102 m²
LK&55
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.08.2026 r.
Projekt LK&55 z pracowni New-House łączy zwarty program funkcjonalny z czytelną formą architektoniczną. Budynek o powierzchni użytkowej 102 m² zaprojektowano jako obiekt z poddaszem użytkowym i jednostanowiskowym garażem, co czyni go praktycznym wyborem dla rodzin 3 4 osobowych szukających domu o umiarkowanej wielkości i rozsądnym zapotrzebowaniu na działkę. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 30-40° wpisuje się w lokalne uwarunkowania klimatyczne i daje możliwość zastosowania klasycznych rozwiązań pokryciowych oraz montażu instalacji na połaciach dachowych. W projekcie uwzględniono kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz wykusz, co wzbogaca funkcjonalność i podnosi komfort użytkowania przestrzeni dziennej.
W tej sekcji zebrano wyłącznie dostępne parametr y techniczne projektu. Nie podawane są dane, które nie zostały udostępnione w przekazanej specyfikacji.
Minimalna szerokość działki określona na 23 m determinuje możliwości usytuowania budynku oraz relacje między bryłą domu a ogrodem. W takim układzie można przewidzieć strefę wejściową od frontu oraz przestronny ogród za domem z możliwością bezpośredniego wyjścia z przestrzeni dziennej na zadaszony taras. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30 40° pozwala na optymalne odprowadzenie wód opadowych i ułatwia organizację przestrzeni poddasza. Wymagania dotyczące usytuowania względem stron świata oraz stref ochronnych i odległości od granic działki zależą od lokalnych warunków planistycznych i powinny być zweryfikowane na etapie adaptacji projektu do działki.
Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia i strefy w projekcie oraz szczegółowe omówienie ich funkcji, relacji i potencjalnych atutów użytkowych. Opis koncentruje się na ergonomii układu i możliwościach aranżacyjnych bez podawania nieudokumentowanych danych powierzchniowych poszczególnych pomieszczeń.
Kompozycja salonu zlokalizowanego w centralnej strefie parteru sprzyja integracji domowników i tworzy punkt organi zujący życie dzienne. Obecność kominka daje możliwość zastosowania alternatycznego lub wspomagającego źródła ciepła oraz dodatkowego elementu akcentującego wnętrze. Duże przeszklenia prowadzące na taras mogą zapewnić silne powiązanie wnętrza z ogrodem oraz naturalne doświetlenie. Układ salonu umożliwia wygodne ustawienie strefy wypoczynkowej, miejsca telewizji oraz ewentualnego kącika jadalnego w zależności od ostatecznej aranżacji.
Kuchnia zaprojektowana w powiązaniu z jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie i komunikację podczas przygotowywania posiłków. Rozwiązanie to sprawdza się w układach otwartych lub półotwartych, umożliwiając jednoczesne prowadzenie prac kuchennych i kontakt z osobami przebywającymi w salonie. Sposób rozplanowania ciągów roboczych powinien być dopracowany na etapie adaptacji, aby zapewnić ergonomię pracy oraz odpowiednią ilość zabudowy i miejsca na sprzęt AGD.
Wykusz stanowi atrakcyjny akcent architektoniczny i wnętrzarski. Zapewnia dodatkowe doświetlenie, możliwość wydzielenia przytulnego kącika śniadaniowego lub biblioteczki, a także wzbogaca fasadę budynku. W zależności od orientacji względem stron świata wykusz może zwiększyć ilość światła naturalnego w pomieszczeniu dziennym i tworzyć bezpośrednie powiązania z przestrzenią zewnętrzną.
Główny pokój sypialny na poddaszu lub parterze w zależności od wersji układu służy jako prywatna strefa odpoczynku. Może być zaprojektowany z uwzględnieniem miejsca na dużą szafę przesuwną lub garderobę. Lokalizacja sypialni powinna minimalizować hałas zewnętrzny oraz zapewniać komfort prywatności względem pomieszczeń ogólnodostępnych.
Dwie dodatkowe sypialnie pozwalają na elastyczne wykorzystanie przestrzeni jako pokoje dziecięce, gościnne lub jako domowy gabinet. Ich rozmieszczenie na poddaszu lub parterze wpływa na prywatność i komfort użytkowania. Pomieszczenia można przystosować do różnych potrzeb poprzez zabudowy szafowe lub niewielkie przebudowy w adaptacji.
Obecność łazienki na parterze poprawia wygodę użytkowania budynku, zwłaszcza dla gości oraz w codziennym użytkowaniu. Układ powinien umożliwiać montaż podstawowego wyposażenia sanitarnego: umywalki, WC oraz prysznica lub wanny w zależności od preferencji inwestora i dostępnej przestrzeni.
Dodatkowa łazienka na poddaszu zwiększa komfort mieszkańców i zmniejsza przepływ osób między kondygnacjami. W zależności od lokalizacji instalacji pionów sanitar nych oraz spadków dachowych jej organizacja może wymagać przemyślenia rozmieszczenia urządzeń i miejsc przechowywania.
Wydzielona pralnia to istotne udogodnienie dla rodzin, które preferują utrzymanie strefy technicznej oddzielonej od pomieszczeń mieszkalnych. Pralnia umożliwia wygodne przechowywanie środków chemicznych, suszenie oraz ewentualne zorganizowanie miejsca na dodatkowe urządzenia, takie jak suszarka kondensacyjna czy schowki gospodarcze.
Garaż służy do bezpiecznego parkowania samochodu i może zawierać dodatkową przestrzeń magazynową. Połączenie garażu z częścią mieszkalną powinno być rozpatrzone pod kątem komunikacji i energooszczędności, z uwzględnieniem możliwości wykonania przejścia wewnętrznego oraz izolacji termicznej przegrody garażowej.
Zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i zwiększa atrakcyjność użytkowania ogrodu w różnych warunkach pogodowych. Konstrukcja tarasu powinna uwzględniać odpowiedni spadek, drenaż oraz możliwość wyposażenia w elementy osłonowe, takie jak rolety czy markizy, dla zwiększenia prywatności i ochrony przed słońcem.
Projekt LK&55 przewiduje uniwersalny układ, który daje pole do adaptacji w zależności od potrzeb inwestora i warunków działki. Adaptacje mogą dotyczyć zmiany rozkładu wnętrz, powiększenia przestrzeni dziennej przez integrację kuchni z salonem, aranżacji poddasza jako otwartej strefy hobby lub wyodrębnienia dodatkowej łazienki. W zależności od lokalnych warunków konieczne może być dostosowanie projektu do warunków gruntowo wodnych, do warunków technicznych zabudowy oraz do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Każda modyfikacja powinna zostać przeprowadzona przy współpracy z uprawnionym projektantem adaptującym.
Wybór technologii wykonania powinien opierać się na dostępności wykonawców, lokalnych standardach oraz oczekiwaniach inwestora co do trwałości i kosztów eksploatacyjnych. Projekt nie narzuca konkretnej technologii ścian nośnych ani stropu, dlatego możliwe jest wykonanie konstrukcji tradycyjnej murowanej, a także w technologii lekkiej szkieletowej z zastosowaniem nowoczesnych materiałów izolacyjnych. Ważne jest, aby na etapie adaptacji określić wymagania dotyczące współczynnika przenikania ciepła przegród i zdefiniować rozwiązania przeciwwilgociowe dla fundamentów oraz właściwy system odprowadzania skroplin i opadów z dachu.
Projekt pozwala na zastosowanie różnych systemów grzewczych: od tradycyjnych kotłów paliwowych po pompy ciepła i systemy hybrydowe. Uwzględnienie kominka wpływa na dodatkowe możliwości ogrzewania uzupełniającego. Ze względu na kąt nachylenia dachu 30 40° istnieje dobre pole do instalacji paneli fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych. Optymalizacja instalacji wentylacyjnej i zastosowanie rekuperacji mogą przyczynić się do poprawy komfortu oraz ograniczenia strat energii. Szczegółowe rozwiązania instalacyjne wymagają projektów branżowych przygotowanych przez uprawnionych projektantów.
Informacje dotyczące konkretnych materiałów konstrukcyj nych i rozwiązań nośnych nie zostały udostępnione. Na etapie adaptacji warto określić rozwiązania ścian fundamentowych, ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz typ stropu, mając na uwadze lokalne uwarunkowania geotechniczne i projektowane obciążenia. Wybór materiałów ma wpływ na akustykę, izolacyjność termiczną oraz trwałość budynku.
Projekt nie narzuca wykończeń wewnętrznych, co pozwala dostosować materiały do budżetu i preferencji estetycznych. Dla strefy dziennej i tarasu rekomendowane są materiały łatwe w utrzymaniu, odporne na zmienne warunki klimatyczne, a w sypialniach i korytarzach materiały o dobrej akustyce i cieple sensorycznym. Przy doborze płytek, paneli czy farb warto zwrócić uwagę na ich parametry użytkowe, odporność na ścieranie oraz deklaracje dotyczące emisji związków chemicznych.
Zadaszony taras umożliwia wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej przez większą część sezonu. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić osłony przeciwwiatrowe, pochylenie terenu oraz dostęp do instalacji zewnętrznych. Planowanie stref użytkowych w ogrodzie powinno uwzględniać bezpośrednią komunikację z tarasem oraz ewentualne miejsce na grilla, składzik narzędziowy lub małą architekturę ogrodową.
Wymagania przeciwpożarowe i systemy zabezpieczeń powinny być opracowane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz normami lokalnymi. Projekt umożliwia montaż detektorów dymu, automatycznego systemu gaśniczego w wybranych strefach oraz systemów alarmowych i monitoringu. Wybór i zakres systemów zabezpieczeń zależą od oczekiwań inwestora oraz rekomendacji wykonawcy branżowego.
Układ funkcjonalny projektu można dostosować do potrzeb dostępności osób o ograniczonej mobilności poprzez modyfikacje szerokości przejść, eliminację stopni w strefie wejściowej oraz zaprojektowanie łazienki z udogodnieniami. Gabaryty drzwi i korytarzy oraz rozmieszczenie łazienek powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym w celu zapewnienia wygody użytkowania przy planowanych modyfikacjach.
Realizacja projektu wymaga skompletowania dokumentacji zgodnej z lokalnymi przepisami planistycznymi i budowlanymi. Brak dodatkowych informacji o warunkach zabudowy lub miejscowym planie oznacza konieczność sprawdzenia tych zapisów przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem robót. Dokumentacja powinna zawierać projekt architektoniczno budowlany, projekty branżowe instalacyjne oraz ewentualne opinie geotechniczne i energetyczne, jeśli będą wymagane.
Dokładny harmonogram realizacji zależy od wybranej technologii wykonania, warunków działki oraz dostępności wykonawców i materiałów. Typowy plan realizacji obejmuje: przygotowanie i uporządkowanie terenu, wykonanie fundamentów i ław, wznoszenie ścian nośnych, montaż stropów i więźby dachowej, krycie dachu, wykonanie instalacji wewnętrznych, prace ociepleniowe i stolarskie oraz roboty wykończeniowe. W ramach planowania konieczne jest uwzględnienie terminów dostaw oraz etapów odbiorów instalacji.
W porównaniu z typowymi domami jednorodzinnymi o podobnej powierzchni projekt LK&55 wyróżnia się obecnością wykusza i zadaszonego tarasu, co zwiększa walory użytkowe przestrzeni dziennej. Kominek i osobna pralnia podnoszą wygodę mieszkańców w porównaniu z projektami optymalizowanymi jedynie pod kątem minimalnej powierzchni użytkowej. Dwuspadowy dach i jednostanowiskowy garaż to rozwiązania często spotykane w zabudowie jednorodzinnej i odpowiadające standardom wielu działek o minimalnej szerokości 23 m.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować zgodność wskazanych parametrów z lokalnymi przepisami planistycznymi oraz sprawdzić stan prawny i charakterystykę działki. Rekomendowane jest także określenie preferowanych rozwiązań instalacyjnych i standardu wykończenia, aby projekt mógł zostać odpowiednio zaadaptowany przez uprawnionego projektanta do konkretnych warunków realizacyjnych.
Utrzymanie domu obejmuje konserwację systemów grzewczych, regularne czyszczenie instalacji wentylacyjnej i serwis urządzeń technicznych. Elementy zewnętrzne takie jak taras, poszycie dachu i elewacja powinny być kontrolowane okresowo pod kątem szczelności i ewentualnych uszkodzeń. W przypadku instalacji kominka konieczne jest przestrzeganie zaleceń producenta i kontrola przewodów kominowych.
Wykusz i zadaszony taras to punkty, które można eksponować przez odpowiedni dobór mebli i oświetlenia. W strefie dziennej rekomendowane jest zaplanowanie mebli w sposób zapewniający swobodny przepływ komunikacji oraz wyraźne wydzielenie sfery wypoczynkowej i jadalni. W sypialniach zastosowanie zabudowy wnękowej pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię bez dodatkowej ingerencji w strukturę budynku.
Projekt LK&55 pracowni New-House to propozycja domu rodzinnego o powierzchni użytkowej 102 m² z poddaszem użytkowym, jednostanowiskowym garażem, kominkiem w salonie, osobną pralnią, zadaszonym tarasem i wykuszem. Zastosowane rozwiązania wynikają z dążenia do połączenia funkcjonalności i komfortu przy umiarkowanej powierzchni. Brak nieudokumentowanych danych oznacza konieczność adaptacji i uzupełnienia projektu o szczegóły techniczne i branżowe na etapie przygotowania do budowy. Projekt daje szerokie pole do adaptacji instalacyjnej, organizacyjnej i wykończeniowej, z zachowaniem zasad ergonomii i efektywności użytkowania przestrzeni.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
