129 m²
LK&651
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt LK&651 autorstwa pracowni New-House to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 129 m². Budynek przewiduje trzy pokoje, dwie łazienki, osobną pralnię, balkon oraz salon z miejscem na kominek. Konstrukcja zaprojektowana jest z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w przedziale 40-50°. Projekt nie obejmuje garażu. Opis zawiera szczegółową analizę przestrzeni, wytyczne dotyczące zagospodarowania działki, możliwości adaptacji oraz dodatkowe sekcje przydatne dla inwestora i wykonawcy.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Lista zalet skupia się na podstawowych walorach użytkowych i funkcjonalnych projektu, które wpływają na codzienne użytkowanie i późniejsze koszty eksploatacji. Każdy z wymienionych elementów można rozwinąć w toku adaptacji do warunków działki i lokalnych przepisów.
W projekcie LK&651 dostępne są następujące, potwierdzone parametry podstawowe:
Parametry konstrukcyjne, materiały ścian, izolacje, systemy instalacyjne, wskaźniki energetyczne oraz szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne należy odczytać z dokumentacji technicznej projektu i ewentualnie uzupełnić podczas procesu adaptacji do warunków lokalnych. W przypadku braku konkretnych danych w dokumentacji projektowej, zalecane jest uzyskanie opinii projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji to 16 m. Wybór miejsca pod budowę powinien uwzględniać orientację świata, dostęp do mediów, ukształtowanie terenu oraz warunki zabudowy wydane przez gminę. Projekt z dachem dwuspadowym sprawdza się zarówno na działkach z niewielkim spadkiem, jak i na płaskim terenie, jednak nachylenie dachu w zakresie 40-50° wpływa na wysokość kalenicy i sylwetkę budynku na tle otoczenia.
Usytuowanie budynku na działce powinno respektować obowiązujące odległości od granic oraz linie zabudowy. Zalecane jest analizowanie stron świata: ustawienie strefy dziennej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym poprawia doświetlenie i komfort użytkowania, natomiast lokalizacja balkonów i okien w zależności od widoku i prywatności może wymagać indywidualnego dostosowania.
Przy działkach wąskich lub nieregularnych projekt może wymagać adaptacji usytuowania wejścia, rozmieszczenia tarasu lub ograniczenia elementów wystających. Brak garażu w bryle budynku daje więcej swobody przy organizacji przestrzeni zewnętrznej, ale wymaga zaplanowania miejsca parkingowego poza budynkiem.
Salon z miejscem na kominek tworzy centrum życia rodzinnego. Układ tej części powinien zapewniać płynne połączenie z kuchnią, co ułatwia organizację przyjęć i codziennego funkcjonowania. Zaplanowane otwarcie między salonem a jadalnią lub kuchnią poprawia dostęp światła i perspektywę optyczną wnętrza. Przy planowaniu mebli i ciągów komunikacyjnych warto uwzględnić strefę wypoczynkową, miejsce na telewizor oraz bezpieczne odległości od kominka.
Trzy pokoje mogą być rozmieszczone na poddaszu lub w kombinacji parter-poddasze, w zależności od finalnej adaptacji. Sypialnie powinny posiadać odpowiednią powierzchnię do umeblowania oraz dostęp do światła naturalnego. Rozmieszczenie łóżek, szaf oraz biurka należy zaplanować z uwzględnieniem skosów dachowych na poddaszu. Optymalnym rozwiązaniem jest dedykowanie jednej sypialni jako głównej z bezpośrednim dostępem do większej łazienki lub garderoby.
Dwie łazienki pozwalają na funkcjonalne rozdzielenie obsługi gospodarstwa domowego: jedna łazienka może pełnić rolę głównej, z wanną lub prysznicem i większą powierzchnią, natomiast druga jako toaleta gościnna lub łazienka dla dzieci. Lokalizacja łazienek względem pionów instalacyjnych wpływa na koszty wykonania przyłączy i przewodów sanitarnych.
Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych i minimalizuje przenoszenie wilgoci do pomieszczeń mieszkalnych. Pralnia powinna być wyposażona w instalacje wodno-kanalizacyjne, wentylację mechaniczno-grawitacyjną oraz miejsce na suszenie i składowanie środków piorących. Jej lokalizacja względem kuchni i łazienek może skrócić ciągi instalacyjne.
Klatka schodowa na osi komunikacyjnej powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii użytkowania i łatwej ewakuacji. Korytarze powinny minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Przemyślane rozwiązania przechowywania w przestrzeni komunikacyjnej poprawiają funkcjonalność.
Balkon dodaje waloru użytkowego do pomieszczeń nocnych. Wielkość oraz orientacja balkonu wpływają na możliwości jego wykorzystania — od małego miejsca na kawę po przestrzeń na miniogród doniczkowy. Należy uwzględnić wymogi dotyczące balustrad oraz zabezpieczeń przy dużej wysokości nad terenem.
Projekt LK&651 przewiduje pole do szerokich adaptacji funkcjonalnych, jednak wszystkie zmiany konstrukcyjne, wynikające z adaptacji, powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym. Najczęściej rozważane modyfikacje to: dostosowanie układu ścian działowych, zmiana rozmieszczenia otworów okiennych, dodanie lub usunięcie fragmentów zadaszenia, przearanżowanie strefy wejściowej oraz integracja instalacji nowoczesnych źródeł ciepła.
Brak garażu w projekcie umożliwia dobudowę garażu wolnostojącego lub przybudowanego w formie aneksu — rozwiązania takie wymagają opracowania projektów dodatkowych i sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Możliwe jest również adaptowanie poddasza na część mieszkalną o wyższym standardzie poprzez zmianę rozmieszczenia skosów lub podniesienie ścianki kolankowej, jednak takie zmiany pociągają za sobą konieczność analizy statycznej i warunków konstrukcyjnych.
Dokumentacja projektowa określa tylko podstawowe założenia bryły i układu funkcjonalnego. Wybór materiałów konstrukcyjnych (murowane, drewniane, szkieletowe) oraz wykończeniowych ma wpływ na trwałość, komfort termiczny i koszty. Dobór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne, lokalne tradycje budowlane oraz oczekiwany poziom izolacyjności akustycznej i cieplnej.
Ściany zewnętrzne mogą być wykonane z różnych technologii, a rodzaj okładzin elewacyjnych (tynk mineralny, deski, panele) wpływa na estetykę i konieczność konserwacji. Przy decyzji o materiałach warto rozważyć parametry izolacji cieplnej, wilgotności, oraz wymagania uchwał konserwatorskich na terenach chronionych.
Projekt nie narzuca konkretnego sposobu ogrzewania; dlatego możliwe jest zaprojektowanie systemów opartych na ogrzewaniu gazowym, olejowym, pompie ciepła, czy kotle na paliwo stałe z uwzględnieniem kominka. Lokalizacja kominka w salonie umożliwia integrację z systemem rozprowadzania ciepła, o ile projekt konstrukcyjny i lokalne przepisy na to pozwalają.
W kontekście instalacji elektrycznej i sanitarnych zalecane jest planowanie miejsc pod rosnącą liczbę punktów ładowania, systemy automatyki budynkowej oraz rozbudowaną instalację ciepłej wody użytkowej. Decyzje o wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) powinny być podjęte na etapie adaptacji projektu.
W dokumentacji projektu nie podano klas energetycznych ani współczynników zapotrzebowania na energię. Ocena efektywności energetycznej zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, szczelności wykonania oraz zastosowanego systemu grzewczego. Planowanie inwestycji powinno uwzględniać wymogi lokalne dotyczące energooszczędności oraz możliwości montażu instalacji odnawialnych źródeł energii.
W eksploatacji warto zadbać o właściwe użytkowanie urządzeń i systemów, regularną kontrolę i serwis instalacji, a także o właściwe użytkowanie wentylacji i ogrzewania, co przekłada się na koszty eksploatacji i komfort mieszkańców.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych kosztorysów. Koszty budowy zależą od wybranej technologii, standardu wykończenia, lokalnych stawek wykonawczych oraz dostępności materiałów. Etapy realizacji inwestycji obejmują zwykle: prace przygotowawcze i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian i stropów, wykonanie dachu, stolarkę otworową, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Planowanie etapów i terminów wymaga sporządzenia harmonogramu inwestycyjnego dostosowanego do warunków lokalnych i dostępności wykonawców.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych: warunków zabudowy lub uzgodnienie z planem miejscowym, pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót (zgodnie z obowiązującymi przepisami), a także odbiory instalacji i obiektów. Sporządzenie kompletnej dokumentacji, w tym projektu zagospodarowania działki, planów instalacyjnych oraz ewentualnych projektów dodatkowych, jest niezbędne do sprawnego przebiegu procesu inwestycyjnego.
Projekt należy sprawdzić pod kątem wymagań bezpieczeństwa pożarowego, dróg ewakuacyjnych oraz rozwiązań zwiększających dostępność dla osób o ograniczonej mobilności. W razie potrzeby istnieje możliwość zaprojektowania rozwiązań ułatwiających dostęp, takich jak szerokie drzwi, brak progów, odpowiednie wymiary łazienek czy miejsce pod montaż windy schodowej — wszystkie zmiany wymagają oceny projektanta i zgodności z przepisami budowlanymi.
W projekcie przewidziano elastyczne układy pomieszczeń, co ułatwia aranżację wnętrz w różnych stylach: od rozwiązań klasycznych po nowoczesne, minimalistyczne lub skandynawskie. Salon z kominkiem może stać się centralnym punktem domu, a kuchnia otwarta lub częściowo wydzielona wpływa na funkcję i estetykę strefy dziennej. Projektowanie oświetlenia, kolorystyki i materiałów wykończeniowych powinno uwzględniać skosy poddasza i ilość naturalnego światła.
Brak garażu umożliwia wykorzystanie powierzchni działki na taras, ogród, miejsce parkingowe zewnętrzne lub elementy małej architektury. Układ bryły i wyjścia z części dziennej sprzyjają zaprojektowaniu tarasu przy salonie. Elementy małej architektury, takie jak wiaty czy pergole, mogą zwiększyć funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej bez konieczności ingerowania w strukturę budynku.
Projekt uwzględnia możliwość przekształcenia części pomieszczeń zgodnie z potrzebami gospodarstwa domowego: sypialnia może pełnić funkcję gabinetu, jedna z pokoi może być przeznaczona jako pokój gościnny lub przestrzeń dla seniora. Pralnia może być rozbudowana o miejsce do prasowania i przechowywania. Elastyczność pomieszczeń ułatwia przyszłe zmiany w rodzinnej strukturze użytkowników.
Projekt LK&651 odpowiada potrzebom rodzin poszukujących domu o umiarkowanej powierzchni z wyraźnym podziałem stref funkcjonalnych. Brak garażu i osobna pralnia to cechy przemawiające do osób ceniących prostotę bryły i praktyczne rozwiązania wewnętrzne. Użytkownicy planujący wykorzystanie poddasza jako przestrzeni mieszkalnej znajdą w projekcie dobre podstawy do dalszej adaptacji.
Projekt LK&651 to propozycja domu z poddaszem o czytelnym układzie funkcjonalnym i powierzchni użytkowej 129 m². Połączenie trzech pokoi, dwóch łazienek, osobnej pralni oraz salonu z kominkiem tworzy praktyczne i wygodne warunki do życia. Brak garażu otwiera możliwości zagospodarowania przestrzeni zewnętrznej według indywidualnych potrzeb. Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest szczegółowe przeanalizowanie dokumentacji technicznej oraz dopasowanie projektu do lokalnych warunków zabudowy i wymogów instalacyjnych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być koordynowane z uprawnionym projektantem adaptującym.
Opis zawiera informacje potwierdzone przez dokumentację projektową oraz zalecenia wykonawcze i adaptacyjne. W przypadku braku szczegółowych danych w dokumentacji projektowej podane zostały neutralne wskazówki i zasady postępowania, bez podawania niezweryfikowanych parametrów lub kosztów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
