216 m²
LK&687
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&687 reprezentuje nowoczesne podejście do zabudowy piętrowej z płaskim dachem (stropodach). Główne atuty wynikają z jasno określonych parametrów: duża powierzchnia użytkowa 216 m² przy relatywnie kompaktowym planie piętrowym, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku oraz obecność osobnej pralni i balkonu. Płaski dach otwiera możliwości estetyczne i funkcjonalne — od tarasu dachowego (jeżeli projekt przewiduje jego wykonanie) po łatwiejsze prowadzenie instalacji technicznych. Projekt może odpowiadać oczekiwaniom inwestorów poszukujących domu o pokaźnej powierzchni użytkowej skoncentrowanej na funkcjonalnych rozwiązaniach użytkowych.
Układ funkcjonalny i zakres wyposażenia uwidaczniają intencję uzyskania komfortu mieszkalnego: przydzielenie osobnej przestrzeni na pralnię podnosi wygodę eksploatacji i odciąża część prywatną. Dwustanowiskowy garaż ułatwia użytkowanie gospodarstwa domowego z dwoma samochodami lub z zapasem przestrzeni magazynowej. W projekcie zastosowano typ dachu: dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0-10°, co ma konsekwencje projektowo-konstrukcyjne oraz eksploatacyjne, szczególnie w kontekście odprowadzenia wód opadowych i warstw izolacyjnych.
Zestaw parametrów przekazanych dla projektu LK&687 zawiera następujące informacje: powierzchnia użytkowa 216 m², liczba pokoi 2, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku: budynek piętrowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach) o kącie nachylenia 0-10°, garaż podwójny, obecność osobnej pralni oraz balkonu.
Wszystkie pozostałe parametry techniczne nieujęte w przekazanym zestawieniu (np. izolacyjność termiczna przegród, nośność stropów, projekt fundamentów, klasyfikacja energetyczna czy dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń) muszą być weryfikowane w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe LK&Projekt. W przypadku konieczności uzyskania obliczeń konstrukcyjnych, projektów wykonawczych instalacji lub charakterystyki energetycznej należy sięgnąć do pełnej dokumentacji projektowej lub zamówić odpowiednie opracowania u uprawnionych projektantów.
Minimalna szerokość działki określona jako 21 m stanowi wytyczną do ustawienia bryły budynku i zaprojektowania układu komunikacji zewnętrznej. Przy tej szerokości działki konieczne jest zwrócenie uwagi na wymagane marginesy zabudowy, dojazd do garażu oraz zagospodarowanie terenów zielonych i ewentualnych ciągów komunikacji pieszej. Usytuowanie budynku względem stron świata powinno być przeanalizowane pod kątem nasłonecznienia pomieszczeń dziennych i sypialnych, optymalizacji zysków ciepła słonecznego zimą oraz ochrony przed nadmiernym nagrzewaniem latem.
Dach płaski wymaga przemyślenia sposobu odprowadzenia wód opadowych: konieczne są rozwiązania umożliwiające grawitacyjne lub z pompą przetłaczającą odprowadzenie wód z rynien dachowych do sieci kanalizacji deszczowej. Lokalizacja punktów spustowych i podejścia kanalizacyjne będą miały wpływ na plan zagospodarowania terenu. Ponadto przy projektowaniu położenia budynku rekomendowana jest analiza ukształtowania terenu, drenażu działki oraz istniejącej sieci przyłączy (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja), gdyż od tych elementów zależą koszty i zakres prac przygotowawczych.
W dokumentacji wskazana jest liczba pokoi równa 2. Przy powierzchni użytkowej wynoszącej 216 m² taka relacja może oznaczać, że liczba „pokoi” w parametrach dotyczy formalnej liczby pokoi sypialnych lub pomieszczeń mieszkalnych wyodrębnionych jako pokoje, natomiast pozostała powierzchnia może być przeznaczona na duże strefy dzienne, pomieszczenia pomocnicze, komunikację oraz garaż. Weryfikacja rysunków rzutu kondygnacji pozwoli określić przeznaczenie pozostałych powierzchni i ich funkcjonalne powiązania. Przy analizie rozkładu należy zwrócić uwagę na proporcje przestrzeni – czy pokoje mają dostęp do naturalnego światła i prywatnej strefy, jak wyglądają powiązania z łazienką i komunikacją oraz czy zapewniona jest odpowiednia izolacja akustyczna między strefami.
Podana liczba łazienek wynosi 1. Przy większej powierzchni użytkowej domu jedna łazienka może być niewystarczająca z punktu widzenia funkcjonalności dla rodzin lub użytkowników wymagających większej prywatności. Dokumentacja projektu powinna zawierać informacje dotyczące lokalizacji tej łazienki, wyposażenia sanitarnego oraz przewidzianych przyłączy. W przypadku chęci zwiększenia liczby łazienek konieczna będzie analiza możliwości wynikających z układu instalacji wodno-kanalizacyjnej i konstrukcji stropów.
Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku stanowi istotny element użytkowy. Jego obecność wpływa na układ funkcjonalny parteru, sposób dojazdu i przepływy komunikacyjne. Ważne kwestie projektowe to: wymiary miejsc postojowych, dostępność miejsca do otwierania drzwi, odpowiednia wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna, zabezpieczenia przeciwpożarowe, izolacja ścian oddzielających garaż od części mieszkalnej oraz odpowiednie odwodnienie posadzki garażowej. W dokumentacji powinny się znaleźć informacje dotyczące rodzaju bramy wjazdowej i jej sterowania oraz ewentualnych rozwiązań technicznych ułatwiających użytkowanie garażu.
Obecność osobnej pralni to element podnoszący komfort eksploatacji budynku. Pralnia jako odrębne pomieszczenie ułatwia organizację gospodarki domowej, zmniejsza hałas w części mieszkalnej i pozwala na składowanie akcesoriów oraz suszenie bielizny poza reprezentacyjnymi pomieszczeniami. W dokumentacji powinny być określone przyłącza wody i kanalizacji, wentylacja (najlepiej mechaniczna z odzyskiem ciepła, jeżeli przewidziano w domu rekuperację) oraz obciążenia instalacyjne. Układ pralni względem garażu lub pomieszczeń gospodarczych może usprawnić logistykę codziennej obsługi domu.
Balkon to element, który wpływa na komfort użytkowników oraz na estetykę elewacji. Należy zwrócić uwagę na jego wykonaną izolację przeciwwodną, sposobu odwodnienia oraz nośność konstrukcji. Projekt powinien określać warstwy wykończeniowe, parapety i bariery ochronne spełniające obowiązujące wymogi bezpieczeństwa. Lokalizacja balkonu względem pomieszczeń oraz stron świata determinuje jego wykorzystanie w praktyce: balkon od strony południowej będzie bardziej nasłoneczniony, natomiast od północnej — chłodniejszy i bardziej prywatny.
Projekt z płaskim dachem i znaczną powierzchnią użytkową daje szerokie pole do adaptacji, ale zakres zmian zależy od zapisów w warunkach zabudowy oraz zgód administracyjnych. Zmiany mogą dotyczyć przekształcenia układu wnętrz (np. zwiększenie liczby pomieszczeń mieszkalnych poprzez wydzielenie dodatkowych sypialni), modyfikacji rozmieszczenia otworów okiennych, czy dostosowania układu instalacji. W przypadku konieczności zwiększenia liczby łazienek lub pokoi istotne jest sprawdzenie, czy aktualne układy pionów instalacyjnych i nośnych stropów pozwalają na takie przebudowy bez konieczności gruntownych zmian konstrukcyjnych.
Przy adaptacji dachu płaskiego możliwe jest rozważenie dodatkowych funkcji, takich jak zagospodarowanie stropodachu na cele techniczne (umieszczenie instalacji PV, agregatów wentylacyjnych) lub stworzenie zielonego dachu, jednak realizacja tych rozwiązań wymaga szczegółowych projektów wykonawczych uwzględniających obciążenie, izolacje i odwodnienie. Wszelkie adaptacje wymagają sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz konsultacji z projektantem konstrukcji i branżowymi.
Informacje przekazane nie zawierają szczegółowego opisu konstrukcji nośnej. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się rysunki konstrukcyjne wskazujące rodzaj fundamentów, typy ścian nośnych i działowych, układ stropów oraz detale połączeń. Przy dachu płaskim istotne są rozwiązania stropodachu i warstw jego konstrukcji: izolacja przeciwwilgociowa, izolacja termiczna, nawierzchnia i rozwiązania odprowadzenia wód opadowych. W przypadku braku danych w dokumentacji zalecane jest zlecenie opracowania obliczeń statyczno-wytrzymałościowych przez uprawnionego konstruktora.
Płaski dach stawia szczególne wymagania w zakresie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej. Warstwę przeciwwodną należy zaprojektować z materiałów odpornych na obciążenia mechaniczne i działanie UV (jeżeli wykonana zostanie warstwa użytkowa), a warstwa izolacji termicznej musi być dobrana tak, aby spełniać aktualne wymagania dotyczące przenikania ciepła. Równie ważne jest prawidłowe wykonanie izolacji fundamentów i posadzek poniżej poziomu terenu oraz zastosowanie drenażu, jeżeli warunki gruntowe tego wymagają. Brak szczegółowych danych o grubościach izolacji oraz rodzaju materiałów oznacza konieczność odwołania się do dokumentacji projektowej.
Dokumentacja projektu powinna zawierać koncepcję instalacji elektrycznej, centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody oraz wentylacji. Przy płaskim dachu łatwiej jest prowadzić instalacje technologiczne nad stropodachem lub wykorzystać dach do montażu urządzeń technicznych. Brak szczegółów w przesłanych parametrach wymaga sprawdzenia, czy projekt przewiduje konkretne rozwiązania grzewcze (np. ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła, kocioł gazowy) i czy uwzględniono rezerwy mocy dla instalacji elektrycznej i fotowoltaiki.
Kwestie bezpieczeństwa pożarowego, drogi ewakuacji i dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi muszą być zgodne z przepisami budowlanymi i lokalnymi wymogami. Projekt powinien określać klasy odporności ogniowej zastosowanych przegród, sposoby oddzielenia garażu od części mieszkalnej, a także wyposażenie w systemy wykrywania i sygnalizacji pożaru, jeżeli jest to wymagane. Brak danych szczegółowych wskazuje na konieczność wglądu do pełnej dokumentacji projektowej oraz ewentualnej konsultacji z rzeczoznawcą ds. ppoż.
Projekt z płaskim dachem daje możliwość montażu instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, przy jednoczesnym zachowaniu estetyki elewacji. Wysoka jakość izolacji termicznej przegród i szczelność powietrzna budynku wpływają bezpośrednio na zapotrzebowanie na energię użytkową. Brak danych o charakterystyce energetycznej wymaga oparcia się na założeniach wykonawczych i ewentualnym sporządzeniu świadectwa energetycznego po zakończeniu projektu wykonawczego.
Wybór materiałów elewacyjnych i wykończeniowych determinuje zarówno estetykę obiektu, jak i jego trwałość. Przy dachu płaskim rekomendowane są materiały odporne na warunki atmosferyczne oraz rozwiązania ułatwiające konserwację. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane materiały zalecane przez projektanta lub pozostawione do decyzji inwestora z wytycznymi dotyczącymi wymagań technicznych. Brak szczegółowych specyfikacji w przekazanych parametrach oznacza, że materiały należy dobrać zgodnie z preferencjami estetycznymi i technicznymi, z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych decyzji i zezwoleń: decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, warunków przyłączenia mediów oraz zawarcia umów z wykonawcami. W dokumentacji projektowej powinny być zawarte wszystkie rysunki i specyfikacje niezbędne do procedur administracyjnych. W przypadku braku pewnych informacji w dostarczonym opisie projektu, zaleca się weryfikację dokumentów projektowych i ewentualne uzupełnienie ich przez uprawnionych specjalistów.
W projekcie o znacznej powierzchni użytkowej istotne jest zapewnienie ergonomicznych ciągów komunikacyjnych oraz funkcjonalnego rozmieszczenia stref dziennych i prywatnych. Nawet przy ograniczonej liczbie pokoi możliwe jest zaplanowanie przestrzeni o wysokim standardzie użytkowym poprzez dobranie właściwych proporcji pomieszczeń, zastosowanie przemyślanych rozwiązań przechowywania i optymalizację warunków akustycznych. Dokładne wytyczne aranżacyjne powinny pochodzić z dokumentacji wykonawczej i ewentualnych projektów wnętrz.
Zagospodarowanie działki obejmuje dojścia piesze, podjazd do garażu, miejsca postojowe zewnętrzne, elementy zieleni oraz ewentualne podesty i tarasy. Przy minimalnej szerokości działki 21 m projekt zagospodarowania przestrzennego powinien uwzględniać wymagane odległości od granic oraz możliwości aranżacyjne frontu posesji. Brak szczegółów w parametrach oznacza, że rozwiązania te muszą być zaprojektowane zgodnie z lokalnymi przepisami oraz preferencjami inwestora.
Projekt LK&687 cechuje się istotnymi atutami: duża powierzchnia użytkowa 216 m², dwustanowiskowy garaż, osobna pralnia oraz balkon oraz nowoczesna bryła z dachem płaskim. Przekazane parametry dają obraz głównych założeń, jednak wiele szczegółów technicznych i wykonawczych wymaga weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej. Wszelkie adaptacje, zmiany układu funkcjonalnego czy rozwiązania instalacyjne powinny być konsultowane z uprawnionymi projektantami i wykonawcami oraz sprawdzone pod kątem zgodności z przepisami prawa budowlanego i warunkami lokalnymi.
W przypadku niezgodności między oczekiwaniami inwestora a parametrami przekazanymi w opisie projektu rekomendowane jest zapoznanie się z kompletną dokumentacją dostępną w biurze projektowym LK&Projekt oraz wykonanie niezbędnych opracowań branżowych. Brak informacji o niektórych parametrach technicznych wymaga neutralnej weryfikacji i uzupełnienia przez specjalistów, aby zapewnić bezpieczeństwo i komfort użytkowania planowanego budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
