168 m²
LK&676
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Projekt LK&676 reprezentuje rozwiązanie dla rodziny poszukującej domu o czytelnym rozkładzie funkcjonalnym, z wyraźnym podziałem na strefy dzienną i nocną. Przestrzeń użytkowa 168 m² oraz pięć pokoi pozwalają na komfortowe użytkowanie przez 4–6 osób, z możliwością wydzielenia gabinetu lub pokoju gościnnego. Dwustanowiskowy garaż zapewnia wygodę parkowania i dodatkową przestrzeń magazynową bez konieczności rozbudowy bryły. Zadaszony taras i balkon zwiększają powierzchnię rekreacyjną na zewnątrz, a kominek w salonie stanowi punkt skupiający wnętrze oraz stwarza możliwość zastosowania systemu ogrzewania wspomagającego.
W tej sekcji zbiorczo przedstawiono parametry projektu przekazane przez biuro projektowe. Wszelkie dane dotyczące konstrukcji, izolacji, obciążeń czy szczegółowych przekrojów należy odczytywać z dokumentacji technicznej dostarczonej przez autorów projektu.
Informacje techniczne niewymienione w zestawieniu, takie jak dokładne przekroje konstrukcyjne, rodzaj izolacji termicznej, obliczenia statyczne lub szczegółowe parametry instalacji znajdują się w dokumentacji projektowej wydawanej przez autorów. Wszelkie zmiany konstrukcyjne powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem lub konstruktorem.
Minimalna szerokość działki wskazana na etapie projektu wynosi 25 m, co umożliwia zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz zaprojektowanie strefy frontowej i strefy ogrodowej bez nadmiernego ograniczania powierzchni biologicznie czynnej. Orientacja domu względem stron świata powinna być rozważona w kontekście nasłonecznienia przestrzeni dziennej oraz usytuowania tarasu; optymalnym rozwiązaniem dla komfortu użytkowania jest skierowanie strefy dziennej i tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południową, przy jednoczesnym zabezpieczeniu prywatności od sąsiadów.
Ukształtowanie terenu, istniejąca zieleń oraz warunki wodno-gruntowe będą determinować konieczność prac przygotowawczych: niwelacji terenu, odprowadzenia wód opadowych, lokalizacji przyłączy. W przypadku działek o znacznym spadku rekomendowane jest wykonanie analizy geotechnicznej oraz rozważenie rozwiązań takich jak podmurówka lub fundamenty z dopasowaniem do warunków gruntowych.
W projekcie przewidziano funkcjonalne wejście zabezpieczone wiatrołapem, co ogranicza straty ciepła i tworzy miejsce na szafę wierzchnią. Komunikacja wewnętrzna została zaprojektowana tak, aby minimalizować przestrzeń korytarzy przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego dostępu do poszczególnych pomieszczeń. Kluczowe w ocenie układu są wymiary i proporcje klatki schodowej prowadzącej na poddasze — należy sprawdzić dokumentację, aby upewnić się, że parametry schodów odpowiadają wymaganiom użytkownika i przepisom budowlanym.
Salon pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej, zaprojektowanej z myślą o integracji strefy wypoczynkowej i jadalni. Umieszczenie kominka w salonie nie tylko wpływa na charakter wnętrza, lecz może też poprawić komfort cieplny przy zastosowaniu odpowiednich systemów dystrybucji ciepła. Przewidziana relacja salonu z tarasem sprzyja płynnemu przejściu do strefy zewnętrznej, co jest korzystne podczas spotkań towarzyskich i rekreacji.
Kuchnia zaplanowana jest w sąsiedztwie jadalni, umożliwiając ergonomiczną obsługę przestrzeni przygotowywania posiłków. W projekcie przewidziano miejsce na ciąg roboczy i zabudowę meblową; dokładne ustawienie sprzętów AGD zależy od wyborów inwestora i powinno zostać doprecyzowane na etapie adaptacji projektu. Brak informacji o rozmieszczeniu konkretnych przyłączy AGD w ogólnodostępnej specyfikacji wymaga odwołania się do rysunków instalacyjnych.
Dwustanowiskowy garaż umożliwia parkowanie dwóch samochodów jednocześnie oraz pozostawia przestrzeń na przechowywanie narzędzi, rowerów lub sprzętu ogrodowego. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną usprawnia logistykę domową. W projekcie warto zwrócić uwagę na szerokość bramy, wymiary miejsc postojowych oraz możliwość wykonania dodatkowej przestrzeni warsztatowej, o ile dokumentacja to przewiduje.
Osobna pralnia w projekcie to istotne udogodnienie, pozwalające utrzymać porządek w strefie mieszkalnej. Pomieszczenie to może pełnić funkcję techniczną i magazynową, a jego wyposażenie i rozmieszczenie przyłączy powinny zostać doprecyzowane przy opracowywaniu projektu instalacyjnego. Brak szczegółów technicznych w dostępnej specyfikacji wymaga konsultacji z projektantem instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Poddasze stanowi przestrzeń nocną, gdzie zlokalizowano sypialnie oraz dodatkowe pomieszczenia. Kąt nachylenia dachu 30–40° wpływa na użytkowość przestrzeni przy krawędziach poddasza: przy mniejszych kątach powierzchnia użytkowa może być ograniczona przez skosy. W projekcie ważne jest określenie wysokości pomieszczeń poddasza oraz umiejscowienia okien dachowych, co wpływa na komfort i doświetlenie pomieszczeń.
Projekt przewiduje dwie łazienki: rozwiązanie typowe dla domu tej wielkości, które umożliwia wygodne użytkowanie przez rodzinę. Szczegółowe wyposażenie sanitariatów oraz rozmieszczenie przyłączy sanitarnych powinny być określone w części rysunkowej projektu. W przypadku potrzeby zwiększenia liczby punktów sanitarnych należy rozważyć adaptację jednego z pomieszczeń pomocniczych, zgodnie z wytycznymi projektowymi.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz; jego zadaszenie chroni przed wpływem warunków atmosferycznych oraz wydłuża sezon użytkowania. Balkon na poddaszu zwiększa komfort sypialni i umożliwia kontakt z otoczeniem. Informacje dotyczące wymiarów tarasu i balkonu znajdują się w dokumentacji rysunkowej projektu.
Pięć pokoi daje duże możliwości aranżacyjne: wydzielenie przestrzeni do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub strefy hobby. Układ pomieszczeń pozwala na elastyczne przekształcenia w zależności od potrzeb użytkowników, przy założeniu zachowania nośności przegród i wymogów konstrukcyjnych podczas ewentualnych przebudów.
Projekt uwzględnia przestrzenie przeznaczone na instalacje techniczne i dostęp serwisowy. Dokładne rozmieszczenie pionów instalacyjnych, miejsce na kotłownię lub jednostkę pompy ciepła oraz parametry instalacji muszą być odczytane z dokumentacji projektowej i dostosowane do przyjętych rozwiązań grzewczych i wentylacyjnych przez inwestora.
Projekt dopuszcza standardowe adaptacje typowe dla domów z poddaszem: zmiany w układzie ścian działowych, przesunięcia otworów okiennych w określonych granicach, dostosowania funkcji pomieszczeń. Adaptacje wymagające ingerencji w elementy konstrukcyjne nośne, zmianę układu stropów lub dachu muszą być przygotowane przez uprawnionego projektanta i zatwierdzone w dokumentacji zmieniającej projekt. Brak szczegółowych wytycznych adaptacyjnych w ogólnodostępnej informacji wymaga konsultacji z biurem projektowym lub lokalnym projektantem adaptującym.
W specyfikacji projektu nie znajdują się precyzyjne informacje o proponowanych materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych. Standardowo biura projektowe wskazują rozwiązania bazowe, pozostawiając inwestorowi wybór technologii (murowana, drewniana, szkieletowa). Wszelkie decyzje dotyczące systemu konstrukcyjnego, rodzaju stropów czy sposobu wykonania więźby dachowej powinny opierać się na dokumentacji technicznej oraz analizie warunków gruntowych i preferencji inwestora.
Brak konkretnych danych o współczynnikach przenikania ciepła (U) i zapotrzebowaniu na energię w dostępnej specyfikacji oznacza, że projekty tego typu wymagają uzupełnienia o charakterystyki energetyczne. Przy projektowaniu można zastosować rozwiązania energooszczędne: odpowiednią grubość izolacji ścian i dachu, szczelne okna o niskim U oraz instalacje wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Zalecane jest sporządzenie świadectwa energetycznego oraz wykonanie bilansu energetycznego przed decyzją o systemach grzewczych.
Informacje o standardowym układzie instalacji grzewczej, elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej nie są wyszczególnione w ogólnodostępnej części specyfikacji. Projekt nadaje się do adaptacji zarówno do tradycyjnych systemów opartych na kotle gazowym lub paliwie stałym, jak i do nowoczesnych rozwiązań z pompą ciepła, instalacją fotowoltaiczną czy hybrydowymi układami grzewczymi. Decyzje dotyczące modernizacji instalacji powinny być poparte analizą kosztów eksploatacji i możliwości przyłączeniowych działki.
Przewidziany zadaszony taras stwarza komfortowe warunki wypoczynku i może być integralną częścią koncepcji ogrodu. Projekt nie określa szczegółowych wytycznych nasadzeń ani rozwiązań małej architektury; są to decyzje projektowe zależne od rozmiaru i charakteru działki. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać nasłonecznienie tarasu, dostępność widoków oraz ewentualne strefowanie pod kątem prywatności i funkcji użytkowych.
Poddasze z pięcioma pokojami można zaaranżować jako główną strefę sypialną z dodatkową przestrzenią rekreacyjną lub jako niezależną strefę dla młodszych członków rodziny. Możliwe jest wydzielenie garderób, małych łazienek przy sypialniach lub przestrzeni do pracy. Przy projektowaniu warto uwzględnić wysokość skosów oraz możliwości doświetlenia przez okna dachowe lub lukarny.
Standardowy projekt z poddaszem oraz schodami nie jest w pełni przystosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach. Dostosowanie wymaga analizy możliwości likwidacji barier architektonicznych na poziomie parteru: szerokie przejścia, brak progów, dostępna łazienka na parterze. Ewentualne dostosowanie do potrzeb osób z niepełnosprawnością należy wykonać w ramach adaptacji projektowej, z zachowaniem przepisów dotyczących dostępności.
Wizualny charakter budynku zależy od doboru materiałów elewacyjnych: tynk, okładziny kamienne lub drewniane elementy elewacji mogą całkowicie zmienić odbiór projektu. Projekt podstawowy często występuje w wersji proponowanej przez biuro, natomiast dopasowanie palety kolorystycznej i faktur jest elementem procesu adaptacyjnego oraz koncepcji architektonicznej inwestora.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu konieczne jest sprawdzenie miejscowych warunków zabudowy, planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków przyłączeniowych. Brak zgodności projektu z lokalnymi przepisami wymaga jego adaptacji. Ponadto instalacje i rozwiązania konstrukcyjne powinny być zgodne z aktualnymi normami i przepisami budowlanymi obowiązującymi w dacie realizacji inwestycji.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować: dopasowanie minimalnej szerokości działki, dostępność mediów, wymagania odnośnie ilości miejsc postojowych, a także koszty adaptacji. Wskazane jest także uzyskanie wyceny adaptacji do lokalnych warunków i wstępnej kalkulacji prac przygotowawczych, które mogą wpłynąć na budżet inwestycji.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać część rysunkową i opis techniczny, które są podstawą dla wykonawcy. Nadzór budowlany i kierownik budowy zobowiązani są do kontroli zgodności robót z projektem oraz przepisami prawa budowlanego. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji muszą być zatwierdzone formalnie, a zmiany konstrukcyjne – projektowo.
Brak szczegółowych ocen środowiskowych w dostępnej specyfikacji wymaga indywidualnej analizy dla lokalizacji inwestycji. W ramach zrównoważonego podejścia rekomendowane jest rozważenie rozwiązań ograniczających zużycie energii: systemów odzysku ciepła, instalacji fotowoltaicznych, zastosowania materiałów o niskim współczynniku wytwarzania CO2 oraz odpowiedniej gospodarki wodnej.
Projekt przewiduje jasno zdefiniowane przestrzenie, które można aranżować zgodnie z preferencjami stylistycznymi: otwarta strefa dzienna dobrze współgra z estetyką skandynawską lub nowoczesną, natomiast kominek pozwala na akcentowanie wnętrza w stylu klasycznym lub rustykalnym. Dobrze zaplanowana paleta materiałów i oświetlenie wpływają na postrzeganie wielkości pomieszczeń i komfort użytkowy.
Projekt LK&676 to czytelne rozwiązanie dla rodziny poszukującej domu z oddzielonymi strefami funkcjonalnymi, z poddaszem i dwustanowiskowym garażem. Pięć pokoi, dwie łazienki, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie tworzą bazę do komfortowego życia. Brak szczegółowych danych technicznych w ogólnodostępnej specyfikacji oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji o realizacji i przed przystąpieniem do adaptacji. Wszystkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być konsultowane z uprawnionymi specjalistami i dokumentowane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
