98 m²
LK&610
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.08.2026 r.
Projekt LK&610 od firmy New-House to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 98 m² przeznaczony dla rodziny ceniącej prostotę, funkcjonalność i komfort na jednej kondygnacji. Układ mieszkalny zakłada trzy pokoje oraz jedną łazienkę, z dodatkowymi rozwiązaniami praktycznymi takimi jak spiżarnia, osobna pralnia, wykusz oraz zadaszony taras. Dach dwuspadowy zaprojektowano z kątem nachylenia w zakresie 30–40°, co wpływa na estetykę bryły oraz na łatwość wykonania i późniejszą eksploatację dachu.
Kompaktowa funkcjonalność: Powierzchnia użytkowa 98 m² została zaprojektowana z myślą o ergonomicznym wykorzystaniu przestrzeni. Rozkład pomieszczeń umożliwia sprawne funkcjonowanie gospodarstwa domowego bez konieczności przemieszczania się po schodach.
Rozwiązania wspierające codzienność: Obecność spiżarni i oddzielnej pralni poprawia organizację i komfort użytkowania. Spiżarnia odciąża przestrzeń kuchenną, a pralnia pozwala na wydzielenie strefy technicznej, co sprzyja porządkowi i redukcji hałasu w częściach dziennych.
Strefa dzienna z kominkiem i wyjściem na taras: Salon z kominkiem oraz zadaszonym tarasem tworzą ciąg użytkowy sprzyjający integracji domowników i umożliwiają komfortowy wypoczynek przez większość sezonu. Zadaszenie tarasu zwiększa jego użyteczność w warunkach zmiennej pogody.
Proste rozwiązania konstrukcyjne: Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia (30–40°) to rozwiązanie sprawdzone konstrukcyjnie, które ułatwia odprowadzanie wód opadowych i zmniejsza koszt wykonania więźby dachowej w porównaniu do bardziej skomplikowanych form dachu.
Brak garażu jako wybór projektowy: Projekt przewiduje dom bez garażu, co może obniżyć koszty inwestycji i zwiększyć powierzchnię ogrodu. Dla inwestorów oczekujących oddzielnego miejsca na samochód istnieje możliwość realizacji osobnego wiaty lub garażu wolnostojącego na etapie zagospodarowania działki.
W tej części wymienione są parametry udostępnione przez autora projektu. Wszelkie inne dane techniczne, takie jak wartości energetyczne, wysokości kondygnacji, powierzchnia zabudowy czy dobór materiałów konstrukcyjnych nie zostały podane w dokumentacji załączonej do tego opisu i wymagają bezpośredniego odwołania do pełnej specyfikacji projektu udostępnianej przez biuro New-House.
Brak w dokumentacji parametrów dotyczących: współczynnika przenikania ciepła U dla przegrody zewnętrznej, charakterystyki energetycznej budynku, konstrukcji fundamentów czy technologii ścian. Te informacje są istotne przy planowaniu wykonawstwa i konieczne do przygotowania kosztorysu oraz projektu wykonawczego i otrzymania pozwolenia na budowę.
Minimalna szerokość działki przewidziana w projekcie wynosi 22 m. Tego typu układ parterowy najlepiej sprawdza się na działkach o szerokości umożliwiającej zachowanie niezbędnych odległości od granic oraz zapewnienie nasłonecznienia i prywatności. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, które określają m.in. linie zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, dopuszczalne odległości od granic oraz obowiązkowe wskaźniki biologicznie czynnej powierzchni.
Orientacja budynku względem stron świata wpływa na rozkład pomieszczeń i komfort użytkowania. Strefa dzienna z wyjściem na taras najlepiej zaplanować od strony południowo-zachodniej lub południowej, aby maksymalizować dostęp do naturalnego światła i umożliwić korzystanie z tarasu popołudniami. Natomiast sypialnie można usytuować od strony spokojniejszej, np. wschodniej lub północnej, w zależności od lokalnych uwarunkowań hałasu i widoków.
W przypadku braku garażu na działce warto przewidzieć miejsca postojowe zewnętrzne zgodne z przepisami lokalnymi i zapewnić ich wygodne dojście do wejścia głównego. Zaplanowanie stref zieleni, dojść i ciągów komunikacyjnych na etapie koncepcyjnym wpływa korzystnie na późniejsze koszty zagospodarowania terenu.
Poniższa lista przedstawia podstawowe pomieszczenia i strefy w projekcie LK&610 z rozwinięciem funkcji, zalet i uwag projektowych dotyczących każdego z nich.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Wiatrołap zmniejsza straty ciepła podczas otwierania drzwi oraz pozwala na wygodne przechowywanie okryć wierzchnich i obuwia. W przypadku braku szczegółowych wymiarów zaleca się, by przestrzeń ta umożliwiała umieszczenie szafy lub zabudowy na wymiar.
Przejścia między pomieszczeniami zaprojektowano z myślą o minimalizowaniu nieużytkowej powierzchni przy zachowaniu wygodnych przebiegów komunikacyjnych. Szerokości korytarzy oraz rozmieszczenie drzwi powinny być dopasowane do standardów użytkowych, tak aby umożliwić swobodne przemieszczanie się i ewentualne wprowadzenie mebli.
Salon stanowi centralną strefę dzienną, z miejscem na kominek jako element integrujący i poprawiający mikroklimat wnętrza. Kominek wymaga zaprojektowania odpowiedniej przegrody i kanału dymowego zgodnie z przepisami oraz z uwzględnieniem odległości od materiałów palnych. Ułożenie mebli i ciągów komunikacyjnych przy wykuszu umożliwia stworzenie wydzielonej strefy wypoczynkowej lub jadalnianej.
Kuchnia w układzie otwartym lub częściowo otwartym z bezpośrednim dostępem do spiżarni pozwala na wygodne przechowywanie produktów i sprzętów kuchennych. Spiżarnia poprawia ergonomię przygotowywania posiłków, szczególnie przy ograniczonej powierzchni kuchni. Przy projektowaniu zabudowy kuchennej należy brać pod uwagę ergonomię ciągu roboczego oraz dostęp do mediów i instalacji.
Strefa jadalna może zostać wybrana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i wykusza, co sprzyja naturalnemu doświetleniu oraz lepszym widokom. Rozmieszczenie stolika i krzeseł powinno uwzględniać swobodne poruszanie się i ewentualne przejście na taras.
Trzy pokoje zaprojektowano jako strefę prywatną domu. Ich rozmiary i rozmieszczenie wpływają na komfort codziennego użytkowania. Brak szczegółowych wymiarów w dokumentacji wymaga doprecyzowania w planie wykonawczym. W projektowaniu sypialni warto uwzględnić orientację względem stron świata, izolację akustyczną oraz miejsce na zabudowę meblową.
Projekt przewiduje jedną pełną łazienkę. W zależności od potrzeb domowników możliwe jest rozważenie alternatywnych układów wyposażenia (kąpiel, prysznic). Brak dodatkowej łazienki może wymagać optymalizacji porannego rytmu domowego. Warianty adaptacyjne powinny uwzględnić wymagania dotyczące wentylacji i odwodnień.
Wyodrębniona pralnia ułatwia prowadzenie gospodarki domowej i redukuje ryzyko rozprzestrzeniania wilgoci w pozostałych pomieszczeniach. Pralnia powinna być wyposażona w odpowiednią wentylację i odpływ, a jej usytuowanie w stosunku do instalacji wodnych i kanalizacyjnych ma wpływ na koszty wykonania.
Zadaszony taras zwiększa użytkowość przestrzeni zewnętrznej, umożliwiając korzystanie z niej niezależnie od pogody. Taras w bezpośrednim sąsiedztwie salonu stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i sprzyja aranżacjom ogrodowym oraz płynnemu przejściu między wnętrzem a zewnętrzem.
Wykusz stanowi atut architektoniczny, zwiększając powierzchnię użytkową i doświetlenie wnętrza. Może służyć jako przestrzeń jadalniana, kącik wypoczynkowy lub miejsce na rośliny. Wykusz wpływa również na wygląd elewacji i proporcje bryły.
Projekt LK&610 oferuje kilka kierunków adaptacji bez naruszania zasad konstrukcyjnych: dostosowanie układu ścian działowych wewnątrz strefy prywatnej, przekształcenie jednej z sypialni na gabinet lub pokój gościnny, czy powiększenie łazienki kosztem przestrzeni komunikacyjnej. Przy zmianach należy weryfikować konstrukcję nośną oraz instalacje, aby uniknąć ingerencji w elementy obciążeniowe bez konsultacji z konstruktorem.
Dla inwestorów oczekujących miejsca na samochód istnieje możliwość zaprojektowania garażu wolnostojącego lub wiaty na działce. Wprowadzenie takiej zmiany nie wpływa na parametry użytkowe budynku, jednak może wymagać uzyskania dodatkowych pozwoleń lub zgłoszeń w zależności od lokalnych przepisów.
W przypadkach, gdy inwestorzy planują większe zmiany funkcjonalne, takich jak dodanie drugiej łazienki czy zmiana układu dachu, konieczna jest analiza projektu pod względem obciążeń konstrukcyjnych i termicznych oraz adaptacja projektu wykonawczego. Zmiany związane z instalacjami grzewczymi, wentylacyjnymi lub elektrycznymi powinny być konsultowane ze specjalistami branżowymi.
Dokumentacja projektowa nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, co pozostawia szerokie pole dla wyboru technologii odpowiadającej preferencjom wykonawcy i inwestora. Zaleca się wybór materiałów o udokumentowanych parametrach technicznych i spełniających obowiązujące normy w zakresie izolacyjności cieplnej, trwałości i ochrony przeciwpożarowej.
W zależności od przyjętej technologii ścian (murowana, szkieletowa drewniana lub prefabrykowana) należy dobrać odpowiednią warstwę izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Przy doborze okien warto uwzględnić współczynnik przenikania ciepła oraz profile, które minimalizują mostki termiczne i poprawiają komfort użytkowania.
Projekt przewiduje elastyczność w zakresie wyboru źródła ciepła. W budynkach parterowych o kompaktowej bryle efektywność systemu grzewczego zależy od jakości izolacji przegród i szczelności budynku. Możliwe jest zastosowanie różnych rozwiązań: kotłowni na paliwo stałe (o ile dopuszcza to lokalna polityka paliwowa), kotła gazowego, pompy ciepła powietrze-woda lub instalacji hybrydowej. Każde rozwiązanie wymaga analizy energetycznej i projektu instalacji dostosowanego do charakterystyki budynku.
Wprowadzenie systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak kolektory słoneczne czy instalacja fotowoltaiczna, wymaga analizy warunków nasłonecznienia dachu i dostępu do powierzchni wolnej od zacienienia. W przypadku instalacji fotowoltaicznej niezbędna jest także ocena nośności konstrukcji dachowej i możliwości montażu paneli.
Projekt nie zawiera szczegółowych schematów instalacyjnych. Wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej czy wentylacyjnej wymaga projektu branżowego sporządzonego przez uprawnionych projektantów. Przy planowaniu instalacji należy przewidzieć prowadzenie przewodów w przestrzeniach technicznych i stosowanie rozwiązań ułatwiających dostęp serwisowy oraz przyszłą modernizację.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest rozwiązaniem korzystnym z punktu widzenia komfortu i oszczędności energetycznej, zwłaszcza w budynkach o dobrej izolacji. Decyzja o zastosowaniu rekuperacji powinna uwzględniać koszty inwestycyjne, dostępność serwisu oraz układ pomieszczeń.
Wnętrza projektu można wykończyć w wielu stylach — od minimalistycznych, przez skandynawskie, po klasyczne. Wykusz i otwarta strefa dzienna sprzyjają aranżacjom wykorzystującym naturalne światło. Przy planowaniu wyposażenia meblowego wskazane jest przygotowanie rzutów z wymiarami oraz zaplanowanie zabudów na wymiar w miejscach takich jak kuchnia, wiatrołap czy sypialnie.
Dobrze zaprojektowane oświetlenie wpływa na percepcję przestrzeni i komfort użytkowania. Zastosowanie przeszkleń w wykuszu oraz dużych okien tarasowych poprawia doświetlenie strefy dziennej. W części nocnej warto przewidzieć oświetlenie punktowe i strefowe, które pozwoli na elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Przy projektowaniu instalacji elektrycznej warto uwzględnić punkty do montażu oświetlenia zewnętrznego, gniazd do ładowania samochodów elektrycznych oraz punkty pod urządzenia wymagające większej mocy.
Izolacja akustyczna między strefami oraz od zewnętrznych źródeł hałasu jest istotna dla komfortu mieszkańców. Wybór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych powinien uwzględniać parametry redukcji dźwięku. W przypadku lokalizacji przy ruchliwej ulicy zaleca się stosowanie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej i projektowanie nasadzeń zieleni jako ekranu dźwiękochłonnego.
Projekt nie zawiera informacji o systemach zabezpieczeń, co pozostawia inwestorowi wybór rozwiązań odpowiadających potrzebom. Możliwe opcje to alarm przeciwwłamaniowy, monitoring CCTV, rolety antywłamaniowe czy systemy inteligentnego sterowania domem z funkcjami bezpieczeństwa. Przy planowaniu zabezpieczeń warto uwzględnić dostępność elementów serwisowych i łatwość ich integracji z instalacjami elektrycznymi.
Zadaszony taras stanowi istotny element strefy zewnętrznej. Przy planowaniu zagospodarowania działki rekomenduje się uwzględnienie ścieżek komunikacyjnych, miejsc postojowych, nasadzeń oraz ewentualnych elementów małej architektury. Taras można zintegrować z ogrodem poprzez dopasowanie poziomów i materiałów wykończeniowych, co ułatwi korzystanie z przestrzeni i podniesie jej estetykę.
Konstrukcja parterowa ułatwia konserwację budynku, a brak garażu wewnętrznego ogranicza występowanie części technicznych w bryle budynku, co może wpływać na wygodę utrzymania. Regularne przeglądy instalacji, kontroli stanu dachu i okien oraz prawidłowa eksploatacja systemów grzewczych i wentylacyjnych mają kluczowe znaczenie dla trwałości budynku i kosztów eksploatacji.
Realizacja projektu wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. W zależności od charakterystyki działki i lokalnych przepisów konieczne może być przygotowanie projektu zagospodarowania działki, projektu przyłączy i uzyskanie zgód na przyłącza mediów. W przypadku jakichkolwiek ingerencji konstrukcyjnych lub zmian w projekcie, niezbędne jest uzyskanie stosownych opinii i pozwoleń.
Projekt LK&610 to propozycja parterowego domu o zwartej i funkcjonalnej formie, którą cechuje prostota wykonania i codzienna wygoda użytkowania. Wbudowane elementy takie jak spiżarnia, osobna pralnia, wykusz i zadaszony taras podnoszą użyteczność projektu, a kominek w salonie stanowi dodatkowy atut podnoszący komfort cieplny i estetykę wnętrza. Brak garażu należy traktować jako świadome założenie projektowe, dające możliwość alternatywnego zagospodarowania działki.
Wszelkie decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych, instalacji i ewentualnych adaptacji wymagają konsultacji z projektantami branżowymi oraz sprawdzenia dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro New-House. Szczegółowe parametry techniczne, które nie zostały zawarte w tej syntezie, muszą być pozyskane z kompletnej dokumentacji projektowej przed przystąpieniem do wykonawstwa.
Ten opis ma charakter informacyjny i stanowi syntetyczne przedstawienie dostępnych danych projektu. Brakujące elementy techniczne nie zostały tu przybliżone z uwagi na brak ich ujęcia w przekazanych materiałach. Wszelkie prace projektowe i wykonawcze powinny być prowadzone zgodnie z aktualnymi przepisami prawa budowlanego oraz z udziałem uprawnionych specjalistów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
