107 m²
LK&665
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.08.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&665 opracowany przez biuro LK&Projekt to budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 107 m². Projekt przewiduje pięć pomieszczeń mieszkalnych oraz dwie łazienki, osobną pralnię, jednostanowiskowy garaż oraz salon wyposażony w kominek. Dach dwuspadowy zaplanowano ze spadkiem w przedziale 30–40°.
Projekt łączy kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, co czyni go odpowiednim dla rodziny 3–5-osobowej. Pięć niezależnych pokoi umożliwia elastyczne użycie przestrzeni — sypialnie, gabinet lub pokój gościnny będą możliwe bez konieczności adaptacji podstawowego układu.
Obecność osobnej pralni zwiększa praktyczność codziennego użytkowania i pozwala na wygodne gospodarowanie urządzeniami oraz miejscem do magazynowania środków czystości. Taka strefa oddziela hałas i wilgoć od strefy mieszkalnej.
Salon z kominkiem dodaje atrakcyjności i funkcjonalności części dziennej, stwarzając naturalny punkt skupienia wnętrza oraz potencjalne wsparcie dla systemu grzewczego w przypadku zastosowania kominka z płaszczem wodnym lub rozprowadzeniem powietrza.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° proponuje rozwiązanie klasyczne w polskim klimacie, ułatwiające odprowadzanie wody i śniegu oraz dające możliwość sensownego wykorzystania przestrzeni poddasza.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m zapewnia warunki do wygodnego usytuowania budynku z dostępem do ogrodu i dojazdem do garażu, jednocześnie pozwalając zachować wymagane lokalne odległości od granic działki w wielu standardowych sytuacjach zabudowy.
Brak w projekcie jawnie podanych danych dotyczących kubatury, powierzchni zabudowy, wymiarów zewnętrznych budynku, izolacyjności ścian, propozycji konstrukcji stropu lub typów materiałów wykończeniowych. Wszelkie szczegóły wykonawcze powinny być doprecyzowane na etapie adaptacji projektowej i dokumentacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki 21 m determinuje podstawowe warunki lokalizacji budynku na działce oraz ewentualne rozmieszczenie stref frontowej i tylnej. Przy szerokości działki tej wielkości możliwe jest ustawienie domu względem stron świata z zachowaniem przestrzeni ogrodowej zarówno z przodu, jak i z tyłu posesji.
W kontekście orientacji względem stron świata zalecane jest rozważenie kierunku nasłonecznienia części dziennej — salon i ewentualna jadalnia powinny być skierowane w stronę południowo-zachodnią lub południowo-wschodnią dla optymalnego doświetlenia i zysków cieplnych. Ostateczna decyzja zależy od uwarunkowań lokalnych i ewentualnych ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Należy zwrócić uwagę na warunki dojazdu oraz lokalizację wjazdu do garażu względem krawędzi działki i istniejących dróg. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu trzeba uwzględnić wymagane odległości od granic działki, sieci uzbrojenia terenu oraz ew. strefy ochronne wokół istniejącej zieleni lub obiektów technicznych.
Poniższa analiza opiera się na zadeklarowanej liczbie pomieszczeń i funkcjach wskazanych w parametrze projektu. Tam, gdzie brakuje szczegółowych rzutów lub wymiarów, przedstawiono rekomendacje funkcyjne i ergonomiczne zamiast danych liczbowych.
Salon pełni funkcję centralnej strefy reprezentacyjnej i użytkowej domu. Kominek w salonie może pełnić funkcję akcentu estetycznego oraz dodatkowego źródła ciepła. W zależności od przyjętych rozwiązań technologicznych istnieje możliwość zastosowania wkładu kominkowego otwartego lub zamkniętego, a także integracji z układem grzewczym (np. z płaszczem wodnym) — wymaga to szczegółowej analizy instalacyjnej i konstrukcyjnej.
W projektach o tej wielkości typowe jest rozdzielenie kuchni od części dziennej lub zastosowanie układu otwartego. Układ otwarty powiększa odczuwalną przestrzeń i sprzyja kontaktom rodzinnym, natomiast kuchnia zamknięta ułatwia izolowanie zapachów i hałasu. Zalecane jest zaplanowanie ciągów roboczych zgodnie z zasadą trójkąta kuchennego oraz wygodnej powierzchni do składowania.
Pięć pokoi daje elastyczność w ich przeznaczeniu: kilka sypialni, pokój gościnny, gabinet lub pokój dla dziecka. Rozplanowanie pokojów na parterze i poddaszu sprzyja wyraźnemu rozdziałowi stref dziennych i nocnych. Przy podziale pomieszczeń należy zwrócić uwagę na zapewnienie wystarczającej izolacji akustycznej oraz wygodnych ciągów komunikacyjnych.
Dwie łazienki umożliwiają obsługę potrzeb domowników bez nadmiernego dzielenia strefy prywatnej. Rozmieszczenie jednej łazienki w strefie nocnej i drugiej dostępnej również dla części dziennej zwiększa użyteczność. Projekt nie podaje wyposażenia sanitarnego ani układu instalacji — szczegóły wymagają określenia na etapie adaptacji.
Wydzielona pralnia to praktyczne rozstrzygnięcie przekładające się na porządek i wygodę użytkowania. Osobne pomieszczenie przeznaczone na pralkę, suszarkę oraz przestrzeń do prasowania i przechowywania środków piorących ułatwia organizację gospodarstwa domowego.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu i miejsce do przechowywania drobnego sprzętu ogrodowego. W przypadku potrzeby większej przestrzeni magazynowej lub dodatkowego stanowiska garażowego konieczne będzie rozważenie adaptacji projektu lub zastosowanie budynku gospodarczego osobno na działce.
Komunikacja pionowa i pozioma (korytarze, schody na poddasze) powinna być zaprojektowana z naciskiem na ergonomię i minimalizację strat powierzchni. Brak danych rzutowych wymusza przeprowadzenie adaptacji projektowej w celu optymalnego ustalenia szerokości korytarzy i parametrów schodów zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Projekt z poddaszem użytkowym daje naturalne możliwości adaptacji powierzchni poddasza na dodatkowe pokoje, kawalerkę do wynajęcia czy przestrzeń rekreacyjną. Konieczne jest jednak sprawdzenie nośności stropu oraz warunków izolacji termicznej i przeciwwilgociowej przy jakichkolwiek zmianach funkcji pomieszczeń.
Przebudowa garażu na dwustanowiskowy lub jego powiększenie wymagałaby zmiany rzutu i prawdopodobnie poszerzenia ściany zewnętrznej budynku, co w praktyce oznacza konieczność przeprojektowania elementów konstrukcyjnych oraz fundamentów.
Zmiany rozmieszczenia otworów okiennych, powiększenie przeszklenia czy dostosowanie elewacji do konkretnych materiałów wykończeniowych nie powinny naruszać zasad konstrukcyjnych, ale wymagają zatwierdzenia w dokumentacji adaptacyjnej oraz zgodności z przepisami lokalnymi dotyczącymi wyglądu zewnętrznego i warunków zabudowy.
Projekt można przygotować do modernizacji energetycznej: dopasowanie warstw izolacji, poprawa szczelności powietrznej, planowanie miejsc na panele fotowoltaiczne lub przygotowanie instalacji hybrydowych. Wszystkie takie zmiany muszą być jednak ujęte w dokumentacji technicznej i skonsultowane ze specjalistą instalacyjnym.
W projekcie nie zostały określone konkretne materiały konstrukcyjne i elewacyjne. Dobór materiałów (np. ściany murowane, systemy szkieletowe, stropy żelbetowe lub drewniane) powinien odpowiadać lokalnym warunkom gruntowym, wymogom statycznym oraz oczekiwaniom inwestora co do parametrów cieplnych i trwałości.
Przy ścianach zewnętrznych warto zaplanować warstwę izolacji o parametrach zgodnych z aktualnymi wymaganiami prawa budowlanego oraz potencjalnymi przyszłymi zaostrzeniami wymagań energooszczędności. Wybór sposobu wykonania przegrody (np. tradycyjna ściana warstwowa z ociepleniem zewnętrznym) ma wpływ na grubość przegród i, pośrednio, na powierzchnię użytkową.
Dach dwuspadowy o kącie 30–40° może być wykonany jako konstrukcja drewniana płatwiowo-kleszczowa lub rusztowa; wybór technologii powinien uwzględnić rozpiętości, obciążenia oraz planowane rozwiązania ocieplenia stropu/poddasza.
Projekt nie podaje standardu instalacji grzewczej ani wentylacyjnej. W zależności od preferencji inwestora i lokalnych uwarunkowań możliwe są różne warianty: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła powietrze-woda lub gruntowa, ogrzewanie na paliwo stałe z kominkiem wspomagającym, a także hybrydowe systemy łączące źródła ciepła.
Podstawą wyboru instalacji powinno być opracowanie bilansu cieplnego budynku oraz analiza kosztów eksploatacyjnych i dostępności paliwa w danym rejonie. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rekomendowana w budynkach o podwyższonym standardzie termoizolacji, ponieważ poprawia komfort i jakość powietrza oraz ogranicza straty ciepła przez wentylację.
Brak informacji o deklarowanej klasie energetycznej oznacza konieczność przeprowadzenia audytu energetycznego i obliczeń cieplnych dla projektu na etapie adaptacji. Optymalizacja efektywności energetycznej obejmuje: poprawę izolacji przegród, dbałość o szczelność konstrukcji, projektowanie mostków termicznych oraz zaplanowanie energooszczędnych systemów instalacyjnych.
Przy planowaniu instalacji fotowoltaicznej wskazane jest przewidzenie miejsca na dachu i odpowiednich tras kablowych już na etapie adaptacji, aby zminimalizować późniejsze prace demontażowe i ingerencję w wykończenia. Efektywność instalacji PV zależy od orientacji dachu i kąta nachylenia oraz od ewentualnych zacienień.
Kominek w salonie wymaga szczegółowego zaprojektowania pod względem bezpieczeństwa ppoż., przewodów kominowych, odległości od materiałów palnych oraz zapewnienia dostępu do czyszczenia i serwisu. Wybór wkładu kominkowego powinien uwzględniać certyfikaty i zgodność z lokalnymi przepisami.
Każda adaptacja dotycząca poszerzenia garażu, przebicia otworów w ścianach nośnych lub zmiany sposobu użytkowania przestrzeni wymaga oceny statycznej i ewentualnego wsparcia konstrukcyjnego. Przed dokonaniem zmian niezbędne jest sporządzenie projektu technicznego przez uprawnionego projektanta konstrukcji.
Projektowanie z myślą o ergonomii powinno uwzględniać standardowe minimalne powierzchnie pomieszczeń użytkowych, odpowiednie szerokości przejść i umiejscowienie mebli w kontekście codziennego użytkowania. W strefie kuchennej i łazienkowej szczególną uwagę należy poświęcić rozmieszczeniu przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych.
W przypadku adaptacji pod potrzeby domowników pracujących z domu istotne jest zapewnienie cichej przestrzeni do pracy (gabinet) z możliwością oddzielenia akustycznego od strefy dziennej.
Realizacja budynku powinna przebiegać według standardowego ciągu faz: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropów i dachu, izolacje, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe, roboty zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od technologii wykonania, dostępności ekip i materiałów.
Kontrole jakości na każdym etapie (sprawdzenie geometrii fundamentów, pionów murów, szczelności dachu, poprawności montażu instalacji) są istotne dla długoterminowej trwałości obiektu. Wykonawca powinien przedstawić dokumentację powykonawczą oraz protokoły z prób szczelności instalacji tam, gdzie są wymagane.
Na etapie adaptacji projektu niezbędne jest doprecyzowanie rzutów, przekrojów i zestawień materiałowych, a także sporządzenie projektu zagospodarowania działki. W większości przypadków realizacja domu jednorodzinnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub wpisu do zgłoszenia budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi regulacjami planistycznymi.
Brak w podstawowych danych informacji o warunkach gruntowych i przyłączach oznacza konieczność wykonania badań geotechnicznych oraz uzgodnienia lokalizacji przyłączy mediów przed złożeniem dokumentacji do urzędu.
Projekt domu z jednostanowiskowym garażem i minimalną szerokością działki 21 m umożliwia zaprojektowanie strefy wypoczynkowej za domem, przy jednoczesnym zachowaniu strefy frontowej i dojazdu. Planowanie nasadzeń, ogrodzeń, miejsc postojowych dla gości i ewentualnych budynków gospodarczych powinno uwzględniać mikroklimat, ekspozycję słoneczną oraz potrzeby prywatności.
Przy zagospodarowaniu terenu warto rozważyć rozwiązania usprawniające retencję wody opadowej, ścieżki komunikacyjne o odpowiedniej nawierzchni oraz miejsca na małą architekturę sprzyjającą rekreacji.
Projekt nie zawiera specyficznych adaptacji dla osób z niepełnosprawnościami. W celu zwiększenia dostępności możliwe jest zaprojektowanie podjazdu do garażu i wejścia bez stopni, poszerzenie przejść, zastosowanie szerokich drzwi wewnętrznych oraz zaplanowanie łazienki z przestrzenią do obsługi osoby poruszającej się na wózku. Nie wszystkie zmiany da się wprowadzić bez ingerencji w układ konstrukcyjny, dlatego wymagana jest analiza projektowa na etapie adaptacji.
Utrzymanie dachu dwuspadowego i elewacji wymaga regularnych przeglądów szczególnie po zimie i sezonie letnim, aby w porę wykryć uszkodzenia pokrycia lub detali kominowych. Regularne czyszczenie i serwis kominka są konieczne ze względów bezpieczeństwa oraz wydajności pracy urządzenia.
Pralnia jako wydzielone pomieszczenie ułatwia konserwację urządzeń AGD i ogranicza przenoszenie wilgoci do pozostałych części domu. Zalecane jest zaplanowanie drenażu i dostępu do punktów serwisowych instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Projekt LK&665 to propozycja domu z poddaszem użytkowym o praktycznym układzie funkcjonalnym, przeznaczona dla gospodarstw domowych poszukujących pięciu pomieszczeń mieszkalnych i dwóch łazienek w stosunkowo kompaktowej powierzchni użytkowej. Obecność osobnej pralni, kominka oraz garażu jednostanowiskowego zwiększa użyteczność projektu w codziennym użytkowaniu.
Brak szczegółowych danych konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych w dokumentacji podstawowej oznacza konieczność przeprowadzenia adaptacji projektowej oraz obliczeń wykonawczych. Przy planowaniu realizacji istotne jest wykonanie badań geotechnicznych działki, uzgodnienie przyłączy mediów i doprecyzowanie wyboru systemów grzewczych oraz izolacyjnych zgodnie z oczekiwanym standardem energetycznym.
Wszystkie zmiany i adaptacje należy opracować i zatwierdzić w dokumentacji projektowej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
