124 m²
LK&518
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Projekt LK&518 od biura New-House prezentuje kompozycję funkcjonalności i prostoty konstrukcyjnej, przeznaczoną dla inwestorów poszukujących domu z poddaszem użytkowym o umiarkowanej powierzchni użytkowej. Główne atuty projektu wynikają z rozsądnego układu przestrzeni mieszkalnej przy powierzchni użytkowej 124 m² oraz liczbie siedmiu pomieszczeń, co pozwala na elastyczne rozdzielenie stref dziennej i nocnej. Obecność jednostanowiskowego garażu oraz wyodrębnionej pralni podnosi wygodę użytkowania oraz ułatwia organizację gospodarczą domu. Dwuspadowy dach o nachyleniu 30-40° ułatwia adaptację poddasza i zapewnia prostą, ekonomiczną geometrię dachu, a kominek w salonie wpływa na atmosferę wnętrza i może współpracować z instalacją grzewczą jako element wspomagający.
Poniższe informacje pochodzą z przekazanych danych projektowych. Nieuzupełnione pozycje pozostają bez przypisywania wartości, zgodnie z zasadą nie tworzenia fikcyjnych danych.
Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, izolacyjności ścian, systemów grzewczych, wentylacji mechanicznej, wymiarów zewnętrznych budynku, powierzchni zabudowy, kubatury oraz nośności konstrukcji nie zostały udostępnione w przekazanych danych i nie są tutaj podawane. Wszelkie decyzje wykonawcze i obliczenia statyczne wymagają dokumentacji technicznej dostarczonej przez projektanta lub biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki 21 m determinuje podstawowe warunki lokalizacyjne budynku. Działka o takiej szerokości daje możliwość ustawienia budynku z jednostanowiskowym garażem i zachowaniem strefy ogrodowej z boku lub z tyłu budynku. Dla optymalnego doświetlenia pomieszczeń zalecane jest zaplanowanie fasady dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, jednak konkretne usytuowanie zależy od warunków lokalnych oraz zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.
W kontekście topografii działki należy uwzględnić spadek terenu, odwodnienie i kierunki spływu wód opadowych. Na działkach o znacznych różnicach terenu rozwiązania projektowe mogą wymagać modyfikacji podmurówek, fundamentów lub zastosowania tarasów. Jeżeli działka sąsiaduje z drogą publiczną, konieczne jest ustalenie dopuszczalnych odległości zabudowy od granic, wjazdu i miejsca dla instalacji przyłączy.
Salon zlokalizowany z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek ma wpływ na układ mebli i ciągów komunikacyjnych, dlatego jego położenie powinno zapewniać efekt wizualny i jednocześnie zachować dostęp dla serwisu. Integracja części jadalnej z salonem umożliwia płynną organizację życia rodzinnego i spotkań towarzyskich. Wysokość poddasza oraz ewentualne przeszklenia ściany fasadowej wpływają na doświetlenie tej strefy — brak konkretnych wymiarów wymaga weryfikacji w projekcie wykonawczym.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii roboczej, ciągu roboczego oraz miejsca na urządzenia AGD. Możliwość otwarcia kuchni na część jadalną lub pozostawienia jej w układzie zamkniętym wpływa na akustykę i rozprzestrzenianie zapachów. W projekcie przewidziana jest kompatybilność z osobną pralnią, co ułatwia organizację gospodarstwa domowego i składowanie sprzętów.
Liczba siedmiu pokoi pozwala na rozdzielenie stref prywatnych: sypialnia główna, pokoje dziecięce, gabinet, pokój gościnny. Układ pomieszczeń na poddaszu natomiast może wpływać na kształt i wielkość pokoi ze względu na skosy dachowe. Przy rozplanowywaniu strefy nocnej należy uwzględnić zacienienie, odległość od źródeł hałasu oraz dostępność do łazienki.
Projekt przewiduje dwie łazienki. Jedna z nich zwykle pełni funkcję głównej łazienki rodzinnej, druga może pełnić rolę toaletki przy sypialni lub obsługi piętra/poddasza. Brak informacji na temat wyposażenia i rozkładu sanitarnego wymaga uzupełnienia w dokumentacji technicznej. Przy planowaniu instalacji sanitarnych należy optymalizować trasy kanalizacyjne i przyłączeniowe, by ograniczyć koszty wykonania instalacji.
Wyodrębniona pralnia to rozwiązanie podnoszące komfort użytkowania i porządek w domu. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać wygodny dostęp z poziomu strefy dziennej lub z komunikacji prowadzącej do sypialni, a także zapewnić odpowiednią wentylację i odpływ techniczny. Pralnia może pełnić także funkcję pomieszczenia gospodarczego dla dodatkowego wyposażenia i przechowywania.
Garaż zaplanowany jako jednostanowiskowy wpływa na szerokość frontu budynku i sposób prowadzenia podjazdu. Dobrze zaprojektowany garaż zapewnia miejsce na samochód oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi i sezonowego wyposażenia. Należy zwrócić uwagę na warunki garażu dotyczące izolacji termicznej i ewentualnego przejścia do części mieszkalnej, by ograniczyć straty ciepła.
Zapewnienie czytelnych i krótkich ciągów komunikacyjnych optymalizuje użytkowanie domu oraz zmniejsza powierzchnię zajmowaną przez korytarze. Przy projekcie z poddaszem warto zadbać o wygodę schodów: ich usytuowanie, szerokość, stopnie i biegi wpływają na bezpieczeństwo i ergonomię. Brak szczegółowych wymiarów sprawia, że proponowane przekroje komunikacji muszą być doprecyzowane w fazie wykonawczej.
Typ budynku z poddaszem daje możliwości uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej bez powiększania podstawy budynku. Dach o nachyleniu 30-40° stanowi kompromis pomiędzy łatwością adaptacji przestrzeni a kosztami konstrukcyjnymi. Skosy na poddaszu wpływają na rozmieszczenie mebli i wymiarowanie okien połaciowych oraz ewentualnych lukarn. Weryfikacja zgodności z zapisami planu zagospodarowania oraz warunków zabudowy jest konieczna przed wykonaniem prac adaptacyjnych.
W projekcie przewidziano osobną pralnię; dodatkowe pomieszczenia gospodarcze lub techniczne mogą być realizowane w obrębie garażu, piwnicy (o ile przewidziana jest w projekcie) lub jako wydzielone pomieszczenia na parterze. Brak informacji o piwnicy wymaga potwierdzenia w dokumentacji projektowej. Pomieszczenia gospodarcze powinny być zaplanowane z uwzględnieniem dróg serwisowych i doprowadzeń instalacyjnych.
Projekt standardowo zakłada możliwość wykonania tarasu od strony ogrodowej. Lokalizacja wejścia głównego i podjazdu dla samochodu wraz z garażem powinna być skoordynowana z dojazdem do działki oraz przepisami dotyczącymi odległości od granic działki. Zewnętrzne strefy wypoczynkowe wpływają na układ okien w strefie dziennej i powinny być zintegrowane z rozwiązaniami ochrony przed słońcem i prywatnością.
Projekt z poddaszem i dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30-40° daje szereg możliwości adaptacyjnych, jednak każda zmiana musi zostać zweryfikowana przez projektanta konstrukcji i branżowych. Możliwe adaptacje obejmują zmiany układu ścian działowych, przesunięcia drzwi wewnętrznych, zwiększenie liczby punktów świetlnych czy adaptację poddasza do funkcji mieszkalnej z wykorzystaniem okien dachowych lub lukarn. Modyfikacje wymagające ingerencji w konstrukcję nośną, zmian w geometrii dachu lub wymiany systemu stropowego obligują do sporządzenia obliczeń statycznych i poprawek w dokumentacji wykonawczej.
Przy adaptacji garażu lub dodawaniu drugiego stanowiska garażowego konieczne są analizy wpływu na front budynku oraz minimalną szerokość działki. W przypadku chęci zmiany kąta nachylenia dachu poza podany zakres 30-40° niezbędna jest konsultacja z projektantem dachu i sprawdzenie wpływu na kubaturę oraz warunki zabudowy.
W dostępnych danych nie znajdują się informacje o standardzie energetycznym projektu ani szczegółach instalacji. W praktyce na etapie adaptacji i realizacji warto rozważyć modernne rozwiązania energooszczędne: izolację ścian i stropów o odpowiednich parametrach, okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, szczelność przegród oraz dobranie efektywnego systemu grzewczego (kocioł kondensacyjny, pompa ciepła, hybrydowe systemy) w zależności od dostępności mediów. Integracja instalacji fotowoltaicznej i systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła może znacząco wpłynąć na koszty eksploatacji, jednak decyzje te wymagają analiz technicznych i ekonomicznych.
Dokumentacja nie zawiera listy materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W realizacji projektu możliwe jest użycie tradycyjnych technologii murowanych, technologii drewnianej szkieletowej lub prefabrykowanej, pod warunkiem dostosowania projektu konstrukcyjnego. Dobór materiałów powinien być przeprowadzony z uwzględnieniem warunków klimatycznych, budżetu inwestora oraz wymagań dotyczących izolacyjności i trwałości. Wykończenia zewnętrzne i dachowe powinny być dobrane tak, by zapewnić spójność estetyczną z otoczeniem i łatwość serwisu w przyszłości.
Szczegółowy harmonogram realizacji nie został udostępniony. Standardowy przebieg inwestycji obejmuje uzyskanie pozwolenia na budowę, roboty ziemne i fundamentowe, realizację konstrukcji nośnej, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki, instalacji wewnętrznych oraz prace wykończeniowe. Kolejność poszczególnych etapów zależy od warunków lokalnych, dostępności ekip wykonawczych oraz etapowania robót. Wszelkie terminy wykonania robót i podział etapów powinny zostać określone w harmonogramie opracowanym przez wykonawcę na podstawie dokumentacji wykonawczej i technicznej.
W dokumentacji projektu nie zawarto szczegółów dotyczących odporności ogniowej przegród, systemów wykrywania pożaru ani parametrów akustycznych. Projekt powinien uwzględniać obowiązujące normy i przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej, w tym odporność elementów konstrukcyjnych, drogi ewakuacyjne, stosowanie materiałów niepalnych lub o ograniczonej palności oraz odpowiednią separację funkcji. W kontekście akustyki rekomendowane jest zaplanowanie izolacji w strefach sypialnych i między garażem a częścią mieszkalną, zwłaszcza w budynkach położonych przy ruchliwych ulicach.
Brak informacji o rozwiązaniach dedykowanych osobom o ograniczonej sprawności ruchowej. Przy wdrażaniu elementów dostępnościowych zaleca się rozważenie bezprogowych wejść, szerokich przejść, dostosowania łazienki dla osób z ograniczeniami ruchowymi oraz zapewnienia możliwości instalacji podnośników w razie potrzeby. Dostosowanie projektu do zasad uniwersalnego projektowania zwiększa komfort mieszkańców i przyszłą elastyczność użytkowania bez konieczności późniejszych większych modyfikacji konstrukcyjnych.
Wykonanie projektu powinno rozpocząć się od weryfikacji geotechnicznej gruntu i przygotowania fundamentów zgodnie z badaniami podłoża. Istotne jest również zabezpieczenie projektu przed wilgocią kapilarną i odpowiednie wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oraz termicznej. Należy zwrócić uwagę na poprawne wykonanie detali połączeń garażu z budynkiem mieszkalnym, przejść instalacyjnych oraz obróbek blacharskich przy dachu dwuspadowym. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji projektowej muszą być skonsultowane i zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
W dokumentacji nie ma informacji o sugerowanym systemie grzewczym. Przy doborze systemu warto rozważyć analizę zapotrzebowania cieplnego budynku oraz możliwość zastosowania rozwiązań odnawialnych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) rekompensuje straty ciepła związane z wentylacją grawitacyjną i poprawia jakość powietrza. Dostosowanie systemów instalacyjnych do układu pomieszczeń, umiejscowienia kominka i kominów wymaga projektu instalacji wykonanej przez branżystę.
W kwestii ochrony środowiska projekt nie zawiera danych o rozwiązaniach ekologicznych. W praktyce warto rozważyć systemy zagospodarowania wód opadowych (retencja, rozsączanie, zbiorniki), wykorzystanie materiałów o niskim wpływie środowiskowym oraz instalacje umożliwiające ograniczenie zużycia wody, takie jak perlatory czy systemy recyrkulacji wody użytkowej. Dostosowanie projektu do lokalnych wymogów środowiskowych może wymagać konsultacji z projektantem branży sanitarnej i środowiskowej.
Projekt daje możliwość realizacji strefy wypoczynkowej w formie tarasu lub patio. W projekcie warto zaplanować taras z uwzględnieniem mikroklimatu ogrodu, ochrony przed wiatrem i słońcem oraz łatwości utrzymania. Zadaszenie tarasu, pergole czy systemy przesłon mogą zwiększyć funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej. Projekt miejsc parkingowych i dojścia do wejścia powinien być skoordynowany z przebiegiem instalacji oraz spadkami terenu.
Informacje o zgodności projektu z lokalnymi warunkami zabudowy lub planem miejscowym nie zostały udostępnione. Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest sprawdzenie zgodności z obowiązującymi przepisami, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (jeśli brak planu miejscowego) oraz pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku modyfikacji projektu formalne procedury mogą wymagać przygotowania projektu zamiennego.
Układ siedmiu pomieszczeń umożliwia różnorodne aranżacje: wydzielenie sypialni głównej z garderobą, pokoju do pracy, pokoi dziecięcych oraz pokoju gościnnego. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać funkcję pomieszczeń, trwałość i łatwość utrzymania. Przy kominku w salonie rekomendowane jest stosowanie materiałów niepalnych w bezpośrednim sąsiedztwie paleniska oraz przewidzenie strefy ochronnej podłogi. Zastosowanie stonowanej palety materiałów ułatwi adaptację wnętrz do zmieniających się potrzeb domowników.
Dokumentacja nie zawiera danych o kosztach eksploatacji budynku. Aby ograniczyć koszty użytkowania, warto już na etapie realizacji zadbać o właściwą izolację termiczną, szczelność montażu stolarki, poprawne wykonanie izolacji fundamentów oraz efektywne systemy grzewcze. Systemy automatyki domowej oraz sterowania ogrzewaniem mogą dodatkowo przyczynić się do obniżenia zużycia energii. Wybór rozwiązań powinien być poprzedzony analizą kosztów inwestycyjnych i przyszłych oszczędności energetycznych.
Projekt LK&518 od New-House to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 124 m², siedmiu pomieszczeniach i dwóch łazienkach, wyposażonego w jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie oraz osobną pralnię. Projekt charakteryzuje się prostą geometrią dachu dwuspadowego ze spadkiem 30-40°, co ułatwia realizację i adaptację poddasza. Podstawowe parametry projektowe zostały przedstawione; brak pozostałych danych technicznych wymaga weryfikacji w dokumentacji projektowej i konsultacji z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. Przed przystąpieniem do realizacji wskazane jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wykonanie badań geotechnicznych oraz sporządzenie szczegółowej dokumentacji wykonawczej i kosztorysowej. Wszelkie adaptacje i zmiany funkcjonalne powinny być dokonane z udziałem projektanta oraz branżowych specjalistów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
