143 m²
LK&616
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.09.2026 r.
>Projekt LK&616 to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 143 m², zaprojektowany w sposób łączący funkcjonalność rodzinną z kompaktowym układem pomieszczeń. Główne cechy wyróżniające to cztery pokoje mieszkalne, jednostanowiskowy garaż, spiżarnia przy kuchni, osobna pralnia oraz kominek w salonie, co pozwala na różnorodne wykorzystanie powierzchni zarówno do codziennego życia, jak i przyjmowania gości.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje budynkowi klasyczną, ponadczasową sylwetkę i upraszcza konstrukcję więźby dachowej oraz odprowadzanie wód opadowych. Zadaszony taras oraz balkon zwiększają powierzchnię użytkową na zewnątrz i umożliwiają swobodne korzystanie z ogrodu o różnych porach roku. Układ pomieszczeń zakłada centralny salon z kominkiem — element sprzyjający koncentracji życia rodzinnego i poprawie komfortu cieplnego w sezonie przejściowym.
Minimalna szerokość działki wynosząca 17 m przy tym układzie umożliwia realne wpasowanie domu w standardowe działki pod zabudowę jednorodzinną. Projekt dedykowany jest inwestorom poszukującym domu o średniej wielkości z wyraźnym podziałem funkcjonalnym, zapewniającym odrębność stref dziennych i nocnych.
Wyszczególnione parametry projektu dostępne w dokumentacji podstawowej to między innymi: powierzchnia użytkowa 143 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, garaż jednostanowiskowy. Projekt przewiduje spiżarnię, osobną pralnię, zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie.
Informacje techniczne, które nie zostały podane w opisie podstawowym projektu (m.in. powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku do kalenicy, współczynniki przenikalności cieplnej, wymagane stropy, rodzaj fundamentów, posadowienie, parametry instalacji) są omówione w dokumentacji wykonawczej lub szczegółowych specyfikacjach dostępnych u autora projektu. W przypadku braku dostępu do tych dokumentów, konieczna jest weryfikacja z projektem wykonawczym przed etapem realizacji.
Minimalna szerokość działki: 17 m. Ze względu na układ funkcjonalny rekomendowane jest posadowienie budynku równolegle do najdłuższej granicy działki, co pozwala optymalnie wykorzystać frontową elewację i stworzyć strefę wejściową od strony drogi dojazdowej. Orientacja względem stron świata powinna być rozważona przy lokalizacji salonu i tarasu — ustawienie ich w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększy ilość naturalnego światła i korzystnie wpłynie na zyski cieplne w sezonie zimowym.
Przy lokalizacji na działce należy uwzględnić obowiązujące miejscowe warunki zabudowy i linie zabudowy określone w decyzji o warunkach zabudowy lub planie miejscowym. Zalecane jest zachowanie minimalnych odległości od granic działki zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz uwzględnienie dostępu do mediów: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej (o ile przewidziane). Topografia działki oraz ewentualne zadrzewienie powinny zostać przeanalizowane pod kątem nasłonecznienia oraz kierunku wiatrów.
Centralna część domu przeznaczona na salon integruje strefę dzienną i pełni rolę głównego miejsca spotkań. Kominek dodaje wnętrzu punktu akcentowego oraz stanowi uzupełnienie instalacji grzewczej w okresach przejściowych. Układ salonu powinien zapewniać swobodną komunikację z jadalnią i tarasem poprzez duże przeszklenie, co ułatwia organizację życia rodzinnego i wpływa na komfort mieszkania. Należy zwrócić uwagę na lokalizację kanału dymowego i wymagania dotyczące odległości od materiałów palnych.
Kuchnia połączona funkcjonalnie ze spiżarnią ułatwia przechowywanie zapasów i organizację pracy. Spiżarnia eliminuje konieczność częstych dostaw do głównej przestrzeni kuchennej i pozwala na zachowanie porządku. W projekcie warto rozważyć ergonomię ciągu roboczego (lodówka-zlew-kuchenka) oraz odpowiednią ilość powierzchni blatu. Lokalizacja kuchni względem jadalni i tarasu może ułatwiać serwowanie posiłków na zewnątrz.
Cztery pokoje na piętrze (bądź z wykorzystaniem części parteru) umożliwiają elastyczne rozdzielenie funkcji: sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Układ wszystkich sypialni powinien zapewniać prywatność i dobrą akustykę pomiędzy pomieszczeniami. Dostęp do balkonu z wybranych pokoi zwiększa komfort użytkowania i stwarza dodatkową przestrzeń wypoczynkową.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W zależności od rozkładu warto zadbać o ergonomiczne rozmieszczenie armatury, optymalne doświetlenie oraz ewentualne miejsce na pralkę i suszarkę, jeśli osobna pralnia nie zostanie wykorzystana do wszystkich prac. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym konieczne jest uwzględnienie harmonogramu użytkowania przy większej liczbie domowników.
Osobna pralnia to duże udogodnienie, które oddziela prace gospodarcze od strefy mieszkalnej. Pozwala na przechowywanie środków czystości, obróbkę ubrań oraz instalację urządzeń piorących i suszących. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać wygodny dostęp z części nocnej oraz właściwe podłączenia instalacyjne.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce postojowe oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi ogrodowych czy sprzętu sezonowego. W projektowaniu garażu warto przewidzieć miejsce na regały oraz umiejscowienie bramy garażowej o odpowiedniej szerokości. Brak dodatknego stanowiska wpływa na konieczność planowania przestrzeni parkingowej na działce.
Zadaszony taras zwiększa praktyczność użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, a balkon stanowi przedłużenie przestrzeni prywatnej wybranych pokoi. W obu przypadkach należy zadbać o poprawne odwodnienie i powierzchnię podłogi odporną na warunki atmosferyczne.
Przejrzysta komunikacja między strefami dzienną i nocną minimalizuje straty powierzchni użytkowej. Klatka schodowa powinna być zaprojektowana tak, aby zapewnić wygodne użytkowanie oraz bezpieczeństwo (odpowiednia szerokość stopni, balustrady). Warto rozważyć lokalizację schodów w sposób, który sprzyja naturalnemu podziałowi przestrzeni i komfortowi akustycznemu.
Projekt zakłada spiżarnię i osobną pralnię. Inne pomieszczenia gospodarcze i techniczne mogą być zlokalizowane w części parterowej lub pod schodami. Ich wielkość i rozmieszczenie zależą od wymogów instalacyjnych oraz preferencji inwestora. Brak szczegółowych danych technicznych w opisie ogólnym wymaga odwołania się do dokumentacji wykonawczej w celu precyzyjnego zaplanowania instalacji.
Poddasze użytkowe daje dodatkową powierzchnię mieszkalną przy relatywnie niższych kosztach konstrukcyjnych niż pełne piętro. Przy kącie nachylenia dachu 40-50° powierzchnia użytkowa poddasza będzie korzystna pod względem wysokości i kształtu pomieszczeń. W przypadku adaptacji poddasza należy uwzględnić ograniczenia dotyczące skosów i minimalnej wysokości pomieszczeń.
Projekt LK&616 daje pole do modyfikacji w granicach określonych przez konstrukcję i przepisy budowlane. Do typowych adaptacji należą zmiany w układzie wewnętrznym (przesunięcie ścian działowych), dobudowa lub powiększenie tarasu, zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń (np. przekształcenie jednego z pokoi w gabinet), czy modyfikacja stolarki okiennej dla lepszego doświetlenia. Każda adaptacja wymaga opracowania projektu zamiennego oraz uzgodnień z autorem projektu lub uprawnionym projektantem.
Instalacyjne adaptacje, takie jak zmiana systemu ogrzewania (np. instalacja pompy ciepła), montaż systemu fotowoltaicznego czy zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, są możliwe, lecz powinny zostać zweryfikowane pod kątem nośności konstrukcji i układu instalacji. Wszelkie zmiany wymagają analizy kosztów i zgodności z warunkami zabudowy oraz przepisami technicznymi.
Wykończenie elewacji może być realizowane w stylistyce tradycyjnej lub nowoczesnej w zależności od preferencji inwestora. Do popularnych rozwiązań należą tynk mineralny, okładziny drewniane lub kompozytowe oraz rozmaite detale architektoniczne podkreślające ryzalit wejściowy lub pasmo okien. Wybór materiałów powinien uwzględniać trwałość, wymagania konserwacyjne oraz koszty eksploatacji.
Wnętrza mogą być wykończone płytkami w strefach mokrych, panelami lub deskami w strefach dziennych oraz tynkami gipsowymi lub farbami odpornymi na szorowanie. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić parametry akustyczne i izolacyjne ścian wewnętrznych oraz możliwości ukrycia instalacji.
Dokładne parametry instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej nie zostały określone w ogólnym opisie projektu. W praktyce projekt można wyposażyć w różne systemy: kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe czy tradycyjne grzejniki. Instalacja fotowoltaiczna oraz rekuperacja są możliwe jako rozwiązania dopasowane do potrzeb użytkowników i lokalnych warunków.
Przy planowaniu instalacji zaleca się uwzględnienie energooszczędnych rozwiązań, izolacji termicznej na poziomie zgodnym z obowiązującymi przepisami oraz możliwości integracji odnawialnych źródeł energii. Ostateczne parametry instalacyjne będą wymagały obliczeń cieplnych i projektów wykonawczych sporządzonych przez uprawnionych projektantów.
W opisie projektu nie są podane konkretne koszty budowy. Na całkowity budżet inwestycji wpływają takie czynniki jak lokalizacja działki, koszty robocizny i materiałów w danym regionie, standard wykończenia, wybrane rozwiązania instalacyjne oraz ewentualne roboty ziemne i przyłącza. Realne oszacowanie kosztów wymaga sporządzenia kosztorysu na podstawie szczegółowego projektu i lokalnych cen rynkowych.
W celu ograniczenia kosztów warto rozważyć etapy realizacji (stan surowy otwarty, zamknięty, deweloperski, pod klucz) i priorytetyzację prac wykończeniowych. Wybór materiałów o dobrym stosunku trwałości do ceny oraz racjonalne planowanie instalacji wpływa na optymalizację wydatków inwestycyjnych.
Projekt zakłada standardowe wymagania bezpieczeństwa związane z użytkowaniem budynku mieszkalnego. W zakresie dostępności dla osób o ograniczonej mobilności projekt należy zweryfikować pod kątem ewentualnego dostosowania wejścia, szerokości przejść i dostępności łazienki. Konstrukcja dachu dwuspadowego ułatwia odporność na obciążenia śniegiem przy odpowiednim doborze materiałów i przekrojów więźby.
Brak szczegółowych danych dotyczących fundamentów, nośnych ścian i stropów w opisie ogólnym wymaga odwołania się do dokumentacji wykonawczej. Przed przystąpieniem do realizacji niezbędne są obliczenia konstrukcyjne oraz zgodność z lokalnymi warunkami geotechnicznymi.
Przestrzeń zewnętrzna wokół domu może zostać zaprojektowana jako ogród rekreacyjny z miejscem na tarasową strefę wypoczynkową, przestrzeń grillową oraz miejsce parkingowe. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i sprzyja organizacji spotkań na świeżym powietrzu. W aranżacji warto uwzględnić roślinność zapewniającą prywatność oraz systemy nawadniania i oświetlenia zewnętrznego.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy instalacji grzewczej, elektrycznej i wentylacyjnej, konserwację dachu oraz monitoring stanu elewacji i detali zewnętrznych. Przy wyborze materiałów wykończeniowych warto zwrócić uwagę na aspekty trwałości i łatwości konserwacji, co obniża koszty eksploatacyjne w dłuższym okresie.
Aby zapewnić odpowiedni komfort akustyczny, zaleca się stosowanie materiałów izolacyjnych w przegrodach wewnętrznych oraz izolacji stropów i podłóg. Izolacje termiczne oraz prawidłowo zaprojektowana stolarka okienna i drzwiowa wpływają na ochronę przed hałasem z zewnątrz oraz na oszczędność energii.
Proces realizacji oparty jest na standardowych etapach: przygotowanie terenu, posadowienie fundamentów, wykonanie konstrukcji budynku, montaż dachu, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i prace zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram prac oraz terminy powinny być ustalone w oparciu o dokumentację wykonawczą i warunki atmosferyczne.
Do rozpoczęcia budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych z projektem budowlanym, o ile lokalne przepisy to przewidują. Dodatkowe wymagania mogą dotyczyć przyłączy mediów, warunków zabudowy, zgód konserwatorskich (jeśli dotyczy) oraz ewentualnych uzgodnień z gestorami sieci.
Aranżacja wnętrz powinna podkreślać funkcjonalność projektu: otwarta przestrzeń dzienna z przejściem na taras, ergonomiczna kuchnia z spiżarnią, sypialnie zapewniające prywatność. Dobór kolorystyki i materiałów wpływa na odbiór przestrzeni: jasne kolory powiększają optycznie pomieszczenia, a naturalne materiały jak drewno dodają ciepła wnętrzom.
Projekt LK&616 autorstwa New-House to układ domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 143 m², zaprojektowany z myślą o rodzinnym użytkowaniu. Główne zalety to cztery pokoje, jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje budynkowi klasyczną formę, a minimalna szerokość działki 17 m umożliwia przeprowadzenie inwestycji na typowych parcelach.
Brak w opisie szczegółowych danych technicznych i kosztów wymaga zapoznania się z dokumentacją wykonawczą przed przystąpieniem do budowy. Przed realizacją konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń oraz konsultacja w zakresie ewentualnych adaptacji i instalacji. Projekt daje jednak szerokie pole do aranżacyjnych i instalacyjnych rozwiązań, które mogą zostać dostosowane do potrzeb mieszkańców i lokalnych warunków.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
