281 m²
LK&654
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
Projekt LK&654 autorstwa biura New-House to piętrowy dom o użytkowej powierzchni 281 m² i przejrzystym programie funkcjonalnym. Kluczowe atuty obejmują dużą liczbę pomieszczeń mieszkalnych — pięć pokoi — oraz trzy łazienki, co zapewnia komfort mieszkańcom na różnych etapach życia. Dwustanowiskowy garaż integrowany z bryłą budynku oraz wydzielone pomieszczenia techniczne, takie jak spiżarnia i osobna pralnia, podnoszą ergonomię użytkowania. Projekt przewiduje dodatkowe elementy komfortu: kominek w salonie, saunę, basen oraz zadaszony taras z balkonem, co czyni go propozycją dla rodzin poszukujących domu łączącego przestrzeń mieszkalną z rozbudowaną strefą rekreacyjną.
Parametry znane i potwierdzone przez dokumentację projektu:
Minimalna szerokość działki wynosząca 38 m determinuje sposób ustawienia budynku względem granic. Ze względu na wielospadowy dach i rozbudowaną bryłę z garażem dwustanowiskowym, optymalne jest usytuowanie frontu budynku w osi krótszej działki przy jednoczesnym zachowaniu swobody dojazdu i miejsca manewrowego. Dla zachowania dobrego nasłonecznienia pomieszczeń dziennych zalecane jest skierowanie salonu i tarasu w stronę południową lub południowo-zachodnią, o ile uwarunkowania działki na to pozwalają.
W kontekście zagospodarowania terenu warto uwzględnić miejsce na basen i strefę wellness w części ogrodowej, z dala od granic działki w celu zachowania prywatności. Lokalizacja sauny i pomieszczeń technicznych powinna uwzględniać dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz odpowiednią wentylację. Wjazd do garażu przewidziany jest od frontu, dlatego plan zagospodarowania działki musi uwzględniać odpowiednią szerokość podjazdu oraz strefę wyjazdową.
W tej sekcji przedstawiono szczegółową analizę funkcjonalną głównych stref domu. Lista głównych punktów przedstawiona jest poniżej, a następnie każdy punkt zostaje rozwinięty.
Projekt przewiduje reprezentacyjne wejście prowadzące bezpośrednio do przedsionka lub hallu, z którego rozchodzi się komunikacja do głównych pomieszczeń. Taka organizacja ogranicza straty ciepła oraz poprawia funkcjonalność przy wprowadzaniu zakupów z garażu. Klatka schodowa prowadząca na piętro powinna być usytuowana w sposób minimalizujący przechodzenie przez strefy prywatne i jednocześnie zapewniający dobrą czytelność orientacyjną. Szerokość korytarzy i klatki schodowej powinna odpowiadać obowiązującym normom, które znajdują się w dokumentacji technicznej.
Salon zaprojektowany z miejscem na kominek pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Połączenie z jadalnią umożliwia integrację przestrzeni, sprzyjając życiu rodzinnemu i przyjmowaniu gości. Duże przeszklenia prowadzące na zadaszony taras stwarzają połączenie wnętrza z ogrodem i zapewniają naturalne doświetlenie. Należy uwzględnić miejsca na sprzęt RTV oraz ergonomiczne ustawienie mebli w celu optymalnego wykorzystania kominka jako punktu ogniskowego.
Kuchnia zaplanowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni poprawia ergonomię przygotowywania posiłków i obsługi stołu. Obecność spiżarni to duże udogodnienie dla przechowywania zapasów, urządzeń sezonowych czy większych zapasów żywności. Komunikacja między kuchnią, spiżarnią i garażem powinna być zaplanowana tak, by wniesienie zakupów było wygodne i krótkie.
Garaż dwustanowiskowy jest bezpośrednio powiązany z częścią mieszkalną, co ułatwia transport rzeczy i zapewnia wygodę użytkowania w warunkach zimowych. W projekcie przewidziano miejsce na pomieszczenia gospodarcze lub techniczne, gdzie mogą zostać zlokalizowane urządzenia ogrzewcze, zbiorniki lub pompy. Wszelkie szczegóły dotyczące przyłączy i wentylacji technicznej znajdują się w dokumentacji wykonawczej.
Obecność dodatkowego pokoju na parterze lub piętrze pozwala na stworzenie gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego. Jego lokalizacja powinna zapewniać możliwość odizolowania od strefy dziennej w celu zachowania ciszy i prywatności. Możliwość adaptacji tego pomieszczenia na potrzeby zmieniającej się rodziny zwiększa elastyczność projektu.
Piętro zawiera przestrzeń sypialną z pokojami i łazienkami. Rozmieszczenie pięciu pokoi w projekcie daje możliwość organizacji przestrzeni dla rodziny z dziećmi, dodatkowych pomieszczeń hobbystycznych lub pokojów gościnnych. Dobrze rozplanowana komunikacja oraz dostęp do balkonów podnoszą komfort użytkowników. Szczegóły układu pomieszczeń na piętrze znajdują się w rzutach projektu.
Projekt obejmuje trzy łazienki i osobną pralnię, co ułatwia codzienne funkcjonowanie większej rodziny. Rozmieszczenie łazienek względem sypialni oraz strefy dziennej powinno być tak zaplanowane, by minimalizować przepływ ruchu i hałasu. Osobna pralnia daje możliwość organizacji strefy technicznej z miejscem na suszenie oraz składowanie środków czystości.
Obecność sauny i basenu w projekcie wskazuje na założenia dotyczące strefy rekreacyjnej. Zintegrowanie tych elementów z częścią gospodarczą domu wymaga szczególnej dbałości o izolacje przeciwwilgociowe, systemy osuszania powietrza oraz właściwy układ instalacji wodno-kanalizacyjnej. Lokalizacja basenu powinna uwzględniać dostęp do światła naturalnego oraz dobre połączenie z tarasem i ogrodem.
Zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej w sezonie ciepłym, natomiast balkony na piętrze stanowią dodatkowe miejsca odpoczynku i obserwacji otoczenia. Projekt uwzględnia ergonomię połączeń między wnętrzem a tarasem oraz bezpieczeństwo balustrad zgodne z przepisami.
Pomieszczenia gospodarcze przewidziane w projekcie umożliwiają umiejscowienie instalacji technicznych, takich jak systemy grzewcze, mechaniczna wentylacja czy urządzenia basenowe. Wszystkie szczegółowe wymagania instalacyjne oraz układ przewodów i przyłączy należy odczytać w dokumentacji technicznej dostarczonej z projektem.
Projekt LK&654 cechuje się elastycznością układu funkcjonalnego. W zależności od potrzeb użytkownika możliwe są adaptacje typu:
Dokumentacja projektowa powinna zawierać zalecenia dotyczące izolacji termicznej oraz propozycje instalacyjne. Projekt o powierzchni użytkowej 281 m² stwarza potencjał do zastosowania rozwiązań energooszczędnych, takich jak rekuperacja, pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna czy efektywne systemy oświetlenia. Wybór konkretnego rozwiązania wymaga analizy ekonomicznej i wykonania bilansu energetycznego budynku. Dla prawidłowego doboru źródła ciepła konieczne jest przedstawienie szczegółowej charakterystyki energetycznej, dostępnej w dokumentacji lub u projektanta.
Projekt nie narzuca określonych materiałów wykończeniowych zewnętrznych i wewnętrznych, dlatego dobór technologii konstrukcyjnej i materiałów powinien być uzgodniony z wykonawcą oraz projektantem adaptującym. Z uwagi na kąt nachylenia dachu 30-40° i wielospadową formę, istotne są parametry warstwy nośnej dachu oraz dobór pokrycia dachowego, które musi współgrać z detalami architektonicznymi. Wybór materiałów wykończeniowych może znacząco wpłynąć na ostateczny charakter domu — od tradycyjnego murowanego wyglądu po nowoczesne rozwiązania z elementami drewna czy metalu.
Garaż dwustanowiskowy daje praktyczne możliwości przechowywania samochodów i sprzętu. Projekt przewiduje bezpośrednie powiązanie garażu z wnętrzem budynku, co ułatwia logistykę codziennego użytkowania. Zaplecze techniczne powinno uwzględniać miejsce na urządzenia sterujące systemami domu, zasobniki ciepła oraz dostęp serwisowy. Wszelkie instalacje muszą być zaplanowane zgodnie z przepisami BHP i ppoż.
Zadaszony taras stanowi rozszerzenie strefy dziennej i powinien być traktowany jako integralna część projektu — z punktu widzenia detali połączeń, dylatacji oraz odwodnienia. Balkony na piętrze wymagają właściwych rozwiązań izolacyjnych, aby zapobiegać mostkom termicznym i przeciekom. Planowanie ogrodu wokół domu musi uwzględniać strefy użytkowe, dojścia oraz prywatność względem sąsiadów.
Basen w bryle domu lub jako oddzielna przestrzeń rekreacyjna wymaga starannego projektu instalacji wodnych, systemów uzdatniania i osuszania powietrza. Sauny natomiast stawiają wymagania dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego, wentylacji oraz materiałów odpornych na wilgoć i wysoką temperaturę. Rekomendowane jest skonsultowanie projektów stref wellness z projektantem instalacji sanitarnych oraz specjalistą od technologii basenowych.
Projekt domu pozwala na stworzenie przemyślanego planu ogrodu z wyraźnym podziałem na strefy: wypoczynkową przy tarasie, rekreacyjną przy basenie, użytkową z nasadzeniami i ewentualnym warzywnikiem oraz strefą wejściową i podjazdem. Ukształtowanie terenu, odwodnienie oraz systemy retencji wody deszczowej wymagają zaprojektowania zgodnego z lokalnymi warunkami gruntowymi i przepisami planistycznymi.
Przy projektowaniu budynku o dużej powierzchni szczególną uwagę należy zwrócić na aspekty bezpieczeństwa: drogi ewakuacyjne, systemy detekcji pożaru, odpowiednie balustrady i antypoślizgowe wykończenia tarasów. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności może wymagać modyfikacji lokalnych rozwiązań, zwłaszcza w zakresie szerokości przejść, progu wejściowego oraz rozmieszczenia łazienek.
Dokumentacja projektu nie zawiera konkretów dotyczących kosztów eksploatacji. Ogólne czynniki mające wpływ na przyszłe koszty to wybór systemu ogrzewania, izolacyjność przegród zewnętrznych, standard wykończenia instalacji basenowych i sauny oraz rodzaj urządzeń AGD i RTV. W celu oszacowania kosztów eksploatacyjnych rekomendowane jest przygotowanie kalkulacji przez wykonawcę instalacji na etapie projektowania wykonawczego.
Realizacja projektu powinna przebiegać według standardowego cyklu: uzyskanie pozwolenia na budowę (o ile jest wymagane), wykonanie fundamentów, konstrukcja ścian nośnych i stropów, wykonanie dachu, montaż stolarki zewnętrznej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Szczegółowy harmonogram i podział robót powinien zostać sporządzony przez kierownika budowy i wykonawcę, w oparciu o projekt wykonawczy oraz warunki miejscowe.
W zależności od lokalnych przepisów budowlanych projekt wymaga uzyskania stosownych pozwoleń i zgłoszeń. Do dokumentów koniecznych na etapie formalnym należą: projekt budowlany, decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli obowiązuje), oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz opinie branżowe, jeśli są wymagane. Szczegółowy wykaz dokumentów zawiera ustawa Prawo budowlane oraz akty wykonawcze obowiązujące w danym regionie.
Projekt LK&654 New-House to kompleksowe rozwiązanie dla rodziny poszukującej przestronnego, funkcjonalnego domu z rozbudowaną strefą rekreacyjną. Powierzchnia użytkowa 281 m², pięć pokoi, trzy łazienki, garaż dwustanowiskowy oraz elementy dodatkowe, takie jak basen i sauna, oferują wysoki komfort użytkowania. Projekt daje szerokie możliwości adaptacyjne i integracji nowoczesnych systemów energooszczędnych. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest zapoznanie się z dokumentacją techniczną oraz uzgodnienie planowanych zmian adaptacyjnych z uprawnionym projektantem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
