166 m²
LK&44
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.10.2026 r.
Projekt domu LK&44 z pracowni New-House to propozycja domu z poddaszem o użytkowej powierzchni 166 m², przystosowana do potrzeb rodziny wieloosobowej. Wariant zawiera 6 pokoi, 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, balkon oraz kominek w salonie. Projekt wyróżnia się czytelną organizacją funkcjonalną, wyraźnym rozdziałem stref dziennych i nocnych oraz możliwością adaptacji pod różne potrzeby użytkowników.
Przejrzysta struktura pomieszczeń ułatwia organizację codziennego życia i pozwala na wygodne wykorzystanie powierzchni mieszkaniowej. Oddzielenie kuchni od strefy gospodarczej przez spiżarnię i osobną pralnię zwiększa ergonomię użytkowania. Obecność kominka w salonie podnosi komfort termiczny i atmosferę wnętrza.
Elastyczność użytkowa - poddasze jako przestrzeń adaptowalna daje możliwość wydzielenia dodatkowych sypialni, gabinetu lub pokoju rekreacyjnego bez ingerencji w główną strukturę budynku. Balkon i układ pomieszczeń sprzyjają wykorzystaniu naturalnego doświetlenia i kontaktu z ogrodem.
Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe parametry użytkowe wymienione powyżej. Informacje szczegółowe dotyczące konstrukcji, przekrojów, nośności, współczynników przenikania ciepła, instalacji i innych danych technicznych nie są zamieszczone w tym opisie, jeśli nie zostały dostarczone w materiałach projektowych. W przypadku braku konkretnych danych, należy odwołać się do dokumentacji technicznej przekazanej przez biuro projektowe lub do projektu wykonawczego przygotowanego na etapie adaptacji do działki.
Minimalna szerokość działki określona w parametrach to 22 m, co pozwala na typowe usytuowanie domu z garażem jednostanowiskowym i zachowaniem wymaganych stref działania przepisów lokalnych. Przy planowaniu usytuowania na działce warto uwzględnić orientację względem stron świata — rekomendowane jest ulokowanie pomieszczeń dziennych i przeszkleń głównych elewacji w taki sposób, aby maksymalizować dostęp światła naturalnego, przy jednoczesnym ograniczeniu przegrzewania latem.
Wybór miejsca na działce zależy od lokalnych warunków zagospodarowania, wymogów planu miejscowego oraz dostępu do mediów. Projekt przewiduje możliwość ustawienia bryły wzdłuż dłuższego boku działki lub obrócenia jej w celu uzyskania optymalnych warunków nasłonecznienia i widoków. Dostęp do drogi publicznej i lokalizacja wjazdu do garażu powinny być skoordynowane z projektem zagospodarowania terenu i planem podjazdu.
W przypadku działek o ograniczonej szerokości lub nietypowym kształcie konieczna może być adaptacja projektu z uwzględnieniem lokalnych warunków. Adaptacja powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta w celu zapewnienia zgodności z warunkami zabudowy i przepisami.
Wejście do budynku oraz strefa komunikacji tworzą pierwsze wrażenie i determinują wygodę codziennego użytkowania. Przemyślana komunikacja minimalizuje straty powierzchni oraz zapewnia logiczne połączenia między strefami: wejście, garażem i częścią dzienną. Korzystne jest wydzielenie bezpośredniej ścieżki z wiatrołapu do kuchni lub spiżarni, co ułatwia rozładunek zakupów. Informacje dotyczące powierzchni korytarzy i wymiarów przejść nie zostały podane w dokumentacji opisowej projektu.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu i pełni funkcję miejsca spotkań rodzinnych. Układ salonu koncentruje się na strefie wypoczynkowej oraz ewentualnym wydzieleniu jadalni. Przemyślane rozmieszczenie przeszkleń sprzyja optymalnemu doświetleniu oraz łączeniu wnętrza z ogródkiem. Kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu dekoracyjnego; szczegóły dotyczące rodzaju i parametrów wkładu kominkowego powinna określić dokumentacja techniczna lub projekt instalacji kominkowej.
Kuchnia została zaplanowana z myślą o funkcjonalności i bezpośredniej łączności ze spiżarnią, co poprawia ergonomię pracy i magazynowania produktów. Obecność spiżarni pozwala na redukcję zabudowy magazynowej w samej kuchni, ułatwiając zachowanie porządku i estetyki. Brak danych w opisie projektu co do dokładnego układu mebli kuchennych i rozmieszczenia przyłączy; szczegóły te ujęte są zwykle w dokumentacji wykonawczej.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawowe zaplecze dla jednego pojazdu oraz przestrzeń na przechowywanie narzędzi i podstawowego sprzętu ogrodowego. W projekcie przewidziano osobne pomieszczenia gospodarcze takie jak pralnia i spiżarnia, co odciąża część mieszkalną i poprawia organizację gospodarstwa domowego. Brak informacji odnośnie dodatkowych miejsc magazynowych poza wymienionymi elementami.
Poddasze oferuje możliwość rozmieszczenia kilku sypialni, odpowiadając wymogowi 6 pokoi w projekcie. Pokoje na poddaszu z reguły korzystają z mniejszych powierzchni użytkowych pod skosami dachu, co wpływa na rozmieszczenie zabudowy i mebli. Kąt nachylenia dachu 40-50° stwarza warunki sprzyjające uzyskaniu wygodnej wysokości użytkowej w strefie centralnej poddasza, jednak konkretne wymiary stref użytkowych należy sprawdzić w dokumentacji rysunkowej projektu.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co przy liczbie pokoi zapewnia podstawowy komfort użytkowania dla rodziny. Jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki ogólnej dla rodziny, druga natomiast jako łazienka prywatna, np. przy sypialni rodziców lub w strefie poddasza. Nie zostały podane w opisie wielkości ani wyposażenie łazienek — szczegóły te wynikają z rysunków projektowych lub specyfikacji wykonawczej.
Oddzielna pralnia to istotny element poprawiający logistykę gospodarstwa domowego. Umiejscowienie pralni w pobliżu sypialni lub garażu ułatwia obsługę prania i suszenia oraz minimalizuje transport prania przez strefy mieszkalne. Szczegóły dotyczące napowietrzenia i odprowadzenia wilgoci w pomieszczeniu pralni muszą być rozwiązane na etapie projektu instalacji wentylacyjnej.
Balkon, przewidziany w projekcie, pełni funkcję strefy kontaktu z otoczeniem z poziomu poddasza. Balkon zwiększa komfort użytkowania sypialni lub pokoju znajdującego się przy nim, umożliwiając bezpośredni dostęp do zewnętrznej strefy rekreacyjnej. Informacje o balustradach, wymiarach i sposobie wykonania balkonu nie są zawarte w tej skrótowej specyfikacji.
Projekcja 6 pokoi daje możliwość różnorodnego wykorzystania przestrzeni: pokoje gościnne, gabinet, pokój dziecięcy, pracownia lub przestrzeń rekreacyjna. Elastyczność rozmieszczenia umożliwia dostosowanie funkcji do zmieniających się potrzeb użytkowników w czasie eksploatacji budynku.
Poddasze w projekcie ma charakter adaptowalny — może pomieścić część sypialną, pomieszczenia pomocnicze lub przestrzeń wielofunkcyjną. Wykorzystanie poddasza zależy od decyzji inwestora oraz od warunków technicznych, takich jak wysokość użytkowa i formy dachowe. Przy planowaniu aranżacji warto uwzględnić możliwe ograniczenia wynikające z geometrii dachu i lokalnych przepisów budowlanych.
Projekt LK&44 daje przestrzeń do adaptacji w zakresie aranżacji wnętrz, sposobu zagospodarowania poddasza oraz wyboru rozwiązań instalacyjnych. Adaptacje mogą obejmować zmianę układu ścian działowych, przearanżowanie pomieszczeń gospodarczych czy dopasowanie otworów okiennych do preferencji świetlnych i widokowych. Należy jednak pamiętać, że każda zmiana wpływająca na konstrukcję nośną lub systemy instalacyjne wymaga opinii i projektu wykonawczego uprawnionego projektanta.
Możliwe kierunki adaptacji obejmują między innymi: dostosowanie garażu (np. zwiększenie przestrzeni kosztem części powierzchni mieszkalnej), rozbudowę strefy dziennej poprzez otwarcie kuchni na salon, wydzielenie dodatkowego pokoju na parterze lub przebudowę poddasza na cele mieszkalne o podwyższonym standardzie. Wszelkie zmiany powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym i sprawdzone pod kątem wymogów warunków zabudowy.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych ani konstrukcyjnych, co pozostawia decyzję inwestorowi. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów i preferencje estetyczne. Dla ścian zewnętrznych stosuje się powszechnie materiały murowe lub szkieletowe; dach dwuspadowy może być pokryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką — wybór wpływa na ciężar pokrycia i wymagania konstrukcyjne.
Wnętrza można wykończyć materiałami naturalnymi lub nowoczesnymi, z uwzględnieniem proporcji między kosztami a trwałością. Wykończenie stref mokrych wymaga zastosowania materiałów odpornych na wilgoć oraz dobrze zaprojektowanego systemu izolacji przeciwwilgociowej.
W dokumentacji opisowej nie podano szczegółowych rozwiązań instalacyjnych ani parametrów energetycznych. Projekt może być dostosowany do współczesnych standardów energooszczędności poprzez dobór odpowiednich systemów grzewczych (np. kotły kondensacyjne, pompy ciepła), instalacji fotowoltaicznej czy mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła. Przy wyborze systemów instalacyjnych warto kierować się analitycznymi obliczeniami zapotrzebowania na energię, wykonanymi przez projektanta instalacji.
Optymalizacja energetyczna powinna uwzględniać: jakość izolacji przegród zewnętrznych, szczelność powietrzną budynku, właściwy dobór stolarki okiennej oraz systemy odnawialnych źródeł energii. Szczegóły i parametry techniczne wymagane do wyboru systemów nie są dostępne w skróconym opisie projektu.
Ogólne etapy budowy typowego domu jednorodzinnego obejmują: przygotowanie działki i roboty ziemne, fundamenty, wznoszenie ścian i stropów, krycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od metody prowadzenia prac, warunków pogodowych, dostępności wykonawców oraz od zakresu adaptacji projektu. W opisie projektu nie podano szczegółowych terminów oraz kolejności robót, które powinny zostać ustalone z wykonawcą.
Realizacja projektu wymaga uzyskania wymaganych prawem zezwoleń oraz zgłoszeń, zależnych od lokalnych przepisów i planu miejscowego. Niezbędne dokumenty to zazwyczaj pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany zgodny z wymaganiami prawa budowlanego oraz komplet projektów branżowych. W przypadku chęci dokonania zmian w projekcie obowiązuje adaptacja do warunków miejscowych wykonywana przez uprawnionego projektanta.
Projekt logicznie rozdziela strefy użytkowe, co wpływa pozytywnie na komfort akustyczny i prywatność. Dodatkowa izolacja akustyczna może być zalecana pomiędzy pomieszczeniami o różnym przeznaczeniu oraz w strefie garażu przylegającej do części mieszkalnej. Aspekty bezpieczeństwa, takie jak zabezpieczenia przeciwpożarowe, drogi ewakuacyjne czy systemy detekcji, powinny być określone w dokumentacji technicznej i projektach instalacji.
Projekt umożliwia logiczne powiązanie domu z terenem poprzez zaprojektowanie podjazdu do garażu, tarasu lub miejsc wypoczynkowych w ogrodzie. Przy projektowaniu układu zieleni i chodników warto uwzględnić naturalne kierunki nasłonecznienia oraz kierunki wiatrów. Informacje dotyczące szczegółowego zagospodarowania działki nie są zawarte w podstawowym opisie projektowym i wymagają wykonania projektu zagospodarowania terenu.
Wnętrza projektu LK&44 sprzyjają współczesnej aranżacji — prostota układu i wyraźne strefy umożliwiają zastosowanie różnych stylów wykończenia: od klasycznego po nowoczesny minimalizm. Kominek w salonie może stać się centralnym punktem dekoracyjnym, a spiżarnia i pralnia ułatwiają organizację przestrzeni użytkowej. Przy aranżacji warto zwrócić uwagę na ergonomię ciągów komunikacyjnych, oświetlenie naturalne i sztuczne oraz dobór materiałów pod kątem utrzymania czystości i trwałości.
Utrzymanie domu obejmuje prace związane z konserwacją dachu, systemów instalacyjnych, wentylacji, kominów oraz elementów zewnętrznych. Regularne przeglądy techniczne instalacji grzewczej, elektrycznej i wentylacyjnej są niezbędne dla bezawaryjnego użytkowania. Szczegółowe wymagania przeglądów i harmonogram przeglądów technicznych wynikają z obowiązujących przepisów oraz zaleceń producentów urządzeń instalacyjnych.
Projekt jest odpowiedni dla rodzin wieloosobowych, osób pracujących z domu oraz użytkowników ceniących wyraźny podział na strefy funkcjonalne. Obecność osobnych pomieszczeń gospodarczych i liczba pokoi ułatwiają dostosowanie przestrzeni do potrzeb dzieci, gości czy domowego biura. Dla użytkowników preferujących komfort i prywatność projekt daje podstawy do wygodnej adaptacji i rozłożenia funkcji mieszkalnych.
Projekt LK&44 oferuje czytelny układ funkcjonalny z mocnym rozdziałem stref dziennej i nocnej, co przekłada się na wygodę użytkowania i elastyczność adaptacji. Dostępne pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia i osobna pralnia, usprawniają prowadzenie gospodarstwa domowego. Kąt nachylenia dachu 40-50° oraz dwuspadowa forma dachu wpływają na charakter architektoniczny budynku oraz warunki użytkowe poddasza. Brak szczegółowych danych technicznych w tym opisie oznacza konieczność zapoznania się z dokumentacją projektową dostarczoną przez biuro New-House przed podjęciem decyzji realizacyjnych lub adaptacyjnych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
