148 m²
LK&675
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.
Projekt LK&675 opracowany przez biuro LK&Projekt to kompaktowa, funkcjonalna bryła z poddaszem użytkowym przeznaczona dla rodziny 4–6-osobowej. Charakterystyczny dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje budynkowi klasyczny, czytelny wygląd, a jednocześnie ułatwia wykorzystanie przestrzeni poddasza. W projekcie przewidziano jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię, spiżarnię oraz balkon, co podnosi komfort użytkowania i umożliwia wygodną organizację codziennych czynności.
Projekt łączy prostotę konstrukcji z elastycznością układu wnętrz. Układ pomieszczeń zaprojektowano z myślą o wyraźnym podziale stref: dziennej — na parterze, oraz prywatnej — na poddaszu. Obecność kominka w salonie ułatwia stworzenie centralnego miejsca spotkań, wpływa na komfort cieplny oraz poprawia atmosferę wnętrza. Jednostanowiskowy garaż z bezpośrednim wejściem do domu poprawia funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania.
Projekt przewiduje spiżarnię bezpośrednio przy kuchni, co optymalizuje organizację zapasów i ułatwia codzienne przygotowywanie posiłków. Obecność osobnej pralni daje możliwości ukrycia urządzeń i strefy prania z dala od głównych ciągów komunikacyjnych, co zwiększa komfort użytkowników. Balkon dostępny z jednej z sypialni rozszerza powierzchnię prywatnej strefy nocnej i pozwala na korzystanie z zewnętrznej przestrzeni na wyższej kondygnacji.
Podstawowe parametry projektu pochodzą z dokumentacji biura projektowego i obejmują: powierzchnię użytkową 148 m², liczbę pokoi 5, dwie łazienki, minimalną szerokość działki 24 m, typ budynku z poddaszem, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40–50°, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię i balkon. Podane wartości są parametrami projektowymi i powinny być weryfikowane na etapie adaptacji do konkretnej działki oraz w uzgodnieniach z lokalnymi warunkami zabudowy.
Informacje dotyczące konstrukcji, rodzaju fundamentów, szczegółowych przekrojów ścian, izolacji termicznej, klasy energetycznej oraz dopuszczalnych materiałów wykończeniowych nie zostały udostępnione w ogólnodostępnych materiałach projektowych. Decyzje w tych obszarach wymagają konsultacji z projektantem adaptującym oraz kierownikiem budowy, a także uzależnione są od lokalnych przepisów i warunków gruntowo-wodnych działki.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji projektu wynosi 24 m, co pozwala na swobodne usytuowanie budynku z zachowaniem wymaganych odległości od granic działki oraz przestrzeni na dostęp pojazdu do garażu. Orientacyjne usytuowanie budynku zwykle przewiduje wjazd od frontu, z orientacją salonu i przestrzeni dziennej w kierunku ogrodu, co sprzyja dobremu doświetleniu tych pomieszczeń.
Przy wyborze orientacji budynku warto uwzględnić nasłonecznienie oraz ekspozycję na strony świata — umieszczenie dużych przeszkleń okiennych salonu i części dziennej od strony południowej lub południowo-zachodniej przynosi korzyści energetyczne i komfort użytkowy, natomiast wejście i garaż od strony północnej redukują straty ciepła. Lokalizacja kominka i ewentualnego podłączenia przewodów kominowych powinna być skoordynowana z warunkami działki i projektem zagospodarowania terenu.
Przestrzeń wejściowa (wiatrołap) pełni rolę bufora termicznego i strefy gospodarczego przechowywania odzieży wierzchniej. Zaplanowany układ komunikacji powinien minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodny dostęp do najważniejszych pomieszczeń. Odpowiednia szerokość korytarzy i schodów wpływa na komfort użytkowania oraz możliwości aranżacyjne.
Salon znajduje się w części dziennej i został zaprojektowany tak, aby kominek tworzył centralny punkt wnętrza. Rozmieszczenie mebli i ciąg optyczny do ogrodu powinny zapewniać funkcjonalne połączenie strefy wypoczynkowej i jadalnej. Wysokość pomieszczenia i sposób doświetlenia wpływają na percepcję przestrzeni, a usytuowanie okien oraz drzwi tarasowych jest ważne dla naturalnego oświetlenia i połączenia wnętrza z ogrodem.
Kuchnia została zaprojektowana w układzie zapewniającym logiczne ciągi komunikacyjne między strefą przygotowywania posiłków, miejscem przechowywania oraz jadalnią. Spiżarnia bezpośrednio przy kuchni ułatwia przechowywanie produktów suchych i gospodarowanie zapasami. W zależności od preferencji, aranżacja zabudowy kuchennej może przewidzieć wyspę, zabudowę wzdłuż ściany czy ciąg roboczy z oknem.
Jadalnia może być zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i salonu, tworząc spójną strefę dzienną. Otwartość lub częściowe wydzielenie tej przestrzeni determinuje sposób użytkowania oraz możliwość zachowania intymności. W projekcie warto rozważyć przesuwne drzwi lub duże przeszklenia, które umożliwią integrację z tarasem.
Łazienka parterowa zapewnia wygodę i dostępność dla gości oraz domowników bez konieczności korzystania z piętra. Projektowana lokalizacja powinna uwzględniać dostęp do pionów instalacyjnych oraz łatwość adaptacji armatury. W zależności od wielkości pomieszczenia możliwe jest zaprojektowanie natrysku lub wanny, przy zachowaniu ergonomii strefy sanitarnej.
Jednostanowiskowy garaż przewidziany w projekcie umożliwia bezpośrednie przejście do części mieszkalnej, co zwiększa wygodę użytkowania. W zależności od układu ścian nośnych i konstrukcji dachu, garaż może pełnić funkcję dodatkowego zaplecza gospodarczego. Przy planowaniu warto uwzględnić przestrzeń na regały, rowery lub narzędzia oraz miejsce na otwieranie drzwi samochodu.
Osobna pralnia to rozwiązanie praktyczne, które umożliwia ukrycie urządzeń AGD i organizację strefy prania i suszenia. Zapewnienie wentylacji mechanicznej lub naturalnej oraz odpowiedniej przestrzeni roboczej ułatwia codzienne użytkowanie. Lokalizacja pralni w pobliżu łazienek lub kuchni optymalizuje prowadzenie instalacji wodno‑kanalizacyjnych.
Poddasze użytkowe mieści strefę prywatną z kilkoma sypialniami, co odpowiada potrzebom większej rodziny. Ukształtowanie dachu i kąty połaci wpływają na powierzchnię użytkową poszczególnych pomieszczeń oraz na możliwość zabudowy szaf pod skosami. W projekcie należy uwzględnić miejsca na garderoby oraz wygodne dojścia do okien dachowych lub lukarn.
Łazienka na kondygnacji nocnej powinna być zaprojektowana z myślą o wygodzie domowników: odpowiednia powierzchnia umożliwia jednoczesne korzystanie przez kilka osób, a rozmieszczenie armatury i pionów instalacyjnych wpływa na ergonomię. Wysokość nad posadzką i nachylenie dachu determinują możliwe lokalizacje wanien, natrysków i zabudów.
Balkon przy sypialni to atut, który zwiększa atrakcyjność strefy nocnej i daje możliwość korzystania z świeżego powietrza bez konieczności schodzenia do ogrodu. Wielkość i usytuowanie balkonu determinują jego funkcję — od małego wyjścia po kawę do przestrzeni z możliwością ustawienia fotela i roślin.
Projekt LK&675 można adaptować do indywidualnych potrzeb użytkowników, jednakże każde wprowadzenie zmian wymaga konsultacji z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia zgodności z przepisami prawa budowlanego i warunkami zabudowy. Zmiany możliwe do rozważenia obejmują: modyfikację układu wnętrz, przesunięcie ścian działowych, zmianę rozmieszczenia okien i drzwi, a także adaptację garażu (np. powiększenie lub zamiana na dwustanowiskowy) — wszystkie takie działania muszą być zweryfikowane pod kątem konstrukcyjnym.
W kontekście instalacji można przewidzieć alternatywne rozwiązania grzewcze (pompa ciepła, kocioł gazowy, instalacja hybrydowa) oraz instalacje odnawialne (panele fotowoltaiczne). Zmiana sposobu ogrzewania lub wentylacji może wymagać przebudowy przestrzeni technicznej i konsultacji z projektantem instalacji. Ponadto, ewentualne podpiwniczenie lub dodanie tarasu wymaga analizy konstrukcyjnej i gruntowej.
Dokumentacja projektu nie określa jednoznacznie materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Przy wyborze materiałów warto kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, wymaganiami izolacyjnymi oraz budżetem inwestycji. Popularne rozwiązania ścian nośnych to tradycyjna murowana technologia z bloczków ceramicznych lub silikatowych, jak również lekkie konstrukcje szkieletowe. Dobór materiału powinien uwzględniać nośność, przenikalność cieplną i dostępność na lokalnym rynku.
Wykończenie dachu i elewacji warto dopasować do kontekstu zabudowy i preferencji estetycznych; dachówka ceramiczna lub blachodachówka to dwa często wybierane rozwiązania, jednak ostateczny wybór powinien uwzględniać kąt nachylenia dachu 40–50° oraz wymogi producentów materiałów pokryciowych.
Szczegóły dotyczące przewidzianych w projekcie instalacji (ogrzewanie, wentylacja, rekuperacja, klimatyzacja, instalacje fotowoltaiczne) nie zostały podane w dokumentacji udostępnionej publicznie. W zależności od wybranego systemu grzewczego konieczne będzie skonfigurowanie odpowiednich przyłączy, miejsca na urządzenia i przewodów kanałowych. Zaleca się koordynację z projektantem instalacji na etapie adaptacji, aby zminimalizować konieczność późniejszych modyfikacji konstrukcyjnych.
Projekt domu wymaga zaplanowania otoczenia tak, by od frontu zapewnić komfortowy dojazd i dojście, natomiast od strony ogrodu — miejsce odpoczynku i strefy rekreacji. W obrębie działki warto zaplanować strefy: użytkową (taras, bezpośrednie wyjście z salonu), techniczną (miejsca na szambo lub przyłącza), oraz zieloną (trawnik, rabaty, nasadzenia drzew). Nawierzchnie komunikacyjne i podjazd do garażu powinny być wykonane z materiałów trwałych i łatwych w utrzymaniu.
Projektowanie z myślą o bezpieczeństwie obejmuje zapewnienie odpowiednich drożności wyjść ewakuacyjnych, odporności ogniowej przegród oraz zabezpieczenia instalacji gazowej i elektrycznej. W układzie wnętrz warto przewidzieć minimalne odległości wymagane przepisami dla dróg ewakuacyjnych oraz miejsca montażu gaśnic i czujek dymu. Dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej wymaga indywidualnej oceny i ewentualnej adaptacji schodów, szerokości przejść i łazienek.
Realizacja budowy domu na podstawie projektu katalogowego wymaga sporządzenia adaptacji projektu do warunków miejscowych oraz uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Adaptacja powinna uwzględniać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy, a także warunki przyłączeń do sieci: energia, woda, gaz i kanalizacja. Brak wskazówek w dokumentach projektowych o przyłączach oznacza konieczność uzgodnień z gestorami sieci.
W dokumentacji projektu nie podano klasy energetycznej budynku ani szczegółowych parametrów izolacyjnych. Modernizacja energetyczna domu może obejmować zwiększenie grubości izolacji przegród zewnętrznych, zastosowanie okien o niskim współczynniku U, instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz montaż systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne. Każde z tych rozwiązań wpływa na komfort użytkowania i koszty eksploatacji, a ich dobór powinien być przedmiotem analizy projektowej i ekonomicznej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu realizacji inwestycji. Praktyczne etapy budowy zwykle obejmują: przygotowanie i uzbrojenie działki, roboty fundamentowe, wznoszenie konstrukcji ścian nośnych, wykonanie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Czas realizacji zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów oraz zakresu prac wykończeniowych; szczegółowy harmonogram powinien być przygotowany przez kierownika budowy po ustaleniu zakresu kontraktowego.
Układ pomieszczeń w projekcie sprzyja aranżacjom zapewniającym płynną komunikację i komfort użytkowania. W strefie dziennej zalecane jest utrzymanie spójnej palety materiałów oraz zastosowanie neutralnych barw bazowych, dzięki którym kominek i naturalne materiały mogą pełnić rolę akcentów. W sypialniach warto rozważyć zabudowy wnękowe oraz rozwiązania pod skosy, które zwiększą efektywne powierzchnie użytkowe.
Przed zakupem projektu warto zebrać i sprawdzić następujące informacje: warunki zabudowy działki, dostępność mediów, wymagania dotyczące szerokości frontu działki, ograniczenia wysokości zabudowy, dane geotechniczne podłoża, oraz zakres usług adaptacyjnych oferowanych przez biuro projektowe. Brak danych dotyczących fundamentów i konstrukcji w materiałach katalogowych wymaga skonsultowania się z projektantem adaptującym.
W kontekście powierzchni użytkowej 148 m² i układu pięciu pokoi projekt plasuje się w segmencie domów średniej wielkości, odpowiadając wymaganiom rodzin poszukujących kompromisu między ekonomią budowy a funkcjonalnością. Obecność osobnej pralni, spiżarni i balkonu to elementy podnoszące komfort względem bardziej kompaktowych rozwiązań. Porównanie z podobnymi projektami powinno uwzględniać także możliwości adaptacji i koszty późniejszej eksploatacji.
Kąt nachylenia dachu 40–50° jest korzystny w rejonach o intensywnych opadach śniegu, ponieważ sprzyja sprawnemu zsuwaniu się masy śnieżnej, oraz umożliwia wygodne wykonanie konstrukcji dachu. Przy wyborze materiałów izolacyjnych i wentylacyjnych należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne oraz normy dotyczące przenikalności cieplnej przegród.
Dokumentacja nie zawiera danych o przewidywanych kosztach budowy ani eksploatacji. Czynniki wpływające na późniejsze koszty użytkowania to m.in.: wybór systemu ogrzewania, grubość i rodzaj izolacji termicznej, szczelność stolarki okiennej, oraz obecność instalacji odnawialnych. Analiza ekonomiczna powinna uwzględniać lokalne ceny mediów i dostępność serwisu urządzeń.
Zakup projektu katalogowego zwykle obejmuje podstawowe rysunki architektoniczne i konstrukcyjne; szczegółowa adaptacja do warunków lokalnych wymaga sporządzenia projektu technicznego dostosowanego przez projektanta adaptującego. Brak w dokumentach szczegółowych wytycznych co do instalacji wymusza wykonanie projektów branżowych (elektryka, sanitarne, wentylacja) zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projekt LK&675 to czytelna, funkcjonalna koncepcja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 148 m², zaprojektowana z myślą o wygodzie rodziny. Wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz balkonu świadczą o dbałości o funkcjonalność i komfort. Brak w materiałach projektowych szczegółowych danych konstrukcyjnych, instalacyjnych i energetycznych wymaga przeprowadzenia adaptacji i uzyskania dodatkowych dokumentów przed realizacją inwestycji. Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu rekomendowane jest skonsultowanie wszelkich wątpliwości z projektantem adaptującym oraz sprawdzenie warunków zabudowy działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
