123 m²
LK&460
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Nazwa projektu: LK&460
Biuro/Marka: New-House
Typ budynku: budynek z poddaszem użytkowym
Powierzchnia użytkowa: 123 m²
Projekt LK&460 łączy w sobie klasyczny układ przestrzenny z elementami funkcjonalnymi dopasowanymi do współczesnych potrzeb rodzin 3-5 osobowych. Przemyślana organizacja pomieszczeń umożliwia rozdzielenie stref dziennych i nocnych, co poprawia komfort użytkowania. Obecność osobnej pralni oraz jednostanowiskowego garażu podnosi wygodę eksploatacji, a kominek w salonie oraz wykusz wprowadzają elementy wnętrz sprzyjające aranżacji i wyodrębnieniu stref wypoczynkowych. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 40-50° zapewnia klasyczny charakter bryły oraz poprawia odprowadzanie wód opadowych.
W zestawieniu parametrów zawarto jedynie dane udostępnione przez autora projektu. Poniżej wymieniono wyłącznie informacje przekazane w dokumentacji projektu:
Informacje techniczne dotyczące fundamentów, rodzaju konstrukcji ścian, izolacji termicznej i akustycznej, czy systemów instalacyjnych nie zostały udostępnione w przekazanych danych. W przypadku braku takich danych dokumentacja projektowa lub autor projektu powinna dostarczyć szczegółowe wytyczne.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 18 m, co jest kluczowe przy planowaniu usytuowania budynku na działce. Wielospadowa bryła oraz wykusz powodują, że elewacja frontowa może zajmować większą szerokość; stąd konieczność zapewnienia odpowiednich odległości od granic wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Orientacja południowa stref dziennych pozwoli optymalizować doświetlenie salonu i kuchni, natomiast lokalizacja garażu powinna uwzględniać dostęp do drogi dojazdowej. W przypadku działek o nieregularnym kształcie należy uwzględnić konieczność odpowiedniego ustawienia bryły, aby zachować funkcjonalność ogrodu oraz dojazdu.
Salon został zaprojektowany z myślą o centralnej strefie wypoczynkowej. Wykusz wprowadza dodatkową powierzchnię do aranżacji strefy telewizyjnej lub kącika czytelniczego, a kominek tworzy atmosferę i daje możliwość uzyskania częściowego ogrzewania uzupełniającego. Rozwiązania konstrukcyjne wokół wykuszu i kominka powinny uwzględniać wymagania ogniowe oraz wytyczne dotyczące wentylacji. Duże przeszklenia planowane w strefie wykusza poprawiają doświetlenie wnętrza, jednak powinny być dobierane z uwzględnieniem izolacyjności termicznej i przesłaniania w okresie letnim.
Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym do jadalni i salonu zwiększa komfort użytkowania i stanowi naturalne centrum dziennego życia rodziny. Ukształtowanie ciągów roboczych oraz lokalizacja przyłączy wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych powinny być zweryfikowane na etapie projektu wykonawczego. Możliwość wygospodarowania spiżarni lub zabudowy meblowej zwiększa funkcjonalność. Przemyślane umieszczenie stolika jadalnego w pobliżu wykusza lub okna pozwala na lepsze wykorzystanie naturalnego światła.
Osobna pralnia to wygodne rozwiązanie zwiększające porządek w domu i zmniejszające konieczność wykorzystywania części łazienkowych do celów gospodarczych. Pralnia powinna być zaprojektowana z dostępem do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Garaż jednostanowiskowy stwarza możliwość bezpośredniego wejścia do części mieszkalnej, co wygodnie organizuje ruch domowników. Przy planowaniu bramy garażowej i ścieżek dojazdowych należy uwzględnić szerokość drogi, promień skrętu oraz wymagane minimalne odległości od granicy działki.
Rozmieszczenie pięciu pokoi pozwala na elastyczne wykorzystanie pomieszczeń jako sypialnie, gabinet, pokój gościnny czy pokój dla dzieci. Na poddaszu konieczne jest uwzględnienie skosów dachowych oraz minimalnej wysokości pomieszczeń zgodnie z obowiązującymi przepisami. Okna dachowe i lukarny poprawiają doświetlenie oraz przewiewność pomieszczeń, a balkon zapewnia bezpośredni dostęp do zewnętrznej strefy wypoczynku. Układ komunikacyjny między pokojami i łazienką powinien minimalizować przechodzenie przez pomieszczenia prywatne.
Dwie łazienki umożliwiają jednoczesne korzystanie przez domowników i gości. Jedna z łazienek może pełnić funkcję głównej łazienki przy sypialniach, druga natomiast jako łazienka ogólna przy strefie dziennej. Rozkład urządzeń sanitarnych powinien uwzględniać dostępność przyłączy, parametry wentylacyjne oraz przestrzeń manewrową, zwłaszcza jeżeli przewiduje się adaptacje dla osób o ograniczonej mobilności.
Balkon stanowi przedłużenie strefy prywatnej i daje możliwość stworzenia niewielkiej przestrzeni relaksu na zewnątrz. W kwestii wykonania konstrukcji balkonu należy uwzględnić odprowadzenie wód opadowych, izolację przeciwwilgociową oraz bariery zabezpieczające zgodne z normami. Projekt elewacji i zagospodarowania terenu w otoczeniu balkonu wpłynie na stopień prywatności i widok z wnętrza.
Projekt LK&460 daje możliwość adaptacji funkcji pomieszczeń zgodnie z potrzebami inwestora, w granicach dopuszczalnych modyfikacji określonych przez autora projektu i przepisy budowlane. Typowe adaptacje, które można rozważyć bez znaczących ingerencji w układ konstrukcyjny to zmiany w aranżacji kuchni, przestawienie lekkich ścian działowych, dostosowanie powierzchni pralni, zamiana jednego pokoju na gabinet lub bibliotekę oraz optymalizacja powierzchni garderób. Wszelkie zmiany wpływające na konstrukcję nośną, układ stropów, przebicie otworów w ścianach nośnych lub zmianę kąta nachylenia dachu wymagają uzgodnień z autorem projektu oraz konstruktorem.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na trwałość, estetykę i koszty eksploatacji budynku. Wielospadowy dach w projekcie LK&460 może być pokryty dachówką ceramiczną lub betonową, blachodachówką lub innymi materiałami dopuszczalnymi w danym regionie. Wybór pokrycia powinien uwzględniać kąt nachylenia dachu 40-50°, co daje szerokie możliwości materiałowe. Ściany zewnętrzne można wykończyć tynkiem mineralnym, tynkiem akrylowym, okładziną kamienną lub panelami elewacyjnymi. Przy doborze materiałów zaleca się uwzględnienie współczynnika przenikania ciepła, trwałości mechanicznej i poziomu konserwacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących konkretnego systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) czy instalacji fotowoltaicznej. Projekt z poddaszem i dobrą orientacją pomieszczeń pozwala jednak na wdrożenie rozwiązań energooszczędnych. Na etapie adaptacji i projektu wykonawczego należy określić standard energetyczny budynku, izolacyjność przegród oraz typ systemu ogrzewania. Decyzje odnośnie doboru instalacji powinny uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, koszty eksploatacji oraz dostęp do paliw i sieci.
Szczegóły konstrukcyjne takie jak rodzaj fundamentów, system ścian nośnych, sposób wykonania stropów oraz układ więźby dachowej nie zostały udostępnione w przekazanych danych. Przy opracowaniu projektu wykonawczego konieczne jest przygotowanie obliczeń statycznych i doboru odpowiednich materiałów konstrukcyjnych przez uprawnionego konstruktora, uwzględniających obciążenia użytkowe i klimatyczne. W zależności od przyjętej technologii, stropy mogą być żelbetowe, drewniane lub w postaci prefabrykowanych elementów.
Kąt nachylenia dachu 40-50° sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wód opadowych i minimalizuje ryzyko zalegania śniegu. System odwodnienia powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem rynien i rur spustowych, a ich średnice oraz rozmieszczenie muszą odpowiadać wymogom lokalnym. Zastosowanie pasów podrynnowych, izolacji przeciwwilgociowej na połączeniach dachu ze ścianami oraz odpowiednie wyprowadzenie wód opadowych poza obręb fundamentów to elementy wpływające na trwałość obiektu.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących klasy odporności pożarowej czy wyposażenia w systemy wykrywania pożaru. Wstępne rozwiązania obejmujące oddzielenie garażu od części mieszkalnej, zabezpieczenia kominka i właściwą wentylację są istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa. W przypadku konieczności dostosowania domu do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością warto rozważyć m.in. poszerzenie przejść, zastosowanie bezprogowych rozwiązań i przemyślane rozmieszczenie łazienek, co powinno być uszczegółowione podczas fazy adaptacji projektu.
Propozycje zagospodarowania terenu wokół domu obejmują wyodrębnienie stref: wejściowej, rekreacyjnej, gospodarczej i komunikacyjnej. Projekt domu z balkonem i wykuszem pozwala na skomponowanie zieleni w sposób, który zwiększy prywatność i komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznych. W zależności od ukształtowania działki warto rozważyć nasadzenia osłonowe, taras przy wyjściu z części dziennej oraz miejsce na urządzenia techniczne takie jak skrzynki instalacyjne czy lokalizację jednostki zewnętrznej pompy ciepła lub agregatu klimatyzacyjnego.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o wymaganych uzgodnieniach lokalnych ani o dokumentach niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę. Przed rozpoczęciem inwestycji konieczne jest sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy. Dodatkowo należy skonsultować projekt z geodetą, sprawdzić sieci uzbrojenia terenu oraz przygotować niezbędne opinie i uzgodnienia instalacyjne. W przypadku wątpliwości formalnych wskazane jest zasięgnięcie informacji w organie administracji architektoniczno-budowlanej.
Dokumentacja projektu nie zawiera danych o przewidywanych kosztach budowy ani o kosztach eksploatacji. Koszty użytkowania budynku zależą od przyjętych rozwiązań instalacyjnych, efektywności energetycznej przegród, rodzaju systemu ogrzewania oraz standardu wykończenia. Optymalizacja zużycia energii, właściwe ocieplenie, zastosowanie wentylacji z odzyskiem ciepła oraz instalacji odnawialnych źródeł energii mogą znacząco obniżyć koszty eksploatacyjne, jednak szczegółowe oszacowania wymagają przygotowania kosztorysu i analizy ofert wykonawczych.
Szczegółowy harmonogram realizacji nie został udostępniony. Typowy cykl budowy obejmuje: prace przygotowawcze i uzgodnieniowe, wykonanie fundamentów, konstrukcji nośnej, stropów i dachu, montaż stolarki, instalacje wewnętrzne, prace tynkarskie i wykończeniowe oraz odbiory. Dokładne terminy i kolejność prac zależą od technologii budowlanej, warunków atmosferycznych i dostępności ekip wykonawczych. Przy planowaniu budowy warto uwzględnić czas na uzyskanie pozwoleń i dostaw materiałów.
Przy realizacji projektu należy bezwzględnie stosować się do wytycznych zawartych w dokumentacji projektowej oraz do zaleceń wykonawczych autoryzowanych przez projektanta konstrukcji i instalacji. Wszelkie zmiany wpływające na elementy nośne lub przebiegi instalacji powinny być skonsultowane z projektantem i udokumentowane. Szczególną uwagę warto zwrócić na uszczelnienia wokół wykusza, poprawne połączenia elementów dachu oraz właściwe wykonanie izolacji fundamentów i przegród zewnętrznych.
Projekt LK&460 oferuje przemyślany układ dla rodziny poszukującej funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym. W zestawieniu parametrów znajdują się kluczowe informacje pozwalające na ocenę zgodności projektu z warunkami działki i potrzebami użytkowników. Brak szczegółów dotyczących elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz kosztorysów wymaga uzupełnienia w fazie adaptacji i projektu wykonawczego. Przy planowaniu realizacji zaleca się skonsultowanie dokumentacji z uprawnionymi specjalistami, aby dostosować rozwiązania do lokalnych warunków i wymogów formalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
