142 m²
LK&597
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
LK&597 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym zaprojektowany przez biuro New-House, którego główne atuty wynikają z wyważonego układu funkcjonalnego, kompaktowej bryły z dachem dwuspadowym oraz obecności wygodnych elementów użytkowych: jednostanowiskowego garażu, wykusza, balkonu, osobnej pralni i kominka w salonie. Projekt przewiduje powierzchnię użytkową 142 m² rozplanowaną na sześć pokojów i dwie łazienki, co czyni go rozwiązaniem odpowiednim dla rodziny 3–5-osobowej z potrzebą dodatkowych przestrzeni do pracy lub gościnnych. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° sprzyja efektywnemu odprowadzeniu wody i pozwala na wygodne użytkowanie poddasza przy zachowaniu klasycznej estetyki architektonicznej.
W tej sekcji zostały zebrane parametry udostępnione przez autora projektu. Nie podawano żadnych dodatkowych danych konstrukcyjnych ani wykonawczych poza wskazanymi poniżej, dlatego pozostałe wielkości opisano neutralnie, bez zgadywania wartości.
Dla pozostałych parametrów technicznych, takich jak rodzaj fundamentów, nośność stropów, szczegółowe wymiary konstrukcyjne, współczynniki przenikania ciepła dla przegród, rodzaj stolarki okiennej lub dane dotyczące instalacji grzewczej i wentylacyjnej, nie podano informacji w materiałach przekazanych wraz z projektem. W przypadku konieczności uzyskania tych danych rekomendowane jest zwrócenie się do autorów dokumentacji projektowej lub adaptującego projekt architekta w celu uzyskania kompletnych rysunków wykonawczych i obliczeń.
Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic i dojazdu. Przy takim minimalnym wymiarze działki można zaplanować wjazd i dojazd do garażu z boku działki lub od frontu, zachowując wymaganą odległość budynku od granicy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dwuspadowa bryła o standardowej szerokości ułatwia orientowanie kalenicy względem stron świata; ustawienie kalenicy równolegle do frontu działki często upraszcza układ wnętrza i rozkład pomieszczeń, natomiast orientacja kalenicy prostopadła może lepiej eksponować wykusz i balkon.
Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić nasłonecznienie stref dziennych — salon z kominkiem i wykuszem dobrze komponuje się na stronie południowej lub południowo-zachodniej, co zapewnia lepsze doświetlenie i pozwala na wykorzystanie zysków pasywnych. Strefa sypialna na poddaszu powinna być projektowana z myślą o ciszy i prywatności, zorientowana z dala od dróg dojazdowych. Lokalizacja osobnej pralni powinna uwzględniać wygodny dostęp z części gospodarczej lub strefy komunikacyjnej, tak aby prace domowe nie kolidowały z przestrzenią dzienną.
Salon stanowi centralny punkt strefy dziennej. Obecność kominka wpływa zarówno na układ mebli, jak i na charakter pomieszczenia — kominek zwykle organizuje strefę wypoczynkową i może pełnić funkcję akustyczną oraz mikroklimatyczną. Wykusz nadaje przestrzeni dodatkową głębię i pozwala na zaaranżowanie miejsca do czytania, małego kącika śniadaniowego lub narożnej strefy wypoczynkowej. Projektując rozmieszczenie stolarki okiennej, warto zadbać o optymalne doświetlenie i ograniczenie przesłon, aby wykusz mógł pełnić funkcję zwiększającą naturalne oświetlenie wnętrza.
Układ otwarty pomiędzy kuchnią i jadalnią wspiera integrację domowników oraz umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni podczas spotkań rodzinnych. W zależności od preferencji kuchnia może być zaprojektowana jako wyspa, zabudowa w kształcie litery L lub U. Projekt nie określa wyposażenia kuchni, dlatego szczegóły dotyczące liczby szafek, wymiarów i rozmieszczenia sprzętu AGD należy ustalić na etapie projektu wykonawczego. Istotne jest zapewnienie dogodnej komunikacji między kuchnią a strefą gospodarczą oraz wprost do garażu, jeśli przewidywane jest przenoszenie zakupów bezpośrednio do kuchni.
Jednostanowiskowy garaż umożliwia bezpośredni dostęp do strefy gospodarczej lub korytarza wejściowego. Jego rozmiar i położenie wpływają na relacje pomiędzy strefą garażową a ogrodem oraz na możliwości przechowywania narzędzi i rowerów. Projekt nie zawiera szczegółowych wymiarów garażu poza informacją o jego przeznaczeniu dla jednego samochodu; w razie potrzeby adaptacji warto sprawdzić dostępne przestrzenie na schowki oraz przewidzieć miejsce na stanowisko techniczne (np. kotłownię) w pobliżu garażu.
Osobna pralnia jest istotnym udogodnieniem dla rodzin, ponieważ wyodrębnia obszar mokry i przeznaczony do prac porządkowych. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać odprowadzenie wilgoci i hałasu, z możliwością łatwego dostępu z łazienek i sypialni. W projekcie występuje wskazanie na osobną pralnię, lecz nie zawarto szczegółowego programu funkcjonalnego tej przestrzeni — wielkość i wyposażenie pralni pozostają otwarte do decyzji inwestora i projektanta adaptującego.
Dwie łazienki to typowe rozwiązanie dla domu o powierzchni użytkowej 142 m² z kilkoma sypialniami. Jeden z wariantów zakłada łazienkę ogólną na parterze oraz łazienkę na poddaszu przy strefie sypialnej. Projekt nie precyzuje rozmieszczenia armatury ani wielkości poszczególnych łazienek, dlatego w trakcie adaptacji należy uwzględnić zmienność układów i ewentualne aktualizacje związane z instalacjami sanitarnymi i wentylacją mechaniczną lub grawitacyjną.
Rozplanowanie sześciu pokoi umożliwia elastyczne zastosowanie: pokoje jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Poddasze jako przestrzeń użytkowa wymaga szczególnej uwagi przy projektowaniu przeszkleń połaciowych, wysokości pomieszczeń i skosów. Dach o kącie 40–50° zapewnia wystarczającą wysokość użytkową w centralnej części poddasza, jednak rozmieszczenie mebli będzie musiało uwzględniać strefy ze skosami.
Balkon stanowi element strefy prywatnej i może pełnić funkcję rekreacyjną dla użytkowników sypialni na poddaszu. Projekt przewiduje balkon, ale nie określa jego wymiarów ani sposobu wykończenia balustrad, co należy ustalić przy adaptacji do warunków lokalnych i przepisów bezpieczeństwa.
W przejściu między wejściem a strefą dzienną ważne jest zaplanowanie funkcjonalnej strefy komunikacyjnej z miejscem na szafy wnękowe lub pawlacze, co wpływa na komfort użytkowania. Projekt zawiera ogólną informację o liczbie pomieszczeń i ich przeznaczeniu, natomiast szczegóły komunikacji pionowej i poziomej (schody, szerokości korytarzy) wymagają doprecyzowania podczas tworzenia dokumentacji wykonawczej.
Projekt umożliwia standardowe adaptacje wynikające z lokalnych przepisów oraz preferencji inwestora, takie jak zmiany w układzie wewnętrznym, dostosowanie rozmieszczenia okien i drzwi, czy modyfikacje związane z systemami grzewczymi i wentylacyjnymi. W ramach adaptacji możliwe jest przekształcenie jednego z pokoi w gabinet do pracy zdalnej, powiększenie łazienki kosztem sąsiedniego pomieszczenia oraz dostosowanie garażu do potrzeb dodatkowego magazynu.
Zmiany konstrukcyjne wpływające na elementy nośne (np. modyfikacja układu ścian działowych na ściany nośne, zmiana rozpiętości stropu) wymagają opracowania projektów wykonawczych przez konstruktora. Adaptacji nie powinny być dokonywane bez zgody projektanta lub architekta adaptującego, zwłaszcza gdy dotyczą one sytuacji, w których brak danych technicznych uniemożliwia wprowadzenie bezpiecznych rozwiązań konstrukcyjnych.
Estetyka zewnętrzna domu zależy od wyboru materiałów elewacyjnych, kolorystyki dachu i rodzaju stolarki. Dwuspadowy dach i wykusz tworzą możliwość zastosowania klasycznych rozwiązań: tynków mineralnych, okładzin drewnianych lub kompozytowych oraz dachówek ceramicznych lub betonowych. Projekt nie narzuca konkretnego materiału elewacji, co daje swobodę aranżacyjną, ale jednocześnie wymaga dobrania materiałów zgodnych z lokalnymi warunkami klimatycznymi i zamierzoną trwałością. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić parametry konserwacyjne, izolacyjność termiczną i akustyczną oraz wpływ na koszty eksploatacji.
W dokumentacji projektu nie podano konkretnych wymagań dotyczących standardu energetycznego budynku ani gotowych rozwiązań instalacyjnych. Jednocześnie bryła z dachem dwuspadowym i nachyleniem 40–50° jest korzystna do montażu instalacji fotowoltaicznej na połaci dachowej, o ile orientacja połaci zostanie dopasowana do stron świata. Przy planowaniu instalacji OZE warto uwzględnić miejsce na urządzenia akumulujące energię oraz rozmieszczenie inwertera i przyłączy w przestrzeni gospodarczej lub garażowej. Projekt umożliwia zaplanowanie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), ale szczegóły techniczne są przedmiotem opracowania wykonawczego.
Projekt nie zawiera szczegółowego opisu rozwiązania konstrukcyjnego, stropów czy fundamentów. Ogólne wskazania architektoniczne sugerują możliwość zastosowania tradycyjnych rozwiązań murowanych z wykorzystaniem stropu drewnianego lub żelbetowego monolitycznego, przy czym wybór stropu musi być dokonany po przeprowadzeniu obliczeń statycznych i wytycznych konstrukcyjnych dostarczonych przez projektanta konstrukcji. Przy planowaniu prac budowlanych należy uwzględnić rodzaj gruntu i warunki geotechniczne, które determinują rodzaj fundamentu oraz ewentualne wzmocnienia.
Dokumentacja architektoniczna projektu nie zawiera szczegółów instalacyjnych. Przy wykonywaniu instalacji sanitarnych warto skoncentrować punkty poboru w bliskim sąsiedztwie pionów instalacyjnych, co zmniejszy koszty robót i straty hydrauliczne. Instalacja elektryczna powinna być zaprojektowana z podziałem na obwody dedykowane urządzeniom dużej mocy (płyta indukcyjna, piec, pompa ciepła) oraz obwody oświetleniowe i gniazd. W przypadku montażu systemów inteligentnego domu należy przewidzieć dodatkowe rezerwy prowadzonych przewodów i lokalizację szaf sterujących. Szczegółowe wytyczne dla instalacji muszą powstać na etapie projektu wykonawczego instalacji sanitarnej i elektrycznej.
Projekt domu jednorodzinnego podlega wymaganiom przepisów przeciwpożarowych obowiązujących dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Konieczne jest uwzględnienie minimalnych dróg ewakuacyjnych, odpowiedniego oznakowania oraz zastosowanie materiałów i rozwiązań instalacyjnych spełniających wymogi klas odporności ogniowej stosownych przegród. Kominek w salonie wymaga prawidłowego projektu przewodu dymowego i kominowego oraz zastosowania materiałów ognioodpornych w bezpośrednim sąsiedztwie. Kwestie te musi potwierdzić wykonawca instalacji kominkowej oraz projektant instalacji sanitarnej i konstrukcyjnej.
Projekt nie zawiera szczegółów zagospodarowania działki, co daje możliwość indywidualnego zaplanowania tarasu, podjazdu, miejsc postojowych, ogrodu oraz elementów małej architektury takich jak altanka, pergola czy wiaty. Przy minimalnej szerokości działki 26 m można zaplanować przestronny front z miejscem na podjazd i alejkę prowadzącą do wejścia. Warto uwzględnić strefy nasadzeń z drzewami oraz miejsca osłonięte przed wiatrem w otoczeniu balkonu i wykusza.
Prace budowlane powinny być prowadzone według zatwierdzonego projektu budowlanego i wykonawczego oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i zasadami sztuki budowlanej. Kierownik budowy powinien zweryfikować geometrię działki i warunki gruntowe przed rozpoczęciem robót fundamentowych, zlecić niezbędne badania geotechniczne oraz skoordynować harmonogram prac branżowych. Szczególną uwagę należy zwrócić na sposób wykonywania przejść instalacyjnych przez przegrody, zabezpieczenie otworów w stropach oraz poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowych i termicznych zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami.
Wykończenie wnętrz powinno być dopasowane do funkcji pomieszczeń — twardsze materiały podłogowe w strefach komunikacyjnych i kuchni, miększe wykończenia w sypialniach. Wykusz w salonie można wykorzystać jako akcent materiałowy, stosując inne wykończenie podłogi lub tekstylia. W łazienkach warto planować materiały o małej nasiąkliwości i o wysokiej odporności na wilgoć. Projekt nie zawiera wytycznych aranżacyjnych, dlatego decyzje dotyczące stylu i materiałów należy podjąć na etapie wykonawczym we współpracy z projektantem wnętrz lub wykonawcą.
Przewidziana powierzchnia 142 m² oraz jednostanowiskowy garaż ograniczają pewne warianty rozbudowy bez ingerencji w układ konstrukcyjny. Możliwe drobne rozbudowy, takie jak dołączenie tarasu, wiaty lub rozbudowa garażu do wersji dwustanowiskowej, wymagają sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami planistycznymi, a także przeprowadzenia niezbędnych analiz konstrukcyjnych. Zmiany obrysu budynku w zakresie zwiększenia powierzchni użytkowej zawsze będą wymagały aktualizacji projektu budowlanego i ponownego uzyskania stosownych decyzji administracyjnych, jeżeli będą przewyższać dopuszczalne parametry inwestycji.
Projekt LK&597 odpowiada potrzebom rodzin poszukujących klasycznego domu z wyraźnie wydzieloną strefą dzienną i kilkoma pokojami na poddaszu. Sprawdzi się tam, gdzie inwestor oczekuje rozdzielenia stref użytkowych: salon z kominkiem i wykuszem jako centrum życia domowego, osobna pralnia dla wygody codziennych czynności oraz co najmniej dwóch łazienek, które zwiększają komfort użytkowania przez większą rodzinę. Projekt jest mniej optymalny dla inwestorów poszukujących rozwiązań bezbarierowych lub jednoetapowych opcji dla osób z ograniczoną mobilnością, chyba że przewidziane zostaną odpowiednie adaptacje.
Projekt domu LK&597 autorstwa New-House to propozycja łącząca klasyczną bryłę z funkcjonalnym rozkładem wnętrz. Powierzchnia użytkowa 142 m² i sześć pokoi dają duże możliwości aranżacyjne, a elementy takie jak wykusz, balkon, jednostanowiskowy garaż, osobna pralnia oraz kominek w salonie podnoszą komfort codziennego użytkowania. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych materiałach oznacza konieczność opracowania dokumentacji wykonawczej i konstrukcyjnej przy adaptacji do konkretnej działki. Projekt jest dobrym punktem wyjścia dla inwestorów planujących dom o tradycyjnej formie, którzy chcą mieć przestrzeń zarówno dzienną, jak i prywatną bez konieczności rezygnacji z elementów użytkowych. Przy planowaniu budowy niezbędne będzie uzupełnienie dokumentacji o informacje dotyczące instalacji, konstrukcji i izolacji, które zostaną opracowane przez specjalistów branżowych na etapie projektowania wykonawczego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
