94 m²
LK&564
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt domu oznaczony symbolem LK&564 oferuje kompaktową powierzchnię użytkową 94 m² rozplanowaną na funkcjonalnym rzucie z poddaszem użytkowym. Układ pomieszczeń przewiduje trzy pokoje mieszkalne oraz jedną łazienkę, co sprawia, że układ jest odpowiedni dla rodziny 2+1 lub 2+2 przy rozsądnym wykorzystaniu powierzchni. W centrum parteru przewidziano przestronny salon z kominkiem, co poprawia komfort użytkowania w chłodniejszych miesiącach i pozwala na uzyskanie przytulnej strefy dziennej bez konieczności instalowania dodatkowych rozwiązań grzewczych na cele klimatu wewnętrznego.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.08.2026 r.
Projekt został zaprojektowany jako budynek bez garażu, co wpływa na oszczędność miejsca na działce oraz prostszą bryłę budynku. Dodatkowym atutem jest osobna pralnia, co ułatwia organizację prac domowych i rozdzielenie strefy użytkowej od mieszkalnej. Balkon na poddaszu rozszerza możliwości użytkowania strefy sypialnej, oferując miejsce na relaks na świeżym powietrzu bez konieczności ingerencji w ogród.
W tej sekcji wymienione są wszystkie dostępne, potwierdzone parametry techniczne projektu. Nie podawane są tu żadne wartości spekulatywne ani dane niezweryfikowane.
Jeżeli w dokumentacji projektowej dostępne są dodatkowe parametry konstrukcyjne, materiały lub szczegóły instalacyjne, powinny być sprawdzone w pełnym zestawie dokumentów dostarczonym przez biuro projektowe New-House. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub instalacyjne wymagają opinii projektanta adaptującego oraz zgodności z obowiązującymi przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy.
Minimalna szerokość działki określona na 18 m daje wystarczający margines na ustawienie bryły budynku z zachowaniem typowych odległości od granic działki i pozostawieniem strefy zielonej. Przy planowaniu usytuowania domu warto uwzględnić orientację względem stron świata: optymalna ekspozycja strefy dziennej na południe lub południowy zachód zwiększy naturalne doświetlenie i może zredukować zapotrzebowanie na dodatkowe oświetlenie w ciągu dnia.
W przypadku wąskich lub nietypowych warunków parcelacyjnych zalecane jest sprawdzenie wymogów wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Wąska działka o szerokości minimalnej 18 m może wymagać korekty ustawienia budynku względem granicy, co wpływa na rozmieszczenie wejścia, dojazdu i ewentualnych elementów małej architektury.
Ze względu na brak garażu w projekcie, zaplanowanie miejsca na parkowanie pojazdów oraz dojścia do budynku należy przeanalizować niezależnie, uwzględniając przepisy dotyczące powierzchni utwardzonych i możliwości podjazdu. Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana tak, aby zapewnić wygodny dostęp do wejścia głównego oraz do boku budynku do ewentualnej strefy technicznej i pralni.
Rozkład wnętrz został zaprojektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni użytkowej. Poniższa lista prezentuje główne pomieszczenia z krótkim, a jednocześnie szczegółowym opisem funkcji i relacji pomiędzy nimi.
Salon stanowi centralną strefę dzienną, której obecność kominka wpływa zarówno na atmosferę, jak i na układ mebli. Umiejscowienie kominka powinno uwzględniać przepływ powietrza i wymogi odległości od palnych elementów wykończenia. Projekt przewiduje wystarczającą powierzchnię na sofę, strefę RTV oraz ewentualny kącik jadalny, o ile projektant adaptujący zaakceptuje taką konfigurację. Wysokość pomieszczenia w strefie przydaszkowej oraz ewentualne przeszklenia wpływają na odczucie przestronności salonu.
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako funkcjonalna strefa robocza z wyraźnym podziałem na ciąg roboczy i przestrzeń przechowywania. W zależności od rozmieszczenia instalacji sanitarnych i wentylacyjnych możliwe jest zastosowanie wyspy lub półwyspu; ostateczny układ zależy od decyzji projektanta adaptującego i inwestora. W projekcie przewidziano możliwość optymalnego skomunikowania kuchni z salonem, co ułatwia komunikację podczas przygotowywania posiłków oraz serwowania.
Strefa jadalna może być integralną częścią przestrzeni dziennej lub wydzielona jako odrębne pomieszczenie w zależności od preferencji użytkowników. Propozycja w projekcie zakłada bliskość jadalni do kuchni, co skraca przebiegi pracy i ułatwia logistykę przygotowania i wydawania posiłków. Wielkość miejsca na stół pozwala na ustawienie stołu rodzinnego oraz krzeseł bez zakłócania ciągów komunikacyjnych.
Sypialnia główna znajduje się na poddaszu lub w strefie prywatnej, w zależności od przyjętego układu. Projekt uwzględnia miejsce na łóżko dwuosobowe oraz przestrzeń na szafy i ewentualne stoliki nocne. Dostęp do balkonu zwiększa komfort użytkowania i daje możliwość stworzenia dodatkowego, prywatnego miejsca na świeżym powietrzu przeznaczonego do wypoczynku.
Dwa pokoje dodatkowe mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Ich rozmieszczenie na planie umożliwia elastyczne wykorzystanie oraz łatwe dostosowanie mebli użytkowych. Ograniczona powierzchnia wymusza oszczędne podejście do zabudowy stałej i zaleca stosowanie rozwiązań wielofunkcyjnych, takich jak łóżka z pojemnikami lub wbudowane szafy oszczędzające przestrzeń.
W projekcie przewidziana jest jedna łazienka, co wymaga starannego zaplanowania rozmieszczenia armatury, aby służyła jednocześnie mieszkańcom sypialni i gościom. W zależności od preferencji możliwe jest zastosowanie prysznica lub wanny, pamiętając o dostępnej powierzchni i miejscach przyłączy. Konieczne jest sprawdzenie wymiarów technicznych w dokumentacji projektowej przed wyborem konkretnego wyposażenia.
Osobna pralnia jest istotnym udogodnieniem — pozwala na oddzielenie sprzętów gospodarstwa domowego i procesów prania od strefy mieszkalnej. W pralni powinno być przewidziane miejsce na pralkę, ewentualnie suszarkę oraz na przestrzeń do przechowywania środków czystości. W projekcie warto sprawdzić, czy przewidziano wentylację mechaniczną lub wyprowadzenie wentylacyjne, co jest istotne dla prawidłowego działania urządzeń suszących oraz komfortu użytkowania.
Korytarze zostały zaplanowane oszczędnie, aby zredukować straty powierzchni na komunikację. Przemyślany rozkład drzwi i przejść minimalizuje kolizję tras i wpływa na ergonomię poruszania się po domu. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane zgodnie z normami bezpieczeństwa, zapewniając wygodny bieg i odpowiednie parametry poręczy.
Poddasze użytkowe umożliwia dodatkową przestrzeń do zagospodarowania. Wysokość i skosy dachu będą wpływać na możliwe aranżacje wnętrz oraz ustawienie mebli. W projektach z poddaszem kluczowe jest uwzględnienie izolacji termicznej oraz akustycznej, a także właściwe rozmieszczenie okien dachowych dla zapewnienia doświetlenia i wentylacji pomieszczeń na poddaszu.
Projekt LK&564 może być adaptowany przez uprawnionego projektanta adaptującego zgodnie z lokalnymi przepisami i warunkami działki. Adaptacje zwykle obejmują dopasowanie przyłączy instalacyjnych, modyfikacje detali elewacji oraz ewentualne zmiany w układzie pomieszczeń. Każda zmiana konstrukcyjna powinna uzyskać akceptację projektanta branży konstrukcyjnej i sanitarno-instalacyjnej.
Warianty adaptacji obejmują między innymi możliwość zaprojektowania zewnętrznego zadaszenia nad wejściem, zmianę typu stolarki okiennej na energooszczędną, dostosowanie układu kuchni do preferowanego sprzętu AGD oraz możliwość dobudowy tarasu lub przeprojektowania balkonu na loggię. W przypadku chęci dodania garażu lub wiaty samochodowej konieczne jest przeanalizowanie wpływu takiego rozwiązania na wygląd bryły oraz warunki techniczne projektu.
Przy wprowadzaniu adaptacji warto zwrócić uwagę na warunki hydroizolacji fundamentów, lokalizację instalacji odprowadzania ścieków oraz sposób zagospodarowania terenu wokół budynku. Zmiany w zakresie instalacji grzewczej, wentylacyjnej lub solarnych systemów wspomagających ogrzewanie powinny być konsultowane ze specjalistami branżowymi.
Dokumentacja podstawowa projektu powinna zawierać informacje dotyczące przewidzianych rozwiązań konstrukcyjnych i zalecanych materiałów, lecz ostateczny wybór konstrukcji i materiałów zawsze zależy od projektanta adaptującego oraz inwestora. Standardowe rozwiązania w tego typu konstrukcjach obejmują ściany nośne murowane lub z betonu komórkowego z warstwą izolacji termicznej, strop drewniany lub żelbetowy prefabrykowany oraz dach kryty dachówką ceramiczną lub blachodachówką.
Wybór materiałów zewnętrznych i wykończeniowych wpływa na trwałość obiektu oraz wymagania konserwacyjne. Elewacje mogą być wykończone tynkiem cienkowarstwowym, okładziną klinkierową lub panelami elewacyjnymi. W przypadku kominów i osłon kominka niezbędne jest zastosowanie materiałów odpornych na wysokie temperatury oraz spełnienie norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Projekt nie zawiera w dokumentacji podstawowej pełnych wytycznych dotyczących klas energetycznych ani konkretnych systemów ogrzewania. Aby osiągnąć parametry energooszczędne, zalecane jest zastosowanie wysokiej jakości izolacji ścian i dachu, szczelnych stolarki okiennej oraz rozważenie nowoczesnych rozwiązań instalacyjnych, takich jak pompa ciepła czy system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Ostateczny dobór systemu grzewczego zależy od warunków lokalnych, dostępności paliw oraz preferencji inwestora.
Instalacje sanitarne, elektryczne i wentylacyjne powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami i z uwzględnieniem wymogów projektu adaptującego. Pralnia wymaga poprawnego zaprojektowania odpływów, dostępu do przyłączy wodnych i elektrycznych oraz zapewnienia odpowiedniej wentylacji, szczególnie jeśli planowane jest suszenie ubrań w pomieszczeniu.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania dostępnościowe zgodne z typowymi wymogami dla budynków jednorodzinnych. W przypadku potrzeby dostosowania budynku do wymogów osób z ograniczoną zdolnością poruszania się zalecane są modyfikacje dostępne w formie adaptacji projektowej: np. zmiana progu wejściowego, zastosowanie szerszych przejść czy modyfikacja łazienki na przystosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnością. Przy projektowaniu instalacji elektrycznej rozważyć należy montaż gniazd i sterowań w dogodnych miejscach oraz zastosowanie zabezpieczeń przeciwporażeniowych.
W dokumentacji projektu nie podano orientacyjnych kosztów budowy ani eksploatacji. Koszty realizacji zależą od wielu czynników: lokalizacji budowy, wyboru materiałów i technologii, stawek wykonawczych oraz poziomu wykończenia. Również koszty eksploatacji będą różnić się w zależności od zastosowanego systemu grzewczego, jakości izolacji i efektywności instalacji. W celu uzyskania rzetelnej wyceny konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego lub zwrócenie się do wykonawcy z prośbą o ofertę na podstawie pełnej dokumentacji projektowej.
Projekt umożliwia realizację wnętrz w różnych stylach: od minimalistycznych rozwiązań oszczędnych w dekoracje, po klasyczne wnętrza z detalami stolarskimi. Przy ograniczonej powierzchni rekomendowane jest stosowanie rozwiązań optymalizujących przechowywanie, takich jak zabudowy wnękowe, wielofunkcyjne meble czy systemy szaf wnękowych. Dobór materiałów podłogowych, wykończeń ścian i oświetlenia powinien uwzględniać zarówno estetykę, jak i łatwość konserwacji oraz wpływ na wrażenie przestronności.
Ze względu na obecność kominka w salonie, możliwe jest zastosowanie kominka jako elementu wspomagającego główny system grzewczy. Niezbędne jest jednak zapewnienie prawidłowej integracji kominka z systemem wentylacji i rozprowadzenia ciepła oraz określenie sposobu jego eksploatacji zgodnie z normami. Przy wyborze systemu grzewczego warto rozważyć warunki modernizacji instalacji w przyszłości oraz możliwość integracji z odnawialnymi źródłami energii.
Brak garażu pozwala na zwiększenie powierzchni przeznaczonej na zagospodarowanie terenu zielonego lub taras. Projekt działki powinien uwzględniać zarówno strefy reprezentacyjne, jak i funkcjonalne: miejsca do wypoczynku, przestrzeń do uprawy roślin oraz strefę do przechowywania narzędzi ogrodowych. Przy projektowaniu odwodnienia i drenażu terenu należy uwzględnić spływ wód opadowych oraz kierunek nachylenia terenu, aby zapobiec gromadzeniu się wody przy fundamentach.
Projekt jako taki nie zawiera ocen środowiskowych ani danych o śladzie węglowym. W praktyce wpływ inwestycji na środowisko zależy od zastosowanych materiałów, technologii budowy oraz systemów instalacyjnych. Zastosowanie dobrych praktyk projektowych, efektywnej izolacji oraz odnawialnych źródeł energii może znacząco ograniczyć negatywny wpływ budynku na środowisko naturalne.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana przez uprawnionego projektanta adaptującego do warunków miejscowych, po czym należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, jeśli wymagane. W przypadku inwestycji na terenach objętych planami ochrony lub restrykcjami konserwatorskimi konieczna jest dodatkowa koordynacja z właściwymi organami.
Realizacja projektu wymaga szczególnej uwagi przy wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, montażu stolarki oraz prawidłowym wykonaniu opasek odwadniających. Staranność przy wykonaniu warstw dachowych jest istotna, zwłaszcza przy wykorzystaniu skosu dachu 30-40°, co wymaga właściwego dobrania pokrycia dachowego i detali przy oknach dachowych i kominie. Zaleca się wykonanie kompletu robót izolacyjnych przed zakończeniem prac wykończeniowych wnętrz, aby zapobiec mostkom cieplnym i problemom z wilgocią.
Projekt LK&564 to przemyślana propozycja małego domu jednorodzinnego z poddaszem, charakteryzująca się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, osobną pralnią, balkonem i kominkiem w salonie. Minimalna szerokość działki 18 m oznacza wygodne warunki do usytuowania budynku z zachowaniem standardowych odległości, choć ostateczne decyzje projektowe muszą uwzględniać lokalne warunki zabudowy i dokumentację adaptacyjną. W kwestiach technicznych oraz przy wyborze materiałów i systemów instalacyjnych rekomendowane jest korzystanie z pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House oraz konsultacje z uprawnionym projektantem adaptującym. Projekt nadaje się do realizacji przez inwestorów poszukujących kompaktowego, ekonomicznego w użytkowaniu domu z elementami charakterystycznymi, takimi jak kominek i balkon, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości modyfikacji w adaptacji projektowej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
