107 m²
LK&583
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.08.2026 r.
Projekt LK&583 marki New-House to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 107 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach potrzebujących sześciu pokoi i dwóch łazienek. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczny, proporcjonalny wygląd przy dobrej możliwości adaptacji przestrzeni poddasza. Brak garażu upraszcza formę budynku i pozwala na elastyczność zagospodarowania działki. W salonie zaplanowano miejsce na kominek, co zwiększa komfort użytkowania i stanowi potencjalny punkt skupienia wnętrza. Dodatkowe atuty to balkon oraz wykusz, które wpływają na lepsze doświetlenie i atrakcyjność elewacji.
Podstawowe parametry udostępnione przez autora projektu:
W zakresie pozostałych parametrów technicznych, takich jak dokładne powierzchnie pomieszczeń, konstrukcja stropów, program instalacji, standard wykończenia, współczynniki izolacyjności cieplnej czy szczegółowy kosztorys, dokumentacja projektowa powinna zostać sprawdzona w oryginalnym zestawie rysunków i opisie technicznym dostarczonym przez biuro New-House. Jeżeli brak jest tych informacji w materiałach prezentowanych publicznie, w opisie należy przyjąć neutralne stwierdzenie i skonsultować szczegóły z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki określona na 19 m wpływa bezpośrednio na możliwości usytuowania budynku względem granic działki, komunikacji oraz nasłonecznienia. Projekt bez garażu ułatwia dopasowanie budynku do węższych działek lub pozwala na pozostawienie większej części działki pod ogród i taras. Dwuspadowy dach z określonym kątem nachylenia dobrze współgra z tradycyjną zabudową, a także pozwala na optymalną adaptację poddasza użytkowego.
Formę zagospodarowania działki warto rozważyć pod kątem orientacji względem stron świata: wykusz i balkon mogą przynieść największe korzyści przy skierowaniu ku południu lub południowemu-wschodowi, natomiast lokalizacja kominka w salonie powinna uwzględniać efektywność rozprowadzania ciepła oraz zachowanie bezpiecznych odległości od przęseł okiennych i materiałów łatwopalnych. Brak garażu zwiększa elastyczność rozmieszczenia miejsc postojowych i ewentualnych zabudowań gospodarczych.
Strefa dzienna w projekcie powinna pełnić funkcję centralnego miejsca spotkań domowników. Przewidziane miejsce na kominek w salonie podnosi komfort termiczny i wizualny wnętrza, tworząc naturalne skupisko mebli oraz punkt orientacyjny. Rozwiązanie to sprzyja zdefiniowaniu przestrzeni wypoczynkowej, jak również może wspierać alternatywne źródło ogrzewania. W projekcie bez szczegółowego opisu usytuowania kuchni i jadalni ważne jest, aby adaptujący projekt zadbał o logiczne powiązania tych przestrzeni — komunikacja między kuchnią a jadalnią powinna być wygodna, a dostęp do tarasu (o ile będzie przewidziany) praktyczny.
Szóstka pokoi daje szerokie możliwości aranżacyjne: od czterech sypialni i dwóch pomieszczeń dodatkowych (gabinet, pokój gościnny) po inny podział funkcji. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu lub na parterze wpływa na prywatność i komfort akustyczny. Brak precyzyjnych danych o układzie pokoi wymaga, aby przy adaptacji zachować zasady ergonomii i odpowiednie doświetlenie wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do odpoczynku.
Dwie łazienki w domu o tej powierzchni użytkowej są korzystnym kompromisem między wygodą a kosztami inwestycji. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną, druga natomiast — bardziej prywatną, przynależną do strefy sypialnej. Projekt nie zawiera szczegółów wyposażenia, dlatego adaptacja powinna uwzględnić różne warianty instalacji sanitarnych, możliwości instalowania kabiny prysznicowej, wanny oraz miejsc na pralkę.
Poddasze w budynku z dachem dwuspadowym i kątem nachylenia 40-50° może być wygodne do użytkowania, oferując pełne lub częściowo skosy w zależności od wysokości ścianki kolankowej. Przestrzeń ta daje możliwości realizacji dodatkowych sypialni, pokoju rekreacyjnego, pracowni lub strefy magazynowej. Przy projektowaniu zabudowy skosów warto uwzględnić optymalne rozmieszczenie okien dachowych oraz rozwiązania zwiększające powierzchnię użyteczną, jak szafy wnękowe czy pawlaczy.
Wykusz zwiększa atrakcyjność elewacji oraz wnętrza poprzez dodatkowe doświetlenie i możliwość stworzenia przytulnego kącika (np. jadalnego, wypoczynkowego lub roboczego). Wykusz wpływa pozytywnie na rozbicie bryły i może poprawiać mikroklimat pomieszczenia, o ile zostanie właściwie usytuowany względem stron świata. Przy adaptacji należy sprawdzić szczegóły konstrukcyjne i izolacyjne oraz sposób odwodnienia dachu nad wykuszem.
Balkon w projekcie podnosi standard użytkowy pomieszczeń nocnych lub strefy dziennej, w zależności od jego położenia. Może pełnić funkcję wypoczynkową, umożliwiać uprawę roślin w donicach oraz poprawiać wentylację naturalną. Przy eksploatacji balkonu istotne są rozwiązania odwodnienia, izolacji termicznej przejść przez ściany oraz zabezpieczenia balustrad zgodnie z normami bezpieczeństwa.
Logistyka wejścia do budynku oraz układ komunikacji wpływają na wygodę codziennego użytkowania. Optymalnie zaprojektowana strefa wejściowa powinna oferować miejsce na szafy wnękowe lub garderobę, chroniąc strefę prywatną przed bezpośrednim widokiem z drzwi. Korytarze i schody muszą być zaprojektowane z uwzględnieniem ergonomii i obowiązujących przepisów dotyczących szerokości ciągów komunikacyjnych.
Brak w projekcie garażu często wiąże się z koniecznością przewidzenia pomieszczeń gospodarczych lub wiaty na samochód. Pomieszczenia gospodarcze ułatwiają organizację przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodowego i zapasów. W projekcie należy zapewnić dogodny dostęp do tych przestrzeni i rozważyć ich lokalizację względem wejścia do budynku oraz strefy kuchennej.
Zakładając, że konstrukcja zewnętrzna pozostaje niezmieniona, możliwe jest modyfikowanie układu ścian działowych wewnątrz budynku w celu lepszego dopasowania do indywidualnych potrzeb. Zakres możliwych zmian powinien być oceniony przez projektanta adaptującego, który potwierdzi, które ściany są nośne, a które mogą być swobodnie przesuwane lub usuwane.
Projekt o powierzchni 107 m² z sześcioma pokojami wymaga szczególnej dbałości o ergonomię oraz wykorzystanie powierzchni. Dobre zaprojektowanie mebli w zabudowie, optymalizacja powierzchni komunikacyjnych i logiczne rozmieszczenie punktów instalacyjnych wpływają na funkcjonalność mieszkalną. W przypadku osób wymagających dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością konieczne będą adaptacje, które powinny być konsultowane z projektantem.
Projekt LK&583 pozwala na adaptacje typowe dla budynków z poddaszem użytkowym. Możliwe modyfikacje obejmują zmianę układu wnętrz poprzez przesuwanie ścian działowych, adaptację poddasza na dodatkowe pokoje o różnych funkcjach, dostosowanie rozmieszczenia kuchni, rozbudowę strefy wejściowej o pomieszczenie gospodarcze lub zmianę charakteru wykuszu. W przypadku zamiaru dodania garażu lub wiaty, konieczne będzie przeanalizowanie nośności fundamentów oraz ewentualna korekta projektu konstrukcyjnego.
Zmiany w strefie dachowej, takie jak montaż okien dachowych, lukarn czy zmian kształtu pokrycia dachowego, wymagają zwrócenia uwagi na warunki cieplno-wilgotnościowe i zgodność z lokalnymi przepisami. Wszystkie adaptacje powinny zostać zatwierdzone przez projektanta adaptującego lub osobę posiadającą uprawnienia budowlane.
Dokumentacja projektowa nie zawsze precyzuje kompletne zestawienie materiałów; brak szczegółowych wytycznych oznacza konieczność wyboru materiałów zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi, oczekiwaniami inwestora i standardem wykończenia. Materiały konstrukcyjne (np. ściany nośne, stropy) powinny być dobrane zgodnie z zasadami projektowania konstrukcji i oceną statyczną. Przy wyborze materiałów elewacyjnych i wykończeniowych należy uwzględnić trwałość, parametry cieplne, wymagania konserwatorskie (jeżeli występują) oraz estetykę dopasowaną do otoczenia.
Projekt zakłada miejsce na kominek w salonie, co stwarza możliwość wykorzystywania alternatywnego źródła ciepła. Nie ma w materiałach szczegółowych danych o projektowanym systemie grzewczym, dlatego doboru kotła, źródła ciepła (gaz, paliwo stałe, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) oraz systemu dystrybucji ciepła (grzejniki, ogrzewanie podłogowe) dokonuje projektant instalacji w oparciu o preferencje inwestora i warunki techniczne budynku. Wybór źródła ciepła wpływa na zapotrzebowanie energetyczne i koszty eksploatacji.
Brak precyzyjnych danych o standardzie energetycznym pozwala na wprowadzenie różnych rozwiązań oszczędzających energię: poprawa izolacji przegród, szczelne okna o dobrych parametrach współczynnika przenikania ciepła, rekuperacja z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna czy zastosowanie pompy ciepła. Dobór rozwiązań powinien być uzależniony od dostępności mediów, budżetu inwestora oraz wymogów lokalnych przepisów dotyczących efektywności energetycznej budynku.
Projektowanie bezpieczeństwa użytkowania obejmuje analizę dróg ewakuacyjnych, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz standardów balustrad i barier. Dla użytkowników ze specjalnymi potrzebami konieczne są adaptacje dotyczące szerokości przejść, usytuowania łazienki dostępnej i likwidacji progów. Informacje o istniejących rozwiązaniach w projekcie nie zostały podane; szczegółowe wymagania mogą wynikać z lokalnych przepisów i wskazań projektanta adaptującego.
Projekt bez garażu daje więcej swobody przy planowaniu przestrzeni ogrodowej i strefy rekreacyjnej. Wykorzystanie strefy działki na taras, altanę, miejsce zabaw dla dzieci lub zielnik miejskich może znacząco podnieść wartość użytkową działki. Minimalna szerokość działki 19 m umożliwia zaprojektowanie strefy frontowej z alejką wejściową oraz tylnej części z ogrodem i nasadzeniami. Warianty zagospodarowania powinny uwzględniać warunki gruntowo-wodne i mikroklimat lokalizacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych planów instalacji. Przy adaptacji należy zaplanować instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne zgodnie z obowiązującymi normami. W przypadku planów na instalacje inteligentnego domu, konieczne jest zaprojektowanie odpowiednich kanałów kablowych i punktów zasilania. Decyzje dotyczące wyposażenia technicznego powinny uwzględniać przyszłą eksploatację, dostępność serwisu oraz możliwość rozbudowy systemów.
Projekt można dopracować przez różne style wykończenia wnętrz: klasyczny, skandynawski, nowoczesny lub wiejski. Dzięki wykuszowi i balkonowi istnieje potencjał do tworzenia akcentów architektonicznych wewnątrz, takich jak siedziska przy wykuszu, zabudowy w skosach czy przeszklenia doświetlające. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki oraz układu mebli wpłynie na odczucie przestrzeni mimo ograniczonej powierzchni użytkowej.
Zakres dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę zależy od lokalnych przepisów. Ogólnie konieczne będą: projekt budowlany sporządzony przez uprawnionego projektanta, dokumentacja geotechniczna, oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością oraz inne załączniki wymagane przez właściwy urząd. W razie wątpliwości dotyczących interpretacji projektu w kontekście lokalnych warunków formalnych, wskazane jest zweryfikowanie dokumentów przez projektanta adaptującego lub prawnika budowlanego.
Dom o powierzchni użytkowej 107 m² i sześciu pokojach będzie atrakcyjny dla rodzin wielodzietnych, rodzin wielopokoleniowych (z możliwością elastycznego podziału funkcji), jak również osób prowadzących działalność z domu, które potrzebują kilku gabinetów. Brak garażu może z jednej strony ograniczać ofertę dla inwestorów oczekujących zadaszenia dla samochodu, a z drugiej strony poszerzać możliwości aranżacji ogrodu lub budowy osobnego budynku gospodarczego.
Projekt LK&583 marki New-House to propozycja dla osób szukających domu z poddaszem użytkowym o klasycznej formie z dwuspadowym dachem i proporcjonalną bryłą. Parametry podstawowe — 107 m² powierzchni użytkowej, 6 pokoi, 2 łazienki, minimalna szerokość działki 19 m — definiują projekt jako elastyczny i funkcjonalny dla rodzin. Brak garażu oraz obecność wykuszu, balkonu i miejsca na kominek otwierają szerokie pole do adaptacji i personalizacji. Wiele szczegółów technicznych oraz decyzji instalacyjnych wymaga doprecyzowania podczas adaptacji projektu do konkretnych warunków terenowych i oczekiwań inwestora. W kwestiach nieopisanych w udostępnionych materiałach należy opierać się na dokumentacji dostarczonej przez biuro projektowe oraz konsultacjach z uprawnionymi specjalistami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
