118 m²
LK&672
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.09.2026 r.
Projekt LK&672 to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 118 m² zaprojektowany dla gospodarstw szukających funkcjonalnego rozkładu z pięcioma pokojami oraz dwiema łazienkami. W układzie przewidziano jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie, co wpływa na komfort użytkowania i organizację codziennych obowiązków. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w klasyczne formy dachowe, ułatwiając odprowadzanie wody i zapewniając estetyczną sylwetkę budynku. Projekt koncentruje się na równowadze między powierzchnią użytkową a oszczędnym rozmieszczeniem pomieszczeń, co sprzyja ekonomii budowy i eksploatacji.
Parametry udostępnione przez biuro projektowe:
Wszystkie powyższe parametry pochodzą z dokumentacji projektu. Brak jest w dostępnych materiałach dodatkowych, szczegółowych wymiarów konstrukcyjnych, przekrojów instalacyjnych ani wykazów materiałów; w przypadku potrzeby szczegółowych danych należy odwołać się do kompletnej dokumentacji technicznej wydanej przez biuro projektowe LK&Projekt.
Minimalna szerokość działki określona na 24 m determinuje możliwości usytuowania bryły budynku względem granic i drogi. Projekt wymaga działki o wystarczającej szerokości, aby zachować rekomendowane odległości od sąsiednich zabudowań i umożliwić bezkolizyjny wjazd do garażu. Orientacja budynku względem stron świata wpływa na ilość światła w pomieszczeniach dziennych oraz na efekty ogrzewania pasywnego. Zastosowanie wielospadowego dachu przy przewidzianym kącie nachylenia ułatwia adaptację połaci do montażu kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych, przy zachowaniu estetyki dachu.
Układ wejścia, rozkład tarasów oraz miejsca postojowego powinny być zaplanowane z uwzględnieniem warunków zabudowy i dojazdu. Należy zwrócić uwagę na dostępność mediów: przyłącze energetyczne, wodno‑kanalizacyjne i gazowe zależą od lokalnych warunków i nie są wyszczególnione w podstawowych materiałach projektu. W razie braku sieci na działce przewidziane są alternatywne rozwiązania, które wymagają indywidualnej analizy projektowej i decyzji administracyjnych.
Przemyślany podział funkcji na parterze i poddaszu wpływa na komfort codziennego użytkowania. Poniżej lista najważniejszych pomieszczeń z rozwinięciem funkcji oraz wskazówkami użytkowymi.
Salon zaprojektowany z miejscem na kominek tworzy centralny punkt strefy dziennej. Kominek może służyć jako element ogrzewczy pomocniczy oraz element dekoracyjny. Rozmieszczenie mebli powinno uwzględniać bezpieczeństwo eksploatacji i strefę wydzieloną dla użytkowników. Wykorzystanie dużych przeszkleń w tej strefie poprawia doświetlenie i integruje przestrzeń z ogrodem.
Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni daje komfort przechowywania produktów i porządkowania zapasów. Projekt przewiduje ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych, choć szczegółowe wymiary zabudowy kuchennej wymagają dopasowania na etapie adaptacji. Lokalizacja spiżarni ułatwia dostęp do produktów bez zajmowania przestrzeni roboczej.
Garaż na jedno auto zapewnia podstawową ochronę pojazdu i dodatkową przestrzeń magazynową. Należy zwrócić uwagę na rzeczywistą szerokość przejazdu i wjazdu na działce oraz na możliwość opcjonalnego wydłużenia lub rozbudowy garażu w adaptacji projektu.
Osobne pomieszczenie przeznaczone na pralnię ułatwia organizację obowiązków domowych i pozwala wyodrębnić miejsce na pralkę, suszarkę oraz szafki na środki czystości. Lokalizacja pralni powinna być rozważona pod kątem dostępności przy łazienkach i kuchni oraz prowadzenia instalacji wodno‑kanalizacyjnej.
Poddasze z kilkoma pokojami sprzyja wydzieleniu strefy prywatnej dla domowników. Ze względu na skośne ściany dachowe, należy zwrócić uwagę na użyteczność przestrzeni i dopasować meble do skosów oraz zapewnić odpowiednią wysokość swobody użytkowania. Możliwość zastosowania okien połaciowych zwiększa dostęp światła i poprawia komfort.
Dwie łazienki umożliwiają równoczesne użytkowanie przez domowników i zwiększają funkcjonalność, szczególnie przy pięciu pokojach. Projekt nie określa szczegółowych układów sanitarnych; decyzje dotyczące wyposażenia wymagają analizy instalacji i preferencji użytkowników.
Rozmieszczenie klatki schodowej i korytarzy wpływa na ergonomię przemieszczania się między pomieszczeniami. Minimalizacja strat komunikacyjnych sprzyja efektywnemu wykorzystaniu powierzchni użytkowej. Szerokość przejść i stopni musi być dostosowana do przepisów bezpieczeństwa i wygody.
Projekt przewiduje pewną elastyczność układu; adaptacja może dotyczyć m.in. zmiany charakteru pomieszczeń, przesunięć ścian działowych, modyfikacji wielkości tarasu czy przebudowy garażu. Każda zmiana funkcjonalna wymaga jednak oceny konstrukcyjnej i architektonicznej oraz zatwierdzenia przez projektanta adaptującego. Adaptacja do standardów energetycznych lub instalacji odnawialnych wymaga uzupełnienia projektu o odpowiednie obliczenia i specyfikacje.
Zmiany przekraczające zakres adaptacji architektonicznej — takie jak modyfikacje elementów konstrukcyjnych nośnych, zmianę kształtu dachu, czy przebudowę fundamentów — powinny być wykonane jedynie po konsultacji z uprawnionym projektantem i przy uwzględnieniu miejscowych warunków gruntowych i przepisów.
Projekt pozostawia wybór materiałów elewacyjnych otwarty, co pozwala dopasować wygląd budynku do lokalnego kontekstu i preferencji inwestora. Można zastosować tradycyjne tynki mineralne, okładziny z płyt włóknowo‑cementowych, cegły klinkierowej lub drewna, przy zachowaniu zasad ochrony cieplnej i wentylacji. Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ na konserwację, trwałość i koszt eksploatacji budynku.
W przypadku elewacji z elementami drewnianymi lub kompozytowymi, zaleca się uwzględnienie szczegółów łączeń, ochrony przeciwwilgociowej oraz sposobu montażu, aby uniknąć mostków termicznych i przeciążeń w miejscach połączeń z ościeżami okiennymi.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania na energię ani szczegółów instalacji grzewczej. Przy projektowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej należy rozważyć kilka wariantów: kocioł gazowy, pompa ciepła, system hybrydowy, czy kotłownia na paliwa stałe. Wybór systemu powinien wynikać z analizy kosztów inwestycyjnych, dostępności paliw i preferencji ekologicznych.
Systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) mogą znacząco poprawić komfort oraz efektywność energetyczną domu, zwłaszcza przy szczelnej izolacji przegród. Instalacje fotowoltaiczne mogą być zintegrowane z dachem lub posadowione na gruncie; ich rozmiar i układ zależą od warunków nasłonecznienia oraz orientacji budynku.
Projekt uwzględnia standardowe elementy bezpieczeństwa, takie jak wyraźne strefy komunikacyjne i dostęp do wyjść ewakuacyjnych. W przypadku potrzeby pełnej dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, konieczne jest przeprojektowanie niektórych rozwiązań, np. poszerzenie przejść, zastosowanie ramp lub rewizja układu pomieszczeń na parterze, tak aby zapewnić bezkolizyjny dostęp.
Systemy przeciwpożarowe, alarmowe i zabezpieczeń zewnętrznych wymagają indywidualnego zaprojektowania oraz uzgodnienia z lokalnymi przepisami i ubezpieczycielem.
Przy projektowaniu ścian działowych i konstrukcji stropu warto uwzględnić wymagania akustyczne, zwłaszcza między sypialniami a strefami dziennymi. Zastosowanie materiałów izolacyjnych i przemyślanych detali konstrukcyjnych redukuje przenikanie hałasów i podnosi jakość wypoczynku. Dobre rozplanowanie łazienek i pralni zmniejsza ryzyko nadmiernego hałasu w obrębie stref sypialnych.
Układ działki wokół budynku powinien uwzględniać orientację względem słońca, wjazd do garażu, strefy wypoczynkowe oraz ewentualne miejsca gospodarcze. Możliwość urządzenia tarasu od strony salonu zwiększa użytkową wartość domu. Plan zagospodarowania zieleni oraz system odwodnienia terenu mają istotne znaczenie dla trwałości posadowienia budynku i komfortu użytkowania ogrodu.
Projekt przewiduje standardowe elementy, których utrzymanie wymaga regularnych czynności konserwacyjnych: przeglądy dachu, systemów odprowadzania wód deszczowych, izolacji przeciwwilgociowej oraz instalacji sanitarnych. Wyboru materiałów elewacyjnych i dachowych należy dokonywać z uwzględnieniem wymagań konserwacyjnych i klimatu lokalnego, aby ograniczyć koszty eksploatacji w dłuższej perspektywie.
Realizacja budowy wymaga uzyskania miejscowych pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami planowania przestrzennego i prawa budowlanego. Projekt architektoniczno‑budowlany powinien być kompletowany z wymaganymi opiniami i uzgodnieniami branżowymi. W przypadku braku dostępu do sieci uzgadniane są rozwiązania alternatywne, które powinny być przedstawione i zaakceptowane przed wydaniem pozwolenia na budowę.
Organizacja placu budowy powinna uwzględniać składowanie materiałów, dojazd maszyn oraz bezpieczne przechowywanie sprzętu. Kolejność robót standardowo obejmuje wykonanie robót ziemnych i fundamentów, konstrukcji nośnej, więźby dachowej z pokryciem, przegród zewnętrznych i wewnętrznych, a następnie instalacji. Szczegółowy harmonogram zależy od warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz robocizny i nie jest sprecyzowany w podstawowych materiałach projektu.
Projekt umożliwia implementację rozwiązań proekologicznych: montaż instalacji fotowoltaicznej, zastosowanie pomp ciepła, odzysku wody deszczowej, wysokiej jakości izolacji termicznej oraz wybór materiałów o niskim śladzie węglowym. Każde z tych rozwiązań wymaga uzupełnienia projektu o szczegółowe obliczenia i specyfikacje techniczne oraz analizy opłacalności.
Układ łazienek i pralni wymaga zaprojektowania instalacji doprowadzających i odprowadzających wodę. Brak jest w dostarczonych materiałach szczegółowych schematów instalacji, stąd projektant instalacyjny powinien przygotować dokumentację zgodną z wymaganiami lokalnymi i preferencjami inwestora. Przy planowaniu należy uwzględnić wentylację pomieszczeń mokrych oraz zabezpieczenia przed zalaniem i skropleniami.
Układ pomieszczeń sprzyja aranżacji opartej na strefowaniu: strefa dzienna na parterze z salonem i kuchnią, strefa prywatna na poddaszu z sypialniami. Przy projektowaniu wyposażenia warto skupić się na ergonomii ciągów roboczych w kuchni, optymalnym rozmieszczeniu punktów oświetleniowych i ciągów instalacyjnych, a także na wyborze mebli odpowiednich do skosów dachowych.
Wybór systemu izolacji fundamentów, ścian zewnętrznych i dachu ma znaczenie dla trwałości konstrukcji i komfortu cieplnego. Brak konkretnych danych na temat zaproponowanych materiałów izolacyjnych oznacza konieczność opracowania szczegółowej specyfikacji na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych i wymagań energetycznych.
Projekt LK&672 to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 118 m², charakteryzująca się przemyślanym rozkładem pomieszczeń, obecnością spiżarni, osobnej pralni, jednostanowiskowego garażu oraz kominka w salonie. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° nadaje konstrukcji tradycyjny charakter, jednocześnie pozwalając na łatwą adaptację połaci dachowych do instalacji odnawialnych. Wszystkie dane techniczne przedstawione powyżej pochodzą z materiałów projektowych; szczegółowe wymiary konstrukcyjne, obliczenia statyczne, charakterystyka energetyczna i kosztorysy nie zostały udostępnione i wymagają uzyskania od biura projektowego lub opracowania przy adaptacji.
Ostateczny wybór materiałów, systemów instalacyjnych i zakres adaptacji powinien być oparty na analizie lokalnych warunków gruntowych, dostępności mediów, wymogach prawnych oraz oczekiwaniach użytkowników. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem i wykonane w zgodzie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
