110 m²
LK&571
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.08.2026 r.
Projekt domu "LK&571" opracowany przez pracownię New-House łączy kompaktową powierzchnię użytkową z funkcjonalnym rozkładem wnętrz dla pięcioosobowej rodziny. Powierzchnia użytkowa wynosi 110 m², co umożliwia zrównoważone gospodarowanie przestrzenią oraz ograniczenie kosztów eksploatacji w porównaniu do większych domów. Zastosowanie poddasza użytkowego zwiększa potencjał adaptacyjny bez konieczności powiększania obrysu budynku. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° sprzyja klasycznemu wyglądowi i ułatwia odprowadzanie wody oraz śniegu. Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras i balkon, co wpływa na komfort codziennego użytkowania.
Podstawowe parametry przekazane w dokumentacji projektu:
W przypadku brakujących danych technicznych (np. dokładna kubatura, parametry izolacji, obrys budynku, konstrukcja ścian nośnych, materiały wykończeniowe określone w dokumentacji technicznej) należy posłużyć się dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro New-House lub danymi zawartymi w projekcie wykonawczym. Informacje istotne z punktu widzenia konstrukcji, instalacji i charakterystyki energetycznej nie zostały przekazane w zestawieniu parametrów i nie zostały tutaj uzupełnione.
Minimalna szerokość działki wynosi 22 m, co determinuje możliwe usytuowanie budynku i strefy komunikacji. Układ bryły z garażem jednostanowiskowym pozwala na elastyczne ustawienie frontu budynku względem drogi dojazdowej — zarówno z garażem wysuniętym, jak i wtopionym w linię elewacji. Zadaszony taras i balkon sugerują orientację części dziennej w stronę ogrodu; optymalne usytuowanie to południe lub południowy zachód, jeśli celem jest maksymalizacja nasłonecznienia strefy dziennej. Przy działce o większej szerokości możliwe jest zwiększenie odstępów od granic działki dla poprawy prywatności i ogródka.
W kontekście lokalnych warunków zabudowy i planu miejscowego konieczne jest zweryfikowanie następujących wymagań: wysokość zabudowy, parametry dachów (kąty, kalenice), odległości od granic działki, wskaźniki zabudowy i biologicznie czynnej powierzchni. Brak szczegółów dotyczących lokalnych wymogów oznacza konieczność sprawdzenia warunków zabudowy lub miejscowego planu przed rozpoczęciem prac.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek poprawia komfort termiczny i atmosferę wnętrza, przy czym jego lokalizacja powinna uwzględniać kanały dymowe i wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego. Zadaszony taras przedłuża przestrzeń wypoczynkową na zewnątrz i umożliwia użytkowanie części ogrodowej niezależnie od pogody. W projekcie rekomendowane jest planowanie połączeń wizualnych salonu z ogrodem poprzez duże przeszklenia, o ile warunki działki i architektura elewacji na to pozwalają.
Kuchnia zaprojektowana ze spiżarnią daje możliwość przechowywania zapasów oraz sprzętów sezonowych. Rozplanowanie stref roboczych (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka) powinno uwzględniać trójkąt roboczy dla sprawnej pracy. Obecność spiżarni pozwala ograniczyć konieczność częstego sięgania do kuchennych szafek i ułatwia logistykę gospodarstwa domowego.
Jadalnia, usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i salonu, pełni funkcję przestrzeni wspólnej. Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować straty przestrzeni użytkowej i zapewniać logiczne powiązania pomiędzy strefami: wejściową, dzienną i nocną. Schody prowadzące na poddasze należy projektować z uwzględnieniem wygody użytkowania i bezpieczeństwa, a także możliwości dostarczenia mebli i dużych elementów wyposażenia.
Projekt przewiduje pięć pokoi, co umożliwia wygodne rozmieszczenie sypialni dla rodziców i dzieci oraz np. pokoju gościnnego lub gabinetu. Układ pokoi na poddaszu i parterze zależy od szczegółowego rysunku rzutu, który określi rozmieszczenie okien, powierzchni i dostęp do balkonu. Przy planowaniu sypialni warto uwzględnić orientację względem stron świata, stopień nasłonecznienia oraz możliwości cichego usytuowania względem drogi dojazdowej.
Dwie łazienki pozwalają na elastyczne zarządzanie czasem porannych i wieczornych przygotowań domowników. Jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki ogólnej z wanną lub prysznicem, druga może być zaprojektowana jako łazienka przy sypialni głównej lub z toaletą dla gości. W rozmieszczeniu instalacji wodno-kanalizacyjnych korzystne jest umiejscowienie łazienek w bliskiej odległości dla skrócenia przewodów i optymalizacji kosztów instalacyjnych.
Osobna pralnia zwiększa wygodę użytkowania i porządek w gospodarstwie domowym. Pralnia może pełnić również funkcję pomieszczenia technicznego dla urządzeń HVAC lub punktu składowania chemii gospodarczej. W projekcie konieczne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji i odpływu wilgoci.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia ochronę samochodu oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Zależnie od wariantu projektu, garaż może być zintegrowany z bryłą budynku lub wysunięty. Przy lokalizacji garażu należy zadbać o wygodne wjazdy i odpowiednie pochylenie podjazdu, a także o dostęp do pomieszczeń gospodarczych bez konieczności wychodzenia na zewnątrz.
Rozplanowanie schodów i korytarzy determinuje komfort korzystania z poddasza. Optymalnie wykonane schody o wygodnych stopniach i odpowiedniej szerokości ograniczają ryzyko wypadków oraz ułatwiają transport mebli. Korytarze powinny być zaprojektowane tak, aby zapewnić naturalne doświetlenie i ograniczyć nieużytkowane przestrzenie.
Balkon stanowi dodatkowe miejsce do wypoczynku i może pełnić funkcję przedłużenia jednej z sypialni. Zaprojektowany z odpowiednim osłonięciem i odwodnieniem, zwiększa jakość użytkowania przestrzeni prywatnej. Ze względu na bezpieczeństwo należy uwzględnić bariery ochronne i wymagania dotyczące izolacji przeciwwilgociowej.
Dobrze zaplanowane schowki, wnęki gospodarcze i spiżarnia wpływają na ergonomię domu. W zależności od upodobań mieszkańców możliwe jest zwiększenie liczby miejsc do przechowywania na rzecz mniejszych powierzchni komunikacyjnych.
Projekt "LK&571" daje możliwości adaptacji typowych elementów układu, co jest istotne dla dopasowania domu do indywidualnych potrzeb. Przykładowe adaptacje obejmują:
Wszelkie modyfikacje muszą być wykonane na podstawie projektu adaptacyjnego i zatwierdzone przez uprawnionego projektanta oraz zgodne z lokalnymi warunkami zabudowy i przepisami budowlanymi. Brak danych o konstrukcji nośnej i szczegółowych detalach projektowych ogranicza możliwość samoistnego wprowadzania zmian bez konsultacji z autorem projektu lub uprawnionym projektantem.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych informacji o materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych. Typowe rozwiązania dla tego typu budynków to ściany murowane z bloczków ceramicznych lub betonowych, konstrukcja dachowa drewniana lub prefabrykowana, oraz izolacja termiczna w postaci styropianu lub wełny mineralnej. Dobór materiałów powinien być dostosowany do lokalnych warunków klimatycznych, wymogów energetycznych oraz wymagań inwestora. Wybór systemu konstrukcyjnego wpływa na koszty, czas budowy i parametry cieplne budynku.
Brak informacji o przewidzianych instalacjach (system grzewczy, wentylacja, chłodzenie, źródła odnawialne) oznacza konieczność wyboru optymalnego rozwiązania w fazie projektowej. Projekt można dopasować do standardów energooszczędnych poprzez zastosowanie: wysokiej jakości izolacji, okien o zwiększonym współczynniku przenikania ciepła, systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), pomp ciepła oraz instalacji fotowoltaicznej. Wybór konkretnej technologii powinien uwzględniać analizę kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych oraz lokalne dostępności mediów.
W materiałach projektowych nie zostały podane wartości kosztów budowy ani eksploatacji. Szacowanie budżetu zależy od wielu czynników: lokalizacji inwestycji, ceny robocizny i materiałów, standardu wykończenia, wybranych instalacji oraz zmian adaptacyjnych. Do kosztów eksploatacji wpływają: system ogrzewania, jakość izolacji, szczelność budynku i użytkowanie mieszkańców. Dla rzetelnej kalkulacji konieczne jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego opartego na konkretnych danych rynkowych i specyfikacji materiałowej.
Szczegółowy harmonogram nie został dostarczony. Typowy przebieg inwestycji obejmuje: przygotowanie dokumentacji i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian, montaż więźby dachowej, pokrycie dachowe, stolarka otworowa, instalacje wewnętrzne, tynkowanie, ocieplenie i prace wykończeniowe. Czas realizacji zależy od skali inwestycji, warunków gruntowych, dostępności materiałów oraz zakresu prac wykończeniowych. Dla domu o powierzchni użytkowej 110 m² etap stanu surowego zamkniętego często trwa kilka miesięcy, jednak dokładne terminy wymagają indywidualnej weryfikacji.
Realizacja inwestycji wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszenia robót, które zależą od lokalnych przepisów planistycznych. Należy sprawdzić warunki zabudowy, wypis z planu miejscowego, uzgodnienia branżowe (np. przyłącza mediów), a także wymagania dotyczące odległości od granic działki, garaży, i dopuszczalnej powierzchni zabudowy. Brak danych o lokalizacji inwestycji uniemożliwia podanie pełnego zestawu wymaganych dokumentów.
Projekt zapewnia bazę do realizacji różnych stylów wykończenia: od nowoczesnego minimalizmu po klasyczny styl skandynawski. Przy planowaniu wykończenia warto zwrócić uwagę na proporcje pomieszczeń, dobór kolorów oraz materiałów, które wpływają na postrzeganie przestrzeni. Jasne kolory i uporządkowane rozwiązania meblowe optycznie powiększają wnętrze, natomiast większa ilość elementów natryskowych i zabudów może wprowadzić bardziej przytulny charakter kosztem przestrzeni użytkowej.
W celu ograniczenia zużycia energii i emisji CO2 rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań ekologicznych: kolektorów słonecznych, paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła, czujników zużycia energii i systemów zarządzania domem. Zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym oraz odpowiednie projektowanie przegród zewnętrznych zmniejsza zapotrzebowanie na energię. Wybór tych rozwiązań powinien być uzależniony od możliwości technicznych i finansowych inwestora.
Projekt przewidujący poddasze wymaga uwzględnienia przepisów dotyczących ewakuacji i ochrony przeciwpożarowej. W przypadku adaptacji pod kątem dostępności dla osób starszych lub z niepełnosprawnościami konieczne jest zaprojektowanie odpowiednich szerokości przejść, brak progów oraz ewentualne miejsca na windę lub platformę przy wejściu. Systemy alarmowe i wybór odpowiednich materiałów wykończeniowych wpływają na bezpieczeństwo użytkowników.
W projekcie nie podano specyfikacji stolarki otworowej. W zależności od orientacji budynku rekomendowane jest zastosowanie okien o zróżnicowanych właściwościach: duże przeszklenia od strony ogrodu dla salonu, okna z dobrą izolacją akustyczną od strony ulicy, oraz okna dachowe na poddaszu dla doświetlenia przestrzeni. Przy doborze drzwi zewnętrznych należy uwzględnić izolacyjność termiczną i bezpieczeństwo antywłamaniowe.
Projekt z zadaszonym tarasem ułatwia integrację budynku z ogrodem i przestrzenią zewnętrzną. Przy planowaniu zagospodarowania działki warto uwzględnić strefy: wejściową, reprezentacyjną (taras, ogród), rekreacyjną (altana, plac zabaw) oraz użytkową (gabion, kompostownik). Układ zieleni i ogrodzeń ma wpływ na prywatność, komfort akustyczny i estetykę. Brak szczegółów topograficznych działki wymaga dopasowania projektu do lokalnych warunków terenu podczas opracowywania projektu zagospodarowania działki.
Projekt "LK&571" jest propozycją domu o zrównoważonej powierzchni użytkowej 110 m², przeznaczonego dla rodziny poszukującej funkcjonalnego układu i możliwości adaptacji. Projekt obejmuje 5 pokoi, 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię oraz elementy poprawiające komfort, takie jak kominek w salonie, zadaszony taras i balkon. Brak niektórych danych technicznych w dostarczonych informacjach wymaga uzupełnienia dokumentacji projektowej w celu sporządzenia kosztorysu, harmonogramu oraz szczegółowej specyfikacji materiałowej. Wszystkie zmiany w układzie konstrukcyjnym lub instalacyjnym powinny być realizowane w porozumieniu z projektantem adaptującym oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i lokalnymi warunkami zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
