125 m²
LK&627
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Projekt LK&627 od biura New-House to jednorodzinny budynek z poddaszem o powierzchni użytkowej 125 m², zaprojektowany z myślą o pełnowymiarowym użytkowaniu rodzinnym. Najważniejsze atuty można podzielić na funkcjonalne rozwiązania przestrzenne, racjonalne wykorzystanie powierzchni oraz elementy poprawiające komfort codziennego życia: obecność spiżarni przy kuchni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu. Te cechy sprzyjają wygodnemu prowadzeniu gospodarstwa domowego oraz zapewniają wysoką jakość użytkowania wnętrz przez cały rok.
Projekt cechuje się prostą bryłą z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia od 40° do 50°, co przekłada się na klasyczną estetykę, relatywnie prostą realizację konstrukcyjną oraz korzystne warunki do adaptacji przestrzeni na poddaszu. Brak garażu umożliwia skoncentrowanie zabudowy na przestrzeni mieszkalnej i tarasowej, co może być korzystne na działkach o określonej szerokości i preferencjach użytkownika dotyczących otwartej strefy ogrodowej.
W projekcie wyróżnia się logiczny układ komunikacyjny oraz czytelne rozgraniczenie strefy dziennej i nocnej. Zastosowanie kominka w salonie wpływa pozytywnie na atmosferę wnętrza i daje możliwość uzupełnienia głównego systemu grzewczego alternatywnym źródłem ciepła. Obecność balkonu oraz zadaszonego tarasu zwiększa atrakcyjność przestrzeni zewnętrznej i daje dodatkowe strefy rekreacyjne niezależne od pogody.
Powierzchnia użytkowa: 125 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 1. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: brak. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon. Kominek: w salonie.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe rysunki architektoniczne, przekroje konstrukcyjne, projekt instalacji sanitarnych, elektrycznych oraz wentylacji. Jeżeli szczegółowe wartości dotyczące izolacji, współczynników przenikania ciepła (U), obciążeń konstrukcyjnych czy szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych nie zostały określone w materiałach udostępnionych przez biuro, należy odwołać się do pełnej dokumentacji projektu lub skonsultować z projektantem prowadzącym.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji to 18 m. Przy takim wymiarze działki możliwe jest usytuowanie budynku zgodnie z większością lokalnych wymogów dotyczących odległości od granic, jednak ostateczne położenie należy dopasować do warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy (WZ). Działka powinna zapewnić miejsce na strefę dojazdową, miejsce na altanę ogrodową lub inne elementy małej architektury oraz powierzchnię zieloną.
Orientacja budynku względem stron świata znacząco wpływa na efektywność energetyczną i komfort użytkowania. Zalecane jest ustawienie głównych przeszkleń strefy dziennej (salon, taras) w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, co zwiększa zyski słoneczne w ciągu dnia. Jednocześnie trzeba uwzględnić ochronę przeciwsłoneczną na lato oraz możliwość wykorzystania naturalnego światła w pomieszczeniach użytkowych. Lokalizacja spiżarni i pralni powinna uwzględniać wygodny dostęp z kuchni i strefy komunikacyjnej.
Salon stanowi centralny punkt strefy dziennej. Umieszczenie kominka w salonie nadaje wnętrzu punkt ciężkości i pozwala na naturalne wyznaczenie strefy wypoczynkowej. Zadaszony taras bezpośrednio połączony z salonem umożliwia płynne przejście między wnętrzem a ogrodem, co zwiększa powierzchnię użytkową w sezonie cieplejszym. Zadaszenie tarasu chroni przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem, co pozwala na korzystanie z tej strefy niezależnie od warunków atmosferycznych.
Funkcjonalna kuchnia z wydzieloną spiżarnią ułatwia przechowywanie produktów i sprzętów gospodarstwa domowego. Spiżarnia pozwala ograniczyć ilość zabudowy kuchennej i zachować porządek, a także ułatwia organizację zakupów. Układ komunikacyjny między kuchnią a jadalnią/salonem powinien umożliwiać wygodne podawanie posiłków, a jednocześnie zachować możliwość dyskretnego przechowywania akcesoriów kuchennych.
Projekt przewiduje 4 pokoje w układzie zapewniającym prywatność mieszkańcom. Lokalizacja sypialni na poddaszu może wpłynąć na przytulność i intymność strefy nocnej oraz umożliwić lepsze wykorzystanie powierzchni działki przez lokalizację przestrzeni dziennej na parterze. Układ i wielkość pokoi powinny być dostosowane do potrzeb domowników; rozmieszczenie okien i dopływ światła wpływają na komfort użytkowania.
Jedna łazienka o charakterze ogólnodostępnym wymaga przemyślanego rozplanowania, zwłaszcza w domu z czterema pokojami. Optymalizacja powierzchni poprzez zastosowanie ergonomicznych rozwiązań (np. kabina prysznicowa zamiast wanny, zabudowy z ukrytym stelażem) może zwiększyć funkcjonalność. Wskazane jest rozważenie ewentualnego powiększenia liczby punktów sanitarnych w ramach adaptacji projektu, w zależności od potrzeb rodziny.
Osobna pralnia to wygodne rozwiązanie dla rodzin – umożliwia składowanie środków czystości, pranie i suszenie bez wprowadzania tych czynności do strefy dziennej. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji. Dodatkowe miejsca do przechowywania w pralni zwiększają użyteczność tego pomieszczenia.
Klarowna, krótkotrwała komunikacja minimalizuje straty powierzchni użytkowej. Klatka schodowa powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii użytkowania i bezpieczeństwa (szerokość stopni, poręcze, oświetlenie). Dobre rozmieszczenie drzwi i świetne naturalne doświetlenie korytarzy poprawiają odbiór przestrzeni i ułatwiają codzienne użytkowanie domu.
Balkon dodaje dodatkową przestrzeń rekreacyjną dla pomieszczeń na poddaszu. Jego wielkość oraz sposób wykonania (np. posadzka, odwodnienie) powinny zostać dobrane zgodnie z warunkami technicznymi, aby zapewnić trwałość i bezpieczeństwo użytkowania. Balkon pełni funkcję przedłużenia strefy prywatnej i może być miejscem odpoczynku na powietrzu.
Projekt LK&627 daje przestrzeń do adaptacji zgodnie z oczekiwaniami użytkowników i lokalnymi warunkami zabudowy. Najbardziej typowe adaptacje to: dodanie wydzielonego garażu lub wiaty samochodowej (należy sprawdzić wpływ na układ funkcjonalny i zgodność z zagospodarowaniem działki), powiększenie łazienki lub dodanie drugiego punktu sanitarnego, zmiana układu ścian działowych wewnątrz bez ingerencji w konstrukcję nośną, a także przekształcenie poddasza w dodatkowe pokoje wielofunkcyjne. Wszelkie zmiany strukturalne wymagają sprawdzenia w projekcie konstrukcyjnym i uzgodnienia z osobami uprawnionymi.
Adaptacje związane z poprawą efektywności energetycznej, takie jak zwiększenie grubości izolacji ścian i dachu, wymiana stolarki okiennej na warianty o lepszych parametrach termicznych czy modernizacja instalacji grzewczej, są możliwe i często zalecane, jednak szczegółowe parametry i sposób wykonania muszą być ustalone w oparciu o dokumentację techniczną oraz lokalne przepisy dotyczące warunków technicznych.
W zakresie estetyki elewacji i wykończenia wnętrz przewidziana jest szeroka paleta możliwych rozwiązań. Fasada może przyjąć zarówno tradycyjny wygląd ze tynkiem i drewnianymi akcentami, jak i bardziej nowoczesne materiały wykończeniowe. Dobór materiałów ma wpływ na konserwację budynku, koszty eksploatacji i percepcję wizualną, dlatego powinien być dopasowany do otoczenia i preferencji inwestora.
Projekt nie narzuca jednego konkretnego systemu konstrukcyjnego; typowe rozwiązania obejmują konstrukcję murowaną (bloczek ceramiczny, beton komórkowy) z dachem drewnianym lub konstrukcję szkieletową. Wybór materiałów zależy od oczekiwań dotyczących izolacyjności, czasu realizacji oraz budżetu inwestycji. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić właściwości akustyczne, odporność na wilgoć oraz wymagania konserwacyjne.
Wykończenie zewnętrzne może obejmować tynk mineralny, okładzinę z desek drewnianych, płyty włókno-cementowe lub elementy kamienne. Wnętrza mogą zostać wykończone standardowymi materiałami budowlanymi: gładzie gipsowe, płytki ceramiczne w strefach mokrych, podłogi drewniane lub panele w strefach mieszkalnych. Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na klimat wnętrza oraz wymagania eksploatacyjne.
Projekt zakłada standardowe instalacje: elektryczną, sanitarną, wodno-kanalizacyjną oraz wentylacyjną. Rodzaj systemu grzewczego nie jest opisany w udostępnionych parametrach; możliwe opcje to instalacja gazowa, elektryczna, pompa ciepła lub system hybrydowy. Wybór systemu powinien uwzględniać lokalne uwarunkowania (dostępność mediów), wymagania energetyczne oraz oczekiwania co do kosztów eksploatacji.
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją to rozwiązanie ułatwiające kontrolę jakości powietrza i obniżenie strat ciepła, ale jej zastosowanie wymaga odpowiedniego rozplanowania przewodów oraz miejsca na centralę wentylacyjną. Instalacje sanitarne w pralni i kuchni powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem zasad ergonomii i łatwego dostępu dla serwisu.
Efektywność energetyczna domu zależy od grubości i jakości materiałów izolacyjnych, szczelności przegród zewnętrznych, jakości stolarki okiennej oraz sposobu wykonania detali konstrukcyjnych. Dach dwuspadowy o kącie 40–50° umożliwia wygodne ułożenie izolacji i może pomieścić wystarczającą warstwę ocieplenia na poddaszu. Ostateczne wartości energetyczne oraz klasa energetyczna budynku powinny być podane w dokumentacji energetycznej i audycie cieplnym.
W projektowaniu należy zwrócić uwagę na mostki termiczne przy nadprożach, balkonach i punktach łączenia elementów nośnych. Poprawne wykonanie detali konstrukcyjnych znacząco wpływa na komfort cieplny i koszty ogrzewania. Przy planowaniu warto rozważyć montaż okien o niskim współczynniku U oraz instalację systemów zarządzania energią.
Zadaszony taras to element zwiększający funkcjonalność części ogrodowej i wpływający na użytkowanie domu w różnych warunkach pogodowych. Konstrukcja tarasu powinna uwzględniać odwodnienie, zabezpieczenie przed wilgocią oraz trwałą posadzkę. Balkon stanowi uzupełnienie strefy nocnej i powinien mieć odpowiednią balustradę oraz zabezpieczenia przed przenikaniem wody do warstw konstrukcyjnych.
Planowanie przestrzeni zewnętrznej obejmuje elementy takie jak wejście główne, dojścia, oświetlenie zewnętrzne, miejsce na segregację odpadów oraz ewentualne miejsca postojowe. Właściwe zaprojektowanie strefy zewnętrznej wpływa na komfort codziennego użytkowania oraz łatwość utrzymania posesji.
Projekt powinien odpowiadać lokalnym przepisom budowlanym oraz wymogom ochrony przeciwpożarowej, w tym drogom ewakuacyjnym, klasie odporności ogniowej zastosowanych materiałów oraz wymaganiom dotyczącym oddzieleń przeciwpożarowych tam, gdzie są niezbędne. Konieczne jest sprawdzenie dokumentacji projektowej pod kątem zgodności z przepisami w danym powiecie/gminie.
Aspekt akustyczny jest szczególnie istotny przy lokalizacji sypialni oraz pomieszczeń technicznych. Wprowadzenie rozwiązań podwyższających izolacyjność akustyczną (ściany o podwyższonej izolacyjności, zastosowanie materiałów tłumiących hałas, odpowiednia lokalizacja urządzeń mechanicznych) poprawia komfort użytkowników i redukuje przenikanie dźwięków wewnętrznych oraz zewnętrznych.
Projekt z poddaszem typowo wymaga korzystania ze schodów, co może stanowić ograniczenie dla osób z ograniczoną mobilnością. Możliwe rozwiązania poprawiające dostępność obejmują reorganizację przestrzeni parteru tak, aby jedna sypialnia była dostępna bez schodów, a także zastosowanie szerokich przejść i uchwytów pomocniczych. Wszelkie modyfikacje w zakresie dostępności powinny być skonsultowane z projektantem i wykonane zgodnie z obowiązującymi normami.
Projekt umożliwia zastosowanie rozwiązań zrównoważonych i energooszczędnych: instalację paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych, wykorzystanie pomp ciepła jako źródła ogrzewania, czy montaż systemów retencji wody deszczowej. Wdrożenie tych rozwiązań wymaga analizy warunków lokalnych, nośności dachu, oraz oceny opłacalności inwestycji.
Modernizacja istniejących instalacji lub zwiększenie standardu energetycznego powinny być planowane etapowo i obejmować zarówno aspekty technologiczne, jak i ekonomiczne. Działania takie wpływają na wartość użytkową domu oraz jego koszty eksploatacyjne w dłuższym horyzoncie czasowym.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Do wniosku o pozwolenie na budowę standardowo dołącza się: projekt budowlany, mapę do celów projektowych, decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli obowiązuje), a także wymagane opinie i uzgodnienia. W przypadku robót niewymagających pozwolenia, należy sprawdzić lokalne przepisy i ewentualne obowiązki zgłoszeniowe.
Przed podjęciem decyzji o budowie warto zamówić badania geotechniczne gruntu oraz ocenę istniejącej infrastruktury sieciowej (przyłącza wody, kanalizacji, gazu, energii elektrycznej). Dokumentacja geotechniczna jest kluczowa dla doboru rodzaju fundamentów i rozwiązania hydroizolacyjnego.
Realizacja inwestycji przebiega przez etapy: przygotowanie i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamenty, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż dachu, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Dokładny harmonogram zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców oraz wybranych technologii. Każdy etap wymaga kontroli jakości i zgodności z dokumentacją projektową.
Ważne jest planowanie etapów wykończeniowych w taki sposób, aby instalacje były prowadzone przed wykonaniem finalnych prac wykończeniowych, co minimalizuje konieczność poprawek i zmniejsza ryzyko uszkodzeń wykończeń.
Projekt LK&627 kierowany jest do rodzin 3–4-osobowych, poszukujących domu o klasycznej formie z dobrze rozdzielonymi strefami funkcjonalnymi. Projekt wyróżnia się obecnością spiżarni i osobnej pralni, co może być przewagą w stosunku do mniejszych projektów standardowych. Brak garażu kieruje ofertę do użytkowników preferujących oddzielne rozwiązania parkingowe lub planujących wiatę garażową.
W porównaniu z projektami o podobnej powierzchni, LK&627 stawia nacisk na praktyczne rozwiązania w strefie użytkowej oraz komfort życia rodzinnego, co sprawia, że jest atrakcyjny dla inwestorów ceniących funkcjonalność i sprawdzoną formę architektoniczną.
Projekt LK&627 od New-House to przemyślany projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 125 m², zaprojektowany z uwzględnieniem wygody rodzinnego życia. Obecność kominka, spiżarni, osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu podnosi komfort użytkowania, natomiast klasyczny dach dwuspadowy ułatwia realizację i konserwację. Minimalna szerokość działki 18 m pozwala na harmonijne usytuowanie budynku, aczkolwiek ostateczne rozwiązania powinny być dopasowane do lokalnych warunków planistycznych oraz kompletu dokumentacji projektowej.
Szczegółowe parametry techniczne, wartości współczynników przenikania ciepła, rodzaj i charakterystyka instalacji oraz wycena robót muszą być pozyskane z pełnego zestawu dokumentów projektowych oraz od wykonawców. W przypadku planowania adaptacji lub wprowadzenia rozwiązań energooszczędnych, rekomendowane jest przeprowadzenie analiz specjalistycznych i konsultacji z projektantem lub inspektorem nadzoru budowlanego.
Opis zawiera syntetyczne przedstawienie kluczowych aspektów projektu. Szczegółowe rysunki i obliczenia konstrukcyjne są elementem dokumentacji projektowej, do której należy się odnieść przed podjęciem decyzji o realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
