148 m²
LK&593
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.
Projekt LK&593 to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 148 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej sześciu wygodnych pokoi oraz dwu łazienek. Kluczowe walory projektu obejmują logiczny układ stref dziennych i nocnych, wydzielony garaż jednostanowiskowy, spiżarnię przy kuchni oraz osobną pralnię. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje budynkowi klasyczną sylwetkę i ułatwia adaptację poddasza na pomieszczenia mieszkalne. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co pozwala na stworzenie centralnego punktu domowego ogrzewania i wypoczynku. Balkon dostępny z kondygnacji piętra poszerza możliwości użytkowe i zwiększa standard mieszkania.
Parametry zawarte w dokumentacji projektu obejmują podstawowe wielkości i rozwiązania wpisane w ofertę biura New-House. Podstawowe dane to: powierzchnia użytkowa 148 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, garaż jednostanowiskowy. Projekt przewiduje spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie. Pozostałe parametry techniczne takie jak konstrukcja fundamentów, nośność stropów, izolacyjność przegród, charakterystyka energetyczna, warianty materiałowe oraz szczegółowe przekroje instalacji muszą być sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House. Jeżeli konkretne dane techniczne nie są podane w materiałach ofertowych, należy w dokumentacji wykonawczej wprowadzić informacje uzupełniające lub zwrócić się do projektanta.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje układ bryły względem granic i zagospodarowanie terenu. Projekt wymaga przestrzeni na wjazd do garażu, strefę wejściową oraz dostęp do ogrodu z części ogólnodostępnej budynku. Usytuowanie budynku należy zaplanować w taki sposób, aby zapewnić odpowiednie nasłonecznienie stref dziennych — salonu i jadalni — oraz prywatność stref nocnych. Orientacja bryły względem stron świata wpływa na bilans energetyczny budynku i komfort użytkowników; zaleca się analizę nasłonecznienia konkretnej działki. Drenaż działki, warunki gruntowe i poziom wód gruntowych mają bezpośredni wpływ na projekt fundamentów i izolacji przeciwwilgociowej. W przypadku wątpliwości dotyczących warunków gruntowych należy wykonać badania geotechniczne przed rozpoczęciem robót fundamentowych.
Strefa wejściowa została zaprojektowana jako przestrzeń pośrednia między zewnętrzem a wnętrzem budynku. Przemyślana komunikacja pozwala na sprawne przemieszczanie się pomiędzy pokojami, kuchnią i częścią gospodarczą. Korytarze i schody powinny mieć wymiary umożliwiające wygodne użytkowanie i przemieszczanie mebli. Na etapie wykonawczym zwrócić uwagę na zgodność szerokości przejść z przepisami dotyczącymi ewentualnej dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, jeśli takie wymagania będą wprowadzone.
Salon z przewidzianym miejscem na kominek tworzy centralne miejsce domowego życia. Kominek może pełnić funkcję dekoracyjną oraz dodatkowego źródła ciepła, jednak jego wykonanie wymaga szczegółowych obliczeń kominowych i zgodności z lokalnymi przepisami. Jadalnia blisko kuchni ułatwia codzienne użytkowanie i organizację przestrzeni. Rozplanowanie umeblowania i otwarcie na ogród sprzyja naturalnej strefowości strefy dziennej.
Kuchnia zaprojektowana w układzie umożliwiającym ergonomię pracy i logistykę przygotowywania posiłków współgra ze spiżarnią, która stanowi praktyczne uzupełnienie. Spiżarnia poprawia organizację zapasów i zmniejsza potrzebę częstych wizyt w sklepie. Projekt wymaga dobrania ciągów roboczych i instalacji (woda, odpływ, gniazda elektryczne) zgodnie z wybraną zabudową kuchenną.
Garaż jednostanowiskowy pełni funkcję miejsca postojowego oraz przestrzeni magazynowej. Połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia komunikację w trudnych warunkach pogodowych. Należy uwzględnić wentylację garażu oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe i termoizolację przegrody garażowej oddzielającej go od części mieszkalnej.
Osobna pralnia zwiększa funkcjonalność domu i pozwala na oddzielenie strefy przygotowywania prania i suszenia. Pralnia powinna posiadać instalacje wodno-kanalizacyjne oraz możliwość podłączenia wentylacji mechanicznej lub wywiewnej. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze są przydatne do przechowywania sprzętu ogrodniczego, narzędzi i sezonowych rzeczy.
Rozmieszczenie sześciu pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni pod sypialnie, gabinet, pokój gościnny lub rekreacyjny. Poddasze użytkowe, przy kącie nachylenia dachu 40-50°, oferuje komfortowe warunki użytkowania pomieszczeń o pełnej wysokości. W projektowaniu poddasza należy uwzględnić wysokość użytkową nad strefami komunikacyjnymi oraz rozmieszczenie okien połaciowych dla zapewnienia dostępu światła dziennego.
Dwie łazienki w projekcie pozwalają na wygodę mieszkańców i minimalizują czas oczekiwania w godzinach szczytu. Rozmieszczenie punktów wodno-kanalizacyjnych powinno być skoordynowane z instalacją pionową, a przestrzeń łazienek zaplanowana z uwzględnieniem ergonomii, miejsc na meble łazienkowe oraz ewentualnej zabudowy prysznicowej lub wanny.
Balkon dostępny z kondygnacji poddasza działa jako przedłużenie przestrzeni prywatnej mieszkańców, umożliwiając korzystanie z otoczenia i doświetlenia pomieszczeń. Planowanie balustrad i wykończenia balkonu wymaga uwzględnienia obciążeń i ochrony przeciwwilgociowej. Przy projektowaniu ogrodu warto przemyśleć strefy wypoczynkowe, dojścia, nasadzenia oraz ewentualne tarasy przyległe do salonu.
Projekt LK&593 przewiduje przestrzeń nadającą się do adaptacji w zależności od potrzeb inwestora. Możliwe adaptacje obejmują przekształcenie jednego z pokoi na parterze na biuro lub gabinet lekarski, powiększenie łazienki kosztem powierzchni komunikacyjnej, czy zagospodarowanie części poddasza na większą sypialnię z garderobą. Zmiany układu ścian działowych są możliwe pod warunkiem zachowania nośności konstrukcji i konsultacji z konstruktorem. Zmiana przeznaczenia pomieszczeń gospodarczych na dodatkowy pokój będzie wymagać odpowiedniego doprowadzenia instalacji elektrycznej i wentylacyjnej. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne lub zmianę funkcji pomieszczeń należy przeprowadzać z udziałem projektanta lub uprawnionego specjalisty oraz zapisać w dokumentacji adaptacyjnej.
Dokumentacja podstawowa określa układ funkcjonalny i geometrię budynku; szczegóły konstrukcyjne i materiały wykończeniowe powinny wynikać z kompletnej dokumentacji technicznej. Konstrukcja nośna może być zrealizowana w tradycyjnej technologii murowanej lub systemowej, w zależności od preferencji inwestora i warunków gruntowych. Przy wyborze materiałów istotne są parametry izolacyjne i trwałość elementów, a także ich dostępność lokalna. Zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych oraz dobre wykonanie warstw paroszczelnych i przeciwwilgociowych wpływa na komfort termiczny i trwałość budynku.
Projekt nie narzuca jednego źródła ciepła; rozwiązania systemowe mogą obejmować instalacje gazowe, kotły na paliwo stałe, systemy hybrydowe lub odnawialne źródła energii, o ile są dostosowane do warunków lokalnych i wymagań inwestora. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła to opcja zwiększająca efektywność energetyczną i komfort wewnętrzny, natomiast wentylacja grawitacyjna może być wystarczająca w standardowych realizacjach. Instalacje elektryczne powinny być zaplanowane z uwzględnieniem przyszłych potrzeb, takich jak ładowarki pojazdów elektrycznych, systemy inteligentnego domu czy zwiększona liczba punktów świetlnych. Dokładne schematy instalacji i ich obliczenia znajdują się w części instalacyjnej dokumentacji projektowej lub muszą być opracowane przez projektantów branżowych.
Realizacja domu według projektu LK&593 obejmuje typowe etapy inwestycji: przygotowanie działki i fundamentów, wznoszenie ścian konstrukcyjnych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, prace instalacyjne oraz prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranej technologii, warunków pogodowych i dostępności ekip wykonawczych. Przed rozpoczęciem prac warto przygotować plan logistyczny obejmujący składowanie materiałów, dostęp do mediów oraz bezpieczeństwo na budowie.
Wykończenie wnętrz wpływa bezpośrednio na odbiór przestrzeni i wygodę użytkowania. Projekt przewiduje strefy, które można wykończyć zarówno materiałami naturalnymi, jak i nowoczesnymi powłokami. Ergonomia zakłada optymalne rozmieszczenie urządzeń w kuchni i łazienkach, odpowiednią wysokość parapetów i poręczy, a także dobrą akustykę pomieszczeń. Wybór podłóg, wykończeń ścian i oświetlenia decyduje o klimacie wnętrz i powinien być skoordynowany z ogólną koncepcją architektoniczną.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie pełni rolę podstawowego miejsca postojowego oraz zaplecza magazynowego. Należy zadbać o odpowiednie odprowadzenie wód opadowych z płyty wjazdu do garażu, zabezpieczenie termiczne przegród oddzielających garaż od powierzchni mieszkalnej oraz o właściwe uszczelnienie bramy garażowej. W garażu warto przewidzieć punkty elektryczne do ładowania i oświetlenie zapewniające bezpieczeństwo oraz wygodę użytkowania.
Zagospodarowanie terenu wokół domu wpływa na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej. Projekt umożliwia zaplanowanie tarasu lub miejsca wypoczynkowego w bezpośrednim sąsiedztwie salonu. Trasy komunikacyjne, miejsca na składowanie odpadów i stanowiska gospodarcze powinny być zaplanowane z dbałością o ergonomię. Lokalizacja nasadzeń i osłon zielonych może poprawić prywatność i mikroklimat działki.
Projekt można realizować z zastosowaniem rozwiązań obniżających zapotrzebowanie na energię, takich jak optymalne ocieplenie przegród, minimalizacja mostków termicznych, wentylacja z odzyskiem ciepła i przygotowanie instalacji pod odnawialne źródła energii. Szczegółowa charakterystyka energetyczna musi być oparta na obliczeniach cieplnych dla konkretnego wariantu wykonawczego i lokalizacji, dlatego nie należy przyjmować wartości energetycznych bez sprawdzenia w dokumentacji technicznej.
Projekt uwzględnia standardowe wymogi bezpieczeństwa budowlanego oraz możliwość dostosowania komunikacji i wejść dla osób o ograniczonej mobilności. W razie potrzeby możliwe jest wprowadzenie rozwiązań ułatwiających dostęp, np. podjazdów i szerokich przejść. Systemy zabezpieczeń, alarmy i monitoring są elementami dodatkowo projektowanymi w zakresie instalacji elektrycznej i nie są częścią podstawowego wyposażenia projektu.
Realizacja inwestycji na podstawie projektu wymaga uzyskania odpowiednich zezwoleń budowlanych i przekazania dokumentacji do organów administracji. Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty, zestawienia materiałów i wytyczne konstrukcyjne. W przypadku konieczności adaptacji projektu do lokalnych warunków zabudowy lub ograniczeń planistycznych niezbędne jest sporządzenie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta.
Wykonawca realizujący projekt powinien szczególną uwagę zwrócić na: poprawne wykonanie izolacji fundamentów, ciągłość termoizolacji na styku ścian i dachu, prawidłowe wykonanie kominów i przewodów wentylacyjnych oraz dokładne wykonanie warstw wykończeniowych. Kontrola jakości materiałów i robót w krytycznych etapach pozwoli zminimalizować ryzyko wad i konieczność kosztownych poprawek.
Wykorzystanie wizualizacji 3D, realistycznych renderów i planów funkcjonalnych ułatwia klientom ocenę układu pomieszczeń i decyzję o zakupie projektu. Przygotowanie różnych wariantów elewacji i palet materiałowych zwiększa atrakcyjność oferty. W materiałach prezentacyjnych warto uwzględnić plany kondygnacji, przekroje i orientacyjne rozwiązania instalacyjne.
Przygotowanie instrukcji eksploatacyjnej dotyczącej obsługi systemów grzewczych, wentylacyjnych i instalacji elektrycznych ułatwia codzienne użytkowanie i przedłuża żywotność urządzeń. Regularne przeglądy kominiarskie i kontrola stanu izolacji, a także sezonowe czynności konserwacyjne, wpływają na bezpieczeństwo i ekonomikę eksploatacji domu.
Przed rozpoczęciem budowy należy sprawdzić wymagania dotyczące warunków zabudowy, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz wymogi dotyczące przyłączeń mediów. Warto rozważyć ubezpieczenie budowy oraz polisę odpowiedzialności cywilnej wykonawcy na czas realizacji robót. Po zakończeniu inwestycji zaleca się aktualizację dokumentów dotyczących przyłączy i planów ewentualnych remontów.
Projekt LK&593 reprezentuje klasyczne, funkcjonalne podejście do budynku jednorodzinnego z poddaszem użytkowym. Powierzchnia użytkowa 148 m², sześć pokoi i dwie łazienki stwarzają szerokie możliwości aranżacyjne dla rodziny. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40-50° oraz garaż jednostanowiskowy odpowiadają standardowym wymogom zabudowy jednorodzinnej. W projekcie uwzględniono elementy poprawiające codzienne użytkowanie, takie jak spiżarnia, osobna pralnia i balkon. Ostateczny zakres prac konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz energooszczędnych powinien być doprecyzowany w pełnej dokumentacji technicznej i skonsultowany z projektantami branżowymi. Wszelkie adaptacje projektu muszą być przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami i po konsultacji z uprawnionymi specjalistami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
