125 m²
LK&441
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt LK&441 marki New-House to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 125 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności dla rodziny 4–6-osobowej. Główne atuty to przemyślany rozkład pomieszczeń, obecność jednostanowiskowego garażu, wydzielona pralnia, zadaszony taras oraz balkon. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° oraz wykusz w elewacji nadają bryle klasyczną, schludną formę z elementami urozmaicającymi fasadę.
Projekt wyróżnia się także obecnością kominka w salonie, co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne i poprawia komfort użytkowania w chłodniejszych miesiącach. Pomieszczenia zaprojektowano w sposób umożliwiający swobodną adaptację — zarówno przez użytkownika, jak i wykonawcę adaptując projekt do warunków działki i preferencji inwestora.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
W tej części znajdują się jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Poniższe dane pochodzą z dostępnych informacji projektowych; brakujące parametry nie zostały przyjęte domyślnie.
Informacje techniczne nieujęte powyżej, takie jak powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, kubatura, zapotrzebowanie energetyczne, wskaźniki izolacyjności czy szczegółowe parametry konstrukcyjne, nie zostały podane w dostarczonym opisie projektu. W celu uzyskania kompletnych danych technicznych należy odnieść się do pełnej dokumentacji projektowej lub zapytać autora projektu.
Minimalna szerokość działki dla projektu wynosi 23 m, co daje orientację co do potrzebnej przestrzeni działkowej. Układ bryły oraz rozmieszczenie tarasu i balkonu wskazują na możliwość optymalnego usytuowania względem stron świata — salon z tarasem i wykuszem może być skierowany w stronę ogrodu, co zwiększa komfort użytkowania przestrzeni dziennej.
W kontekście usytuowania wskazane jest zwrócenie uwagi na następujące elementy: dojazd do garażu, warunki słoneczne, istniejącą zieleń oraz topografię terenu. Ze względu na obecność wykusza i balkonu, warto zadbać o takie usytuowanie, które pozwoli na najlepsze doświetlenie pomieszczeń dziennych oraz prywatność dla sypialni. Przy działkach o ograniczonej szerokości zalecane jest sprawdzenie możliwości zmiany orientacji budynku lub dopasowania jego osi do warunków terenowych w ramach adaptacji projektu do działki.
Poniższa analiza opisuje funkcjonalność i relacje pomiędzy strefami domu. W opisie zachowano porządek od strefy wejściowej i dziennej, przez pomocnicze, aż po prywatne części na poddaszu.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforową między środowiskiem zewnętrznym a wnętrzem budynku. Zalecane jest wyposażenie wiatrołapu w szafę wnękową lub zabudowę na odzież wierzchnią, aby uniknąć przeciągów i utrzymywać porządek. Parametry przestrzenne tej strefy w dokumentacji projektu powinny być sprawdzone przed adaptacją, aby zapewnić wygodny obrót przy wejściu i wystarczającą przestrzeń dla użytkowników.
Salon jest centralnym punktem strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na rozmieszczenie mebli i telewizora; kominek może być także elementem rozgrzewającym wnętrze podczas sezonu grzewczego i tworzyć strefę relaksu. Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową oraz wpływa na lepsze doświetlenie i atrakcyjność widokową — może pełnić funkcję kącika wypoczynkowego lub jadalni. Uwaga na wymagania dotyczące komina i wentylacji; rozmieszczenie instalacji powinno być skoordynowane z projektem instalacyjnym.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem zasad ergonomii: trójkąta roboczego (lodówka–zlewozmywak–płyta grzewcza) oraz wystarczającej ilości powierzchni roboczej i przechowywania. Jadalnia, przylegająca do salonu i tarasu, umożliwia prosty dostęp do strefy zewnętrznej, co sprzyja organizacji spotkań i użytkowaniu tarasu. Układ otwarty lub częściowo otwarty między kuchnią a salonem ułatwia integrację rodziny, ale warto rozważyć rozwiązania ograniczające przenikanie zapachów z kuchni do strefy wypoczynkowej.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce na samochód i przestrzeń magazynową. Połączenie garażu z częścią mieszkalną (przejście do wiatrołapu lub korytarza) ułatwia użytkowanie. W projekcie należy sprawdzić, czy przewidziano wystarczającą wysokość i szerokość bramy, miejsce na rowery lub regały oraz ewentualne wydzielenie kotłowni lub miejsca na instalacje techniczne.
Osobna pralnia jest dużym udogodnieniem; pozwala na wygodne przechowywanie sprzętów AGD, suszenie i prasowanie bez zajmowania miejsca w łazienkach. Pomieszczenia techniczne powinny być zlokalizowane w miejscu łatwo dostępnym dla serwisu, ale jednocześnie dyskretnym względem stref mieszkalnych.
Dwie łazienki pozwalają na lepszy komfort użytkowania przez rodzinę. Przestrzenne rozplanowanie powinno uwzględniać dostępność instalacji wodno-kanalizacyjnych, lokalizację pionów oraz naturalne doświetlenie tam, gdzie to możliwe. Należy uwzględnić miejsca na szafki i suszarkę, a także ergonomię rozmieszczenia urządzeń sanitarnych.
Poddasze użytkowe umożliwia wydzielenie kilku sypialni — projekt przewiduje łącznie 6 pokoi w domu. Sypialnie na poddaszu wymagają szczególnej uwagi co do wysokości użytkowej, nachylenia połaci dachowych oraz rozmieszczenia okien dachowych bądź lukarn. Rozwiązania te wpływają na komfort mieszkańców oraz ilość światła dziennego wpadającego do wnętrza.
Balkon zwiększa funkcjonalność przestrzeni prywatnej, daje możliwość ekspozycji roślin i wypoczynku na świeżym powietrzu. Zadaszony taras natomiast chroni przed opadami i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej również w mniej sprzyjających warunkach pogodowych. Przy projektowaniu tarasu i balkonu należy uwzględnić detal połączenia z elewacją i sposób odprowadzania wody.
Schody łączące parter z poddaszem powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa i ergonomii. Szerokość stopni, wysokość podstopnic oraz rodzaj balustrady wpływają nie tylko na komfort użytkowania, ale również na estetykę wnętrza. Przestrzeń komunikacyjna powinna minimalizować nieefektywne powierzchnie zabierane przez korytarze i zapewniać logiczne połączenia między strefami.
Projekt zakłada wystarczającą liczbę pomieszczeń, by wydzielić przestrzeń biurową, pokój dla gości lub garderobę. Elastyczność tych pomieszczeń pozwala na dopasowanie do zmieniających się potrzeb rodziny, pracy zdalnej lub hobby. Przy adaptacji warto zwrócić uwagę na dostęp do światła dziennego i prywatność takiego pomieszczenia.
Projekt daje pole do wielu adaptacji bez naruszenia zasad konstrukcyjnych. Typowe adaptacje obejmują: zmianę orientacji budynku względem stron świata, przesunięcie okien lub drzwi tarasowych w celu lepszego doświetlenia, dopasowanie układu ścian działowych wewnątrz, powiększenie lub zmniejszenie powierzchni garażu oraz dostosowanie rozwiązań instalacyjnych do wybranego systemu grzewczego.
Adaptacja powinna uwzględniać miejscowe warunki zabudowy, warunki gruntowo-wodne i wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej. W przypadku chęci zmiany przeznaczenia pomieszczeń (np. połączenie kuchni z salonem lub powiększenie łazienki kosztem sąsiedniej przestrzeni) konieczne jest sprawdzenie, które ściany są nośne oraz czy proponowane zmiany nie wpływają na układ instalacji pionowych.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego czy parametrów izolacyjności, dlatego zaleca się stosowanie dobrych praktyk energooszczędnych przy realizacji. Należą do nich: wybór wysokiej jakości izolacji termicznej przegród zewnętrznych, szczelne okna o odpowiednich parametrach, minimalizowanie mostków termicznych oraz zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, jeśli inwestor dąży do zwiększenia efektywności energetycznej budynku.
Rozwiązania pasywne, takie jak optymalne usytuowanie przeszkleń względem stron świata, zastosowanie przeciwsłonecznych elementów osłonowych na południowych elewacjach czy odpowiednie zadaszenie tarasu, mają znaczący wpływ na bilans cieplny budynku i komfort użytkowania przez cały rok.
Dokumentacja projektu nie narzuca szczegółowych materiałów wykończeniowych ani konstrukcyjnych. Przy wyborze materiałów na elewację, dach i wykończenia wewnętrzne warto kierować się kryteriami: trwałości, łatwości konserwacji, ekonomiki eksploatacji oraz estetyki zgodnej z lokalnym kontekstem zabudowy. Dobór materiałów ma wpływ na trwałość i koszty eksploatacyjne budynku.
W elewacji można rozważyć kombinację tradycyjnych tynków z elementami drewnianymi lub klinkierowymi wokół wykusza i wejścia, co podkreśli proporcje bryły. Na dachu dwuspadowym sprawdzą się różne pokrycia — decyzja powinna wynikać z klimatu, oczekiwań względem trwałości oraz wyglądu całości zabudowy.
Układ 6 pokoi daje duże możliwości aranżacyjne: część pokoi może pełnić funkcję sypialni, inne mogą być przeznaczone na gabinety, pokoje dziecięce czy hobby. W salonie z wykuszem proponowane jest organizowanie przestrzeni wielofunkcyjnej: strefa wypoczynkowa przy kominku, kącik czytelniczy w wykuszu oraz komunikacja do jadalni i tarasu.
Aranżacja wnętrz powinna uwzględniać ergonomię mebli, strefowanie akustyczne między pokojami dziennymi a sypialniami oraz spójność stylistyczną. Przy ograniczonej powierzchni zalecane jest stosowanie rozwiązań oszczędzających miejsce, takich jak zabudowy do sufitu, wielofunkcyjne meble i ukryte schowki.
Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością. W przypadku takiego zapotrzebowania zaleca się wprowadzenie adaptacji: poszerzenie drzwi wejściowych i wewnętrznych, brak progów lub ich ograniczenie, zastosowanie poręczy przy schodach oraz odpowiednie rozmieszczenie łazienki przystosowanej do potrzeb osób niepełnosprawnych. Konieczne jest również uwzględnienie przepisów budowlanych i wymagań lokalnych urzędów podczas projektowania rozwiązań bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacyjnego.
Projekt nie precyzuje systemów grzewczych ani wentylacyjnych. Możliwe jest zastosowanie różnych systemów: tradycyjnego kotła gazowego, pompy ciepła lub hybrydowych rozwiązań. Wybór powinien być oparty na analizie kosztów inwestycyjnych, dostępności mediów na działce oraz preferencjach inwestora.
Przy planowaniu instalacji elektrycznej warto przewidzieć punkty do ładowania urządzeń mobilnych, gniazda zasilania w miejscach pracy, instalację oświetlenia LED oszczędzającego energię oraz ewentualny system inteligentnego zarządzania domem. Instalacje wodno-kanalizacyjne i sanitarne powinny być skoordynowane z rozmieszczeniem łazienek i pralni, z uwzględnieniem pionów i miejsc przejścia instalacji przez stropy.
Szczegóły konstrukcyjne i rozwiązania dotyczące fundamentów nie są zawarte w przekazanej informacji. Dobór rodzaju fundamentów, układu ścian nośnych i stropu wymaga analiz geotechnicznych oraz projektów wykonawczych dostarczonych przez projektanta. W praktyce dobór technologii (murowana, szkieletowa, prefabrykowana) zależy od preferencji inwestora, budżetu oraz lokalnych warunków gruntowych.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i oferuje możliwość wypoczynku z ochroną przed słońcem i deszczem. W projekcie warto zaplanować właściwe odwodnienie tarasu, warstwę izolacji przeciwwilgociowej oraz trwałe wykończenie nawierzchni. Balkon na poddaszu zwiększa dostęp do świeżego powietrza i widoków — istotne jest zaprojektowanie bezpiecznych barierek oraz zapewnienie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej przy przejściu do pomieszczenia.
Dokument projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac. Wykonanie robót budowlanych zwykle obejmuje: przygotowanie terenu i fundamenty, konstrukcję ścian nośnych i stropów, wykonanie dachu, montaż stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, tynki i wykończenia. Kolejność ta może się różnić w zależności od technologii budowy. Przy realizacji wskazane jest przygotowanie szczegółowego harmonogramu wraz z rezerwami czasowymi na warunki atmosferyczne oraz nieprzewidziane prace.
Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy, co pozwala na wygodne parkowanie. Przy planowaniu dostaw materiałów budowlanych i sprzętu zaleca się zapewnienie odpowiedniego dojazdu na działkę oraz przestrzeni manewrowej dla pojazdów dostawczych. Dostępność do mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz) powinna być sprawdzona przed rozpoczęciem prac, aby uniknąć opóźnień w realizacji.
W kontekście rynku projektów domów jednorodzinnych projekt LK&441 plasuje się jako propozycja o umiarkowanej powierzchni użytkowej z dobrze rozplanowaną liczbą pomieszczeń (6 pokoi) oraz dodatkowymi udogodnieniami jak zadaszony taras, wykusz i osobna pralnia. W porównaniu z projektami o podobnej powierzchni, wyróżnikiem jest praktyczna liczba pomieszczeń przy zachowaniu kompaktowej bryły i tradycyjnego dwuspadowego dachu.
Utrzymanie domu powinno obejmować regularne przeglądy dachu, systemu odprowadzania wód opadowych, instalacji kominowych przy kominku, a także konserwację stolarki okiennej i drzwiowej. Pralnia jako odrębne pomieszczenie ułatwia zarządzanie urządzeniami AGD i ich serwisowaniem. Regularne kontrole instalacji elektrycznej i grzewczej minimalizują ryzyko awarii i wydłużają trwałość systemów.
Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać wszelkie wymagane pozwolenia lub zgłoszenia zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna zawierać mapę do celów projektowych, projekt zagospodarowania działki oraz komplet rysunków wykonawczych. Również adaptacje projektu do warunków działki wymagają zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta.
Planowanie nasadzeń przy tarasie i wykuszu może znacząco podnieść komfort użytkowników i mikroklimat działki. Rośliny przy elewacji powinny być dobierane z uwzględnieniem odległości od fundamentów i systemu odwodnienia. Przy projektowaniu zieleni należy przewidzieć przestrzeń na nasadzenia, która nie będzie kolidować z sieciami podziemnymi oraz zapewni prywatność od sąsiadów.
Projekt LK&441 marki New-House to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 125 m², zawierająca sześć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz udogodnienia typu osobna pralnia, zadaszony taras, balkon, wykusz i kominek w salonie. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji i daje wiele możliwości aranżacyjnych. Brakujące szczegółowe parametry techniczne powinny być uzupełnione z pełnej dokumentacji projektowej celem przygotowania kosztorysu, harmonogramu i wyboru optymalnych rozwiązań instalacyjnych i materiałowych.
Przed podjęciem prac budowlanych konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej i skonsultowanie rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych z uprawnionym projektantem oraz wykonawcą. Ostateczne decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych oraz rozwiązań energooszczędnych powinny wynikać z analizy kosztów, warunków terenowych i preferencji inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
