270 m²
LK&669
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.11.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&669 od pracowni LK&Projekt wyróżnia się dużą powierzchnią użytkową wynoszącą 270 m² oraz praktycznym układem, przystosowanym do potrzeb rodziny wielopokoleniowej lub użytkowania łączonego (mieszkalno-biurowego). W projekcie przewidziano 9 pokoi i 3 łazienki, co umożliwia elastyczne podziały funkcji wewnętrznych przy zachowaniu wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych.
Obecność poddasza użytkowego daje dodatkowe możliwości kształtowania przestrzeni mieszkalnej bez powiększania ścian zewnętrznych budynku. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 40–50° poprawia efektywność odprowadzania wody i śniegu oraz daje możliwości adaptacji przestrzeni poddasza przy jednoczesnym zachowaniu klasycznej sylwetki budynku.
Funkcjonalność została wzmocniona przez projekt podwójnego garażu, osobną pralnię, spiżarnię oraz kominek w salonie. Taki układ podnosi komfort codziennego użytkowania oraz ułatwia organizację domowych obowiązków i przechowywania.
Podstawowe parametry projektu, które są określone w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 270 m², liczba pokoi 9, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 26 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 40-50°, garaż: podwójny, dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie.
Informacje dotyczące konstrukcji, materiałów, izolacyjności, nośności fundamentów, systemu wentylacji, typu ogrzewania i parametrów instalacji elektrycznej nie zostały dołączone do zestawu danych. W przypadku braku takich danych konieczne jest posiłkowanie się dokumentacją techniczną dostarczoną przez biuro projektowe lub zleceniem ekspertyz wykonawczych przed etapem wykonawstwa.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 26 m, co determinuje kształt parceli oraz sposób lokalizacji budynku względem granic. Szerokość działki umożliwia zachowanie wymaganych odległości od granicy i zapewnia miejsce na podjazd do garażu dwustanowiskowego oraz strefę ogrodową.
Przy wyborze usytuowania budynku na działce należy uwzględnić przesłanki funkcjonalne: orientację strefy dziennej (salon z kominkiem) względem stron świata dla optymalizacji nasłonecznienia oraz lokalizację garażu i wejścia w zakresie dojazdu. Warunki zabudowy, istniejąca zieleń oraz drogi dojazdowe wpływają na ostateczne położenie budynku i rozplanowanie ogrodu.
W przypadku parceli o nieregularnym kształcie lub ograniczonej szerokości warto sprawdzić możliwość niewielkich korekt usytuowania budynku w granicach minimalnych odległości wynikających z lokalnych przepisów. Niektóre modyfikacje sytuacyjne mogą wymagać uzgodnień z organami planowania lub adaptacji projektu.
Projekt przewiduje wyraźne wydzielenie strefy dziennej z centralnym salonem wyposażonym w kominek. Takie rozwiązanie tworzy główny punkt gromadzenia domowników i sprzyja integracji funkcji reprezentacyjnej i użytkowej. Lokalizacja jadalni i kuchni powinna uwzględniać bezpośrednią komunikację i ergonomię przygotowywania posiłków.
Układ komunikacyjny zaprojektowany jest tak, aby minimalizować powierzchnię korytarzy przy zachowaniu wygodnych połączeń między pomieszczeniami. Przestronny wiatrołap oraz hall wejściowy mogą pełnić funkcję bufora termicznego, ograniczającego straty ciepła przy częstych otwarciach drzwi zewnętrznych.
Projekt zawiera 9 pokoi, co pozwala na elastyczne rozplanowanie sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetów czy gościnnych. Rozmieszczenie sypialni powinno zapewniać odpowiednią akustykę i prywatność poprzez oddzielenie ich od części dziennej budynku.
W projekcie przewidziano 3 łazienki. Rozmieszczenie łazienek należy dopasować do planowanej liczby mieszkańców i planu wykorzystania pokoi (np. łazienka przy sypialni rodziców, łazienka ogólna i łazienka pomocnicza przy pokojach gościnnych).
Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi sezonowych. Przestrzeń techniczna powinna zostać zaprojektowana tak, aby umożliwić łatwy dostęp do instalacji oraz ewentualne rozmieszczenie urządzeń technicznych poza zasadniczą częścią mieszkalną.
Poddasze o skośnych połaciach dachu daje możliwość wygospodarowania dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych lub rekreacyjnych. Kąt nachylenia dachu 40–50° wpływa na wysokość nad podłogą przy krawędziach połaci oraz na koszty wykończenia ścian kolankowych i stropów.
Spiżarnia zaprojektowana w pobliżu kuchni ułatwia organizację zapasów i redukuje konieczność dodatkowych schowków w kuchni. Dodatkowe garderoby lub szafy wnękowe mogą być zaplanowane przy sypialniach lub w hallu, co poprawia funkcjonalność użytkowania domu.
Osobna pralnia oddzielona od głównych pomieszczeń mieszkalnych zwiększa wygodę gospodarstwa domowego. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych oraz wygodny transport prania między sypialniami a pomieszczeniem gospodarczym.
Przemyślane powiązanie stanowiska tarasowego z salonem i jadalnią pozwala na płynne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Projekt pozwala na aranżację ogrodu przy jednoczesnym zachowaniu stref prywatnych i użytkowych, takich jak podjazd czy miejsce na kompostownik.
Projektatk o charakterze uniwersalnym umożliwia adaptacje funkcjonalne bez wprowadzania istotnych zmian konstrukcyjnych. Przykładowe adaptacje obejmują konwersję wybranych pokoi na gabinety do pracy zdalnej, wydzielenie samodzielnego mieszkania na parterze lub przebudowę przestrzeni poddasza na apartament rekreacyjny.
Zasadnicze modyfikacje instalacyjne lub konstrukcyjne wymagają analizy i zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta. Wszelkie adaptacje związane z przebudową układu nośnego, zmianą przegród zewnętrznych lub innych elementów konstrukcyjnych nie powinny być realizowane bez pełnej dokumentacji technicznej i obliczeń.
W kontekście adaptacji energetycznych istnieje możliwość wprowadzenia rozwiązań poprawiających efektywność budynku, takich jak dodatkowa izolacja przegród, instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła czy integracja systemów odnawialnych źródeł energii. Konkretne parametry muszą wynikać z dalszych analiz i dokumentacji wykonawczej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, warstw izolacyjnych ani technologii realizacji ścian i stropów. Wybór systemu konstrukcyjnego (murowany, szkieletowy, betonowy) powinien być dostosowany do lokalnych warunków gruntowo-wodnych, wymagań izolacyjności oraz preferencji inwestora.
Materiały użyte do wykonania elewacji i wykończenia dachu wpływają na trwałość oraz estetykę obiektu. Wybór pokrycia dachowego powinien harmonizować z kątem nachylenia połaci oraz z lokalnymi wymogami ochrony konserwatorskiej, jeżeli takie obowiązują.
Brak szczegółów dotyczących instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej i ewentualnych systemów inteligentnego domu w zestawie danych. Wykonanie instalacji powinno opierać się na projektach branżowych opracowanych przez uprawnionych projektantów, które uwzględnią wymagania użytkownika oraz parametry techniczne urządzeń.
Przewidziana obecność kominka w salonie wpływa na wymagania dotyczące kominów, wentylacji lokalnej i ewentualnych zabezpieczeń ogniowych. Szczegółowe rozwiązania instalacyjne i wentylacyjne muszą być zweryfikowane na etapie projektów wykonawczych.
Podwójny garaż zapewnia nie tylko miejsce parkingowe, ale też przestrzeń użytkową, którą można wykorzystać jako warsztat, skład narzędzi czy miejsce do przechowywania sprzętu ogrodowego. W projekcie warto przewidzieć właściwe odwodnienie podłoża garażu i zabezpieczenia przed wilgocią.
Optymalizacja rozmieszczenia przyłączy i instalacji w części garażowej ułatwia montaż systemów ogrzewania garażu, instalacji ładowania pojazdów elektrycznych i systemów bezpieczeństwa. Konkretne rozwiązania wymagają projektów branżowych.
W dostarczonych danych nie ma informacji o założeniach energetycznych projektu (np. współczynnik U przegrody, standard energetyczny). Wdrożenie rozwiązań energooszczędnych, takich jak izolacje o podwyższonej grubości, stolarka o niskich przenikalnościach czy instalacje odzysku ciepła, powinno wynikać z kolejnych etapów projektowania i doboru materiałów.
Możliwe do rozważenia rozwiązania proekologiczne obejmują instalację paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych, systemy zbierania wody deszczowej do podlewania ogrodu oraz wykorzystanie materiałów o niskim oddziaływaniu środowiskowym. Wprowadzenie takich rozwiązań wymaga analizy nasłonecznienia, warunków montażowych i lokalnych przepisów.
Projektując system dróg ewakuacyjnych i zabezpieczeń ppoż., należy uwzględnić liczbę użytkowników budynku oraz jego funkcję. Lokalizacja kominka w salonie wiąże się z koniecznością zapewnienia odpowiednich odstępów i przemyślanej konstrukcji przewodów kominowych.
Informacje na temat elementów przeciwpożarowych (np. klasa odporności ogniowej przegród, systemy detekcji) nie zostały określone w dostarczonych materiałach i powinny być określone w pełnej dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projekt z poddaszem zakłada wielopoziomowość, co naturalnie wpływa na dostępność osób o ograniczonej mobilności. Możliwe adaptacje obejmują ograniczenie progów, zaprojektowanie szerokich przejść, czy instalację platformy lub dźwigu osobowego — jednak konkretne zmiany wymagają analizy konstrukcyjnej i branżowej.
Wejście do budynku i dostęp do garażu powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem spadków i pochyleń ułatwiających dostęp dla osób poruszających się na wózkach. Sugerowane jest uwzględnienie lokalizacji przynajmniej jednej łazienki dostępnej bez barier na poziomie parteru.
Przemyślane zagospodarowanie terenu obejmuje organizację podjazdu, miejsc postojowych, strefy gospodarczej oraz części wypoczynkowej ogrodu. Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu — jest to element do opracowania w dalszych etapach wraz z lokalnymi wymaganiami oraz planem zieleni.
Odległości budynku od granic działki, sposób podłączenia do mediów oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zabudowy powinny zostać zweryfikowane przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Zastosowane rozwiązania projektowe wpływają na plan prac konserwacyjnych. Na przykład elementy dachu w wielospadowym układzie wymagają regularnych przeglądów stanu pokrycia oraz systemów odprowadzania wody. Kominek w salonie wymaga corocznego przeglądu przewodów kominowych i systemów dystrybucji spalin.
Spiżarnia i osobna pralnia ułatwiają organizację prac gospodarczych, co może przekładać się na bardziej efektywne zarządzanie przestrzenią i mniejszą częstotliwość koniecznych prac porządkowych w części reprezentacyjnej domu.
W odniesieniu do innych projektów o zbliżonej powierzchni użytkowej, LK&669 wyróżnia się liczbą pomieszczeń (9 pokoi) oraz podziałem funkcjonalnym umożliwiającym wielorakie scenariusze użytkowania. Brak szczegółowych informacji o innych parametrach technicznych utrudnia pełne porównanie efektywności energetycznej i kosztów eksploatacji.
Analiza porównawcza powinna uwzględniać także koszty wykonania i wykończenia oraz wymagania dotyczące działki — informacje te nie są częścią dostarczonego opisu i wymagają uzupełnienia.
Realizacja budowy wymaga uzyskania pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia, jeśli przewidują to przepisy lokalne) oraz sprostania warunkom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o projekty branżowe i specyfikacje techniczne niezbędne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.
W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych konieczne może być sporządzenie projektu zamiennego i uzyskanie zgody autorów projektu lub uprawnionych projektantów, zgodnie z obowiązującymi przepisami autorskimi i budowlanymi.
Rozmieszczenie funkcji wewnętrznych ma wpływ na komfort akustyczny. Strefowanie pomieszczeń, zastosowanie odpowiednich przegród i izolacji akustycznej w ścianach wewnętrznych poprawi jakość wypoczynku oraz warunki pracy w domowych gabinetach.
Wielkość pomieszczeń i ich usytuowanie względem źródeł hałasu (droga, sąsiedztwo) powinny być brane pod uwagę przy końcowym wykończeniu i wyborze stolarki okiennej oraz materiałów wykończeniowych.
Projekt LK&669 to rozwiązanie o dużej powierzchni użytkowej, zaprojektowane z myślą o wszechstronnym wykorzystaniu przestrzeni: rodzinnej, wielopokoleniowej lub częściowo usługowej. Jego atutami są liczba pomieszczeń (9 pokoi), trzy łazienki, poddasze użytkowe, podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz kominek w salonie, co daje szerokie spektrum aranżacyjne.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych ani instalacyjnych. Wykonanie budowy, adaptacje i wybór systemów technicznych powinny być oparte na uzupełnionej dokumentacji wykonawczej opracowanej przez uprawnionych specjalistów oraz na analizie lokalnych warunków zabudowy.
Przy planowaniu inwestycji zalecane jest szczegółowe przeanalizowanie usytuowania budynku na działce, warunków zabudowy, dostępności mediów oraz możliwości wdrożenia rozwiązań energooszczędnych i ekologicznych. Dokumentacja projektowa stwarza solidne podstawy do dalszego projektowania wykonawczego i adaptacji funkcjonalnych zgodnie z potrzebami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
