzchni użytkowej i czytelnemu rozdziałowi stref łatwiej dopasować materiały wykończeniowe do funkcji pomieszczeń. Dobór twardości podłóg, okładzin ścian w łazienkach i kuchni oraz detali stolarskich powinien uwzględniać intensywność użytkowania i preferencje estetyczne inwestora.
Bryła oparta na dachu wielospadowym daje możliwość zastosowania zróżnicowanych rozwiązań elewacyjnych — od tradycyjnego tynku po zastosowanie okładzin drewnianych lub kamiennych. Wykusz i zadaszony taras to elementy, które można podkreślić materiałowo, tworząc kontrast między gładkimi płaszczyznami ścian a detalami. Kolorystyka elewacji powinna być dobrana z uwzględnieniem kontekstu zabudowy i preferencji inwestora.
Projekt przewiduje zadaszony taras jako przedłużenie strefy dziennej, co ułatwia organizację przestrzeni wypoczynkowej na zewnątrz. Planowanie ogrodu warto rozważyć równolegle z projektem budowlanym, zwracając uwagę na dojścia, miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych oraz ewentualne tarasy nasłonecznione. Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu; takie elementy należy opracować indywidualnie z projektantem zieleni lub architektem krajobrazu.
Rozwiązania projektowe powinny uwzględniać bezpieczeństwo użytkowników oraz dostępność dla osób o ograniczonej mobilności. Stosowanie odpowiednich szerokości przejść, poziomych powierzchni bezprogowych w newralgicznych miejscach oraz ergonomiczne rozplanowanie pomieszczeń minimalizuje ryzyko kolizji i ułatwia codzienne użytkowanie. Elementy instalacji elektrycznej i gazowej muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi przepisami i wykonane przez uprawnione osoby.
Duża powierzchnia użytkowa i bogate wyposażenie wymagają zaplanowania systemów utrzymania budynku, w tym odpowiedniego miejsca na przechowywanie środków czystości, organizację pralni i obsługę instalacji technicznych. Planowanie tras serwisowych i łatwy dostęp do punktów obsługowych instalacji znacznie ułatwia późniejszą eksploatację. Informacje o kosztach eksploatacji nie są zawarte w projekcie i zależą od przyjętych rozwiązań technicznych oraz standardu wykończenia.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest sprawdzenie kompletności dokumentacji projektowej oraz ewentualna jej adaptacja do warunków lokalnych. W przypadku wprowadzania zmian w układzie funkcjonalnym lub konstrukcyjnym zaleca się współpracę z uprawnionymi projektantami branżowymi oraz z wykonawcą, który przygotuje szczegółowy kosztorys i harmonogram prac. Projekt nie zawiera gotowych wycen ani harmonogramów; te elementy powstają w toku przygotowania inwestycji.
LK&700 wyróżnia się dużą powierzchnią użytkową i kompletnym zestawem pomieszczeń pomocniczych (spiżarnia, pralnia, sauna), co stawia go w segmencie domów rodzinnych o wyższym standardzie użytkowym. Porównanie z innymi projektami powinno uwzględniać liczbę kondygnacji, sposób lecznicę dachu oraz dostępne powierzchnie garażowe. Wybór projektu warto uzasadnić analizą potrzeb rodziny, planowanego stylu życia i warunków działki.
Projekt LK&700 to rozbudowany projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 336 m², przemyślanym układzie pomieszczeń oraz wyposażeniu dodatkowym takim jak sauna, spiżarnia, osobna pralnia i podwójny garaż. Projekt adresowany jest do rodzin poszukujących funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej z wyraźnym podziałem stref i możliwością adaptacji do indywidualnych potrzeb. Wszystkie prace adaptacyjne oraz decyzje dotyczące technologii i materiałów powinny być poprzedzone analizą dokumentacji technicznej i konsultacjami z projektantami branżowymi. Informacje prezentowane w opisie pochodzą ze specyfikacji projektu; w przypadku braku danych technicznych zaleca się odwołanie do kompletnej dokumentacji projektowej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
