Opis domu LK&459

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt LK&459 marki New-House to dom jednorodzinny z poddaszem zaprojektowany z myślą o rodzinie 4-6-osobowej, oferujący 108 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na kilku funkcjonalnych strefach. Do wyróżników projektu należą pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz zadaszony taras i balkon, które zwiększają przestrzeń wypoczynkową na zewnątrz. Kominek w salonie stwarza możliwość wygodnego, strefowego ogrzewania i buduje przytulny charakter wnętrza. Obecność osobnej pralni ułatwia organizację prac domowych i oddziela przestrzeń techniczną od części mieszkalnej. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasyczny charakter, a jednocześnie pozwala na efektywne odprowadzanie wód opadowych i wykorzystanie przestrzeni poddasza.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji przedstawione są jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa: 108 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 29 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe elementy: kominek w salonie, osobna pralnia, zadaszony taras, balkon. Informacje techniczne dotyczące konstrukcji, materiałów, parametrów izolacyjnych, szczegółowych przekrojów fundamentów, nośności stropów, rodzajów stolarki okiennej, charakterystyki energetycznej (EP), wymagań dotyczących instalacji grzewczych oraz szczegółowych założeń wentylacji mechanicznej lub rekuperacji nie zostały udokumentowane w dostarczonym opisie projektu i wymagają weryfikacji w kompletnym zestawie rysunków technicznych oraz specyfikacji technicznej opracowanej przez biuro New-House.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki dla realizacji projektu LK&459 wynosi 29 m. Parametr ten jest kluczowy przy planowaniu usytuowania budynku względem granic działki, zachowaniu wymaganych odległości od sąsiednich zabudowań oraz zaprojektowaniu dojazdu i strefy ogrodowej. Ze względu na jednostanowiskowy garaż i dodatkowy program tarasowy, projekt najlepiej wpisuje się na działki o kształcie prostokątnym lub zbliżonym do prostokąta, z wydzieloną strefą ogrodową z tyłu lub na boku budynku. Ułożenie bryły względem stron świata powinno uwzględniać nasłonecznienie stref dziennych: salon z tarasem i balkonem optymalnie skierować w stronę południowo-zachodnią lub południową, aby maksymalizować zyski słoneczne w ciągu dnia. Usytuowanie garażu i wjazdu wymaga zapewnienia odpowiedniego sektora manewrowego – minimalne wymiary wjazdu i utwardzonego podjazdu będą zależały od lokalnych przepisów i geometrii działki. Przy projektowaniu przyłączy (woda, kanalizacja, energia, gaz) oraz drenażu konieczne jest uwzględnienie istniejącego ukształtowania terenu oraz poziomu wód gruntowych; szczegółowe warunki przyłączeniowe oraz granice stref ochronnych powinny być potwierdzone w dokumentacji geotechnicznej i decyzjach administracyjnych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z jadalnią
• Aneks kuchenny lub kuchnia oddzielna
• Kominek w salonie
• Łazienki (główna i dodatkowa)
• Pokoje prywatne (sypialnie)
• Pralnia
• Garaż jednostanowiskowy
• Poddasze użytkowe
• Zadaszony taras i balkon

Strefa wejściowa i komunikacja: Projekt przewiduje wyraźnie wydzielone wejście do budynku z dostępem do komunikacji pionowej i poziomej. Przestrzeń komunikacyjna powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Rezerwa powierzchni w wiatrołapie pozwala na zabudowę szaf wnękowych lub miejsca na odzież i obuwie, co przyczynia się do utrzymania porządku w strefie wejściowej. Przy projektowaniu drzwi wejściowych i szerokości korytarzy należy uwzględnić wymogi dostępności, jeśli inwestor planuje adaptację dla osób z ograniczoną mobilnością.

Salon z jadalnią: Centralna strefa dzienna łączy funkcję wypoczynkową i jadalnianą. Układ umożliwia ustawienie części wypoczynkowej w pobliżu kominka, co wpływa na atmosferę i możliwość częściowego ogrzewania pomieszczenia alternatywnym źródłem ciepła. Wysokość i proporcje salonu z jadalnią wpływają na odczucie przestronności; doświetlenie naturalne przez przeszklenia skierowane na taras zwiększa komfort użytkowania. Optymalne rozmieszczenie mebli i ciągów komunikacyjnych minimalizuje konieczność przestawiania i poprawia ergonomię codziennego użytkowania.

Aneks kuchenny lub kuchnia oddzielna: Dokumentacja projektu nie podaje wprost, czy kuchnia jest otwarta na salon czy wydzielona ścianą. W projektach tego typu często stosowane są rozwiązania mieszane: częściowo otwarty układ z wyspą lub półwyspem lub wydzielona kuchnia z przejściem do jadalni. W przypadku aneksu kuchennego zaleca się zaplanowanie ciągu roboczego z trójkątem funkcjonalnym (zlew-płyta-lodówka) i wystarczających powierzchni roboczych oraz miejsc na zabudowę AGD. Dokumentacja techniczna powinna wskazać dopuszczalne rozplanowanie przyłączy i wentylacji kuchennej.

Kominek w salonie: Obecność kominka wymaga w dokumentacji technicznej określenia warunków montażu, przewodu kominowego oraz ochrony przeciwpożarowej. Kominek może zostać zaprojektowany jako wkład powietrzny podłączony do systemu kominowego lub jako urządzenie zamknięte z doprowadzeniem powietrza zewnętrznego. Należy uwzględnić odległości od materiałów palnych oraz wymagania dotyczące posadzki i obudowy kominka. Projekt powinien określać wymagania wentylacyjne i minimalne przekroje przewodów odprowadzających spaliny; w dokumentacji dostarczonej do pozwolenia na budowę muszą znaleźć się odpowiednie obliczenia i detale.

Łazienki (główna i dodatkowa): Dwubryłowo rozplanowane łazienki gwarantują wygodę użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Podstawowe wyposażenie łazienek może obejmować kabinę prysznicową lub wannę, ustęp, umywalkę i wyposażenie dodatkowe (pralka, szafki). Niezbędne jest zaprojektowanie odwodnienia liniowego lub punktowego, podłączeń wodnych i kanalizacyjnych oraz zabezpieczeń przeciwwilgociowych. W przypadku umieszczenia pralni obok łazienki wymagane jest przemyślenie tras kanalizacyjnych i wentylacji mechanicznej dla pomieszczeń mokrych.

Pokoje prywatne (sypialnie): Pięć pokoi daje możliwość zaaranżowania trzech sypialni dla rodziców i dzieci oraz dodatkowych pokojów do pracy, gościnnych lub hobbystycznych. Rozkład pokoi na poddaszu i parterze wpływa na prywatność i dostęp do sanitariatów. W projektowaniu sypialni istotne są orientacja względem stron świata dla zapewnienia komfortu termicznego i akustycznego, a także możliwości zastosowania zabudów szafowych oraz dostępu do balkonów w pokojach usytuowanych na poddaszu.

Pralnia: Osobna pralnia to duży atut funkcjonalny. Pozwala na oddzielenie sprzętów i prac domowych od stref mieszkalnych. Pomieszczenie to powinno posiadać zaprojektowane przyłącza wodne i kanalizacyjne oraz wentylację wywiewną. Układ i wielkość pralni wpływają na możliwość wstawienia suszarki, zlewozmywaka użytkowego czy dodatkowych szaf gospodarczych. W dokumentacji nie określono dokładnej powierzchni pralni; jej wielkość i wyposażenie należą do decyzji projektanta adaptującego lub inwestora.

Garaż jednostanowiskowy: Garaż w projekcie jest jednostanowiskowy. Wymiar i połączenie z bryłą budynku determinują przestrzeń na przechowywanie narzędzi i przejazd samochodu. W zależności od warunków gruntowych i preferencji inwestora możliwe jest zaplanowanie dodatkowej bramy z napędem, izolacji garażu oraz wydzielenia przejścia bezpośredniego do części mieszkalnej. Projekt nie określa wymiarów wewnętrznych garażu ani detali fundamentów – te informacje muszą być potwierdzone w dokumentacji technicznej.

Poddasze użytkowe: Dach wielospadowy o kącie 40-50° pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza jako strefy mieszkalnej. Wysokość użytkowa i dostępność do skosów decydują o praktycznym układzie pomieszczeń na poddaszu. Zaprojektowanie odpowiednich okien połaciowych lub lukarn zwiększa doświetlenie i komfort użytkowania. W projektach z poddaszem należy zadbać o izolację termiczną i akustyczną stropu oraz o ewentualne obciążenia wynikające z adaptacji poddasza na stałą przestrzeń mieszkalną.

Zadaszony taras i balkon: Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu, umożliwiając użytkowanie przestrzeni zewnętrznej w zmiennych warunkach pogodowych. Balkon na poddaszu zwiększa dostęp do świeżego powietrza z pokojów prywatnych i może służyć jako przestrzeń relaksu. Koncepcja zadaszonego tarasu wymaga rozważenia połączenia konstrukcyjnego z konstrukcją dachu i odprowadzenia wód opadowych. W dokumentacji brakuje szczegółów dotyczących balustrad, posadzek tarasowych i detali termoizolacyjnych przy przejściach do wnętrza.