141 m²
LK&533
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.09.2026 r.
Projekt domu LK&533 charakteryzuje się przejrzystą kompozycją przestrzenną i funkcjonalnym układem wnętrz typowym dla budynków z poddaszem użytkowym. Głównymi atutami są: stosunkowo duża powierzchnia użytkowa 141 m2 przy zwartej bryle bez garażu, wyraźne wydzielenie stref dziennych i nocnych, obecność osobnej pralni, zadaszonego tarasu oraz balkonu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° wpisuje się w klasyczne rozwiązania konstrukcyjne, ułatwiając wykonanie konstrukcji więźby dachowej oraz zapewnia dobrą spływalność wód opadowych. Obecność kominka w salonie wpływa na komfort cieplny oraz atmosferę wnętrza, a brak garażu daje większą elastyczność zagospodarowania działki i zmniejsza koszty podstawowe budowy.
Poniższe parametry zostały podane w dokumentacji projektu i nie są modyfikowane ani uzupełniane z domysłów:
Dokumentacja projektowa powinna zawierać dodatkowe informacje techniczne, takie jak przekroje fundamentów, charakterystyka ścian, wymagania dotyczące izolacji termicznej oraz instalacje. Jeżeli w posiadanym zestawie rysunków lub specyfikacji brak jest pewnych danych technicznych, powinno się sięgnąć do pełnej dokumentacji technicznej wydanej przez biuro New-House lub skontaktować się z projektantem w celu uzyskania brakujących szczegółów. Nic nie zostało dopisane ani zmienione względem oficjalnych parametrów projektu.
Minimalna szerokość działki wynosi 23 m, co daje pole do manewru przy lokalizacji budynku względem granic i orientacji względem stron świata. Dla optymalnego wykorzystania przestrzeni zadaszony taras powinien być zaplanowany od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, aby zapewnić dobre nasłonecznienie i jednocześnie ochronę przed popołudniowym wiatrem. Brak garażu ułatwia dobranie układu wjazdu i miejsca na zewnętrzne stanowiska postojowe bez konieczności dostosowywania bryły budynku.
W kontekście lokalizacji projekt dobrze sprawdzi się na działkach o regularnym kształcie i wystarczającej długości działki od frontu do granicy tylnej, co umożliwia zachowanie strefy zielonej i tarasu. Przy działce węższej niż minimalna szerokość konieczne będą prace adaptacyjne, które wymagają zgody projektanta i ewentualnej aktualizacji projektu. Należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy, linie zabudowy, warunki gruntowe oraz dostępność mediów podczas wyboru miejsca pod posadowienie.
Poniżej znajduje się szczegółowa lista kluczowych pomieszczeń i stref z rozwinięciem funkcji, ergonomii oraz sugestiami praktycznymi:
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem budynku. Powinna umożliwiać wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej oraz obuwia, a także zapewniać dostęp do toalety lub pomieszczenia gospodarczego jeśli projekt to przewiduje. Dobrze rozplanowane oświetlenie i miejsce na lustro zwiększają ergonomię codziennego użytkowania. Szerokość ciągów komunikacyjnych powinna odpowiadać przepisom i standardom użyteczności, co warto sprawdzić w dokumentacji technicznej.
Salon stanowi centralną przestrzeń dzienną. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz przyłącza spalinowe i wentylacyjne, które muszą być zaplanowane zgodnie z normami. Wybór kominka powinien uwzględniać typ paliwa, wymagania przewodu dymowego oraz sposób dystrybucji ciepła. Salon powinien mieć logiczne połączenie z jadalnią i tarasem, aby umożliwić płynne korzystanie ze strefy dziennej i integrację przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy i logice ciągów technologicznych. Planowane miejsca pod przyłącza wodno-kanalizacyjne, odpływy oraz przyłącza elektryczne muszą być zgodne z dokumentacją wykonawczą. Jadalnia w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni zwiększa komfort użytkowania i ułatwia obsługę rodzinnych posiłków. W zależności od preferencji możliwe jest wydzielenie kuchni zamkniętej lub otwartej. Przy otwartym rozwiązaniu zaleca się rozważenie odpowiedniego systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.
Osobna pralnia jest rozwiązaniem podnoszącym ergonomię gospodarstwa domowego, umożliwiającym lokalizację urządzeń piorących i suszących poza głównymi pomieszczeniami mieszkalnymi. Pralnia powinna mieć przewidziane miejsce na przyłącza wodne, odpływ, wentylację oraz zabezpieczenia przeciwzalaniowe. Lokalizacja przy strefie wejściowej lub przy kuchni ułatwia obsługę i segregację brudów.
Obecność dwóch łazienek pozwala na elastyczność w użytkowaniu — jedna łazienka może pełnić funkcję główną (z prysznicem i wanną lub dużym natryskiem), druga może zostać zaprojektowana jako mniejsza toaleta z prysznicem lub WC dla gości. W obu przypadkach ważne jest uwzględnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej oraz spadków posadzek i odpływów. Zastosowanie płytek mrozoodpornych jedynie w miejscach narażonych na wilgoć zewnętrzną oraz wybór armatury zgodnej z wymogami serwisowymi wpływa na długotrwałą trwałość instalacji.
Układ pięciu pokoi zapewnia dużą elastyczność aranżacyjną — można wydzielić sypialnie dla rodziny, gabinet, pokój dla gości czy pokój hobby. Pokoje na poddaszu mogą mieć zmienne skosy, co należy uwzględnić przy doborze mebli i rozmieszczeniu gniazdek. Optymalne rozmieszczenie okien i zastosowanie odpowiedniej izolacji dachowej zapewni komfort cieplny i akustyczny. Dla większej użyteczności zaleca się zaplanowanie przynajmniej jednej przestrzeni do przechowywania w pobliżu sypialni (garderoba lub pojemne szafy wnękowe).
Zadaszony taras pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, a balkon dostarcza dodatkową przestrzeń przy sypialniach na poddaszu. Należy zwrócić uwagę na odwodnienie tarasu, izolacje przeciwwilgociowe, oraz detale łączeń z przejściem do pomieszczeń wewnętrznych. Materiały nawierzchni tarasu powinny być mrozoodporne i antypoślizgowe. Balustrady muszą spełniać wymagania bezpieczeństwa oraz lokalne przepisy.
W projekcie przewidziano miejsca na instalacje techniczne niezbędne do prawidłowego funkcjonowania budynku. W dokumentacji określono minimalne wymagania przyłączy mediów; szczegóły zakresu instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej będą znajdować się w częściach branżowych projektu. Ze względu na obecność kominka, konieczne będzie zaplanowanie prawidłowej drogi dymowej i przyłączy do systemów dystrybucji ciepła.
Projekt przewiduje możliwość adaptacji w granicach regulaminów architektonicznych i lokalnych warunków zabudowy. Typowe adaptacje obejmują modyfikacje wnętrz takie jak zmiana układu ścian działowych, dostosowanie rozkładu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb użytkownika, a także adaptacje instalacyjne. Dodatkowe zmiany konstrukcyjne, takie jak dobudowa garażu, zmiana kąta dachu lub znaczne przekształcenia bryły wymagają opracowania projektu zamiennego przez uprawnionego projektanta i uzyskania stosownych zgód administracyjnych.
Przy adaptacji należy zwrócić uwagę na warunki nośne konstrukcji, przebieg stref instalacyjnych oraz zachowanie wymaganej wentylacji. W przypadku ingerencji w konstrukcję dachu lub stropów konieczne będzie sporządzenie projektu konstrukcyjnego i obliczeń statycznych. Adaptacje w zakresie instalacji grzewczych i wentylacyjnych powinny być skonsultowane z branżowcami, aby zachować efektywność energetyczną i bezpieczeństwo użytkowania.
W dokumentacji projektowej należy sprawdzić przewidziany standard izolacji cieplnej oraz zalecane parametry współczynników przenikania ciepła dla ścian, dachu i stolarki okiennej. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° stwarza dobre warunki dla montażu izolacji oraz instalacji odnawialnych źródeł energii, np. paneli fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych. Obecność kominka może być traktowana jako wsparcie ogrzewania, jednak plan systemu grzewczego powinien uwzględniać efektywność i regulację temperatury dla całego budynku.
Zalecane jest rozważenie systemów ogrzewania niskotemperaturowego w połączeniu z rekuperacją powietrza, co wpływa na obniżenie kosztów eksploatacji i poprawę komfortu użytkowania. Wybór źródła ciepła oraz systemu dystrybucji powinien uwzględniać dostępność paliw, koszty eksploatacyjne oraz wymagania środowiskowe.
Wybór materiałów elewacyjnych, okładzin i wykończeń wnętrz wpływa na wydźwięk estetyczny budynku, koszty wykonania oraz trwałość. Dla elewacji rekomendowane są materiały o dobrej charakterystyce cieplnej i odporności na warunki atmosferyczne, takie jak tynki mineralne, okładziny klinkierowe lub deski kompozytowe. Wnętrza można wykończyć materiałami odpornymi na wilgoć w łazienkach i pralni, zaś w salonie i sypialniach zastosować materiały o dobrych parametrach akustycznych i spójnej estetyce.
Dokumentacja projektowa powinna określać lokalizacje pionów wodno-kanalizacyjnych, punktów przyłączeniowych oraz przewidziane obciążenia elektryczne. Wentylacja powinna zapewnić odpowiednią wymianę powietrza w pomieszczeniach mokrych i suchych. W przypadku implementacji systemu mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła, konieczne jest zaplanowanie dróg nawiewu i wywiewu oraz centrali rekuperacyjnej. Instalacje elektryczne powinny uwzględniać zapotrzebowanie na gniazda, oświetlenie oraz ewentualne ładowanie pojazdów elektrycznych na zewnątrz budynku.
Szczegóły dotyczące fundamentów i konstrukcji powinny być dostępne w części konstrukcyjnej projektu. Dla bezpieczeństwa statycznego budynku konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych działki przed przystąpieniem do realizacji, co pozwala dobrać właściwy typ fundamentów i zabezpieczeń przeciwwilgociowych. Dwuspadowa konstrukcja dachu i obecność poddasza użytkowego wpływają na rozkład obciążeń oraz dobór przekrojów elementów nośnych.
Projekt powinien uwzględniać wymagania ochrony przeciwpożarowej, w tym wymagania dotyczące dróg ewakuacyjnych, stosowanych materiałów oraz ewentualnych przegrody ogniowej. W kontekście akustyki, szczególne znaczenie mają izolacje międzykondygnacyjne i parametry przegrody dachowej, które minimalizują przenoszenie dźwięków pomiędzy kondygnacjami i sąsiednimi pomieszczeniami.
Brak garażu pozostawia dodatkowe pole do planowania miejsca postojowego, wiaty lub małej architektury. Zagospodarowanie terenu można zaprojektować w sposób, który komplementuje bryłę budynku, uwzględniając strefy rekreacyjne, nasadzenia roślinne oraz dojścia. Uwaga na odwodnienie terenu i prawidłowe zaplanowanie spływu wód opadowych oraz zapewnienie dostępu do mediów.
LK&533 wpisuje się w grupę domów rodzinnych z poddaszem użytkowym, oferując wyraźne rozdzielenie stref i funkcję pięciu pokoi w standardowej powierzchni 141 m2. Brak garażu i obecność osobnej pralni wyróżniają go wśród projektów o podobnej powierzchni, które często przewidują garaże wkomponowane w bryłę. Zaletą jest także zadaszony taras oraz balkon, które zwiększają atrakcyjność użytkową w perspektywie codziennego użytkowania.
Realizacja projektu powinna odbywać się z udziałem wykonawców posiadających doświadczenie w budowie domu z poddaszem użytkowym i montażu kominków oraz instalacji towarzyszących. W przypadku adaptacji projektowych lub wątpliwości technicznych wskazane jest uzyskanie opinii uprawnionych branżystów. Nadzór budowlany i kontrola jakości wykonania poszczególnych etapów pracy wpływają na trwałość i bezpieczeństwo budynku.
Dokumentacja powinna zawierać wskazówki dotyczące utrzymania systemów grzewczych, wentylacyjnych oraz pielęgnacji elementów elewacji i tarasu. Informacje o obowiązkowych przeglądach kominka, sprawdzeniu drożności przewodów dymowych oraz zasadach użytkowania instalacji technicznych są kluczowe dla bezpiecznego użytkowania obiektu.
Płaszczyzna dachu o nachyleniu 40-50° jest korzystna dla montażu paneli fotowoltaicznych o efektywnym kącie nachylenia, co może wpłynąć na redukcję kosztów eksploatacyjnych oraz poprawę bilansu energetycznego budynku. Projekt nie narzuca systemów OZE, lecz konstrukcja dachu i rozkład powierzchni stwarzają warunki sprzyjające takiej integracji.
Projekt LK&533 autorstwa biura New-House to funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 141 m2. Przejrzysty układ pomieszczeń, obecność osobnej pralni, zadaszonego tarasu, balkonu oraz kominka w salonie podnoszą komfort użytkowania. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° oraz brak garażu stanowią cechy, które należy brać pod uwagę przy planowaniu zagospodarowania działki. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i adaptacyjne powinny być konsultowane z projektantem i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zapisami dokumentacji technicznej. Projekt jest odpowiedni dla rodzin poszukujących dwóch stref funkcjonalnych i elastyczności aranżacyjnej przy zastosowaniu sprawdzonych rozwiązań budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
