176 m²
LK&618
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&618 opracowany przez biuro New-House reprezentuje koncepcję budynku mieszkalnego z poddaszem użytkowym, przeznaczonego dla rodziny poszukującej komfortowej przestrzeni mieszkalnej połączonej z funkcjonalnym garażem dwustanowiskowym. Powierzchnia użytkowa wynosi 176 m², a w układzie przewidziano 4 pokoje oraz 2 łazienki. Charakterystyka dachu wielospadowego, obecność balkonu, spiżarni oraz kominka w salonie wyróżnia projekt pod względem użytkowym i estetycznym. Informacje zawarte w opisie opierają się wyłącznie na dostępnych danych projektowych; brak uzupełniających parametrów technicznych oznaczono jako informacje niedostępne.
Każda z powyższych cech wpływa na codzienny komfort mieszkających, a jednocześnie daje możliwości dopasowania projektu do różnych potrzeb mieszkańców. Lista zalet opiera się na cechach projektowych i nie zawiera informacji o cenach, materiałach wykonawczych ani dodatkowych zmianach, które nie zostały opisane w dokumentacji projektowej.
Poniższe zestawienie obejmuje wyłącznie dane udostępnione dla projektu LK&618. Brak dostępnych informacji o parametrach technicznych oznacza, że nie należy ich przyjmować ani traktować jako uzupełnienie projektu bez konsultacji z projektantem i wykonawcą.
Parametry konstrukcyjne (np. klasy materiałów, izolacyjność, obciążenia, rodzaje fundamentów, szczegółowe przekroje ścian, rozwiązania instalacyjne) nie zostały przedstawione w materiałach źródłowych i pozostają poza zakresem tego opisu. Wszelkie prace projektowe dotyczące detali konstrukcyjnych oraz instalacyjnych wymagają odwołania się do kompletnej dokumentacji wykonawczej lub konsultacji z uprawnionym projektantem.
Minimalna szerokość działki wynosząca 29 m determinuje możliwości lokalizacji budynku na parcele o określonych wymiarach. Szerokość ta daje komfortowe warunki do usytuowania wejścia, garażu oraz strefy ogrodowej. Aby zoptymalizować warunki nasłonecznienia, zaleca się orientację stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim; konkretne usytuowanie zależy jednak od uwarunkowań lokalnych, takich jak dostęp do drogi, otoczenie sąsiednich zabudowań, linie zabudowy, istniejące drzewa oraz regulacje miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W kontekście planowania zagospodarowania działki projekt przewiduje miejsce na podjazd do garażu dwustanowiskowego oraz jednostanowiskową przestrzeń dojazdową. Przy projektowaniu podjazdu należy uwzględnić spadki terenu i zapewnić odpowiednie odwodnienie powierzchni twardych. Lokalizacja balkonu i otworów okiennych powinna uwzględniać widoki, prywatność i stronę świata, a także potencjalne nasłonecznienie pomieszczeń w różnych porach roku.
Należy pamiętać o wymaganiach formalnych dotyczących odległości od granic działki i sąsiednich budynków, które mogą wpływać na zmianę orientacji budynku. Brak danych o pochyleniu terenu lub specyficznych warunkach gruntowych oznacza konieczność wykonania badań geotechnicznych przed przystąpieniem do realizacji fundamentów.
Poniższa analiza rozkładu pomieszczeń przedstawiona jest jako lista funkcji planowanych w projekcie, z rozwinięciem funkcjonalności każdej z nich. Analiza opiera się na znanych parametrach układu; w przypadku braku szczegółowych rzutów przyjęto ogólną interpretację typową dla projektów o podobnej powierzchni i założeniach.
Salon przewidziany w projekcie jest centralnym elementem strefy dziennej i wyposażony w kominek. Obecność kominka wpływa na układ mebli i tras instalacyjnych paleniska; jego lokalizacja powinna być skoordynowana z przewodami kominowymi i systemem wentylacji. Kominek może pełnić zarówno funkcję użytkową (do dodatkowego ogrzewania), jak i estetyczną. Przy planowaniu mebli oraz rozmieszczenia otworów okiennych warto uwzględnić optymalny dostęp do naturalnego światła oraz widoki z salonu na ogród. Układ salonu powinien umożliwiać płynną komunikację z kuchnią i jadalnią, tworząc spójną strefę dnia.
Kuchnia w powiązaniu ze spiżarnią daje komfort przechowywania zapasów oraz lepszą organizację prac kuchennych. Spiżarnia umożliwia przechowywanie produktów suchych, zapasów sezonowych i sprzętów kuchennych, co zmniejsza natłok szafek w samej kuchni i poprawia ergonomię użytkowania. Przy projektowaniu ciągów roboczych w kuchni należy zadbać o trójkąt roboczy między lodówką, zlewem i płytą grzewczą oraz o dostęp do mediów i odpowiednią wentylację. Informacje dotyczące układu i powierzchni kuchni nie są tutaj podane i wymagają odwołania do rzutów projektowych.
Główna sypialnia powinna oferować prywatność i optymalną komunikację z łazienką. Projekt przewiduje cztery pokoje łącznie, co zwykle oznacza jedną przestronną sypialnię główną i trzy dodatkowe pokoje, które można wykorzystać jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet. Układ okien, sposób rozmieszczenia wnęk oraz dostęp do balkonu wpływają na komfort użytkowania sypialni. W projekcie występowanie balkonu sugeruje możliwość bezpośredniego wyjścia z jednej z kondygnacji — lokalizacja balkonu względem sypialni zależy od rzutów i szczegółów projektowych.
Trzy pozostałe pokoje dają elastyczność w aranżacji przestrzeni zgodnie z potrzebami gospodarzy. Mogą pełnić funkcje pokoju dziecięcego, pokoju gościnnego, gabinetu lub pracowni. Rozwiązania dotyczące drzwi, okien i dostępnej powierzchni wpływają na możliwości meblowania i funkcjonalność każdego z nich. Warto zaplanować miejsca do przechowywania, by uniknąć nadmiernego zatłoczenia przestrzeni.
Projekt przewiduje dwie łazienki. Jedna z nich pełni zazwyczaj funkcję głównej łazienki ogólnodostępnej, a druga może być pomieszczeniem przy sypialni głównej lub toaletą dla gości. Rozmieszczenie instalacji sanitarnych i przyłączy wodno-kanalizacyjnych powinno być skoordynowane z dokumentacją instalacyjną. Brak szczegółowych rzutów sanitarnych oznacza konieczność sprawdzenia ich w dokumentacji technicznej przed realizacją.
Integralny garaż na dwa samochody wpływa na organizację przestrzeni parteru oraz na komunikację z częścią mieszkalną. Wejście z garażu do domu ułatwia przenoszenie zakupów i zwiększa wygodę użytkowania. Przy projektowaniu garażu istotne są: szerokość i wysokość wjazdu, miejsce magazynowe i dostęp do instalacji, a także wentylacja i zabezpieczenia przeciwpożarowe. Szczegóły wymiarowe i techniczne brakuje w udostępnionych danych i wymagają odwołania do pełnej dokumentacji.
Przejrzysta komunikacja pomiędzy pomieszczeniami poprawia komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Szerokość korytarzy, rozmieszczenie schodów prowadzących na poddasze użytkowe oraz lokalizacja drzwi powinny być dostosowane do norm i ergonomii. Projekt LK&618 przewiduje podział na strefy oraz logiczne ścieżki komunikacyjne, jednak brak szczegółowych rzutów sprawia, że konkretne wymiary i układ komunikacji wymagają konsultacji z projektem wykonawczym.
Poddasze użytkowe daje dodatkową elastyczność aranżacyjną. Użytkowość poddasza zależy od skosów dachowych, wysokości przestrzeni użytkowej oraz rozmieszczenia okien połaciowych lub lukarn. Poddasze może pełnić funkcję sypialni, pracowni, pokoju rekreacyjnego lub pomieszczeń technicznych. Przy adaptacji poddasza warto uwzględnić izolację termiczną i akustyczną oraz odpowiednie rozmieszczenie instalacji grzewczych i wentylacyjnych.
Balkon zwiększa kontakt z zewnętrzem i może stanowić naturalne przedłużenie jednej z kondygnacji. Jego rozmiar, usytuowanie względem pokoju oraz system odwodnienia wpływają na użytkowanie oraz utrzymanie. W projekcie balkon jest jedną z cech wyróżniających, jednak brak szczegółowych wymiarów oznacza konieczność sprawdzenia projektu wykonawczego przed realizacją balustrad i nawierzchni balkonu.
Projekt LK&618 daje szereg możliwości adaptacyjnych, które można rozważyć w zależności od potrzeb inwestora i warunków lokalnych. Przykładowe obszary adaptacji obejmują: zmianę rozmieszczenia niekonstrukcyjnych ścian działowych w celu modyfikacji układu pomieszczeń, adaptację poddasza na pełnoprawne pomieszczenia mieszkalne, przekształcenie przestrzeni garażowej na część użytkową (po uzyskaniu zgody i spełnieniu wymagań formalnych), montaż rozwiązań energooszczędnych (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) oraz modyfikację otworów okiennych. Wszystkie zmiany adaptacyjne wymagają uzgodnień z uprawnionym projektantem i sprawdzenia zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz z warunkami zabudowy.
Wprowadzenie adaptacji powinno również uwzględniać wpływ na konstrukcję i obciążenia dachowe, konieczność zmiany instalacji oraz oddziaływanie na estetykę bryły budynku. Ponadto adaptacje wpływają na koszty i harmonogram realizacji; w przypadku braku szczegółów finansowych każdy pomysł adaptacyjny wymaga szczegółowej wyceny przez wykonawcę.
W dokumentach projektu nie podano szczegółowych rozwiązań instalacyjnych ani systemów grzewczych. Przy wyborze systemów instalacyjnych dla budynku o powierzchni użytkowej 176 m² warto rozważyć rozwiązania pozwalające na ekonomiczne użytkowanie energii, takie jak nowoczesne kotły kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda, instalacje fotowoltaiczne wspomagające zużycie energii elektrycznej oraz systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Wybór konkretnych rozwiązań wymaga analizy zapotrzebowania na ciepło, lokalnych warunków klimatycznych oraz wymogów formalnych.
Brak danych o parametrach izolacyjnych konstrukcji ścian, dachu oraz stolarki okiennej oznacza konieczność odniesienia się do dokumentacji technicznej. Ogólnie rzecz biorąc, osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej zależy od jakości izolacji cieplnej, szczelności konstrukcji, wyboru okien o niskim współczynniku U oraz właściwego zaprojektowania mostków termicznych. Przy modernizacjach lub adaptacjach warto uwzględnić możliwość zastosowania materiałów izolacyjnych o wysokich parametrach termicznych i paroprzepuszczalnych systemów dachowych, aby zapewnić trwałość konstrukcji i komfort użytkowania.
Szczegółowe zestawienia materiałów konstrukcyjnych nie zostały udostępnione. W typowych realizacjach projektu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym stosowane są rozwiązania murowane (np. bloczki ceramiczne lub silikatowe) lub szkieletowe z izolacją termiczną. Wykończenia elewacji mogą obejmować tynk cienkowarstwowy, okładziny klinkierowe lub elementy drewniane. Ostateczny dobór materiałów powinien wynikać z warunków klimatycznych, kosztów oraz oczekiwań estetycznych inwestora, a także z analizy trwałości i wymaganej konserwacji.
W budynkach mieszkalnych istotne jest zapewnienie odpowiedniego komfortu akustycznego pomiędzy strefami dziennymi i nocnymi oraz od strony zewnętrznej (drogi, sąsiedztwo). Sposób rozmieszczenia pomieszczeń, solidność przekrycia dachowego, grubość i rodzaj ścian działowych oraz zastosowanie materiałów tłumiących dźwięk wpływają na komfort mieszkańców. Szczegółowe rozwiązania akustyczne powinny być dobrane na etapie projektu wykonawczego zgodnie z aktualnymi normami budowlanymi.
Projekt nie zawiera danych dotyczących systemów zabezpieczeń. Przy planowaniu bezpieczeństwa budynku zaleca się uwzględnienie: systemów wykrywania pożaru i czadu, odpowiedniej drogi ewakuacyjnej, zabezpieczeń antywłamaniowych w drzwiach i oknach oraz systemów monitoringu wizyjnego w miejscach newralgicznych (wejście, garaż). Instalacje te wpływają na poziom bezpieczeństwa mieszkańców i powinny być dostosowane do lokalnych przepisów i standardów.
Projekt z poddaszem użytkowym i garażem w bryle budynku wymaga oceny pod kątem dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Jeśli celem jest zapewnienie dostępności jednej kondygnacji (parteru), warto zaprojektować szerokie przejścia, bezprogowe wejścia, odpowiedni układ rozmieszczenia pomieszczeń na parterze oraz miejsce na łazienkę z możliwością adaptacji na potrzeby osób starszych. Przekształcenie projektu w sposób poprawiający dostępność należy skonsultować z projektantem i sprawdzić zgodność rozwiązań ze standardami budowlanymi.
Przestrzeń wokół budynku może zostać zaplanowana z myślą o funkcjach rekreacyjnych, użytkowych i reprezentacyjnych. Ustawić można tarasy, ścieżki, miejsce na kompostownik czy nośnik instalacji zewnętrznych (np. skrzynki techniczne, pompy ciepła), a także elementy małej architektury. Należy jednak uwzględnić wymogi dotyczące odległości od granic działki oraz ewentualne ograniczenia wynikające z planu miejscowego. Przy projektowaniu systemu odwodnienia działki uwzględnia się położenie rur spustowych z dachów oraz sposób zagospodarowania wód opadowych, aby zapobiegać podtopieniom.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń i opracowania dokumentacji zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Do standardowych czynności należą: sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, przygotowanie projektu budowlanego i projektu wykonawczego, uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych tam, gdzie jest to dopuszczalne. Dokumenty dotyczące przyłączy mediów (woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja) powinny być uzgadniane z dostawcami mediów na etapie przygotowywania inwestycji.
Wdrożenie projektu do realizacji obejmuje standardowe etapy inwestycji: prace przygotowawcze i organizacja placu budowy, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji ścian i stropów, wykonanie dachu z izolacją, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne (sanitarne, elektryczne, grzewcze, wentylacyjne), prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Konkretne terminy i harmonogram prac nie zostały określone w dokumentach projektu i zależą od warunków lokalnych, technologii wykonania, warunków pogodowych oraz dostępności wykonawców.
Aranżacja wnętrz w domu o układzie przewidującym przestrzeń dzienną z kominkiem i spiżarnią może skupić się na funkcjonalnym rozdziale stref: część reprezentacyjna (salon, jadalnia), część użytkowa (kuchnia, spiżarnia), część prywatna (sypialnie). Dobór kolorów, materiałów i mebli powinien uwzględniać naturalne oświetlenie i układ pomieszczeń. Kominek może stać się centralnym elementem wystroju, a spiżarnia ułatwi utrzymanie porządku w kuchni. Dla poddasza rekomendowane są rozwiązania meblowe dopasowane do skosów oraz zastosowanie okien połaciowych dla lepszego doświetlenia.
Projekt LK&618 autorstwa New-House oferuje funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym, powierzchnią użytkową 176 m², czterema pokojami i dwoma łazienkami oraz szeregiem praktycznych rozwiązań, takich jak garaż dwustanowiskowy, spiżarnia, kominek w salonie i balkon. Opis skupia się na znanych danych projektowych i zawiera wskazówki dotyczące usytuowania, adaptacji oraz najważniejszych aspektów technicznych i użytkowych, przy jednoczesnym zaznaczeniu brakujących szczegółów dokumentacji technicznej. Przed podjęciem decyzji budowlanych konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową i wykonawczą oraz konsultacje z uprawnionymi specjalistami. Informacje o kosztach, terminach realizacji oraz szczegółowych parametrach materiałowych nie występują w danych źródłowych i powinny być ustalone indywidualnie z wykonawcą i projektantem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
