134 m²
LK&6
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
LK&6 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym zaprojektowany przez biuro New-House. Wyróżnia się czytelną formą bryły z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 40-50°, co ułatwia odprowadzenie wód opadowych i przyspiesza wykonanie więźby dachowej. Powierzchnia użytkowa 134 m² oraz układ obejmujący 5 pokoi i 2 łazienki sprawiają, że projekt odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej. Dodatkowe atuty to jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie oraz balkon przy poddaszu, co zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowania.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.
W tej sekcji przedstawiono podstawowe, udokumentowane parametry projektu dostępne w materiałach biura projektowego New-House. Podane dane pochodzą z oficjalnej specyfikacji projektu i nie zostały uzupełnione domysłami.
Brak informacji w dokumentacji o wysokości budynku, dokładnych wymiarach zewnętrznych, wskaźnikach izolacyjności termicznej (U), obciążeniach konstrukcyjnych oraz materiałach konstrukcyjnych. Wszystkie szczegóły dotyczące konstrukcji, warstw izolacyjnych, systemów instalacyjnych i detali wykonawczych wymagają weryfikacji i uzupełnienia na etapie zamówienia projektu oraz dokumentacji wykonawczej.
Projekt LK&6 przeznaczony jest na działkę o minimalnej szerokości 20 m. Usytuowanie bryły na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, sposób nasłonecznienia pomieszczeń dziennych oraz lokalne warunki zabudowy. Dach dwuspadowy o kącie 40-50° pozwala na adaptację w strefach klimatycznych z wyraźnymi opadami śniegu i deszczu, niemniej lokalne warunki gruntowe i hydrologiczne mają kluczowe znaczenie przy wyborze technologii fundamentów oraz odwodnienia.
Przy wyborze usytuowania warto rozważyć następujące aspekty: dostęp do drogi, kąty padania słońca dla salonu i balkonów, oddalenie budynku od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz możliwość zaprojektowania wejścia i podjazdu do garażu. Dokumentacja projektowa nie zastępuje analizy geotechnicznej działki, która jest niezbędna przed rozpoczęciem prac fundamentowych.
Poniższa lista przedstawia najważniejsze pomieszczenia i funkcje domu wraz z rozwinięciem ich przeznaczenia, korzyści wynikających z przyjętego układu oraz wskazówkami praktycznymi dla użytkowników i wykonawców.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego pomiędzy zewnętrzem a strefą dzienną domu. Odpowiednio zaprojektowany korytarz i schody na poddasze umożliwiają ergonomiczne przemieszczanie domowników i gości, a także zapewniają miejsce na szafy wnękowe. Nie podano wymiarów wiatrołapu w dokumentacji; jego parametry zależą od adaptacji projektu do konkretnej działki i preferencji użytkowników.
Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej, a obecność kominka dodaje mu reprezentacyjnego i użytkowego charakteru. Kominek może pełnić funkcję ogrzewania uzupełniającego, jednak szczegółowe parametry dotyczące wentylacji, przewodów dymowych i zabezpieczeń przeciwpożarowych muszą zostać określone w projekcie wykonawczym zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Otwarta strefa kuchni i jadalni sprzyja integracji rodzinnej i zapewnia dobrą komunikację z salonem. Obecność spiżarni to praktyczne rozwiązanie zwiększające przestrzeń magazynową i umożliwiające ergonomiczne rozmieszczenie wyposażenia kuchennego. Dokładne rozmieszczenie ciągów roboczych i układ mebli kuchennych wymaga projektu wnętrzowego dopasowanego do wybranego wyposażenia.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce na pojazd i minimum przestrzeni magazynowej. W zależności od potrzeb użytkowników można rozważyć powiększenie garażu w adaptacji projektu, co wymaga jednak zmiany przekrojów i możliwych warunków działkowych. Projekt nie zawiera parametrów dotyczących wentylacji garażu ani instalacji zasilania, co wymaga określenia na etapie realizacji.
Pralnia wydzielona w projekcie zwiększa komfort gospodarstwa domowego, umożliwiając segregację pralek, suszarek i sprzętu domowego. Lokalizacja osobnej pralni wpływa na dystrybucję instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz wentylację mechaniczną lub grawitacyjną, co powinno być zaplanowane w dokumentacji wykonawczej.
Projekt obejmuje dwie łazienki, co korzystnie wpływa na funkcjonalność domu, szczególnie przy większej liczbie mieszkańców. Szczegóły wyposażenia sanitarnego, rozmieszczenie punktów wodno-kanalizacyjnych oraz wymagania dotyczące izolacji i wykończenia nie są podane w specyfikacji ogólnej i muszą być doprecyzowane przed realizacją.
Pięć pokoi w projekcie pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnie dla domowników, pokój gościnny, gabinet lub pokój dziecięcy. Układ pomieszczeń na poddaszu i parterze determinuje komfort akustyczny oraz dostęp do naturalnego światła. W projektach z poddaszem szczególnie istotne jest zapewnienie odpowiedniej wysokości użytkowej oraz izolacji termicznej stropu i dachu.
Balkon dołączony do strefy poddasza zwiększa atrakcyjność użytkową pomieszczeń i daje możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej bez zejścia na ogród. Należy sprawdzić, czy w dokumentacji zaprojektowano zabezpieczenia balustrad, odpływy oraz ciągi komunikacyjne prowadzące na balkon.
Projekt przewiduje spiżarnię oraz pomieszczenia techniczne, które wspomagają przechowywanie i organizację domu. Szczegóły dotyczące wielkości tych przestrzeni nie zostały podane, dlatego ich zaplanowanie powinno uwzględnić potrzeby użytkowników oraz dostępne miejsce w układzie projektowym.
Układ funkcjonalny budynku powinien być skorelowany z planem zagospodarowania działki, miejscem na taras, dostępem do słońca oraz strefami zielonymi. Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu, co jest standardem i wymaga opracowania indywidualnego planu działki przy realizacji.
Projekt pozwala na typowe adaptacje takie jak zmiana układu wnętrz, przesunięcie ścian działowych, adaptacja poddasza, dostosowanie wielkości garażu czy modyfikacje rozmieszczenia okien. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i obciążeniowe powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem konstrukcji. Dokumentacja nie zawiera informacji o maksymalnych dopuszczalnych ingerencjach konstrukcyjnych, dlatego każda znacząca zmiana wymaga opinii projektanta uprawnionego oraz naniesienia zmian do projektu.
Przykładowe adaptacje rozważane przez inwestorów zwykle obejmują: powiększenie garażu do dwóch stanowisk, zamknięcie lub otworzenie części strefy dziennej, dodanie tarasu lub zadaszenia wejścia, a także zmianę kąta nachylenia dachu w zależności od materiału pokrycia dachowego. Wszystkie adaptacje muszą być zgodne z lokalnymi przepisami i warunkami zabudowy.
W dokumentacji podstawowej nie podano szczegółowych materiałów wykończeniowych ani katalogów materiałów z rekomendacjami producentów. Wybór materiałów zewnętrznych i wewnętrznych determinuje estetykę budynku, koszty wykonania oraz parametry eksploatacyjne. Zaleca się stosowanie materiałów zgodnych z lokalnymi warunkami klimatycznymi oraz wymaganiami termoizolacyjnymi. Należy zaplanować rodzaj elewacji, rodzaj pokrycia dachowego, stolarkę okienną oraz systemy rynnowe, kierując się zasadami trwałości i konserwacji.
Projekt nie zawiera szczegółowych schematów instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych ani grzewczych. Plan instalacji powinien być opracowany przez uprawnionych projektantów instalacji, uwzględniając wybrany sposób ogrzewania (np. gaz, pompa ciepła, kocioł stałopalny), zapotrzebowanie energetyczne budynku oraz możliwe źródła odnawialne. Z uwagi na obecność kominka, należy zaprojektować odpowiednią wentylację oraz przewód dymowy zgodnie z normami i przepisami.
Brak danych o klasie energetycznej lub wskaźnikach U w dokumentacji projektu. Możliwość uzyskania wysokiej efektywności energetycznej zależy od doboru izolacji, stolarki okiennej oraz systemów grzewczych i wentylacyjnych. Projekt można łatwo zaadaptować do standardów energooszczędnych przez zastosowanie grubych warstw izolacji, energooszczędnych okien i rozwiązań takich jak rekuperacja czy instalacja fotowoltaiczna. Szczegóły dotyczące opłacalności takich rozwiązań wymagają analizy ofert wykonawczych oraz lokalnych warunków nasłonecznienia.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych ani typu fundamentów. W praktyce wybór fundamentów wymaga wykonania badań geotechnicznych określających warunki gruntowe. Detale konstrukcyjne oraz przekroje ścian, stropów i dachu muszą zostać opracowane przez projektanta konstrukcji po zapoznaniu się z lokalnymi warunkami i ewentualnymi adaptacjami projektu.
Projekt nie zawiera deklaracji dotyczącej dostosowania dla osób z niepełnosprawnościami. Możliwe jest jednak wprowadzenie rozwiązań zwiększających dostępność, takich jak stopniowe wejście bez stopni, odpowiednio szerokie drzwi i bezprogowe przejścia. Aspekty bezpieczeństwa, w tym drogi ewakuacyjne, instalacje przeciwpożarowe i zabezpieczenia balkonów, muszą spełniać obowiązujące przepisy budowlane i normy.
Projekt oferuje rozkład sprzyjający ergonomii codziennego użytkowania. Optymalizacja układu mebli, łańcuchów komunikacyjnych i oświetlenia powinna być zrealizowana na etapie projektu wnętrzowego. Brak szczegółowych rzutów meblowych w dokumentacji podstawowej wymaga wykonania indywidualnego projektu aranżacji wnętrz, zwłaszcza w kuchni, łazienkach i strefie wejściowej.
Dokumentacja projektu nie zawiera harmonogramu prac budowlanych. Etapowy plan realizacji (grunt, fundamenty, konstrukcja, dach, izolacje, instalacje, wykończenia) powinien być przygotowany przez kierownika budowy lub generalnego wykonawcę z uwzględnieniem warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz zasobów wykonawczych. Planowanie etapów sprzyja kontroli kosztów i terminów.
Projekt wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy lub pozwolenia na budowę zgodnie z lokalnymi przepisami. Dokumentacja projektowa zawiera część rysunkową i opisową, jednak komplet formalny wymaga także oświadczeń, map do celów projektowych, a często także ekspertyz dodatkowych. Przed przystąpieniem do realizacji niezbędne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz wymaganiami konserwatorskimi, jeśli działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.
Realizacja projektu wymaga przygotowania działki: wyrównania, zapewnienia odpływu wód opadowych, przyłączeń mediów oraz zaprojektowania podjazdu i dojścia do budynku. Brak projektów zagospodarowania terenu w dokumentacji oznacza konieczność wykonania indywidualnych rozwiązań dotyczących przyłączy, miejsc składowania materiałów i organizacji placu budowy.
Projekt LK&6 plasuje się w kategorii domów średniej wielkości z klasycznym dachem dwuspadowym i czytelnym układem funkcjonalnym. Wybór tego projektu może być uzasadniony, gdy priorytetem jest prosta bryła, oszczędność przy wykonaniu więźby dachowej oraz czytelna organizacja wnętrz. Przy porównaniach warto zwrócić uwagę na parametry takie jak powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, możliwości rozbudowy oraz koszty adaptacji do lokalnych warunków.
Projekt domu LK&6 od New-House to przemyślana propozycja dla rodziny poszukującej funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym. Główne atuty to 134 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 łazienki oraz praktyczne pomieszczenia pomocnicze takie jak spiżarnia i osobna pralnia. Brak szczegółów technicznych w niektórych obszarach jest standardowy w dokumentacji katalogowej i wymaga uzupełnienia projektem wykonawczym przez uprawnionych projektantów. Każda adaptacja i realizacja powinna być poprzedzona analizą warunków gruntowych, ustaleniem systemów instalacyjnych oraz uzyskaniem wymaganych prawnie pozwoleń.
Informacja uaktualniająca: szczegóły konstrukcyjne, parametry izolacyjności oraz pełne schematy instalacyjne nie są zawarte w tej ogólnej specyfikacji i wymagają doprecyzowania w zamówionej dokumentacji wykonawczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
