150 m²
LK&579
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem LK&579 z pracowni New-House to propozycja dla inwestorów szukających domu o wyraźnym podziale funkcjonalnym, z poddaszem użytkowym i czytelnym układem pomieszczeń. Do najważniejszych cech należą: stosunkowo duża powierzchnia użytkowa 150 m², rozkład przewidujący 6 pokoi, dwie łazienki oraz wyodrębniona pralnia. Budynek nie zawiera garażu w standardowym układzie projektu, za to oferuje elementy podnoszące komfort użytkowania: kominek w salonie, zadaszony taras i wykusz. Takie połączenie daje możliwość uzyskania domu zarówno dla rodziny wieloosobowej, jak i dla osób oczekujących wyraźnego wydzielenia stref dziennych i nocnych.
Wszystkie powyższe parametry pochodzą bezpośrednio z danych projektu. Informacje techniczne nieujęte w wykazie, takie jak wysokość budynku, powierzchnia całkowita, kubatura, szczegóły konstrukcyjne, materiały ścian czy rodzaj fundamentów, nie zostały udostępnione i w opisach zostały pominięte. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych wymagane jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji projektowej lub kontakt ze sprzedającym projekt.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m determinuje sposób ustawienia bryły budynku względem granic działki oraz lokalizację wejścia i tarasu. Ze względu na usytuowanie wykusza i zadaszonego tarasu w projekcie, rekomendowane jest przewidzieć orientację działki tak, aby taras mógł być usytuowany względem optymalnego nasłonecznienia i widoków. Działka o płaskim terenie ułatwia realizację projektu zgodnie z dokumentacją, natomiast działki o dużym nachyleniu będą wymagały dostosowania fundamentów i ewentualnych prac ziemnych.
Przy planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić obowiązujące lokalne przepisy planistyczne oraz warunki zabudowy, istniejącą infrastrukturę i dostęp do mediów. Informacje o doprowadzeniu sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej czy energetycznej nie znajdują się w dokumentacji projektu i powinny być potwierdzone na etapie przygotowania inwestycji.
Projekt przewiduje funkcjonalną strefę wejściową, z zachowaniem logicznego przepływu ruchu pomiędzy przedsionkiem a centralną częścią domu. Elementy komunikacyjne, takie jak ciągi korytarzowe i schody na poddasze, zostały zaprojektowane z myślą o czytelnym rozdziale pomieszczeń dziennych i nocnych. Szerokość oraz dokładne rozmieszczenie korytarzy nie są wyspecyfikowane w danych podstawowych; ich dokładne wymiary widoczne są w pełnej dokumentacji projektu.
Strefa dzienna w projekcie cechuje się wyraźnym połączeniem funkcji użytkowych. Przewidziana jest kuchnia z możliwością bezpośredniej komunikacji z jadalnią, a dalej z salonem, co sprzyja integracji przestrzeni i zapewnia komfort gospodarowania domem. Ustawienie kominka w salonie dodaje centralnego punktu ogrzewczego oraz elementu dekoracyjnego. Brak szczegółowych wymiarów kuchni w danych podstawowych oznacza konieczność sprawdzenia pełnych rzutów w dokumentacji projektowej przed planowaniem zabudowy kuchennej.
Kominek w salonie stanowi zarówno źródło ciepła, jak i element aranżacyjny. Jego zabudowa oraz komin muszą być zgodne z wymogami technicznymi i przepisami przeciwpożarowymi. Obecność wykusza zwiększa ilość światła naturalnego oraz tworzy atrakcyjną niszę użytkową, która może służyć jako dodatkowe miejsce do siedzenia, kącik czy przestrzeń ekspozycyjna. Wykusz wpływa również na kształt elewacji i sposób zestawienia stolarki okiennej.
Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na zewnątrz i zapewnia osłonę przed warunkami atmosferycznymi. Jego usytuowanie powinno uwzględniać nasłonecznienie oraz prywatność. Taras zadaszony może zostać zintegrowany z systemem posadzek wewnętrznych, co umożliwia płynne przejście między wnętrzem a ogrodem.
Wyodrębniona osobna pralnia to rozwiązanie praktyczne dla rodzin. Pomieszczenie to może pełnić też funkcję techniczną, przechowywania sprzętów i środków czystości, a także miejsca do suszenia. W projekcie znajduje się informacja o istnieniu osobnej pralni, jednak parametry instalacyjne i wymiary pomieszczenia należy zweryfikować w pełnym zestawie rysunków.
Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania dla domowników. Rozlokowanie łazienek powinno uwzględniać dostępność z części nocnej i dziennej, a także przebieg instalacji sanitarnych. W projekcie wskazano tylko liczbę łazienek; szczegóły wykończenia i wyposażenia są przedmiotem wyboru inwestora lub znajdują się w rozszerzonej dokumentacji.
Poddasze użytkowe oferuje przestrzeń dla pokojów prywatnych. Z uwagi na kąt nachylenia dachu 30-40° elementy skosów będą wpływać na układ i użytkową powierzchnię poszczególnych pomieszczeń. Układ sześciu pokoi umożliwia elastyczne rozdysponowanie pomieszczeń na sypialnie, gabinet, pokój gościnny czy dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Dokładne rozkłady i powierzchnie poszczególnych pokoi wymagają zapoznania się z rzutami projektowymi.
Wyraźny podział funkcji między parterem i poddaszem sprzyja separacji przestrzeni dziennej i nocnej. Przemyślany układ komunikacji oraz lokalizacja pomieszczeń pomocniczych wpływają na ergonomię codziennego użytkowania. Warianty przeniesienia niektórych funkcji między kondygnacjami zależą od decyzji adaptacyjnych i lokalnych przepisów budowlanych.
Projekt umożliwia standardowe adaptacje typowe dla domów z poddaszem. Ze względu na brak garażu w założeniach, istnieje opcja dołączenia garażu wolnostojącego lub adaptacji części bryły na garaż, pod warunkiem przeprowadzenia modyfikacji w dokumentacji przez uprawnionego projektanta adaptującego. Kąt nachylenia dachu w zakresie 30-40° daje pewien margines przy zmianach konstrukcyjnych, jednak każda ingerencja w geometrię dachu wymaga sprawdzenia nośności i wpływu na powierzchnię użytkową poddasza.
Projekt może zostać dostosowany pod kątem dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową, ale takie zmiany powinny uwzględniać zarówno konstrukcję budynku, jak i wymogi prawne. Energooszczędne rozwiązania instalacyjne i dodatkowe ocieplenie przegród zewnętrznych to kolejne możliwości adaptacyjne, które zazwyczaj są realizowane na etapie projektowania wykonawczego.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu konieczne jest sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Aspekty takie jak linia zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, dopuszczalna powierzchnia zabudowy oraz wymagania dotyczące odprowadzenia wód opadowych mogą wpływać na ostateczne umiejscowienie budynku na działce i ewentualne modyfikacje projektu. Informacje te nie są częścią podstawowych parametrów projektu i powinny być pozyskane u właściwego organu administracji lokalnej.
Dokumentacja projektu zwykle pozostawia decyzję co do materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych inwestorowi lub wykonawcy. Można zastosować tradycyjne ściany murowane, konstrukcję szkieletową drewnianą czy systemy prefabrykowane, o ile będą spełniać wymogi konstrukcyjne. Elewacja może być wykończona tynkiem mineralnym, okładziną drewnianą lub klinkierem. Dobór materiałów wpływa na koszty budowy, izolacyjność termiczną i akustyczną oraz na estetykę budynku.
Choć projekt nie zawiera danych dotyczących klasy energetycznej, łatwość osiągnięcia wysokiego standardu energetycznego zależy od zastosowanych rozwiązań: izolacji przegród zewnętrznych, stolarki okiennej, sposobu wentylacji i źródeł ciepła. Projekt z kominkiem daje komfort użytkowania i opcję wspomagania ogrzewania, ale optymalne rozwiązania energetyczne zwykle wymagają integracji z systemem centralnego ogrzewania lub pompą ciepła. Koncepcje instalacyjne (grzewcze, elektryczne, wodno-kanalizacyjne) powinny być szczegółowo opracowane w projekcie wykonawczym.
W projektach domów jednorodzinnych zwrócenie uwagi na izolacyjność akustyczną pomieszczeń sypialnych względem stref dziennych oraz na separację instalacji technicznych wpływa na jakość życia mieszkańców. Dobór odpowiedniej grubości izolacji, materiałów ścian działowych oraz rozwiązań dachowych z uwzględnieniem skosów poddasza ma znaczenie przy realizacji projektu z poddaszem użytkowym.
Pralnia wyodrębniona w projekcie sugeruje przygotowanie trasy instalacji wodno‑kanalizacyjnych i odwodnienia. Warunki instalacyjne i ich przebieg są elementem projektu wykonawczego; w tym miejscu warto zaplanować krótkie i racjonalne przebiegi przewodów, punkty technologiczne oraz miejsca lokalizacji urządzeń (np. pompa ciepła, kocioł, zasobnik). W projekcie podstawowym nie ma szczegółów dotyczących preferowanego źródła ogrzewania ani lokalizacji przyłączy.
W projekcie z kominkiem należy uwzględnić wymogi bezpieczeństwa przeciwpożarowego i właściwe usytuowanie przewodów dymowych. Wszelkie rozwiązania dotyczące materiałów oraz przebiegu instalacji kominowej muszą być zgodne z normami i przepisami. Elementy ochrony, takie jak drogi ewakuacyjne, oświetlenie awaryjne czy czujki dymu, zwykle planuje się w projekcie wykonawczym lub adaptacyjnym.
Układ pomieszczeń stwarza możliwości wszechstronnej aranżacji. Wykusz i kominek definiują centralną część salonu, którą można wykorzystać do stworzenia strefy wypoczynkowej lub kącika medialnego. Kuchnia sąsiadująca z jadalnią sprzyja organizacji funkcjonalnego ciągu przygotowania i serwowania posiłków. W projekcie istnieje potencjał do optymalizacji powierzchni magazynowej poprzez wykorzystanie skosów na poddaszu oraz zastosowanie zabudowy meblowej dopasowanej do kształtu pomieszczeń.
Wykorzystanie zadaszonego tarasu oraz położenie wykusza może stać się podstawą koncepcji ogrodu przydomowego. Elementy małej architektury — pergole, miejsca postojowe, ścieżki czy płot — powinny być zaplanowane z uwzględnieniem osi widokowych z tarasu i okien wykuszowych. Projekt nie zawiera szczegółów odnośnie elementów zagospodarowania działki, więc plany te zależą od preferencji inwestora i warunków lokalnych.
Elewacja budynku może być wykończona materiałami dopasowanymi do stylu preferowanego przez inwestora. Połączenie tynku z dodatkami z okładziny drewnianej lub klinkierowej jest popularne i podkreśla geometryczne elementy bryły, takie jak wykusz. Kolorystyka i detale listwowe wpływają na odbiór wizualny i powinny być dobrane tak, by współgrały z otoczeniem działki oraz z klimatem regionu.
Bryła z wielospadowym dachem i wykuszem wpisuje się w kanon domów o klasycznych proporcjach, jednocześnie dopuszczając nowoczesne interpretacje wykończeń. Kompozycja dachu oraz elementy przeszklenia nadają budynkowi rytm i skalę. Styl można zdefiniować poprzez detale stolarki, barwy elewacji i zastosowane materiały wykończeniowe.
Szczegółowy przekrój budynku oraz rozwiązania konstrukcyjne nie zostały udostępnione w podstawowym zestawie parametrów. Informacje te zawarte są w dokumentacji projektowej i powinny być sprawdzone przed rozpoczęciem robót budowlanych. Wszelkie zmiany w konstrukcji nośnej wymagają opinii uprawnionego projektanta lub konstruktora.
Realizacja projektu wymaga koordynacji prac branżowych oraz kontroli jakości. Wybór wykonawcy powinien opierać się na doświadczeniu, referencjach i możliwości przedstawienia planu realizacji. Nadzór inwestorski lub kierownik budowy zapewniają zgodność prac z dokumentacją oraz przepisami budowlanymi.
Projekt LK&579 to funkcjonalny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 150 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wielu pokoi i wyraźnego podziału stref. Obecność kominka, osobnej pralni, wykusza i zadaszonego tarasu zwiększa komfort eksploatacji i daje wiele możliwości aranżacyjnych. Minimalna szerokość działki 20 m determinuje sposób usytuowania budynku, a zakres kąta nachylenia dachu 30-40° pozwala na warianty wykończeniowe dachu. Wszystkie decyzje techniczne oraz szczegóły konstrukcyjne powinny być konsultowane z projektantem adaptującym oraz sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej. Projekt stanowi dobrą bazę do realizacji domu o zrównoważonej relacji powierzchni i funkcji, przy zachowaniu możliwości dalszych adaptacji zgodnie z wymaganiami inwestora i lokalnymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
