149 m²
LK&623
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.
Projekt domu o nazwie LK&623 przygotowany przez biuro New-House to propozycja dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym i dwustanowiskowym garażem. Powierzchnia użytkowa wynosząca 149 m² oraz układ pięciu pokoi i dwóch łazienek daje czytelny podział stref dziennych i nocnych. Wielospadowy dach przy kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasycznego, jednocześnie zwarto nowoczesnego charakteru. W projekcie uwzględniono istotne rozwiązania użytkowe: wykusz, zadaszony taras, balkon, spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie, co wpływa na komfort codziennego użytkowania i możliwości aranżacyjne.
W tej sekcji znajdują się wszystkie udostępnione parametry projektowe. Należy pamiętać, że brak danych oznacza, iż informacja nie została udostępniona w materiałach projektowych i nie jest tutaj hipotetycznie uzupełniana.
Minimalna szerokość działki 20 m determinuje orientacyjne usytuowanie budynku względem granic i pozwala na uzyskanie czytelnych stref frontowej i ogrodowej. Wielospadowa bryła oraz wyraźne przesunięcia elewacyjne spowodowane wykuszem i garażem wymagają uwzględnienia rejonowych odległości od granic oraz orientacji południkowej dla optymalizacji nasłonecznienia. Zadaszony taras umieszczony zwykle od strony ogrodowej umożliwia bezpośrednie powiązanie wnętrza strefy dziennej z ogrodem i powinien być uwzględniony w planie zagospodarowania terenu przy tworzeniu stref komunikacyjnych i zieleni.
Usytuowanie wejścia, garażu i tarasu powinno być dostosowane do warunków dojazdowych, lokalnych przepisów i systemu odwodnienia działki. Przy wznoszeniu budynku ważne jest zaprojektowanie właściwego spadku terenu i systemu odprowadzania wód opadowych, zwłaszcza w rejonach z intensywnymi opadami. Ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy mogą wymagać modyfikacji usytuowania lub elementów elewacji.
Lista kluczowych pomieszczeń z krótkim opisem funkcjonalnym i sugestiami aranżacyjnymi. Każdy punkt zawiera rozwinięcie dotyczące układu, relacji między pomieszczeniami oraz praktycznych rozwiązań użytkowych.
Salon pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej. Usytuowanie kominka wpływa na aranżację mebli i rozmieszczenie punktów elektrycznych. Optymalna lokalizacja kominka zapewnia równomierne rozproszenie ciepła i możliwość zastosowania rozwiązań z zamkniętą komorą spalania. Salon połączony z jadalnią i kuchnią lub oddzielony częściowo wykuszem ułatwia integrację stref i jednocześnie pozwala na wyznaczenie strefy relaksu. Przestrzeń powinna uwzględniać miejsce na media RTV oraz swobodny ciąg komunikacyjny do tarasu.
Kuchnia zaprojektowana z bezpośrednim dostępem do spiżarni zapewnia ergonomię pracy i magazynowania. Ułożenie ciągów roboczych powinno respektować zasadę trójkąta roboczego. Spiżarnia minimalizuje konieczność dużych zabudów kuchennych przeznaczonych do przechowywania i pozwala na utrzymanie porządku. W kuchni warto przewidzieć miejsce na wyspę lub blat śniadaniowy, o ile szerokość pomieszczenia i układ komunikacyjny to umożliwiają.
Podwójny garaż znajduje się w bryle budynku i zapewnia łatwy dostęp do strefy technicznej. W zależności od planu może zawierać dodatkowe miejsce na narzędzia lub rowery. Istotne jest zaprojektowanie odpowiedniej wentylacji oraz przejścia wewnętrznego do części mieszkalnej, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Równie ważne jest zapewnienie przestrzeni manewrowej na podjeździe zgodnie z normami lokalnymi.
Pięć pokoi pozwala na wygodne rozmieszczenie sypialni rodziców, pokoi dziecięcych oraz pokoju gościnnego lub gabinetu. Dwie łazienki umożliwiają obsługę strefy prywatnej i gościnnej. Warianty aranżacyjne obejmują połączenie sypialni głównej z garderobą lub prywatną łazienką, o ile projekt i warunki prawne to dopuszczają. W projektowaniu stref nocnych istotne jest zachowanie odpowiednich odległości akustycznych od salonu i garażu.
Osobna pralnia to wygodne rozwiązanie dla rodzin. Pozwala na umiejscowienie urządzeń pralniczych poza strefą kuchni i łazienek, co wpływa na komfort użytkowania oraz minimalizuje hałas w strefach wypoczynkowych. Pralnia powinna mieć odpowiednie przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz wentylację mechaniczną lub grawitacyjną w zależności od zastosowanych urządzeń.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz, chroniąc przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem. Balkon na poddaszu zapewnia dostęp do zewnętrznej przestrzeni każdego dnia, sprzyja naturalnej wentylacji i widokom. Przy projektowaniu tarasu i balkonu należy brać pod uwagę detale wykonawcze takie jak odwodnienie, spadki oraz możliwość zastosowania osłon przeciwsłonecznych.
Wykusz dodaje bryle budynku ekspresji i wewnątrz wpływa na doświetlenie oraz powiększenie powierzchni użytkowej wybranej strefy. Może służyć jako miejsce jadalni, kącika wypoczynkowego lub przestrzeń biurowa. Przy planowaniu wykusza istotne jest uwzględnienie izolacji termicznej i sposób wykonywania parapetów zewnętrznych.
Projekt z poddaszem użytkowym daje szerokie pole do modyfikacji funkcjonalnych. Adaptacje mogą obejmować zmianę układu ścian działowych, przekształcenie jednego pokoju w garderobę lub powiększenie łazienki. Wykonanie adaptacji konstrukcyjnych, takich jak zmiana stropu czy modyfikacja więźby dachowej, powinno być poprzedzone opinią konstruktora i wiązać się z uaktualnieniem projektu warsztatowego. Wprowadzanie zmian w instalacjach sanitarnych i elektrycznych wymaga uwzględnienia obciążeń, dostępności serwisowej i zgodności z normami.
Warianty energetyczne i systemy ogrzewania można dostosować do wymogów inwestora i lokalnych przepisów dotyczących efektywności energetycznej. Dostępność przestrzeni na ścianach południowych lub dachach sprzyja instalacji paneli fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych, jednak dokładne parametry ich montażu muszą być określone w projekcie wykonawczym.
Materiały konstrukcyjne nie zostały szczegółowo określone w udostępnionych danych, dlatego informacje o fundamentach, ścianach nośnych, izolacjach czy rodzaju stropów nie są podawane jako dane projektowe. Zalecane jest stosowanie materiałów zgodnych z lokalnymi normami i dobranych pod kątem klimatu oraz warunków geotechnicznych działki. Wybór materiałów wpływa bezpośrednio na trwałość, izolacyjność termiczną i akustyczną oraz koszty wykonania.
Dokładne dane dotyczące instalacji centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), projektów instalacji wodno-kanalizacyjnych czy projektu instalacji fotowoltaicznej nie zostały udostępnione. Przy projektowaniu instalacji należy brać pod uwagę przyszłą eksploatację, wydajność źródeł ciepła oraz możliwość integracji odnawialnych źródeł energii. Projekt powinien umożliwiać modernizacje instalacyjne bez konieczności ingerencji w elementy konstrukcyjne.
Projekt z poddaszem użytkowym i garażem podwójnym wymaga uwzględnienia zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego, w tym oddzieleń przeciwpożarowych między garażem a częścią mieszkalną. Dodatkowo, projekt powinien przewidywać bezpieczne drogi ewakuacyjne, prawidłowo zaprojektowane schody oraz oświetlenie awaryjne w częściach wspólnych budynku. W kwestii dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej konieczna jest ocena możliwości implementacji rozwiązań ułatwiających poruszanie się, np. bezprogowych przejść czy szerokich ciągów komunikacyjnych, w oparciu o przepisy i realne warunki działki.
Projekt daje możliwość realizacji różnych standardów wykończenia, od rozwiązań ekonomicznych po wyższy standard materiałowy. Wykończenie wnętrz powinno uwzględniać optykę przestrzeni oraz akustykę, zwłaszcza przy otwartych układach salonu z jadalnią i kuchnią. Dobór materiałów podłogowych, stolarki okiennej i drzwiowej, a także detali wykończeniowych wpływa na trwałość i estetykę użytkową domu.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń w zależności od lokalnych przepisów. Projekt architektoniczno-budowlany powinien być skompletowany zgodnie z wymogami prawa budowlanego i uzupełniony o opinie geotechniczne oraz wyliczenia konstrukcyjne. Wszelkie adaptacje powinny być zatwierdzone przez uprawnionych projektantów.
W materiałach projektu nie znajdują się wartości kosztowe budowy. Koszt realizacji zależy od lokalizacji, wyboru technologii, standardu materiałów i robocizny. Aby zoptymalizować koszty, wskazane jest przygotowanie zestawienia materiałów (bill of quantities) na etapie projektu wykonawczego oraz porównanie ofert wykonawców. Warto rozważyć etapowanie prac oraz zastosowanie rozwiązań prefabrykowanych, jeżeli są dostępne i zgodne z projektem.
Aranżacja wnętrz powinna uwzględniać ergonomię i funkcjonalność. Przy wyborze sprzętów kuchennych i AGD zwracać uwagę na efektywność energetyczną oraz wymiary przeznaczone do zabudowy. W sypialniach zalecane są rozwiązania pozwalające na efektywne przechowywanie, np. szafy wnękowe lub garderoby. Wybór oświetlenia powinien obejmować warstwowość: oświetlenie ogólne, zadaniowe i akcentujące.
Zadaszony taras tworzy naturalne powiązanie z ogrodem i powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem ciągów komunikacyjnych, nawierzchni oraz stref wypoczynku. Planowanie nasadzeń i małej architektury powinno brać pod uwagę ekspozycję na światło, funkcje widokowe z bryły domu oraz prywatność sąsiedztwa. Przy projektowaniu oświetlenia zewnętrznego i instalacji podlewania warto uwzględnić energooszczędne i zautomatyzowane rozwiązania.
Realizacja projektu powinna być prowadzona zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz warunkami zabudowy. W zależności od charakteru inwestycji konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę, zgłoszenia robót budowlanych lub dostosowanie projektu do wymagań konserwatorskich w przypadku lokalizacji na obszarach chronionych. Wszelkie modyfikacje istotne konstrukcyjnie muszą być zatwierdzone przez projektanta i wpisane do dokumentacji projektowej.
W kontekście rynkowym projekt LK&623 wyróżnia się obecnością poddasza użytkowego połączonego z praktycznymi dodatkami takimi jak spiżarnia, osobna pralnia oraz wykusz. Porównanie do innych projektów o podobnej powierzchni pokazuje, że układ z pięcioma pokojami i dwoma łazienkami plasuje go w grupie domów rodzinnych o zróżnicowanym wykorzystaniu przestrzeni. Wybór pomiędzy projektami o tej samej powierzchni powinien uwzględniać preferencje dotyczące układu komunikacji, liczby miejsc postojowych oraz elementów elewacyjnych.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy instalacji, konserwację systemów grzewczych oraz kontrolę stanu dachu i odwodnienia. Elementy takie jak zadaszony taras i balkony wymagają okresowej kontroli odwodnienia i uszczelek. Kominek wymaga okresowego przeglądu i czyszczenia przewodu kominowego zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zaleca się prowadzenie dokumentacji eksploatacyjnej dla wszystkich istotnych systemów budowlanych.
W projektowaniu należy uwzględnić izolacyjność akustyczną ścian wewnętrznych i zewnętrznych, zwłaszcza między garażem a częścią mieszkalną oraz pomiędzy strefą dzienną a sypialniami. Dobre praktyki obejmują zastosowanie izolacji akustycznej w stropach i przekładkach oraz wybór drzwi wewnętrznych o właściwościach tłumiących dźwięk. Przy usytuowaniu budynku warto rozważyć ekrany akustyczne lub nasadzenia zieleni w celu ograniczenia hałasu z zewnątrz.
Projekt LK&623 New-House to kompleksowa koncepcja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 149 m², zaprojektowana z myślą o wygodzie użytkowania i elastyczności aranżacyjnej. Zaprojektowane elementy takie jak spiżarnia, osobna pralnia, podwójny garaż, wykusz, zadaszony taras oraz kominek w salonie podnoszą funkcjonalność domu i jego zdolność do adaptacji do różnorodnych potrzeb mieszkańców. Brak części parametrów technicznych w udostępnionych materiałach oznacza konieczność uzupełnienia projektu przez wykonawcę lub biuro projektowe przed realizacją. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów planujących dom rodzinny z wyraźnym podziałem stref, z możliwością modyfikacji i dostosowania do lokalnych warunków zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
